如果以 20 万美元的价格购买了一处房产，并且目前是住宅楼宇，那么这 20 万美元的购买价格是否可以从受消费税影响的新住宅的售价中扣除 简单示例：购买价格：20 万美元（不可申请消费税） 建造成本：20 万美元（可申请消费税）售价 50 万美元是按 50 万美元的售价支付的消费税，或 50 万至 20 万美元（pp）30 万美元
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Lizzie，我刚刚在来自ato 网站的上一个帖子谈论这个你可能想读它谈论各种组合谢谢，
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谢谢jonesy 链接是http:wwwatogovaubusinessescontentaspdoccontent33105htm 如果我没看错你可以要求保证金计划如果购买土地是免费的，您在出售之前提名保证金计划，基本上这允许您要求收回土地购买价格的 10%，所以另一个简单的例子：购买价格 200,000 美元 - 可申请 GST 约 18,180 美元 建造成本 200,000 美元 - 消费税可索赔的批准x $18,180 销售成本 $500,000 - 应支付的 GST 约 $45,450 所以净 GST 税为 $45,450-$36,360 $ 9,090 净 cg 税为 $90,9102 $ 9,808 总税额为 $18,898，而 cgt 为 $100,0002 $11,171 我知道比较苹果毫无意义用橙子，因为你要么承担消费税责任，要么不承担责任，但这是一个有趣的练习，我试图让我的头脑了解这一切
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是的，这正是我的理解，但这对我来说是新事物，所以我的理解可能达不到标准
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保证金计划可能非常棘手、困难和复杂 当引入商品及服务税时，我的会计师为我敲了一些东西，这样我就可以理解它是如何运作的，我都附上了在这里我希望他们对 30 万美元有帮助
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，所以你必须发送给政府的 GST 将是 27,272 美元但是，当你出售你打算应用保证金计划时，你必须在你的合同上指定，如果您购买了，您只能使用保证金计划保证金计划下的财产放在首位
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********************************* ******************* 尊敬的 JoannaK， 1 这也是我目前对 GST 保证金计划的理解 2 但是，我也想知道如果 GST 保证金计划的法律含义到底是什么计划最初并未适用于土地购买，或者土地购买所有权发生在 2000 年 7 月之前，在 GST 政策正式实施之前，就 ATO 而言 3 是否像 Lizzie 在她的帖子中发布的那样 4 我会非常感谢您其他成员的反馈和意见，请 5 谢谢您的问候， Kenneth KOH
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亲爱的， 1 任何可靠的知识渊博的人都可以帮助确认和澄清 ATO 关于出租物业投资案例的政策，必须该物业被正式出租 5 年或更长时间，然后在随后重新出售该物业时可以正式免除缴纳 GST 2 How doe s 如果出租物业的出租时间少于 5 年，然后在购买后的 5 年内重新出售，则适用 GST 3 我们实际上如何计算出租物业的 GST 豁免的 5 年截止日期是从购买土地的日期，或交割日期，或房屋首次在土地上完工的时间或租户的第一次入住日期 4 期待与大家学习，请 5 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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嗨，肯，很高兴听到你再次失踪一段时间，以进一步阐述肯尼斯问过的问题，如果你将这处房产作为一个破旧的出租屋拥有四年会有什么影响，然后在第 5 年将其拆除，建造新的东西，然后将其出售，因此，您拥有该物业超过五年，只是没有处于目前的出售状态，您是否可以免除消费税责任或仍需支付消费税，因为它是一个“新”；如果是第一种情况，房子正在出售，那么“土地储备”可能是个好主意；几年来，老房子处于黄金地段，然后在市场出现时进行重建
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