只是想在我提出报价之前运行这个过去的专家 我在非常大的街区上看到了一个很好的实心砖（下）和木材（楼上）的房子，从 80 年代初开始，大部分都无法使用（13 坡度） 他们在问325 美元+ 它有很好的景色，但在森林火灾多发地区，房子附近有很多树 没有车库 车棚和花园需要好好整理 4 间卧室，2 间浴室（不是套间） 目前每周租金 280 美元，但租户已经离开了完全一团糟-对于公开检查真的没有希望，而且他们还没有任何报价我并不感到惊讶我正计划和朋友 5050 一起去，放下小额存款并借足够的钱来进行装修（我们不认为我们借钱会有任何问题） 它需要在厨房里彻底改造，但橱柜是实木的，所以可能能够保持结构 它没有加热或冷却，混凝土地板上没有地毯，浴室需要更新 布局不是很好而且房间有点小Oth呃 80 房子在原始但合理的条件下约 $400 我正在考虑提供 $290K 并从那里谈判然后有 $16K 税收等 Reno $30-50K - 厨房，浴室，地毯，窗帘，空调，消防喷淋头, 水箱, 车库或车棚 (首选车库) 装修时的 6,000 美元抵押贷款利息 我们正在考虑在 reno 上花 3 个月的时间然后租用一年的剩余时间然后出售现在我可能会承担土地税和资本收益 -我想知道的是，如果我和朋友一起去，我会赚到足够的利润吗？或者我们是否应该考虑更旧、更破旧来装修
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附近有没有装修的地方可以和我的比较第一步是在 reno 询问休息代理（不是你要购买的那个）征求他们的意见后，找出它的售价——在今天的市场上，未来 12 个月不会有太大变化——然后工作从那里回来看看你“认为”有多少利润；一旦 reno 开始，您将尽可能准确地使成本始终存在变化（有些上升有些下降），但您所能做的就是计算诚实的金额，看看该物业是否能让您获得足够的利润来证明风险是合理的
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如果将房产改造成更高的用途，或者完全改变房子的整个外观和特征，我只会花那种钱 你的清单似乎与其中任何一个都不匹配 否则我喜欢它的外观彼得·斯潘的方法（虽然我自己从来没有做过），只是化妆品改造然而在这个市场上，我怀疑这样做是否有钱，除非你买得非常好
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我确实看过一栋处于类似情况的房子，虽然通往车库的车道非常陡峭，我认为这本身就会让人望而却步开车，只有一间浴室和房子的年龄，它是一个co舒适的家，位于一个不错的地区，我刚刚在 REcomau 上看过 - 他们最初以 450K 的价格在市场上出售，但我注意到他们本周已将其降至 398K！这对夫妇已经购买了另一处房产，现在将担心出售
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你知道最近出售的任何房产吗（休息可以帮助解决这个问题）作为人们“想要”之间的区别并且市场准备支付的价格可能是数万套（正如您的朋友所发现的那样），因此使用他们的数据：假设它们被协商到 370k（或更低）您的购买价格 $300k 成本 $16 reno $40（仅 carportdriveway 将大约 1 万美元）持有成本 6 美元最终销售成本为 37 万美元的 3%，大约 1.1 万美元总费用 37.3 万美元，或者换句话说，为了获得合理利润而亏损，比如每人 1.5 万美元，你必须能够以低于 27 万美元的价格购买或大幅降低你的 reno 成本我同意 mdk92 的观点，即快速的化妆品拍打不会在这个市场上削减它真的你必须在一个非常理想的位置寻找东西或改变用途 -即 - 拆除和重建，双重入住，细分不要放弃 - 你通过这个评估过程学到的东西对于你可以发现一些东西并立即知道它是否是交易的阶段是无价的
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像李一样，从该位置类似翻新的房产向后工作zzie 指出，无论市场状况如何，总有钱可赚，只要购买价格合适 迎合市场需求（而不是您认为的需求），好好规划您的 reno，使其成为尽快结束（以最大限度地降低您的持有成本）并确保您在结算之前获得访问权，至少用于装修报价的目的祝您好运，让我们知道您的进展情况！
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哦，你们是太对了！谢天谢地，我在得到之前先在这里发布太得意忘形了-叹气-我和我的女朋友将在周日再次查看该物业，但随后我们将检查该地区其他状况良好的类似房屋，看看他们在寻找什么价格，我也将通过一些真实数据的 homepriceguide 虽然很难，因为拐角处有很多昂贵的房子（超过百万美元的房子）和建于 7080 年代并且根本没有升级的房子！谢谢大家的评论 - 稍微抑制了我的兴奋，但让我以不同的眼光看待房产
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