大家好！在资本利得税方面，我不是专家（只知道非常基础的知识，真的），所以我想知道是否有人可以为我解释以下情况我在 CGT 上做了一些浏览，但仍然在以下情况下不确定事情会如何运作假设我已经还清了我的大部分 PPOR 然后我使用股权为 IPbuying 成本（例如印花税）支付 20% 的押金，然后获得 110% 的贷款，所以我可以在纳税时就 100% 的利息成本等提出索赔，然后我将 IP 出租 5 年，然后决定将其设为我的 PPOR 如果我随后决定出租我的原始 PPOR，我没有资格就它提出任何要求，我会不会对出售原始 PPOR 产生什么 CGT 影响？我不确定这是一个非常基本还是非常复杂的查询，但我真的很感谢任何人可以阐明一下谢谢！
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嗨，在您出售房产之前没有CGT影响y 然后，混乱开始！在任何时候，您只能将一处房产作为您的 PPOR 用于 CGT 因此，您可以交换和更改您想要的房产，但每次从记录保存的角度来看，它都会变得非常混乱 如果您将现有的 PPOR 设为投资房产那么你应该对房子进行估价，因为它是用于 CGT 目的的新价值，如果你在未来某个时间卖掉它，现在你为它付出了什么这对 Dale 有帮助吗
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嗨 Dale 我想我会问：考虑以下虚构的场景：X 拥有一个 IP，（财产 1），以 10 万美元购买，一个 PPOR，（财产 2），以 10 万美元购买 个人 X 决定将该 IP 作为他们的 PPOR并让当前的 PPOR 成为他们的 IP，（交换）如果交换时 1 的价值为 150K 美元，而 2 的价值为 130 美元 一段时间后，由于某种原因再次发生交换，他们有 1 和 2 的价值再次在交换时 1 的价值为 165K 美元，2 的价值为 220K 美元 如果一段时间后他们出售两处房产同时出售，其中一处售价为 30 万美元，两处售价为 25 万美元，那么两处房产的应税收益为：房产 1 ($150K - $100K) + ($300K - $165K) $185K 房产 2 ($220K - $130K) $90K 或者我错过了什么非常复杂 按面值计算，我们有 55 万美元的销售收益和 20 万美元的购买成本 资本收益的金额以及因此该收益应缴纳的税额将取决于购买每处房产的日期以及它们是否都在仅在同一财政年度，无论是否申报了建筑津贴等等等 潜在地，一个财产可以在整个时间内申报为 PPOR，从而完全否定该财产的收益 否则，我相信，收益将根据时间分配是这样吗一个真实的情况或一个假设的戴尔
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谢谢，戴尔 纯粹的假设伦理学
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