澳洲澳大利亚房产销售 IP-坎宁顿, WA: My Dilemma Sydney

在澳大利亚地产投资



我在华盛顿州坎宁顿有一个 IP，距离旋转木马仅几步之遥，靠近火车、公共汽车和大学经纪人-据称代表我的最大利益 所以这次我有点累 无论如何，我与买方经纪人交谈并告诉他我在坎宁顿的房产正在出售并给了他我的价格 我知道 BA 在理论上会起作用为了买家的利益，但我准备尝试一下 - 显然会节省我的费用 BA 还没有回来，但与此同时，我正在寻找一个我可以信任的销售代理，他非常了解郊区并且不会撕毁我与前一个不一样 有谁知道他们可以推荐的地区的好销售代理 另外，我没有向 BA 做出任何书面承诺 所以如果我继续使用销售代理，我可以在其中添加一个条款吗销售表格的权力，也就是说，他们有独家销售权l 物业，除非通过 BA 提供报价在通过买方代理出售之前了解您的知识产权的市场价值——他在为他的客户讨价还价！比如说，你有没有从当地的 RE 代理商那里得到 3 次评估，你能详细说明为什么你对上次的销售欢呼感到失望吗？托尼
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是的，谢谢，我实际上已经得到了大约 3 个 amd 可能会得到一个第四次评估 我不急于出售，当然也不急于 BA 必须为他的客户提供的任何东西他也在出售，直到很久以后才透露这一点。 存在巨大的利益冲突，更糟糕的是，房子有长期租约，经纪人向我承诺了一件事，并在我背后与租户谈判其他事情。最后我得到的比我希望卖的少得多你知道坎宁顿地区有哪些好的经纪人
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不是坎宁顿，不，我确定他们存在，但我没有任何在那个郊区的交易 我认识维克公园的一位很棒的经纪人，但我不知道他的市场知识是否延伸向坎宁顿欢呼，托尼
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谢谢你有维克公园经纪人的详细信息吗？无论如何我都可以打电话问他谢谢
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试试该地区更好的代理商之一 当地人Ray White，或 Hookers 等的专业人士 协商佣金率（他们可以在 WA 协商）并根据您获得的三个评估以您满意的价格列出 给他们 30 天的列表 显然列表很难进入当前市场，许多房产的售价高于要价 或者，您自己做广告，然后向取消广告的代理商提供（您会接到很多电话！） 50% 的推荐 REIWA 佣金率，仅此而已如果他们与另一个上市代理合作，他们会期望收到（如果不是更少）未来不回避他们他们有一个用处ul 在购买和销售 RE kp 的过程中发挥作用
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小心，因为当地代理商倾向于关注最后的销售价格，而不是市场在哪里，我们一直在坎宁顿出售新别墅33 万美元 - 价格似乎每月上涨 5 到 1 万美元，我们处理的当地代理商一直在努力接受这一点，但我们没有设定市场价格，您作为卖家处于极好的境地Cannington 基本上没有任何可用
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iegive Ausprop a callleeven if its only for an opinion 我可以保证他的完整性（认真）kp
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如果我在这里误解你，请提前原谅我, Sheiks, 但是这种情况究竟是怎样的利益冲突 REA 在他们的列表中找到适合他们当前供应商的房产是很常见的 事实上，大多数 REA 会通过留意他们的下一个房产来适应他们的供应商事实上，你的买家是一个供应商应该也通过与您相同的 REA 出售他的财产不代表任何利益冲突这样说如果您想立即购买另一处房产（在出售此特定 IP 后搬入）并且您的销售代理发生了在他自己的列表中为您找到完美的，这是否会欺骗或使供应商处于不利地位 不，因为 REA 仍在为两家供应商工作以取得良好的结果 他的工作是获得最高价格，这取决于鬻或者，最终决定是接受还是拒绝要约至于接近 BA 为您找到买家，请记住，这可能是一个很长的机会，因为 BA 有可能在他们的账簿上为您的确切房产找到买家非常苗条 我已经被许多想要通过绕过 REA 出售他们的财产的供应商接洽，但这是大海捞针的方法，在我看来，BA 的角色包括查看整个市场以及适合买家的待售商品，而不是说服买家购买他们作为列表的东西（这是销售代理所做的！）至于列表协议（不确定您在西澳指的是什么），在新南威尔士州，您需要什么被称为独家代理协议 如果您找到买家，则授予您出售自己的财产的权利，但如果他们找到买家，REA 保留权利 大多数 REA 讨厌他们，因为他们有可能做所有的跑腿工作绝对没有收获，但它们也对工作得更快 我最近在 InvestEd 上讨论了这个概念，举了一个同事非常成功地使用这种协议的例子 这也是我下次出售时会考虑的（代理愿意！）祝你好运，希望你有经验与经纪人并没有玷污你的整体看法实际上那里有好的，你知道
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我想你是对的但是，就我而言，买家非常咄咄逼人，也是一个前房地产人最后，我发现代理向我施压，做出了对我并不真正有利的决定，但买家反而同意，完全同意！是的，我认为这是一个很棒的策略；但是不确定我们是否可以在西澳做到这一点也许在这个论坛上比我有更多本地知识的人能够提供一些启示或提出其他建议顺便说一句：请原谅我的无知，但谁被投资了
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嗨，Sheiks，我是一位非常优秀的代理人，我很高兴有机会为您的业务推销我很高兴与您私下交谈，或者如果您愿意，可以在这个论坛上讨论来龙去脉您可以致电 0438 678 与我联系188 或在 paule@edgefncomau 为 Paulie 欢呼评论

亲爱的酋长，1 为什么不尝试通过 GoPrivate 在 www goprivatecomau 自己进行房屋销售，费用低于 1,000 澳元 2 请给 Jack Carl拨打电话：1300 72 62 88 或他的手机 0408904897，如果您想尝试他公司的服务，我相信他一定可以在一定程度上帮助您完成房屋销售 3 您可能还需要注意我目前也在学习通过他的公司 4 Ausprop 出售我的房子另一个我认为你应该打电话进一步讨论房屋销售的人 5 为您的更新，请 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Sheiks，有一种方法称为 Jenman 出售房地产的方式事实上，如果你读过 Neil Jenman 的书，标题是“在 ”之前不要签署任何东西，你会发现他谈到了一些经纪人如何给出高估价来让你在虚线上签字他们然后条件你经常以市场告诉他们的借口接受更低的价格（而不是他们给出了太高的评价）他也提倡短期合同——我认为标准是 90 天 Jenman 说这远非很长 - 如果这个人做得很好，那么这个地方应该早就卖掉了如果我没记错的话，他建议 30 天此外，他认为如果代理商不以他所说的价格出售它，那么代理商应该'没有得到任何佣金（或类似的东西）这是很多年前我读过的书所以请原谅模糊但是Jenman方法被南郊的少数房地产经纪人使用他们甚至提倡在没有他们的情况下出售房产与他们聊天不会有什么坏处我相信他们的代理人也获得了大约 5 万美元的基本工资，因此他们的佣金驱动较少虽然我不记得他们的网站应该引导你到他们的代理机构名称；wwwjenmancomau 请注意我还没有需要代理人来出售我最近的地方，所以我个人不能说它们有多好，但值得一试Regards Keen
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我参与的投资者教育网站查看我的签名
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Sheiks根据我昨天的 PM，我可以推荐一位论坛成员 (Paulie)，因为我之前使用过他的服务 也曾向我的兄弟推荐他出售他的房子 问候 Kelvin
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Sheiks 请问你为什么正在销售 - 坎宁顿正在成长
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谢谢你的提问，我想这是一个组合原因如下（不一定按优先顺序排列）： 生活方式——年底想去海外探亲在靠近海岸的郊区之一购买，例如 Warwick、Greenwood 或 Duncraig，从长远来看，我可能会获得更好的资本增长；但是不确定我是否能负担得起当前的要价！我可能要等一下才能再次加入我打算用出售所得的资金来偿还我的自住房屋（约 80K 未偿还）以及 25K 的汽车贷款（是的，我听说你的 cringecars 是坏账！！）我最近让我的会计师建立了一个混合光盘信托 Cannington IP 是以我的合作伙伴的名义购买的，我希望最终整合我所有的投资组合（这只不过是 Warwick 的另一个 IP！）信任 不知何故，我直觉认为坎宁顿的繁荣不会持续很长时间，但是我可能又错了再过 6-12 个月 这个论坛上的帮助和建议肯定会让我更多地权衡我的选择
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就我个人而言，如果我要卸载，我会坐得很紧，直到珀斯繁荣消退一切都只是正在上升的那一刻，它正在执行 wh如果你等不及了，你只卖掉，同时它是必要的，如果需要资金购买其他东西，我会认真考虑其他选择在其他地方并增加您的资产基础，但这完全取决于您最终希望通过使用财产作为实现目标的手段来实现的目标
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嗯我昨天和保利谈过，他说了同样的话去展示一些好的建议可以做什么正如所表明的那样，我并没有那么严重的现金短缺，尽管仍然令人烦恼的是在当前市场上还有多少里程
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人们感谢您的所有投入毕竟我决定坚持我的财产它我想我会输掉 Canington 目前正在经历的 CG 感谢 Paulie 前几天给你的电话你的建议肯定是有帮助的，并恢复了我的信念，是的，那里有一些很好的房地产经纪人还有 Rixter ，感谢同样的建议 如果没有这个论坛的好处并从这么多人那里得到想法，我相信我会做出一个非常糟糕的决定来出售表演资产Sheiks，我认为你做出了正确的决定，我相信它会持有它的时间越长，就会给你带来丰厚的回报 坎宁顿是珀斯的主要卫星城市，拥有一流的基础设施、便利设施和附属设施 价格仍低于珀斯中位数，距离珀斯中央商务区 10 公里，所有的重建工作就是这样继续，随着有限的几乎灭绝的空地消失，该地区将继续繁荣很长一段时间
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谢谢 Rixter，我 43 岁，所以看起来这可能是一个值得关注的地方r 我在 20 年后退休！再一次，感谢一些肮脏的建议 S
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我必须说你是一个多么棒的年龄，我对退休的 20 年不太兴奋 - 5 年听起来好多了
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的确，如果有一个 5-10 年的计划就好了 有了你们这样的人的好建议（顺便说一句，你的年龄是多少），你永远不知道，我可能会实现这个计划 说到建议，因为我不卖Cannington，我的 LVR 低于 65%，我想现在获得 +ve geared 或 +ve cashflow property 可能不是一个坏主意 前几天读到，S Hedland 正在进行重建项目 你对投资西北 奇怪的是，从销售，我的思维转向了获取更多 IP！谢克斯
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我和你同岁 听起来你好像没有投资计划在那里，我强烈建议你坐下来决定你想要什么，把房产作为你选择的财富工具，并给它附加一个时间框架，最终决定使用什么策略以及你需要购买什么房产 希望这会有所帮助
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嘿酋长，我认为为了其他论坛读者，尤其是您自己的利益，您最好列出您目前的情况，即您拥有的财产，您欠他们的东西，他们租用的东西，您和您的与财产等合作伙伴的财务状况和长期目标，看看论坛能提出什么想法，因为从我们的讨论中脱颖而出的一件事是你没有有一个明确的计划前进欢呼保利
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Rixter Paulie 我喜欢你的直截了当的方法当我第一次阅读你的评论时，必须承认我有点震惊我是一名 TAFE 讲师，经常谈论计划和风险评估 看来我已经完全忘记了我不实践我所宣扬的事实，也许那句古老的格言“那些可以做的，那些不能教的，毕竟是真的！无论如何，保证不会冒犯，因为我在这里学习即使这意味着首先要了解更多关于自己的信息 OK Myself TAFE 讲师（永久） 收入 800 pw（净额） 合作伙伴医学科学家 收入 800 pw（净额） 孩子：2（无宠物）自住业主：Warwick 的 4x2（最后一次估值为 2006 年 2 月 450K+）以我们的名义共同拥有：80K 欠投资股份和；股票： NIL IP（总共 2 个） Cannington 的 3x2（本月估值为 300K+）以我们的名义共同拥有：278K 欠 Warwick 的 A 4x2（本月估值为 440K+）以资产保护信托的名义共同拥有：欠款 390K 没有其他投资 收入收入（联合工资）：每周 $1600 Cannington IP 收入：每周 $190 Warwick IP 收入：每周 $280 无其他收入 总收入：每周 $2070 债务：自住业主利息：每周 $150 Cannington IP 利息: $400 每星期 Warwick IP 利息: $550 pw 汽车贷款: $130 pw 总债务: $1230 pw 剩余: $840 pw 每周开支: 食物: $100 交通: $60 医生医药: $25 电话: $90 水煤气电: $80 3 处房产的价格: $80 维护费3 处房产：50 美元 汽车保险：25 美元 汽车维修：15 美元 家庭保险：25 美元 娱乐：20 美元 杂项：30 美元 总费用：600 美元 每周净盈余：240 美元 如您所见，这些是大约数字 任何人都可以提倡一个好的投资计划从这里我的长期目标是达到任何 p lan 这将使我在未来 5 到 10 年内靠被动收入退休 Paulie 你提到我需要在我们谈话时介绍自己，而我热衷于尝试任何策略（例如我在另一篇文章中读到的 Rixter 的 CGA 和我认为很棒，翻新等）我不确定哪些最适合我 我不是一个勤杂工，刚刚开始投资之旅 再一次，保利和里克斯特help Cheers
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每周 100 美元关于自己和两个孩子的食物 我们花了大约 150-20000 美元和自己和一个婴儿在一起，不要认为我们超支
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谢谢，我们的可能接近150 美元大关（绝对不是 200 美元，所以还是要靠你！）但我认为进一步的审查可能会在我的数据中发现一些其他奇怪的东西但是，底线数字（240 美元）是关键数字，并且是准确的，因为这是我们节省的大约每周
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嗨，酋长，感谢您信任我们提供这些信息，但在我吐出之前n 意见只是一个快速查询，你确定你对 Cannington IP 287K 美元的债务水平和 Warwick IP 欠 3​​90K 美元欢呼保利
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是的，我应该澄清这个我的债务Cannington 最初是 175,000 美元，但当我在 Forrestfield 出售我的 IP 时，Forrestfield 贷款的债务与 175,000 美元合并，因此总计 278,000 美元 Warwick IP 是在 6 个月前以 100% 财务（包括印花税等）购买的) 这是一个 4x2 的大 4x2 土地，位于沃里克更令人向往的地方，所以 39 万美元也是正确的
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智囊团有点安静了任何想法
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嗨，Sheiks，它一切都取决于你想做什么你为什么不和我一样做评论

Sheiks，4 月 26 日来珀斯的 Peter Spann 对 100% 房地产模型有不同的看法，即考虑多样化一点在你采取下一步行动之前，我还会做更多的研究和阅读更多关于 pos casflow 和 Pt Hedland，我会我说要小心我在卡拉萨和珀斯建造，我所说的关键是我“建造” 这样做的原因是你以成本获得你的财产，而不是为它支付市场价格 差价通常是 7 万美元++ 事实上，它可以高达 15 万美元（但这不是典型的），因此在完成后立即获得股权，可以作为利润实现或作为股权进行更多投资。这似乎加快了财富积累过程位 另外，除非收益率提高 10% 到 12% 左右，否则我不会碰某个区域的东西 获得这种收益率的唯一方法是建立自己的（而不是在市场上购买！）这些“投资”物业中的大多数正在以大约 7% 甚至低 6% 的收益率向投资者出售，绝对以不同的心态运作，以这些利率购买 kp
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谢谢大家 我感谢您对我的耐心通过参加这个论坛，我已经学到了很多东西 到目前为止，我在道具投资方面所做的一切都有 b失而复得，我绝对需要考虑得更久为此，我向自己保证，我会： 阅读更多（你们会推荐的任何好书） 更多研究 参加更多研讨会 更频繁地浏览这个论坛和其他论坛，是的，当然，我需要有一个适当的计划一旦我知道我想做什么以及我打算如何到达那里，就会附上时间表 Rixter 我一直在阅读您的 CGA 策略，并且必须承认，虽然它很有意义，但我不确定您如何管理 IP每年根据我的计算，我在过去几年（至少在珀斯地铁）看到的每个 IP 都会让我每月至少亏损 250 美元 所以即使我的 IP 达到了高 CG，这一切都意味着我的投资权益是否更高，但不一定有能力为较新的投资提供服务，因为我的现金流状况没有改变我很想知道你是怎么做的 你还提到，投资别墅和联排别墅 一般规模是多少 KPH，谢谢您就多元化提供建议西北部的行动和知识产权 我也认为多元化是必不可少的，虽然我从未投资过股票市场，我想这是因为我对此一无所知。对我来说，只要我明白他在说什么，我很乐意参加！干杯
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我可以彻底推荐您阅读以下内容 - Jan Somers Books - “更多财富来自住宅物业”;放大器； “用故事创造财富” Michael Yardneys 的新书 - quot;如何在业余时间发展数百万美元的房地产投资组合”； Peter Spann - “如何在短短 10 年内建立价值 1000 万美元的房地产投资组合”；克雷格·特恩布尔的书 - quot;成为房地产百万富翁很容易”;放大器； quot;成为财产百万富翁很容易"我也会订阅澳大利亚投资房地产杂志，它有很多好文章，区域研究统计和;信息，以及一些非常鼓舞人心的房地产投资者简介故事 对于任何类型的投资，都应该始终致力于“最大化现金流”；和“最小化风险”；我实现这一目标的方法之一是购买新的或接近新的别墅联排别墅，因为与房屋相比，可实现更高水平的折旧索赔，因此它们的税收效率更高。当您购买房产时，购买价格由建筑物组成；土地成分 由于购买价格中建筑物与土地成分的比例较高，因此与土地成分较大的房屋相比，您可以有效地折旧购买价格的较高百分比。与一个地区的房子相比，它允许您在您的投资组合中持有更多的房产，从而通过不将所有鸡蛋都放在一个篮子中来最大限度地减少风险正如您可以通过增加您的折旧来想象的那样投资组合这有助于最大化您的投资组合总现金流 我寻找至少 6% gt; 3 间卧室 2 间浴室带庭院的租金收益 实际建筑面积约为 110 平方米及以上 如果您知道要寻找什么以及在哪里寻找，这些收益是相当可实现的 仅仅因为珀斯的交易至少让您亏本每月 250 美元并不意味着他们在其他任何地方都这样做 如果由于周期原因，在您的后院找不到他们，您需要去寻找他们仍在 Sheiks 的后院，当您有几个 IP 时，或者正如您所说，您正在考虑购买的房产让您处于亏损状态，可服务性最终将成为一个问题 由于您不符合他们的标准贷款标准，银行不会借给您钱 正如您所知，银行会根据 2 个模块计算可服务性- LVR 放大器； DSR 大多数投资者开始达到其借贷能力的地方与 DSR 或偿债比率有关 换句话说，没有足够的现金流收入来偿还您的知识产权债务 现在，如果您可以增加收入，这真的不是问题但是您怎么能显然，头脑可以想出很多方法但是大多数投资者知道的主要方法是增加您的现收现付收入和或增加您的 IP 租金收入因为这些方法相当依赖并受限于市场条件很多投资者不知道从那里去哪里很多人忘记了他们拥有的股票商店，他们的低LVR随着时间的推移由过去的资本增长创造了这就是现金债券或年金发挥作用的地方——这是我为解决缺乏可用性而实施的方法问题并允许我继续借款以建立我的投资组合现金债券基本上通过将现有股权转换为现金流来增加您的收入的眼睛banklenders 它的工作方式如下 - 您从保险公司购买 CashbondAnnuity 或保证收入计划，然后保险公司会在指定期限内将其偿还给您，外加利息 - 通常为 5 年 您使用从银行提取的资金购买 Cashbond LOC 例如，如果您购买了 100,0000 美元的 5 年期现金债券，每年您将获得 20,000 美元外加利息返还给您 现在，当您去银行贷款购买下一个房产时，您可以出示 100%在您现有的 Payg Income 放大器之上，您贷款申请的 INCOMES 方面的 20,000 美元收入；你所有的其他租金收入换句话说，你实际上增加了你的借贷，因为你在银行眼里有额外的 20,000 美元收入 相当整洁的干草 你也可以用现金债券收入来支付你的投资组合持有成本，这让你晚上睡觉的因素知道您可以轻松地偿还债务至“哪里”；购买一个快速提示给任何新手或其他不知道的人，他们希望从某个地区获得一些快速的中短期 CG - 当我开始建立我的房地产投资组合时，我希望在政府放大器的地方购买；商业零售私营部门正在向一个地区注资并尽快进入该地区寻找政府重建局的所在地并为其分配$Megga 一旦这些部门开始移动，路标就会亮起，该地区变得有吸引力-因此需求随着人们开始迁入而增加！我已经在这些类型的区域购买了房产，他们都经历了出色的短期 CG，以便能够利用进一步的投资这就是我能够继续购买的方式现在我知道这种方法并不适合所有人这一切都取决于根据您的情况、目标、时间框架和；您的个人投资者风险状况 希望这为您提供了帮助；其他人都有一些深思熟虑 点击展开
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摆脱那笔汽车贷款将使您的每周盈余增加 50% 以上，使其非常接近每年 2 万美元 以标准的郊区住宅租金收益率，这可能支持几个 20 万美元或 40 万美元的便宜货，我怀疑这也有助于提高借贷能力 Peter
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嗨，Sheiks，我提到 P spann 的原因是因为他本月要在珀斯举办一个研讨会 不是正如您所知道的，许多有声望的演讲者都是我们的方式，所以好好利用它 我去布里斯班参加研讨会 很多时候，重要的不是研讨会，而是与志同道合的人建立联系，而且往往是成功的投资者看起来很多珀斯论坛会在那里，这将是一个赶上和建立联系的好机会 你有动力提出问题并寻求一些想法和答案的事实告诉我你已经成功了一半 不要联合国低估你自己喘息新概念和想法的能力，如果你认为 P Spann 的一些东西会让你过目不忘，你总是可以问有人会帮助回答 kp
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这只是市场的原因吗我们在你在“正常市场”中的回报是什么？我建议购买一块土地可能需要 1 到 2 年的时间，而建筑物的完工和完工持有成本很快就会增加，根据我的经验，在目前的市场上我可以买到那种在类似的时间范围内获得回报，而无需经历建立的痛苦只是我的想法，但我建议“即时股权”；在建设中不是那么即时
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持有成本由节省的印花税“支付”，并且持有成本在建设过程中可以免税，只要房屋成本之间存在健康差异和它目前在市场上的等价物，那么有一个真正的收益只是等待采取肯定，但远非即时！在我看来，在当前市场的脉搏中，您可以获得类似的收益，而无需付出建设的痛苦
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谢谢大家，我开始看到一些我想去的地方的迹象你们的鼓励和帮助非常有帮助 Kph我一定会参加 Peter Spann 研讨会（有什么方法可以让我认识论坛成员——所以我可以自我介绍一下）同时我一直在阅读 Nick Renton 的书《了解证券交易所》（花了 10 美元买了它），只是为了 swot在活动之前，所以至少我了解了一些关键概念和定义 我肯定会将 Rixter 推荐的文本添加到我的收藏中 在这个阶段，珀斯市场如此火爆，我倾向于坐稳，把所有的时间都花在学习和学习上在开始任何愚蠢的举动之前规划投资策略！我可能会在这里和那里错过一个机会，而是一个明智的好决定，而不是在黑暗中刺伤仅仅因为它看起来不错蜘蛛侠我至少可以巩固偿还那笔汽车贷款并为下一个 IP Rixter 兑现，我非常喜欢你的 CGA 策略我也很感谢你的长期，我肯定煞费苦心地编写了关于使用年金的帖子帮助解决可维护性问题 我已阅读此论坛上的其他主题，并且必须承认，我还没有完全理解它 我的理解是，要使现金债券发挥作用，严格的选择标准包括： 最低租金收益率 % 最低资本增长 % 最高 % LOC 之间的保证金和 Cashbond 利息等是有效的必要条件 你能不能给我一些数字，以便我可以在我自己的情况下处理它们他们曾经说过 3-4 年前，所以也许在我想到使用这种技术之前一段时间，我也认为多元化和“增值”是需要在整体计划的背景下考虑的问题 Li你说 Rixter，这完全取决于我——只要有一些计划和深谋远虑！好的，现在最好去认真阅读和学习！
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嗨，shieks，quot;在珀斯市场如此火爆的这个阶段，我倾向于坐稳，把所有的时间都花在学习上并在开始任何愚蠢的举动之前规划投资策略！我可能会在这里和那里错过一个机会，而是一个明智的决定，而不是仅仅因为它看起来不错蜘蛛侠而在黑暗中刺伤，我至少可以巩固偿还那笔汽车贷款并为下一个 IP 变现；我同意你的观点 我发现你已经被市场上的论坛论坛说服了 它正在蓬勃发展 我总是有不同的意见 很抱歉给你一些想法 1）我认为你处于非常危险的风险管理中, 如果市场转向南方 正如 ANZ 所说（我相信你会同意），珀斯市场被高估了 30% 如果你的投资组合下跌 10-20%，你如何管理它 2) 你每周有 240 美元的盈余 你有没有想过如果您的一项工作遇到麻烦或其他问题，这 240 美元将很容易从您的小猪中消失 为您提供建议
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谢谢分析师 我认为我在收入保护政策方面已经很好地涵盖了这些基础以及我的抵押贷款抵消账户中的健康平衡 干杯
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刚看到这个，觉得有必要做出回应公平'现在我认识你，你也认识我，所以知道我不是你，我是裁判误以为自己是个傻瓜，我在谈论所有新的“专家”，他们说在不知道他们在做什么的情况下，在财产上赚钱是多么容易我从 1990 年开始在珀斯购买，就是在此基础上挑选被低估或能够细分的东西，了解替换产品的市场价值（2x 3 bed 2 bath duplexes，或 4 bed 2 bath duplexes），知道建造球场的成本细分，考虑持有成本，并扣除最初购买房产的成本，如果你有一个积极的数字，这是“即时”股权当然可能需要一些时间来实现股权（等到完成）但它不是基于任何市场收益或市场增长那只是一个奖金！就像您建议的那样，在当前的市场中，您甚至可以在您确定自己的财产之前就坐下来进行“股权”，但是市场会发生变化，并且当您这样做时，如果策略是保持不变，那么策略就必须改变投资房地产（因为无论市场情况如何，您总是可以在房地产上赚钱）然后其他想法，例如我描述的那个必须发挥作用 我将是第一个承认在当前佩斯市场，它不起作用，主要是因为复式和三层物业的保证金已经计入要价，然后“傻瓜”提出以高于要价的价格购买，因为根据他们的经验，或者所有专家都告诉过他们是你总是在房地产中赚钱 顺便说一句，你总是不做，然后你需要弄清楚如何以尽可能多的“股权”从泥潭中解脱出来 500 啤酒伙计！！ kp
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Ausprop 在这里大声想一下 Ausprop 的目标是尽快获得 ITWV 表格以协助支付持有成本
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kph, Ausprop, 你基本上已经描述了过去 5 年我一直（下意识地）实施的策略——尽管我怀疑速度比你们俩慢得多，但实际上我什至不认为它是一种策略，因为这意味着已经进行了相当多的思考对我来说，这是一个不费吹灰之力的数字叠加得太好了 我刚刚在靠近 CBD 的街区与规范的房屋建筑商一起建造了房屋，并获得了惊人的“即时资产”。每种情况下的收益 当下一个在 7 月至 8 月完成时，我正在寻找 15 万美元以上的收益 一个平坦的市场会带来约 5 万美元的收益 这总是会发生在一个上涨的市场中，就像我们现在在珀斯一样 - 就像购买 OTP 我对您在珀斯市场开始下跌时应用此策略的想法很感兴趣，因为它肯定会-郊区命题欢呼，托尼
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Hiya tonyd，老实说，我曾经和现在一样一直这样做只是因为我对购买和通过最初装修增值的过程感兴趣，然后通过构建它从来都不是一个有计划的策略，只是一些进化的东西但是你是对的，因为它是一个没有脑子的东西（因此它适合我）你只需将你的数字从市场价格倒推到潜在的购买价格那有效地决定了您最初应该为该物业支付多少费用它确实适用于所有市场情况，因为那里总是有房产买家买家和卖家之间的平衡可能会改变，但待售房产总有买家现在唯一的区别是我已经多样化了一点我们现在正在做直接的土地细分，以及针对建筑商短缺和对新住房需求旺盛的区域采矿城镇 根据我的观察，这些地方处于强劲上升的早期阶段，因此这降低了建设的风险在偏远地区也，竞争较少！所以要回答你的问题，策略应该改变以适应市场条件的任何变化 kp
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