澳洲澳大利亚房地产 周边地区是否受益于崛起的郊区？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想对流动效应做一些研究——也就是说，一个郊区的升值如何影响周边郊区的价值，这是经常提到的规则之一，我想知道是否它的真实与否在每个郊区的基础上几乎不存在长期房地产统计数据，所以我将不得不依靠这个委员会的天才想象一个沿海地区的郊区（我们称之为 Coogee）并假设该地区刚刚批准了一个大型新码头 现在库吉的价格对于这位勇敢的投资者来说有点遥不可及，但隔壁是另一个郊区（我们可以称之为 Spearwood），它_much_便宜，中位数低于城市平均 Coogee 发展得相当不错，增长速度高于 Spearwood 仍在随着繁荣发展的城市，但不像 Coogee 那样疯狂 问题是，Coogee 的较高值最终是否会流入 Spearwood人们被定价了achside 郊区 我试图兼顾所有因素，我不希望它像 yesno 那样简单-ish 水平（至少稍微提高了一点）我希望想要成为 Coogee 的买家更愿意支付感知到的较低价格，即使 Spearwood 的价格过高所以这种情况经常发生我见过不少它没有发生的例子，我想知道这种流动效应是否真的是一个神话或可以利用的东西-史蒂夫
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我想如果它是一个主要的就业中心或购物中心，那里将是流动效应，例如 Parramatta 有很多改进 我预计对 Harris Park 等郊区的流动效应 一般比 Parra 便宜，因为它更远，但最终认为 Parramatta 太贵的人会去下一个郊区并在那里购买不要以为海滩之类的“特殊”事物会出现这种情况，即仅仅因为邦迪很贵并不意味着下一个内陆郊区会受到影响，因为它没有人们喜欢邦迪亚历克斯的地方
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我认为大多数研究表明，靠近理想郊区的郊区确实会增加价值，即流动效应，但对于步行距离内的任何海滩，即 2 公里现在被认为是理想的，因为人们的生活方式发生了变化。买不起海滩的郊区，那么这些天，如果您住在下一个郊区并且可以在 30 分钟内步行到海滩，那么这些天将步行作为主要运动，那么这个邻近的郊区将成为下一个最好的选择但是，任何拥有工业或商业地产的郊区都会增长较慢，您可能需要等待 10 年才能使该行业退出并突然繁荣
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我只是在这里推测，但如果我们谈论的是步行，是否可以“步行”而不是距离更重要的A从海滩步行 25 分钟穿过安静的绿树成荫的住宅街道，这是一个令人愉快、无忧无虑的郊区，可能比步行 15 分钟要好，但需要避开铁路线、高速公路、涂鸦地下通道等 有助于该地区步行的因素包括： * 安静的街道，限速 50 公里（或更低） * 网格街道而不是死胡同 * 宽阔的人行道 * 带有面向街道的走廊的建筑物 * 阴影 * 修改（即短）红绿灯循环以提高行人响应能力 * 交通突发而不是持续流动（当使用环形交叉路口而不是主要道路上的红绿灯时会发生这种情况）在广告中）回到步行到海滩，备受吹捧的 Elwood 的部分地区（例如 Glenhuntly Rd 的西端），以及在较小程度上 St Kilda 和 Sandringham 已经退出由于繁忙的高速公路，到海滩的步行性较差包括阿尔托纳的较好地区、布莱顿的部分地区（游艇俱乐部以北）以及高速公路以西的 Mordialloc 和 Frankston 之间的任何地方这些主要是黄金（即较贵）地区，所以在这里不相关正如我们所说的'下一个郊区回来”，并将 Seaford 的内陆部分视为进入海滩的一个坏例子（尽管根据其他标准可能是好的），与海滩距离相似但“步行障碍”不太明显的更好区域是什么对 Melway 的检查表明，Chelsea Heights 或 Patterson Lakes 的部分地区可能比其他大多数 equi 郊区更适合步行内陆的有效距离 对于区域中心，我不确定这种影响是否会像在首府城市那样显着。较短的距离可能意味着购买者可以在距离城镇 5 公里和内陆 2 公里的地方购买东西，而不是购买 8 公里外和 500 米内陆的东西再多一点，通勤的差异可以忽略不计（虽然它不在首府城市） 在杰拉尔顿的情况下，将高档沿海布拉夫点与略微内陆和低档斯伯丁进行比较 仅 100 米，高速公路将布拉夫点与斯伯丁分开斯伯丁的部分地区距离海滩只有 15 分钟的步行路程。然而，斯伯丁似乎并不比 Rangeway 更受推崇。一个社会经济地位同样低的郊区，也许步行 30-45 分钟内陆尽管斯伯丁符合“远离海滩的一个郊区”的标准，甚至可以合理地步行到它彼得
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蜘蛛侠说：“斯伯丁的部分地区距离海滩只有 15 分钟步行路程。然而，斯伯丁似乎并不比 Rangeway 更受推崇；一个社会经济地位同样低的郊区，也许步行 30-45 分钟可以到达内陆 尽管斯伯丁符合“远离海滩的一个郊区”的标准，甚至可以合理地步行到它”；你完全正确 彼得 在购买任何房产之前进行研究是值得的 '经验法则'总是有例外
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我很确定，效果总是会经历在我看来唯一的变量是时候了至少 Parramatta 地区的房价会首先上涨 但是，Parramatta 的房价何时或是否会因这些工程而上涨，我提出的问题是，在周边郊区也经历房地产价值上涨之前，我认为这是立竿见影的，由投资者推动懒得在Parramatta找了，直接在邻近的郊区买，等涨价了 其他人对流量的作用时间有什么看法
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哟你完全正确 Peter 在购买任何房产之前进行研究是值得的 “经验法则”总是有例外 点击展开 虽然自相矛盾，但有时在某些情况下，只有偏见而不是事实才能保留一些郊区（甚至城市）便宜 如果你相信市场不完美，你甚至可以说这些地区被“低估” 所以忽视当地情绪并购买的投资者可以做得特别好阅读 Karina 的故事，例如 Redcliffe (Bris)，弗兰克斯顿和罗金厄姆可能是其他也被视为落后地区的例子，但最近做得很好 由于价值观是由社会决定的，它们是由人们对郊区相对价值的看法决定的，因此感知成为现实 但请注意，哪些地区是已知的有社会问题，感知本身通常基于某种现实，尽管不一定是对它的忠实再现她的方式：现实1 GT；知觉 >现实 2 请注意，现实 1 可能是社会问题，感知是不好的区域，现实 2 是低价租金但是现实 2 与规范的偏差可能与现实 1 与规范的偏差相似，也可能不相似。即使潜在的现实可能已经改变（变得更好或更糟），所以现实 1 和现实 2 之间存在时间差 最重要的是，不完美的市场很有趣，因为它们为投资者创造了最多的机会！彼得
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当热潮如火如荼的时候，这肯定发生在堪培拉，是从中心向外蔓延的涟漪在悉尼，可能有许多涟漪区域经历过周期的人在涟漪进一步扩大之前买得很好-有些做得非常好如果是死猫弹跳，也许这不会发生
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很好的回复不确定我是否可以依靠快速发生的流动效应只是为了澄清一下，它不仅仅是库吉的一个海滩，它是一个全新的新码头和住房开发对于珀斯人来说，想想希拉里斯码头和愚蠢的大房子就在它后面它本身就是一个相当大的土地开发，甚至没有考虑码头蜘蛛侠你对感知的评论很有趣 - 但感知通常需要很长时间才能改变！也许悉尼人可以评论 Homebush 开发对奥运会的影响，我知道规模要大得多，但 AFAIK Homebush 不是一个 ve澳大利亚体育场搬入之前的漂亮区域 周边郊区需要多长时间才能从所有重建中得到提振 我将不得不检查地图并在周围开车以了解可步行性因素 我很漂亮旧的曼杜拉路线通过那里，那是一条双车道 如果有人感兴趣，这里是开发网站：http:wwwportcoogeecomvisionasp
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非常真实 - 他们是纽卡斯尔的一个郊区，叫做伊斯灵顿，它位于一个非常热的郊区旁边汉密尔顿，更接近“理想”；汉密尔顿的便利设施比很多汉密尔顿唯一的问题是，伊斯灵顿以其工业棚、妓女、毒品交易以及随之而来的一切而闻名，尽管其中很多在郊区不再是问题，但对该地区的看法仍然非常强劲的价格已跌至谷底，老实说，即使在下一次繁荣中，我也看不到它们会上涨-novoccastrian 有很长的记忆，有趣的是，从伊斯灵顿出发的下一个郊区遵循了汉密尔顿的连锁反应-所以效果有点刚从汉密尔顿，越过伊斯灵顿，进入马里维尔，再过几年，我可能会在这个被遗忘的地区买房
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有弹性，我在附近的汉密尔顿山工作，每天都经过库吉和斯皮尔伍德我一直在为与您自己相同的问题而苦苦挣扎 买不起 Coogee 但买得起 Spearwood 怎么办！！！仍然非常不确定，但我是这样看的 不能从 Spearwood 步行到海滩，但使用公共或私人交通工具很容易到达 Coogee 和超级时尚的 Freo 很好地进入主要工业、商业和零售区（即工作） 也在增长随着 Aust Maritime Park 的发展，在附近的 Henderson 提供就业机会 相对靠近 Murdoch Uni 校园、Freo TAFE 等 对我来说，所有这些都充分支持 Spearwood 作为长期可靠的投资但如果你追求短期 CG，我不是这样当然，斯皮尔伍德是一个工人阶级的郊区——它可以方便地前往一切，但没有自己的真正特色住在蓬勃发展的Mandurah）是我没有搬到Spearwood的原因但我只想说我一直在密切关注因为我已经提到了Mandurah，所以涟漪效应肯定是向外流动的这里 附近 Pinjarra、Waroona 和 Dwellingup 的价格在过去 5 年中翻了一番，就像 Mandurah 一样。但是，我认为这些地方与 Spearwood 的不同之处在于，它们都可以提供一些东西，而不仅仅是靠近非常受欢迎的 Mandurah Pinjarra 是一个可爱的地方, 古色古香的小镇被墨累河一分为二, 树木改变者的住宅森林和瓦鲁纳 (Waroona)效果会因地区而异，以及周围郊区城镇的性格Flatout
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Flatout，你完美地总结了我一直在寻找快速reno和翻转的性格方面，但Spearwood的任何转变都会花很长时间整个郊区都需要改造！虽然我肯定会把它放在我的雷达上，因为从长远来看，这可能是一个白手起家的故事-史蒂夫
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史蒂夫，一点美化改造（阿拉阿米代尔）将对斯皮尔伍德产生重大影响也许Coogee的发展会刺激他们Flatout
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************************************ *********** 亲爱的史蒂夫， 1 从您给出的示例中，我假设您实际上指的是珀斯房地产市场及其在 Coogee 和 Spearwood 的实际郊区 2 就个人而言，我认为没有简单的回答您的问题；- 除了您对您打算在不久的将来投资的受影响郊区进行自己的具体研究和尽职调查之外，每个州的房地产市场本身也非常独特，无论在特定情况下是否有效州可能适用于也可能不适用于其他州的房地产市场 3 虽然一般而言，这种流动的价格增长效应可能而且很可能会蔓延到其周边郊区，其他在所有其他条件相同的情况下，这可能发生的所需增长率是多少影响 这些实际上是相当复杂的问题，没有简单或简单的答案 4 纵观珀斯房地产市场的具体背景，如果我们要检查维多利亚公园和宾利目前的中位房价滞后与他们的升值周边郊区，与珀斯 CBD 地区或天鹅河的距离相近，很明显，这种增长效应的扩散可能不会立即发生，甚至可能会进一步延迟一段可预见的时间，或者直到显着“增长否决”；不利（增长）因素从那个特定郊区完全消除 5 一个很好的例子是巴尔加郊区的情况，该郊区在 1980 年代和 1990 年代初期基本上停滞不前，并被当地人回避，因为它以前有大量的佣金住房和高犯罪率现在郊区已经进行了大规模的重建，为了抵消这些长期突出的两个负增长因素的影响，我们才刚刚开始看到近年来房价中位数的突然飙升，仅仅是因为它在土地日益稀缺的珀斯都会区变得被高度低估和负担得起，因此房价中位数从 2002 年的 200,000 多美元飙升至 2006 年初的 325,000 美元 6 虽然像 Craig Turnbull 这样的人主张这种流动效应由于连锁增长效应和郊区房价中位数的追赶，很可能会蔓延到周边郊区，我们必须小心ully 考察了他的想法中的潜在关键前提，即当前珀斯房地产市场的繁荣将无限期地持续到 2008 年 7 你是否真的同意他的观点，并且也这样认为 8 如果珀斯房地产市场目前的繁荣会发生什么？ “突然停止”，出于一个或另一个原因 9 在我个人看来，如果当前蓬勃发展的珀斯房地产市场“突然动摇”，那么这种预期的后续增长效应可能不会发生。这是根据我们对东部各州房地产市场所观察到的情况，在它们分别在 2003 年和 2004 年的最后一次强劲繁荣之后的过去几年中 10 虽然我知道珀斯房地产市场的许多房地产投资者和其中的一些成员论坛目前确实相信珀斯房地产市场最有可能在 2008 年及以后继续强劲运行，但我不同意同样程度的长期市场乐观 11 此外，而不是“波动”；增长效应蔓延到其外围郊区，一些聪明的投资者现在开始谈论购买靠近珀斯 CBD 的优质房产 12 我进一步观察到，珀斯都会区许多地理位置优越的郊区目前的增长率正在显示2005 年末出现放缓迹象，其 2005 年年增长率低于 5 年平均年增长率 13 因此，我开始看到一些明显的“波动”迹象。即将在不久的将来结束的繁荣趋势的影响，在目前整体蓬勃发展的珀斯房地产市场中，随着热珀斯房地产市场的宣传越来越多，因此开始普遍担心完全错过这个蓬勃发展的市场, 许多爸爸和妈妈的投资者在最后一刻拼命试图进入蓬勃发展的珀斯房地产市场 14 虽然，我不喜欢在这里听起来像危言耸听或悲观主义者;-但我想在这里提倡谨慎和谨慎对蓬勃发展的珀斯房地产市场的持续投资对我来说，目前市场上开始出现一些明显的迹象，表明目前蓬勃发展的珀斯房地产市场可能不会有更多的持续强劲的牛市来无限期地持续下去2008 年以后，和以前一样 15 对我来说，不可避免地，就像所有的房地产周期和东部各州的房地产市场一样，目前的两位数珀斯房地产市场实现的增长最终将不得不在某一天放缓 问题是它何时何年开始像东部各州的同行一样放缓 16 敬请更新，请 17 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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肯尼斯，第一 - 哇，多么棒的帖子！人们会为那些智慧不足的书花很多钱我从这个线程中得出的主要观点（除了问题的复杂性）是流动效应非常缓慢对于某些投资时间框架来说可能太慢了，而且肯定是投机太慢了那些“增长否决”；因素需要时间才能消除，如果不消除，则永远不会发生流动效应所以Spearwood将永远是Spearwood，直到工人阶级搬出和70年代风格的房屋装修以后才能确定尽管我对当前珀斯市场的看法不如大多数人乐观——我相信当前的市场热潮更多是由情绪而非基本面推动的这个阶段会持续下去，但它通常是任何增长突飞猛进的最后阶段。内城郊区耗尽潜在增长的过程
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