澳洲澳大利亚房地产重新评估策略悉尼

在澳大利亚地产投资



重新评估策略 我目前正在审查我自己的投资组合，在我看来，当前的投资环境与过去 78 年的情况相比有所改变： 考虑因素：当前的低利率（即将上涨） 房地产 CG 前景（市场横向向下追踪） 较低的房地产收益率（由于高价格） 股票市场接近历史高位 RBA 寻求限制软贷款标准 此外，似乎有几类投资者（从阅读关于论坛）投资者类别：起步（尚未获得第一个财产）有 PPOR（尚未获得第一个 IP）有 IP（尚未获得 PPOR）PPOR 和 IPs（还有多少）PPOR + IPs + 股份其他（什么是正确的平衡）然后我提出以下问题供讨论：您对上述考虑的看法是什么？你是什​​么类型的投资者 你的最终目标是什么 你能制定你的计划策略吗？史蒂夫
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我建议你看看奥利·纽兰的书“泡沫破灭之日：如何从即将到来的房地产衰退中获利”；阅读它，如果您认为他没有提出一个好的案例，那么请继续做您正在做的事情。这是本网站上对这本书的评论
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嗨，史蒂夫，关于未来方向的结论从哪里来这里 和往常一样，除了符合我标准的房产较少，因此我可能需要一段时间才能购买更多房产 你未来的方向是什么 你认为自己从这里要去哪里 干杯
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好问题史蒂夫目前我们有 PPOR、4 个 IP（7 个租户）、股份 妻子每周工作 1 天 我每周工作 5 天 3 个孩子在吸钱 IP 为自己买单并把几美元扔进我们的口袋 股票只是在滴答作响 可服务性是一个问题 但是 LVR 大约是 50% 我们一直在关注商业地产、住宅地产（新旧）、商业地产，在过去 3 年里没有太多关注股票 所以目前的想法是获得一些能够回报的资产我放弃了更多的现金来获得一份薪水更高的工作或加薪 我想拥有一些商业地产，我想更多的住宅，我想更多的股票，包括蓝筹股和一些投机股，我想管理一些企业 我相信随着经济周期转变 将有很多机会进入这些资产类别，这只是时间和意识的问题。随着我在这些领域中的每一个领域获得更多经验，这可能会发生变化，但我们的想法是拥有多样化的选择，这两者都会增长在资本价值和产生现金流方面如果我们能够得到正确的组合，我们将不再遇到可服务性不足和股权不足的问题，只要我支付最低限度的合理金额，我很乐意纳税Cheers quoll
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嗨，史蒂夫 非常好的问题！从这里到哪里 我适合的投资者类别是“有IP，没有PPOR，和小股票组合”；当我 25 岁时，我对某人发表了关于我 35 岁时退休的临时评论 大约一年后，我认为我是多么愚蠢，认为这是可能的 现在 3 年之后，我实际上可以看到那是一个可实现的目标，现在我所做的一切都是为了这个目标，周末有人问我这个问题“你要做什么，永远租房”；也许也许我认为没有任何理由购买 PPOR，这意味着我现在必须留出更多资金来为昂贵的 PPOR 提供资金，至少在接下来的几年里，我希望通过以下方式管理当前的利率风险锁定我的一些贷款并保留其余变量，并通过确保每个 IP 在可能的情况下支持自己来管理现金流另一个来自美国交易期权的收入来源，仍在学习除此之外，我只是在继续学习很多有关投资的知识，阅读大量励志书籍，并保持自己的积极性和活跃性 从这里为您准备好您的投资组合，业务，品牌 您将不得不制定一些严肃的延伸目标，以超越您迄今为止的成就！也期待听到其他 somersoftians 未来的方向是什么，我可能需要借一些想法 Best Wishes Corsa
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史蒂夫，NavraInvest 国际股票基金什么时候上线ine 我想多样化一点！
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好问题 我的观点 - 利率 - 小幅上涨 - 修复的好时机是去年我已经 80% 固定了 4 年 CG 道具已恢复继续股票中的长期平均 CG 表现相同 长期投资者应该期待（欢迎）这个 如果我今天找到便宜货，我可能不会继续，因为可能会有更多以后更便宜，风险更小；几年后我们将更接近下一次上涨 较低的 IP 收益率——周期的所有部分 长期投资者不会担心 股票市场仍然不昂贵——PE 处于长期平均水平澳洲联储限制信贷的创纪录高位 - 我暂时不需要更多信贷，因为我暂时不会购买 IP，我已经锁定了大量的超额信贷放大器；目前有保守的 LVR - 我已合理兑现 还以低固定利率锁定了大部分贷款 现金债券可能变得更难获得 我有 IP、股票、放手业务、PPOR 以前的最终目标是退休尽可能多地呆在那里，尽可能多地让孩子们开心然后我想去旅行，以建造有壮观景色的很棒的房子，每年在里面呆几个星期 关于我目前的策略的高水平哲学 - 任何策略都必须长期 - 交易房屋或股票是一项工作购买优质股票放大器; IP 便宜时不要出售 - 交易成本高得令人望而却步，CGT Diversify - IP amp;股票的表现大致相同，但在不同的时间它们也有不同的特征——流动性、LVR、收益率、情绪、波动性 用收益率来支付利息 amp；靠它过活 确保您的投资对您有用不是相反 永远不要永久偿还债务 - 使用抵消 ac 考虑替代投资结构 - 以股权为生，将低收益资产换成高收益资产，反之亦然 降低风险 - 降低 LVR，拥有现金储备，固定利率，保险、信托 每月重新评估当前策略 记得偶尔舔棉花糖
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然后我提出以下问题供讨论：[*]您对上述考虑因素有何看法[*]您属于哪类投资者[*]你的终极目标是什么我的，一个 ppor，低至 2 个投资物业，这些根本没有债务，租金回报再投资于澳大利亚证券交易所前 20 名公司中的其他领域，所有来自股票的 div 再投资d 在过去的十年里一遍又一遍，我仍然每周看两处房产，如果数字在交易中，那么我将购买更多房产，但不仅如此，我还看到了不同的景象，而且还不确定如果市场会停滞或再次开始火起来，这一切都取决于您与谁交谈，以及您如何理解欺骗一词，您能否围绕它说话，恕我直言，我认为不会有任何改变，位于市中心的良好房产地点仍将保持 7% 到 11% 的增长，在任何时期的低点和高点我今年的计划我有 75 万现金我自己的钱在等待以 1 美元购买和以 2 美元出售的东西，随着时间的推移没有任何变化你的银行余额祝你好运史蒂夫，但更重要的是你认为祝你好运
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嗨，好问题我今年 25 岁，拥有一个 PPoR 和股票我正试图关闭我的第一个 IP 现在我有过去拥有一家企业，但现在没有 利率：我尽量不花任何时间担心关于像这样的宏观事情，因为没有人知道会发生什么（记得在 2003 年底时感觉利率上升迫在眉睫） 我的贷款是 50% 的固定资产和 50% 的可变资产 CG：机会遍布澳大利亚总体而言，但我发现以有吸引力的价格交易的公司越来越少 周围仍然有一些便宜的公司，但我找不到任何本垒打 我未来五年的投资目标是： 通过杠杆财产快速建立股权并分享投资 还清 PPoR 购买企业的控股权 此外，我在过去几年中所做的最重要的投资是我的教育 我正在完成 SIA 课程，有一位导师并且正在学习g 尽可能多关于通过工作和家庭管理企业的问题 我面临的最大挑战是让我的妻子兴奋并参与投资 干杯，本
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呵呵 让你的妻子兴奋是一回事 让她参与投资是另一回事< BR>评论
哈 - 我在那里用的措辞不好 也许我应该回去删除帖子
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你敢！
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好问题史蒂夫 - 这些是我现在问自己的确切问题以及我能想出的最佳总体回答是“等待某事发生”我在等待触发或事件——这让我对最佳前进方向有一点清晰目前的环境风险相当高，所以小步走，保持液体以充分利用机会，最重要的是要有耐心
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嗨史蒂夫和所有我认为投资者必须与市场保持同步一些策略在很长一段时间内工作得很好，而其他人可能只是一次成功剩下的一个事实是据我们所知，人们只能在一个星球上生活，在那个星球上，拥有控制黄金地的人总是会做得很好，我认为“低买，增值，然后持有”的策略重复”;在很长一段时间内将是一个成功的公式我们目前正坐在我们的手上等待下一次展示自己的机会我们投资的规则是只有在交易比我们上一次更好时才进行交易（基于回归和成长）西蒙
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嗯嗯嗯，但我不相信泡沫即将破灭 是的，在规划阶段 不是小企业，但我相信对我们未来的所有计划都至关重要 我理解你的情绪，但从来没有心甘情愿地“等待某事发生”，所以我现在选择让某事发生 对于 WillG 和 willair，我完全打算从这一点开始准确阐述我的策略是什么，我提出这些问题是为了得到所有我们在思考在这个有点不确定的环境中我们应该做什么所以我将等待更多的回复，然后提供我的一些计划（下周末之前）问候，史蒂夫
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我倾向于适合自己IP的时刻，没有 PPOR 主要是因为在过去的 10 年中，我已经更换了 5 次工作地点 这些 IP 使用 10 年 P 放大器基本上是现金流中性的；我贷款 我希望以固定利率长期为其中一个 IP 再融资，这意味着一个 IP 不受阻碍，从而在机会出现时提供灵活性 我还希望通过一些工业 IP 最大化收入租金评论
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西蒙，如果你的上一笔交易很出色，你就不能等很久吗？ 几个较小的有什么问题 A86
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史蒂夫，目前我非常接近卖掉我的无负担的 PPOR（一个小公寓），不拥有投资物业或股份 出于各种原因出售它 当我兑现（希望在下个月内）时，我将获得保证金贷款并将 50 万美元用于您的批发基金，同时每月增加 5000 美元 在大约 24 - 36 个月内，我将兑现并直接购买 PPOR（同时将出租） 我想象这将是在下一次资本收益上升之前使用我们未支配的 $500k - $600k 左右并跟随您的 Opti错误的投资结构 通过再投资，我希望看到我们的财富每五年翻一番 如果是这样，我到 40 岁将拥有 200 万 那就太好了
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tks yr回复 tks yr 回复 steve - 期待看到你的计划我想我应该澄清当我说“等待某事发生”时，我想这不是真的，我最近还清了我所有的坏账（我计划的一部分）并且目前正在设法节省（ ing）每月大约 5k 我还在为投资物业做一些美化和绘画以增加其价值，但必须承认我的未来计划缺乏一点重点
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嗨，aussierogue，是的，我理解你的情绪“不确定”；而不是不愿意 再说一次，你是绝对正确的，我们现在都在寻找：关注现在如何前进通过使用固定利率贷款但允许大幅加息 我无意购买更多的投资房产 对我来说可能更多的是个性 我讨厌与拥有房产相比与股票相关的麻烦和包袱 我们只会坚持我们现有的房地产投资组合，并在我们需要时利用股权 然而，就新投资而言，总重点将放在长期积累优质股息支付股票和 LI我们的 SMSF 和信托基金中的 Cs 我目前不会在股票市场上大举投入太多，但会在机会出现时耐心购买 但是如果发生任何明显的修正，LOC 会积极购买至于何时没有人真正知道我感觉因此，虽然我会避开人群，但你不能永远坐在场边多年来有很多 PPOR，但随着时间的推移，我们越来越倾向于租房我们甚至考虑这样做我们退休的相当长一段时间 例如，我们很想住在俯瞰大海的高层公寓 但我们不想再拥有更多的高层公寓 BC 和经理税可能会扼杀回报 我认为正确的投资技巧租生活方式比拥有它更便宜对我们来说重要的是从租金红利中获得足够的被动收入，同时保守但渐进地使用我们的股权资本来生活我们想要的生活方式干杯 - 戈登
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史蒂夫，一些好问题我期待着在三月份参加你的课程并在之后寻找一些选择最近从海洋回来，有巨大的计划和一些我们不得不节省的钱停止并重新考虑策略IP - 尽管租金回报率低，但仍将继续持有+现在必须缴纳土地税！不确定是否会有 3% 的上限增长 从长远来看，但我一直认为他们会做得很好 PPOR - 我们会在悉尼暂时忘记这一点 几乎没有物有所值 + 所有费用！业务 - 考察了许多业务，包括许多特许经营权 18 - 20% 税前和债务前的最大回报率 最开始是每周 7 天 不太兴奋 我们将暂时保留我们的工作，谢谢！我认为现在对我们来说最好的方法是考虑以 PPOR 还款的一小部分来租用一些不错的东西 有这么多可供选择 一个地方比下一个地方更好 现金储蓄 - 希望在合适的时候投资布里斯班墨尔本机会出现 可能在 Navra 基金中停放基金，直到这个时候到来，并且还希望通过 Margin Loan Property 进行杠杆化 - 不确定是否有人看到某些地区的少数抵押权人出售 考虑到利率没有增加，这令人恐惧 未来的前景 Ultimate目标是保持乐趣，保持健康，每 5 年将我们的资本基础翻一番那等等 我们是乐观的，它已经得到了很大的回报 西蒙
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利率：暂时稳定 但是一旦通货膨胀（来自增加工资）最终滚动并且我们的支持，就会开始推动海外债务开始变得非常高 房地产CG：我认为一旦低失业率带来工资上涨，这次房地产市场将会有另一个更短的上涨 但是它不会像上一次那样繁荣，可能会有崩盘最后房地产收益率：我认为它们会增加一点，因为投资者将倾向于坚持蓬勃发展的股票市场，该市场将在明年左右继续繁荣股票：我认为股票将继续繁荣和繁荣，直到我们得到一个相当大的泡沫，然后由于婴儿潮一代，我们将经历一场巨大的衰退（甚至可能是萧条） 澳洲联储：我不明白这一点，所以我无法发表评论 基本上关于我期望我们的市场方面在接下来的几年里，随着股市繁荣、工资上涨、通货膨胀加剧、可再生能源价格上涨以及所有典型的繁荣现象，我认为繁荣将持续好几年，并且会出现泡沫所有吨即将退休的婴儿潮一代希望在退休前参与其中 非常典型的 1980 年代后期的情况 然后将会出现严重的崩溃和非常大的经济衰退（可能是萧条），因为消极地接管了我猜这是在 2010 年左右或者我知道的事情对未来的预测很好，但这似乎是有道理的，而且一切都适合正如我们在座的许多人所意识到的那样，由于各国积极的经济管理，过去几年的商业周期已经延长了更长的时间像美国和澳大利亚的投资者类别：我刚开始我的净资产约为 13,000 美元（希望提高到 16,000 美元，因为我从我希望获得的奖学金中获得了我的大学课程的退款）我不没有任何财产，但拥有价值约 10,000 美元的股票（另外 3,000 美元在银行中） 目标：嗯，我有两个财务上的 1 半退休，被动收入约为 10 万美元净收入（以今天的计算）在 15 年或更短时间内 2 最终获得投资ng 股权（不包括净资产，因为它包括 PPOR 和 doodads）1000 万美元（至天美元）一旦我得到那么多，我可能仍然会投资，但我会花更多时间放松，享受自己，并可能为慈善做点事情策略：目前基本上是继续储蓄和购买股票我会继续前进，直到我有足够的存款并且房地产市场将再次开始繁荣（可能需要一段时间）但我的策略在现阶段还远未确定你（史蒂夫·纳夫拉）的策略对我很有吸引力，而且它是我的将基于我，但我可能还会在其他领域（资源、期权、差价合约、私人持股、夹层融资等）寻找机会
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投资者类别：PPOR坏账到年底消失，拥有知识产权和股份最终目标：在 10 年内退休，拥有 35 至 5 间工厂的股权每年至少净生产 20 万，但在此期间仍然享受生活战略每天都在变化 -我想太多了 有那里的变量太多 如果我的工作几年后去印度怎么办 如果利率上升怎么办公司实际上可以提供无息贷款 目前的策略已经从一年前发生了变化——当时我想在新的 Greg Norman Schofields（高尔夫球场）开发区（几年来一直高度消极）建造我的梦想家园，以更安全选项恕我直言 - 将一些额外资金存入 Navra 基金，以使我目前的头寸现金流为正 - 以防万一工作情况发生变化 想很快在珀斯购买另一个 IP - 但需要先偿还剩余的坏账并重新 -评估情况 利率可能上升很可能会削弱珀斯的投资者情绪，就像 2003 年底对布里西所做的那样 - 所以这是一个担忧
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到目前为止，史蒂夫的讨论很好，当你指出时你是对的目前的投资环境与 7-8 年前大不相同 当然，造成这种情况的主要因素是所有的立法都随着 FHOG 的变化、印花税的减免、土地税的增加、新的供应商退出税的引入，陈向 CG 过渡，引入 GST 等其中一些几乎是单枪匹马将价格（尤其是在新南威尔士州）推高至人为高点，远高于实际市场价值 由于低收益率会持续一段时间，没有真正的激励投资者进入悉尼市场和卡尔政府通过税收把我们吸干 时代在变 毕竟一个人只能承受这么多负扣税的房产 而且，如果利率上升太多，抵押权人的销售将会更多那里的情况比现在的情况要好 股票市场正在蓬勃发展（连同你的基金！），这就是我打算把更多的钱放在自动取款机上的地方 也打算持有一些现金储备（LOC 准备好了）以防万一有时美妙的机会飘过我的鼻子这可能是财产，但它必须代表一个血腥的良好预期回报！ （在所有税收之后！）作为一个现实主义者和怀疑论者，我看不到未来 2-3 年悉尼房产的 CG 改善特别是如果利率上升并且供应商退出税保持不变，我预测租金会增加（当我收到我最新的土地税账单时已经实施了这一点）空置率下降（由于投资者抛弃市场）以及随着市场追赶而缓慢恢复到 5% 左右的更可持续的收益率 我很满足于保持关注我目前的投资组合（好吧，我看房地产，史蒂夫做股票！）但现在不买因为我还计划延长我自己的 PPOR，今年出国旅行和一些改变职业的学习我很快乐忙碌 我的最终目标是选择在 8 年内以每年 10 万美元的舒适收入实现财务独立抛弃这些丑陋的土地税单进入我的信箱
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我想你应该时刻关注你的投资组合并评估你的策略，但我也觉得这是此时更重要的事情经济，巨大的 CG 收益（但租金收益率低），股市创历史新高，轻松借贷这一切都太好了，我想历史会告诉我们，这太好了，无法持续，这只是着陆有多严重的问题会不会是我昨晚和一个无法想象房地产价格下跌甚至停滞不前的人交谈 他们认真的投资经历是过去 5 年，他们在今天的报纸上看不到任何会破坏他们美好时光的东西记住，无论悉尼的房产价格如何，我都只是读过 Olly Newlands 的书 N不是我必须给厄运和悲观的商人开处方，但我认为在最近一段时间我们从各个方面接触到的“永无止境的阳光”中获得一些历史平衡通常是件好事虽然我可能经历了一些低迷时期，除非你直接受到后果的影响，否则你可能没有从经验中吸取太多教训 这个论坛上可能有很多人没有直接接触过大的投资修正和或周期 对于那些有的人，我想你的经验此时的投入将是无价的 我比以往任何时候都更希望确保我的融资和风险敞口是可控的，并且有一个非常明确的退出（和进入）策略，以防止出现问题并利用机会我想我的感受可以概括为“现在要小心，伙计们，过去几年任何人都可以赚钱，但现在可能是成为精明投资者的时候了，检查你的结构并检查你的方向”
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和你们其他人一样，我也有兴趣看看史蒂夫已经袖手旁观我们过去直接和间接地从他的策略中受益所以史蒂夫，什么新 亲切的问候 西蒙
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注意事项：我赞同“不要费心去预测未来”；阵营 我的财务决策基于确凿的事实和明显的现有趋势 我接受主要由 Somers、Spann、McKnight、Navra、DeRoos、Zheng 组成的混合方法 投资者类别：拥有知识产权（尚未获得 PPOR）+拥有股份 -永远不会真正拥有 PPOR，乐于永久租赁 最终目标您无论如何都不会相信它 策略：房地产 CG 而非现金流 继续积累优质 IP，确保每次购买都能获得尽可能多的初始资本（或如果可能，更多）尽快退出 重新开发、重新开发等 冲洗并重复 保持资产负债率在 70-80% 左右IP 上的 LOC 并在适用时注入股票 - 这用于为 IP Max 负债中 40-50% 现金的任何现金短缺提供资金 继续始终保持合理的缓冲 如果所有地狱都崩溃而不是一个 o，则当前 13 个月涵盖如果我的保险付清了，我称之为加载春季策略即使房地产价格低迷，我也会继续投入资金每笔交易都需要结构化，以尽快提取资本并转移到下一笔股票和工作收入将继续很好地为任何现金流不足提供资金 这样，我将处于房地产下一次上涨的主要位置 有人称之为上膛的枪支策略，但是嘿 - 我有很多保障措施和规则来确保我的资本为我工作不要走出大门即使下一次真正的繁荣是在 1015 年，我也已经处于有利位置，不必一直担心秋千何时到来，也绝对不会争先恐后地赶上羊
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我们目前的职位是 PPOR 和 1 个 IP - 股权已被最大化，但正向 IP股票获得f eel for the sharemarket（投资组合收益为 15%）并学习我喜欢的策略，但所有额外资金现在都将进入 PPOR你可以两者兼得 - 以 1940 美元的价格购买了一些 COH）如果我决定交易肯定会找经纪人，因为事情发生得如此之快，而且你经常直到事情发生后才听说它们！我也刚读完《当泡沫破灭时》，我认为这是一本值得一读的书，正如有人指出的那样——很高兴听到房地产熊的声音到目前为止，我只是在潜伏、阅读、观察并等待收益的到来备份！期待明天听史蒂夫的歌，欢呼 Sharyn
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很棒的话题我们目前有一个 PPORIP'sSHARESBUSINESS 我认识并认为在投资界相当聪明的人不相信预测所以我接受了加入并将其应用于我们的战略 有太多的未知数和变量要考虑，除此之外，我没有时间担心它 其他人告诉我，保本就是一切 另一个是忽略市场上的噪音，而且目前肯定不乏这种情况因此，考虑到这些想法，我们当前的策略是确保我们不会过度投入，而是继续寻找机会并遵守我们的投资规则利率 - 作为以上它们停留的时间越长对我们的业务越好，但如果它们上升，它们可能会使我们受益房地产投资组合，我们也许可以找到一些建筑商来扩展我们的 PPOR 房地产 - 2 年前最后一次购买，但仍在寻找 目前持有正负现金流混合 从未出售过住宅物业，但只有土地 但永远不会说永远- 继续遵循与往常相同的基本规则，但在当前市场中，请确保继续将追踪止损向上移动我不会在市场顶部卖出，但如果它们继续上涨，我不会错过上涨仍然在增加占总投资组合的百分比让他们度过前 12 个月，尽管商业 - 继续工作 aamp;#e 让它真正生产商品，然后开始卸载一些工作，并有一些时间花在家庭、财产和寻找更多机会上时间经理，- 纯粹的奢侈 向前迈进- 循环继续，也许我们即将进入稻壳与稻草分离的部分更好的回报，并且能够达到我们可以聘请经理或能够出售以获得可观利润的地步，这就是我们目前大部分努力的重点，但现在还处于早期阶段，但我不知道有什么想法目前令人难以置信的新投资策略，所以我们将坚持我们的针织干杯睡眠者
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G'day Steve - 好问题你对上述考虑的看法对我来说，不相关我是 100 % 股票的家伙，并投资于在整个经济周期中提供强劲股本回报的强大企业 在我 20 多年的业余经济预测中，似乎总是有推迟或延迟投资的理由 我现在专注于自下而上发现这对我更有效 哪类投资者你是我会说我是一个冒险者 有 PPOR 杠杆购买股票，超级（也在股票中） 这对我来说做得很好 IP 市场超出了我的经验和专业知识，所以我坚持我的知道并做到最好 你的最终目标是什么 让被动收入超过支出 10% 你能制定你的计划策略吗 ”到我 50 岁生日（2011 年），我的股息收入将超过 40,000 美元，我将通过投资来实现这一目标我的分析表明收入每年增长 15% 的业务，并无限期地持有它们”；与大多数海报略有不同，但认为它可能会引发一些争论 干杯
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我对上述考虑的看法是什么 好吧，至于低利率，我们都知道它们会上升今年，以及多少，是任何人的猜测虽然我认为我们必须忽略这一年的媒体——他们喜欢把它变成“厄运和悲观”。话题 我个人认为今年加息幅度不会超过两个百分点——再次，这只是一个猜测 至于房地产CG，我认为在大多数首府城市都会相当平稳，除了悉尼，那里总体可能会下降，（在较小程度上，墨尔本和布里斯班）必须通过翻新和复兴来增加CG，因为市场不会给我们至于租金收益，这些将非常低在接下来的几年里，但增长缓慢，因为经济因素导致租金上涨，而更高的利率推高了抵押贷款，这使得租房对很多人来说是一个更好的选择——即更多的租金需求我的猜测是收益率会变得更高在 2008 年左右让投资者满意，给予或接受 股票市场 不知道 RBA 限制软贷款标准 再次，不知道你属于哪类投资者 好的，我适合起步类别，我会说我会在那里在 l东部多数 2005 我的最终目标是什么 我的最终目标是拥有大约 400 万美元的财产，以今天的美元计算，全额还清，给我我的被动收入来维持生计 “20 规则”估计这将是大约 200,000 美元每年大约 150,000 美元我会很满意 我的目标是在我 40 岁之前拥有这个（这给了我 20 年）至于更具体的日期，在 10 年内会很好，但我们会看到正现金流资产很难找到，而且这些资产的增长率相对较低，我可能会采用 Peter Spann 类型的策略，你能制定你的计划策略吗？希望如此
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我同意艾伦，只投资了 5 年，我还没有看到足够的东西，所以我期待着下一阶段的周期，因为它是新的和未知的东西 希望我们已经安排好了投资结构，这样我们就可以出来另一端更强大，处于更好的位置 等待长途骑行欢呼 quoll
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嗨，西蒙，投资环境是新的！ （好吧，至少对于那些没有经历过 198788 年高峰期和随后 1990 年代初期紧缩的人来说）到目前为止的回复非常有趣，我决定开始这个帖子，原因如下： • 让论坛成员（尤其是新投资者）意识到与不断变化的投资环境相关的一些陷阱（天知道我个人被之前的高利率所蒙蔽的严重程度） • 强烈强调在困难时期现金流的必要性 • 建议即使在“困难”时期，厄运和悲观心理也不是必需的，事实上这通常是存在好机会的地方 • 指出一个人在投资组合中保持活跃，无论投资条件如何，我打算涵盖所有投资者类别我的回答，所以希望通过这种方式对每个人都有好处。虽然大多数情况下，我目前正在重新评估我自己的个人策略；所以我真正要做的就是分享我对上述所有内容的一些想法（这可能是一个很长的回复）问候，史蒂夫 PS：我邀请 BillL 和 likewow 就这个主题发表他们的想法首先我认为他们两者都可以为讨论增加很好的价值，其次，由于他们通常在评论中很精明，这将在我的回应中发挥出最好的效果
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嗨，史蒂夫，我目前的部分策略是释放标题并压缩贷款到现有证券上，然后将这些头衔用作安全网或在交易出现时用于进一步借贷 你认为持有这些免费头衔或将它们兑现为 LOC 会更好，以防未来借贷环境发生变化如果我在哪里将它们兑现为 LOC 这将提高我的 LVR 所以在更困难的时期我会拥有现金但没有那么多的股权哪个更好现金或股权，对于更困难的时期显然两者都是答案但是这些是否有新的平衡成为 考虑 亲切的问候 西蒙
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嗨西蒙，我想你刚刚回答了你自己的问题 我现在的偏好是“锁定”。您的 LOC 的： 原因：1）针对利率上升的最终现金缓冲 2）估值下降（估值师变得更加保守，尤其是在利率上升的威胁下） 3）LVR 无关紧要，只要您获得股权，它就会反映出来回到 LOC LVR 4）也许，只是也许你可以以比 LOC 利息更好的利率投资资金（而且回报会提高你的服务能力！！）但是知道你，我相信这个问题纯粹是修辞，你只是想让我为其他论坛成员的利益回答这个问题（Good onya！） 问候，史蒂夫
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嗨，史蒂夫 绝对开始，有点晚了 我们在 1989 年买下了我们的第一块土地并卖掉了这个1993 年，为了获得微薄的利润，这是我们在第一次 PPOR 上的押金翻新了这个放大器；于 2004 年底出售，获得了非常大的利润 目前在银行出租房屋，收入为 525% 刚刚在一个新地区签署了第二个 PPOR，但抵押贷款将相当小 找工作将是一个挑战，而且资金可能紧张短期计划尽可能多地从抵押贷款中还清，然后在下一次上涨之前开始投资非常期待在三月份见到史蒂夫。那么可能对整体投资有更好的了解阅读 Jan Somers amp;史蒂夫麦克奈特，但渴望了解更多我们感兴趣地观察股市，但还没有大跌我一直在想这件事 目前的情况是 PPOR（出售 1 个 IP 以帮助融资），2 个 IP（现金流中性） Navra 的股票 我看到所有 3 个物业的资本增长都很大，这是否归功于良好的管理或者仅仅是由于房地产周期，我也相信现在是关注结构并偿还一些 PPOR 债务的时候了在繁荣时期之前准备好去的地方，或者更多的是在合适的交易出现时购买 问候安德鲁
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嗨，史蒂夫，感谢您的反馈变得自满任何人都希望被抛在后面想知道为什么事情不像昨天那样其他-房地产股票业务-都依赖于世界经济世界经济现在是中国及其对美国的替代母亲-在经济上，欧洲将陷入对东欧和第三世界移民的误导福利的毯子下 我的策略在接下来的 12 个月内 1 利用繁荣的尾端 短期高需求的东西 2 煤炭 3 建立增值业务以满足富裕的婴儿潮一代最渴望的需求和愿望——虚荣心、健康、财富创造、为他们的教育优势larvae
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大家好，对不起，我没有早点回复史蒂夫，但我有点忙在这里讨论一些非常有趣的问题我的意见有点保守，有点左派首先我们的杠杆是低于 40%，我喜欢保持在低水平 因此，任何进一步的投资借贷都相对容易，估值师可以降低价值，这没关系 利率可能会上涨一点，那里将是低迷，利率将再次回来但这只是我今天的想法，明天可能会有所不同，我的意思是周六我尝试在我的投资中玩概率，但它们都指向一个缓慢的时期目前大多数资产的增长 我从经验中知道的是，市场总是比任何人预期的要走得更远 仅凭这个原因，我就能​​理解股市是否比现在高很多 听起来很矛盾，那是未来你现在我的目标是投资一家从事农业活动的私人公司如果 A 美元继续上涨，最大的涨幅可能是兑美元，而不是我们产品的市场 这是从常规投资的多样化 我与流行观点相反的性质告诉我，可能会出现意想不到的情况股市和房地产市场都繁荣而利率上升这只会让投资者更加困惑，直到出现萧条 这将是由于婴儿潮一代试图在退休前找到投资（或其他原因）一些人提到的厄运和悲观的书，不是很好作为投资者，同类型的房产在 80 年代中期只支付了一半（或在许多情况下更少）的利息，仍然产生大约 23利息支付对我来说，相比之下并没有被高估，（我不是在谈论 80 年代后期）一些真正的左派思考的好时机我的观点是，通过某种机制，无论是猖獗的通货膨胀，还是伴随通缩的萧条，婴儿潮一代的退休储蓄将消失（购买力大幅缩水） 目前我们有大量资金流入退休储蓄，超过为退休“生活”而提取的资金；在未来的某个时刻，我们将达到一个点，即更多的钱试图拿出来用于“生活”；与流入退休储蓄相比，在低通胀环境下，随着越来越多的人口进入退休生活，用于支付“生活”的资金流出；将意味着超级基金出售资产如果低通胀持续下去，这将导致巨大的萧条和可能的通货紧缩对我来说最可能的情况是我们的通胀比预期高得多高通胀持续的时间比人们预期的要长，任何加息都会导致70 年代的滞胀这种情况对于拥有大部分资产的超级基金来说​​是非常糟糕的，但对于不会因利率上升而动摇的房地产投资者来说，这是可以确定的一件事，是在 10 到 15 年的时间里，那些在退休后自给自足或仍在工作的人，将缴纳更高的税 上述任何杂谈是否回答了你的 Q 史蒂夫 OH 看起来现在是周六改变我的看法的时候了，再见 < BR>评论
嗨，比尔，这个观点很有趣，在此之前已经在这里提出过n 我说收益，我还包括股票股息显然糟糕的时期会影响增长和收益，但至少有更大比例的收益投资来维持生计，因此不再需要消耗资本，一旦退休就不太可能收回鉴于退休人员可能永远失业了换句话说，我想知道的是，超级基金大规模出售资产是否真的会影响股票的股息方面可能会削减股息，一些腼腆的人会破产，但如果所投资的股票主要是蓝筹股，并且有足够的多元化希望大多数s投资组合中的股票将幸存下来 我可以看到股票价格大幅下跌的可能性，但如果一个人的退休策略是使用收益率成分，那么股价下跌就没有什么意义 我的退休策略是拥有 2 - 3 年现金生活费用将不断从直接住宅物业的股息和租金以及一些 LPT 分配中补充早上的这个时候连贯，但我希望这是有道理的，但我欢迎对此有任何想法，因为我有一个简单的想法，当涉及到这些事情时，干杯 - 戈登
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嗨，我一直在想在经济困难时期持有现金并提出这种现金可以购买时间的策略（在我的环境中的时间）想想吧！西蒙
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嗨，比尔，我同意你在这里所说的基本前提合理房产的资本增长回报，即使在过去高利率等时期购买，仍然看起来不错这当然取决于你能够在此期间可能发生的一连串经济起伏期间保留该资产 可能导致该资产损失的原因 1 失业 2 经济动荡 3 疾病 4 利率上升超出您允许的范围 5 严重长期租户空缺 6 银行根据主要租户的流失对商业物业进行重估 7 其他业务恶化导致资金被转移 8 租金收益率进一步下降等等等 我认为对于许多从投资物业开始的人来说，这是一个甚至是“上马”的一大步 我在过去几年的感觉是，在许多情况下，“其他人一直在轻轻地遛马，喂它，给它浇水，看着它长大胖”接下来的几年可能（我强调“可能”）是“我们需要学习在各种条件下骑那匹马，甚至准备好让它试图打败我们”的时候需要成为更好的骑手 当然上面的一些会归结为你买了什么，你付了多少钱等等，但我很确定史蒂夫暗示的很大一部分将是关于现金流的，即有适当的财务结构，这将当其他人被迫出售资产时，帮助您度过“财务困难”时期 当然，财务困难时期的另一面可能是“机会”也可能存在 当真正的便宜货比比皆是时，我们中很少有人拥有财务资源（或心理弹性）设置为“再买一匹马” 快乐的小径
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嗨，艾伦，我同意 获胜的是那些在周期结束时仍然存在的人，所以明显的策略更加强硬时代是“玩到留”；亲切的问候 Simon
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Bill I love your doom amp;婴儿潮一代的退休情况令人沮丧，但我不同意，因为我认为政府将在长期或短期破坏我们的经济之前进行重大干预您希望婴儿潮一代退休后的资金会有多少百分比 10% 20% 好的，我的情况 我可能是一个普通投资者，上面有很多人，下面有很多人 我的财产都是 pos geared （不依赖非 cah好处，欢迎），我不会购买无法为自己提供资金的房产 这是我计划的一部分，因为我将我的房产投资组合视为自己和家人的财富储备，因此不得受到任何经济气候或个人财务困难的威胁只是坐在那里做自己的事，没有我的担心或意见因此，就房地产而言，未来的投资环境对我来说并不重要，我并不真正在市场上购买，因为我在任何地方都看不到价值，并且看到市值增长在一段时间内看起来非常暗淡 捏住巴菲特的一句话“投资时知道什么时候不买和什么时候买一样重要” 我爱这个人 病人会目前获得了房地产奖励 我最近对房地产开发产生了兴趣，并希望在未来沿着这条道路走下去，或者至少进一步探索它以寻找机会 股票是另一种鱼，而市场在时刻和价值也很难找到长期上升趋势 价值投资有它的位置，但我在当前市场上没有耐心 我密切关注我的投资组合和整个市场如果需要，可以快速退出，但仍在寻找（并寻找）购买机会 期待价值和收益购买机会不可避免的市场修正喜欢接近完全投资，特别是目前支付约 5% 的现金，持有高比例现金并不是一个真正有吸引力的选择老 我喜欢在不降低营业额利润的情况下减少投入，因为我更喜欢投资而不是商业否则，当投资者意识到好时光已经过去，在艰难的投资中获得高回报需要付出太多努力时，他们就会彻底离开g 环境 从现在开始，华夫饼就够了，很棒的线程
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嗨 Likewow 听起来你已经很舒服地设置好了恭喜我一直想问的事情你已经提到过几次你有一个业务，您很可能在上一个帖子的某个地方提到它，但是您已经发布了很多让我在搜索中找到它的方式 您从事哪种业务以及您从事该业务多久了 干杯
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我现在涉足旅游业并且已经做了几年我最初帮助一个朋友在悉尼开展的自动售货业务 我已经经营了很长时间的不同业务，因为我认为 - 与投资非常相似 - 最重要的部分和赚钱的地方是在耳朵之间 我说的是它没有一旦你有了工作，不管是什么生意kable 公式几乎可以应用于任何具有一些变化的业务 商业好主意 + 商业计划
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嗨 Likewow 和所有我经常想到开始或购买一家企业，以帮助解决现金流和可服务性挑战，同时成长我的房地产投资组合问题是，我考虑过的每一项业务都涉及对我最看重的东西的大量投资，我的时间贷款人）但它也有许多优势，因为我被归类为私人投资者我最大的挫折是我需要找到一种方法来在投资方面进行另一个巨大的飞跃，但仍然坚持让我走到这一步的基本面关于西蒙
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嗨，西蒙 出于好奇，你提到的“私人投资者分类”有哪些优势？这是一个正式的贷款人分类吗？ fication
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Hi Alan 这更像是一种情境分类 股票增长是我工作的平台 清算部分资产的能力使我能够维持和增长我的房地产投资组合（再融资策略投资组合管理） 我只需要大约 3% 的年增长率来保持机器运转 我靠我的资产产生的收入过活（下一点可能需要考虑一下）房产的持有成本可以从它们产生的收入中扣除税收但是，我的年度现金流略为负数（还感到困惑） 从我的投资中获得收入的主要好处是现金流是我的，与我喜欢的事情有关（在合理范围内）以及过去和未来 我的住宅物业投资组合的资本增长支付了它的费用维护和未来增长发展该策略是为具有足够 LVR 的大型资产基础设计的，以保护结构免受经济周期影响通货紧缩是我的敌人西蒙
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我的想法大家好，史蒂夫感谢您启动此线程，很棒的东西！在我看来，我非常接近 Likewow 作为一名投资者，我拥有几处房产，所有房产的回报率都在 7-9% 之间，并且全部还清我是现金积极型的人，我现在找不到任何交易我对我的IP非常严格我也在考虑重新开发我的一些房产，可能在澳大利亚开发房产，但土地仍然非常昂贵我在网上猜测这很有趣, 这是一个可控的风险 我可以散掉的钱只有这么多 我一天要买很多次（罪ce 佣金很少，持有溢价高）我认为这件事更像是赌博，然后说实话，真正的投资，但也可以赚到一些好钱 目前我正在投入大量时间来完成我的特许经营业务想要购买，以及与之相关的所有分析财务规划这个阶段我的投资是这样的：IP（CF+，已付清）、股票（风险可控）、业务（购买前的最后阶段）这个想法是慢慢地从工作（目前支付良好）转变为大约税后每月 3000 欧元（5000 澳元）（每年 6 万澳元）Ta V
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好点比尔，让我开始思考 原本进入退休基金资产的现金本来会花在买东西，但经济并没有消亡我同意在f未来，这些资金将需要清算资产，这些资产将流向退休人员购买食品、衣服、电力等——将其重新投入经济这表明制造商、批发商、零售商等的收益将持续下去，随着经济中其他地方的流动对我来说似乎是从一个桶到另一个桶洗钱，所以也许我更乐观，但我没有看到你做的巨大萧条干杯
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我们有一直在考虑在法国购买房产 我们的搜索来自英格兰，研究表明许多 poms 也在做同样的事情 事实证明，法国人看到很多英国人在出售英格兰膨胀的房产后寻找更便宜的房产来退休 A好主意，但不仅仅是英国人，显然荷兰人、德国人和爱尔兰人也是如此 一些人认为这是一个平稳的过程，以确保合理退休 婴儿潮一代业务正在欧洲产生影响，因为它将我认为在全球范围内很明显会发生一个“兑现”过程，这将导致什么很难预测这就像一个番茄农场，你必须有人卖你的西红柿，否则它们就会失去价值 如果每个人都失去价值，它们也会失去价值有西红柿要卖 如果很多人都在套现，包括超级基金，那么你的西红柿（资产）就会变得难以以任何价格出售 换句话说，在婴儿潮一代的企业被淘汰出系统之前，房产价值不太可能增加 好事在澳大利亚生活的好处是它对希望找到更理想和更便宜的居住地的移民的吸引力就房地产而言，策略很可能是现金积极以对​​冲通货膨胀，如果您选择CG，请找到一个吸引退休人员 如果我们看到来自欧洲的移民，这很可能是悉尼或墨尔本
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番茄的好处是它是可消耗的地球每天都在变小，我相信优质房地产将继续在市场上需要溢价 这很有意义 亲切的问候西蒙
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史蒂夫最初的问题的迟到 利率我看不到未来几年将发生巨大变化 房地产前景 仍然看好我的市场 - 珀斯附近，主要是曼杜拉 较低的收益率 预期 - 资本增长继续以快于租金的速度增长 据我所知，目前租金短缺Mandurah 附近的房产和租金都在上涨在强劲的经济中，我对这些方面并不乐观，因此未来几年澳洲联储的价值会温和下跌 请参阅上面关于利率的评论 我的投资者类别是独眼房地产投资者 所有鸡蛋s in one basket 涉足股票约 25 年，现在 100% 专注于房地产 我觉得它更简单，更重要的是，适合我的投资个性气质纪律 我觉得我可以非常专注 amp;以一种我从未发现过的方式直接控制投资 股票对我来说太像赌博了——当然，那是我没有受过教育的方法 终极目标 享受生活成长计划战略：每年或随时重新估值；再借至最大值（80% LVR）；当 100% 依赖房产时，通过保持高达 50% 60% 的借入资金的健康缓冲（未提取的借入资金）来管理风险 - 目前我正在努力准备有一个较低的缓冲，例如实际债务的 10% 到 20%；在能够负担得起的情况下继续购买资本增值物业；目前的重点是曼杜拉附近的海滨房屋；目前修复 vi实际上所有利率都尽可能长；维持风险管理策略 - 大缓冲、固定利率、继续个人教育、监控现金流（我的漂亮电子表格！）、监控绩效、维护资产 在未来开发现有资产 amp;也许偶尔做更多的开发活动现在坚持住宅物业；未来可能会涉足小型住宅用地细分健康享受生活帮助他人 再次退休，或者暂时退休，然后去旅行 我想知道我如何从 5 年甚至 50 年后的角度回顾这些评论！现在，我无法想象改变策略太多问候，
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ps发布后，我不希望对投资物业的税收裁决有任何重大变化如果发生，我'将适应另一个（风险管理）策略是我提前 12 个月预付利息 上面没有提到蓬勃发展的西澳经济和庞大的中国经济的影响 看到中国的影响会很有趣。印度将对我们的经济和就业产生影响 目前我们正处于经济增长的黄金时期，失业率、利率、通货膨胀、房地产资本增长所以，需要为它的变化做好准备
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以及一等奖转到 AlanH 请参阅附件，了解我关于论坛成员回复的背景想法 几乎每个回复都暗示需要 现金流 现在唯一剩下的问题是如何创建能够解决所有问题的现金流 重新评估结构：期望结果：确保您的投资结构的所有要素都是有效的（No Lazy Dollars）融资结构（优化可服务性）在产生 CG 的资产和产生收入的资产之间建立正确的平衡（从现金流的角度和税收效率的角度来看）观点）保持负担能力（自筹资金组合；压力测试缓冲；创造被动收入流）建立被动收入流，以最初为生活方式要求和最终的财务独立提供资金确保您的投资结构的所有要素都是有效的（没有懒惰的美元）结构效率的三个关键要素表明，所有资产都必须根据定义产生： a) 收入：评估您的投资组合中的各种资产，并列出其中哪些不会产生收入 产生收入的资产的一些示例： 股票：股息；分配 IP：租金收入；现金流正收入年金：定期现金支付自己！：工作收入；经营各种企业 现金：利息 养老金：（仅在退休时） 企业 一些不产生收入的资产示例：PPOR 空地 机动车辆 奢侈品：（等离子电视；珠宝；船等） b) 资本增长：评估哪些资产不产生 CG 产生 CG 的资产的一些例子： PPOR IP 的股份 空地 退休金：（仅在退休时实现） 企业 不产生 CG 的资产的一些例子： 您自己的年金（我们都主要在折旧！） Cash Motor车辆 奢侈品 c) 抵押价值：评估哪些资产不能用作抵押： 抵押资产：PPOR IP 的股份 现金 空地 企业 非抵押资产：年金 您自己（或您的孩子；配偶；岳母）退休金机动车辆 奢侈品 行动计划 1：尽可能减少不满足所有三个类别的资产的使用！行动计划 2：在可能的情况下将非创收资产转换为创收资产 示例：PPOR 设置 LOC 并使用这些懒惰的美元来产生收入流 股票：优化股票投资组合，通过使用收益基金产生最大收入 现金：优化现金的使用，以产生高于利息的收入（资本回报），从而提高服务能力（必要时使用现金债券） 行动计划 3：平衡 CG 生产资产之间的投资组合（包括为税收效率而允许的扣除额）和创收资产，首先允许足够的现金流来支付所有持有成本、压力测试缓冲和被动收入，以实现生活方式和最终的财务独立 工作示例：当前情况：PPOR：价值 620,000 美元 债务：lt;lt;$73,900gt ;gt;使用的可扣除债务 f或 IP 押金 lt;$55,900gt;和股份 lt;$18,000gt; IP 1：价值 320,000 美元 债务：lt;lt;$210,000gt;gt;用于知识产权财产贷款和股份的可扣除债务 lt;$10,000gt;租金：$12,480 IP 2：价值 $580,000 债务：lt;lt;$324,000gt;gt;用于 IP 财产贷款的可抵扣债务 租金：20,280 美元 个人收入：丈夫 94,000 美元/年 妻子：无 评论：我们有一对情况很好的夫妇 LVR 607,900 美元 1,520,000 美元 40% （很舒服，但由于失业的懒惰美元效率低得绝望） 净资产在 912,100 美元，我没有将股票投资组合作为资产，因为购买了 ION 股票，而且几乎一文不值所以如何从这里继续前进 那么，人们可以认为：1）短期到中期的房地产 CG 可能不是很多 2) 股票市场处于创纪录的高位，可能会崩溃 3) 利率可能会上升 4) 坐视不理可能更安全 假设财产、股票和现金平均每年 5%每个物业价值 PV 1,520,000 美元； FV 1,939,942 美元 债务保持不变：未来净资产价值 1,332,042 美元（146 倍原始股本评级为差） 结构化方法：鉴于时间有些不确定，必须将现金流压力测试纳入以下计划： 步骤 1：设置房地产资产的最高 (80%) LOC： PPOR LOC $422,100 ($620,000 x 80% - $73,100) IP 1 LOC $46,000 ($320,000 x 80% - $219,000) IP 2 LOC $140,000 ($580,000 x 80% - $604,000) LOC $8, 可用总额（目前是 Lazy Dollars）这对夫妇希望在可预见的未来某个时间以 850,000 美元的价格升级 PPOR（出售）并购买新的 PPOR大约 700,000 美元 总贷款额度 但是已经有 607,900 美元的贷款，这意味着所有可用的都是另外 92,100 美元 解决方案：按顺序为了提高借贷能力以允许最大 LOC 和进一步的潜在贷款，需要更多收入（来自现金债券和/或来自股票收益基金） 在此基础上，建议：在 608,100 美元中（可能从 LOC 获得：250,000 美元）应分配给新的 PPOR（在必要时以抵消方式持有） 100,000 美元应分配给另一个 IP 150,000 美元应分配给现金债券 100,000 美元应分配给股票收益基金 所有的美元将被积极使用 新形势后结构: PPOR：价值 620,000 美元 债务：lt;lt;$496,000 gt;gt; IP 1：价值 320,000 美元 债务：lt;lt;$256,000gt;gt;租金：$12,480 IP 2：价值 $580,000 债务：lt;lt;$464,000gt;gt;租金：$20,280 新 IP：价值 $400,000 债务：lt;lt;$320,000gt;gt;租金：18,720 总财产 LVR 80% 股票基金：200,000 美元（50% 保证金） 现金债券：150,000 美元 现金流要求：支出：新贷款成本：lt;$25,174gt;gt; LOC（分配给未来 PPOR 的 250,000 美元尚未提取） 保证金贷款：lt;$7,750gt;股票总支出：lt;$32,924gt；年收入： 现金债券： 每年 30,000 美元 股票分配 20,000 美元 总收入： 每年 50,000 美元 超额收入： 17,076 美元（相当可观的缓冲） 5 年内的资产状况（假设增长 5% 现金、财产、股票） PPOR： 价值 785,770 美元 债务： lt;lt;$ 496,000 gt;gt; IP 1：价值 408,404 美元 债务：lt;lt;$256,000gt;gt;租金：12,480 美元 IP 2：价值 740,238 美元 债务：lt;lt;$464,000gt;gt;租金：$20,280 新 IP：价值 $510,507 债务：lt;lt;$320,000gt;gt;租金：18,720 总 LVR 80% 股票基金：343,528 美元（包括每年再投资的超额） 现金债券：无 物业价值 PV 1,920,000 美元； FV 2,544,396 美元债务：1,536,000 美元财产（包括 LOC）+100,000 美元股票 1,636,000 美元未来股权价值财产 2,544,396 美元 + 股票 343,528 美元 2,887,924 美元（原始股权评级为更好的 317 倍！）净股权从 912,100 美元增长到 7%333 美元的收益回报净资产收益将是惊人的 1,631,132 美元（永远不要低估仅额外增加 2% 的复利的力量）结论：即使在不确定和困难的市场中，保持您的投资组合运作仍然是值得的（额外的股权价值为 339,825 美元 @ 5 % 和 $1,631,132 @ 7%）利用懒惰的美元可以获得额外的可服务性 从结构中获得的额外收入可以满足投资组合的所有持有成本，并作为缓冲资金r 额外成本（提高利率） 如果一个人选择将被动收入用于生活方式，则可以获得被动收入随着时间的推移，净资产的积累将创造财务独立 现金流是您的投资组合“氧气”，没有它，困难的环境会扼杀这个过程 我希望这有一些帮助和兴趣问候，史蒂夫
评论
哇，史蒂夫，你给了我们很多东西来咀嚼你的 ION 评论笑了
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