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有没有人对你买IP的押金损失利息有什么看法 例如如果我以400,000美元购买IP并支付25％的押金，其余的借入，以及支付我的300,000美元的利息我已经借了我投入的 100,000 美元的利息（比如按当前利率每年 5,000 美元）我从未见过这种讨论，但在我看来，这似乎是一个真正的损失，在计算你的实际回报时应该考虑这一点
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嘿内德，好主意，虽然我不确定我想考虑一下！我唯一能想到的回答是，当我们计算我们的负债率时，我们通常会根据房产的总成本来计算 无论如何我都会这样做'你是否根据借来的金额来计算你是对的，如果我们计算仅基于借入金额的收益率 我们有点在开玩笑，不是吗？也许较小的存款会有所帮助另一方面，在这种价格将下跌的气候下，谁愿意顺其自然大量的股权！
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嗨，内德，你的实际回报是基于房产的增长 - 损失（租金 - 利息 - 费用） 如果房产以每年 2% 的速度增长，它将是 408 美元第一年之后的 k （3% $412k，4% $416k） - 仅此一项就胜过您的 $5k 示例 - 请记住，您还将为 $5k 利息纳税 您不会为 $8k 纳税，除非您出售房产 如果您的房产增长率为零，您将蒙受损失 如果您考虑长期 7% 的增长率（15 - 20 年）你将在第一年赚 28,000 美元我想说的是；杠杆会让你赚到美元，如果你持有一段合理的时间，与将你的美元存入“定期存款”或其他计息账户相比，你将轻松赚到更多的美元
评论< BR>其实，只要你贷款的利率高于储蓄账户的利率，你就永远不会这样亏钱 Ned Kelly，这样想：如果你投入自己的钱，确实，您放弃了 100k 的 5% 利息但是您也只支付 300k 的利息，而不是 400k 如果您借入全部金额并将钱留在银行您更愿意：赚 5% 的钱（应缴税款），或节省 7% 的利息 显然，购买 PPOR 比购买 IP（通过限制不可扣除的债务）时，存入更大的存款的好处更明显，但教训是一样的 - 没有为其他东西省钱（在你的情况下是 100k），除非你确定它的回报会超过您为投资贷款支付的利息 如果您以 7% 的利率借入该物业的全部 400k 并将您的 100k 投资于回报 15% 的管理基金，那么您将是一个很好的案例 在上面的示例中，但是，这没有意义如果它的收入低于你的贷款利率，以保留你的钱 Jamie
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嗨，Jamie 这是一种有趣的看待它的方式另一方面，假设你要通过贷款为 IP 100% 融资每当我以这种方式计算大约需要 15 年才能达到收支平衡，并且在 400,000 美元的投资上，我必须每年在税后投入约 7,500 美元才能保持运转 这对我来说似乎不是一个好的投资 Ned
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Jamie 说对了 还有几点要补充：如果它是一个 IP，并且您担心利息的可扣除性并且您要放弃扣除，那么您可以使用 LOC 来解决这个问题针对您的 PPOR 以在您的 IP 上进行存款，这使得 10 万美元的奇数我的 LOC 中有 10 万美元现在正在等待作为我的 IP 上的押金 我也有大约 10 万美元放在抵消账户中 我认为使用 LOC 作为押金并留下抵消资金更清洁完整 更容易向税务员显示借款的目的 如果我只是从抵消中提取现金，他们可能会将利息计算在抵消的 PPOR 中 干杯，迈克尔
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内德，15 年到收支平衡，我认为 40 万美元不会在 10 年内翻一番 80 万美元 贷款成本为 7,500 美元 10 年内 75,000 美元 当然，“损失”；是可以扣除的，所以实际上您的税后现金流损失将低于 7,500 美元，但让我们继续吧，因此，价值增加 (CG) 400,000 美元期间的成本 75,000 美元期间的利润 325,000 美元这比 10 年的盈亏平衡要好一些，并且比你提到的 15 年要紧一点 我想你忘了把你的 CG 考虑到你的 IRR 坚持下去，尽管一旦你把它直接放在你的脑海里，你就再也不会以同样的方式看待投资了这个简单的模型并没有甚至不考虑增加租金收益来帮助您的可服务性图片 干杯，迈克尔
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对不起，我昏了头！什么是LOC
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Sor伙计，LOC 信用额度 我使用 LOC 释放了我主要居住地 (PPOR) 的部分股权可作为“目的”扣除；贷款变成购买投资 我不确定税务员会以同样的方式将其从 PPOR 抵押贷款抵消账户中提取出来 干杯，迈克尔
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内德 10 万存款的利息应该可以扣除如果你借了它 如果你已经存了 10 万美元，那么你可能想把它支付到现有的贷款中，例如你的 PPOR，然后再借回来（即用你的 PPOR 中额外的 100k 价值）和你支付的利息这笔 10 万美元的贷款应该可以扣除，因为您借它来购买 IP 浴缸
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我想在这里提到两件事：1 我们永远无法确定在 7 年或 10 年内房产会翻倍，所以计算是一厢情愿 2 我认为 Ned 想要提出的一点是作为押金投资的 100K 的回报，而不是房地产投资的实际可行性 正如 Jamie 在上面非常雄辩地指出的那样，如果你能在这 100K 上找到更好的回报，那么你从银行借那 100K 的费用是多少？ ach 都是要考虑的 如果你找不到更好的回报，那么降低你的借入金额实际上可以节省你的钱，尽管它可能不是你投资（存款）钱的最大回报 Thx V
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同意杰米的解释是的，您在利息收入上损失了 5000 美元（在您的示例中），但您“获得”65000 美元（假设 65% 的利息），因为这是 100000 美元，您不必从银行借款 正如杰米所说，这纯粹是机会成本比较 我能想到的唯一一种情况是：1）您没有 LOC，因此无法轻松获得资金 2）您打算用这笔钱购买PPOR 之后的不可抵扣的东西，汽车，无论如上，道具 $400k，借 $300k + $100k 押金或借 $400k 并持有 $100k 现金 如果您打算用 $100k 购买 PPOR，您最好借 40 万美元一旦你把 10 万美元存入 IP，如果你撤回它并购买 PPOR，你就会失去免赔额 3) 你只想最大化错过你的贷款，因为你想为未来的 CG 增长扩大资产基础亚历克斯
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哪里有文字说房产每 7 到 10 年就会翻一番？几十年来一直未能做到这一点真实的故事“如果你能从这 100K 中找到更好的回报，那么你从银行借这 100K 的成本是多少，那么这种方法是值得考虑的”；哪里有命令说你只能从投资中获得 5% 我告诉过的投资在没有杠杆的情况下每年给我带来 50% 的回报，即风险大大降低真正的问题是你是否想要或需要 -ve 传动装置我有一个偏好实际（50% 应税）收入 ps 看起来好像我不同意恐慌不，我不是
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