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在澳大利亚地产投资



成为或不成为无债务投资者有很多不同的方式进行投资，似乎总有新的东西要学习在过去几天阅读了一些旧的 API 杂志并阅读了许多旧线程之后，我注意到有些投资者还清了他们的债务贷款，有些则没有，我是一个不还清我的投资债务[好债务]的人，但它时不时地让我厌烦，也许开始还清它[它在时刻] 我认为这是因为被告知要还清你的债务，不欠钱 ra ra ra 这在我早期的日子里对我很有帮助而且你拥有的越多，你可以以更好的利率借到更多的钱，而不是低 docno doc 利率我知道投资债务是一种税收减免，一旦你降低了你的应税税率，这是不是一个大问题我想问的是，也许一些论坛成员可以发表他们关于支付不还清债务的理由和故事上次有这么好的CG的热潮是e很高兴看到 CG 中的 $$$ 滚滚而来现在[在大多数州] 的增长很低，而且许多人没有购买，现在是偿还部分债务的好时机吗？我不是说坐下来在抵消账户中，我的意思是实际偿还本金 我期待你的回应和不同的观点欢呼 yadreamin
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金钱是一种工具 嗨yadreamin，我目前的观点是，永远不要还清债务我为什么要金钱目前非常便宜 - 5 年固定利率是 lt;7%，15 年是 73% 金钱是一个最初需要一些努力的工具，但之后就没有了 大多数 IP 投资者知道如何长期有效地使用它术语 我拥有的这个工具越多，它为我做的工作就越多，而我不费吹灰之力 我的电子表格告诉我，到我 80 岁时，我将有 5 亿美元的债务，但 10 年后再次问我 - 我'确定到那时我对风险的态度会改变 KJ
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Yadreamin, 股票上涨而债务保持不变，降低风险水平 我的债务ts会在我做之前退休问候安德鲁
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你好如果他的论坛可以，我想分两部分回答这个问题我的专业想法和我的个人情况专业上，我看到很多投资者都接受根据他们的知识水平采取不同的立场；他们的经历；他们对风险的舒适度，甚至他们的年龄组等等等 我试图鼓励的一件事是，每个人采取的行动都符合我们的目标，否则，我们会带着投资精神分裂症行动 所以，如果目标是最大限度地减税从我们可用的现金流来看，不偿还债务效果很好但是，如果目标是通过购买越来越多的房产来创造财富，那么再次不偿还债务可以更快地实现目标，因为仅使用利息偿还贷款贷款较低，这反过来意味着银行的 DSR 不会受到太大的影响但是，如果目标是增加您的财产净值，那么您可以使用闲置现金流来减少债务，从而增加您的通过资产和贷款之间的权益差异获得财富没有正确答案这取决于您想要实现的目标以及您对可用选项的舒适度如果没有别的，我会鼓励年龄每个人使用 PIA 软件探索每个场景，看看每个人的影响会超过 5、10 或 20 年 现在，就我的个人情况而言，我们总是尽快还清贷款 事实上，我们拥有的 7 处房产，在我们进入下一个债务最低的房产之前，我们将完全消除其中两处的债务，然后再购买一处 我希望这对 Dale 有所帮助
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债务我看看想一想，还清 PPOR 抵押贷款，然后用额外的资金来还清一些知识产权债务还清一点债务，明年可能会多买些东西，然后挥霍一下可能还有其他 IP 欠债给我们一个更好的整体画面欢呼 quoll
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Wh我们看到“好债”，我们看到“杠杆”； - 我们倾向于最大限度地使用它（目前无论如何就像 KJ 所说，在 10 年后问我们 - 可能完全不同的故事）然而，它也有一种失控的趋势 我们在 6 月的情况突然意识到股票市场的回报将使我们的整个投资组合现金流保持中性 这不是一个大问题，期待我们俩都在工作，我们可以期待 1 巨额税单 2 “请解释”；对于 ITWV（尚未考虑到nt 额外收入） 紧急行动：借更多钱 问题：没有足够的现金（在最后一刻）预付利息 行动：借更多钱来预付利息 我们在 12 月，股市在 6 个月内恢复了上个财政年度的 12 个月内做了！税收警报再次响起，我怀疑我们会借更多的钱当然理论是，我们借的越多，我们赚的越多，我们赚的越多，我们需要借的越多，直到有一天干杯， Y-man
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大家好 我认为在你认为IP热潮即将发生之前，有一段时间可以有很多杠杆作用，比如在开始时，但如果你认为CG会持平，那么为什么放弃 51c 以通过 NG IT Stills 支付 1 美元的债务会花费您 51c 完全抵消让您两全其美，但与股权相比，没有 PPOR 抵押贷款和最少的 IP 债务对我个人来说非常好 我认为退休债务也是一个如果出现问题，例如您或您的伴侣发生意外并且无法工作，这是一个很好的保险缓冲 这个人发生在我们身上，我可以告诉您，保险公司不是您的朋友 此外，一个婴儿可以来结束妈妈的收入顺便说一句，这也是从 IP 销售中获得现金意味着您也可以投资 sha res 或其他企业 这里很多人都做过 话虽如此，我在 2003 年卖光了，因为我认为市场无法走高，事实证明我是对的幸运的是，我们将在大多数其他人之前在 SS 看到 BOOM 彼得 147
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和大约 8% 的保证金贷款，低至 7% 的无抵押贷款等 我可能要补充的另一件事是只要我确信另一个投资类别的表现会超过这些利率，我就会继续借钱投资这些类别。例如，如果我明天有 5,000 美元，而不是以 7% 的利率支付我的部分房产贷款，甚至是 8% 的保证金贷款，我可能会用 5,000 美元作为抵押品，再借 5,000 美元（8%）来购买价值 10,000 美元的股票（50% 的杠杆率），因为我有理由相信自己的表现优于“组合”；短期内的利息成本 干杯，Y-man
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quot;我是一个不偿还我的投资债务[好债务]的人，但它时不时地让我小题大做，也许开始付钱关闭[它现在很烦人]”； “好债”自己还清 如果你必须加 10 美元，这不是好的债务 这是你脖子上的信天翁 阅读“古代水手”
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IP 债务并没有为我自己还清，但商业债务已经通过必要性 十年期的 Pamp;I 贷款真的会扼杀现金流——本金偿还远高于利息支付 但是，在 85% 时，这是我想首先消灭的债务 我拥有住宅可再生能源的股权，以便能够消灭一些的，但它也会扼杀未来的选择 比如说，如果另一个赛百味成为一种选择，我希望拥有该储备，即使继续这样做很昂贵
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quot;股票上涨，而债务保持不变，降低风险水平你怎么知道
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这当然都是恕我直言 远非我要表达强烈的意见你可以整天坐在这里，到处乱扔数字，以计算它的成本（或它的成本）的不同可能计算) 你有债务 计算当然要考虑各种因素，例如应付利率，是固定的还是浮动的，是 IO 还是 Pamp;I，你获得什么税收优惠，收入由贷款持有的资产产生，该资产的资本增长率等，等等等等当你完成所有这些后，你会意识到虽然有指示性答案，但没有确定的答案因此你会回到为什么有些人选择无债务以及为什么有些人选择持有债务的主要原因（即使他们的资产负债表清楚地表明他们可以清除它）而且这个原因是非常基本的心理学 - SANF 我是一个非常狂热的读者BRW，尤其是 ric h 名单和最近富豪榜上的几条评论浮现在脑海中无债”； #8203;然后，去年的问题包含 Lloyd Williams 先生（价值约 6 亿美元左右）的评论，他在其中说（我在此解释）：“我没有任何债务，我再也不必去银行生活”#8203;威廉姆斯，我相信，几年前有一些有趣的时期，高利率和要求还款时间表我认为加入 ra 几乎是不言而喻的超级富豪们必须在商业投资生涯的某个阶段背负债务 正如亚里士多德曾经说过的：“给我一个坚实的点，我将推动地球”#8203;当然，他指的是使用（相当大的）杠杆（肯定没有人试图用牙签移动地球）作为投资者，我们使用杠杆（OPM）但是为什么许多超级-富人继续利用杠杆 最终是因为他们对债务感到满意* 威廉姆斯似乎对债务和债权人可以拥有的持有感到不满意，尤其是根据他过去的经验 两者都是有效的 Mark *如果你是那种人谁对债务感到不舒服，那么你要么 a) 不承担，要么 b) 尽快偿还 无论你是否需要这笔钱，它是否能让你赚钱，最后也是最重要的问题是你是否很舒服地欠别人的债（无论是一个人，一家银行，什么）
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大家好，我很喜欢这个话题，因为这个主题是我经常思考的问题正如 Pitt St 提到的，我也认为它会下降对个人的心态或他们的 SANF 最后，我的意思是一旦你你已经积累了足够的资产来维持生计，这将归结为以不断增长的资产和债务为生（可能是租金、股票股息等），或者只是靠租金、股息等来维持生计 还没有完全处于那个位置，但也许两者结合是可行的，我意识到这并不能回答这个问题，但目前我所有的贷款都是 IO，但我仍然喜欢不时偿还不同的贷款，只是为了建立一点股权 理想情况下，我希望有固定每月付款的 IO 贷款，但由于过去的额外付款，每月仍在减少 问候马蒂
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我真的认为它确实归结为最终的夜间睡眠因素 还清贷款比把美元浪费在 nic nacks 上要好 如果贷款减少到足以支付 ip 成本，+cf 或中性，那么我相信 SANF 会缓解也许现在在全职工作的同时还清贷款，可以避免出现当一个人退休时出售资产以使债务可控，如果不是为了提供收入，这就是投资的真正意义，“在退休时提供收入”；退休时受到严重负面影响会引起一些头痛，我相信我很欣赏迄今为止的回复，并希望看到更多的观点发表欢呼 yadreamin
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嗨，Y-man，很高兴听到多元化的消息像你自己这样的投资者仅供参考，大约 100 万美元的保证金贷款可以用于 lt; 72% - 假设一个多元化的蓝筹投资组合 我在哪里可以获得 lt 的无抵押贷款； 7% - 我想要 1000 万美元，请 KJ
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我不同意使用债务来减少收入税的哲学无论如何你把它变成你口袋里的钱不是你的钱是否重要你向政府或您的债务利息我实际上宁愿向政府缴税，尽管巨额盈余只是愚蠢的债务，它可以为自己融资并为我赚钱，这就是我使用的如果它不赚钱，那么债务就可以还清Thx V
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保证金贷款 - 听起来不错！如果你不能做广告，你能PM我吗？但是，我需要低的交易费用——我的大部分股票都持有不到几个星期 嘻嘻，我也愿意！！但他们只会给我们 20,000 美元左右 - Citi Ready Credit - 现在他们也引入了反手管理费！干杯，Y-man
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St George 或 CBA - 也告诉他们你不想支付 10 美元的 txns 费用 - 他们通常会要求你可能需要成为财富套餐或黄金客户如果你'是交易员而不是投资者，那么他们对事情的看法可能会有所不同 KJ
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我实际上更喜欢向贷方付款-我认为他们会更好地利用它（尽管我会被纠正！！ ）让人们就业等在我之前的帖子中，我可能暗示我在避税，但归根结底，我实际上是在推迟它（你是这样拼写的）——我们最终将不得不纳税——但是我们想把它推迟到我们俩都不工作的时候 干杯，Y-man
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伟大的线程 Yadreaming 我的 2 美分价值 我的伴侣不相信有债务当我遇到他时，他拥有自己的房子，一辆全新的汽车等等等等都还清了（并且在银行里赚了很多钱） d 我的收入我挥霍在这个和那个上（甚至没有一辆好车）并且已经刷爆了我的信用卡 现在我们都达到了一个中间点，这可能是最好的方式 我们有一个完全还清的 PPOR拥有只付利息贷款的 IP，但我强迫自己现在不要浪费现金并投入使用进入 IP 以增加股权 - 所有 IP 都有债务，但主要是现金流 + 我认为我主要同意 Kissfan，但我认为这绝对是个人决定；如果我们完全负债累累，我的伴侣现在已经精神崩溃了！因为我们可以在绝望的情况下卖掉一些东西，即使价格很低，仍然可以。我感兴趣地阅读了这个帖子，因为这已经越过了每个人的想法，我相信债务从来没有打扰过我，即使是坏账，相信我，我有一个很多！我很高兴我终于醒来学会了还清一切，然后获得良好的债务作为一个新投资者，我一直在思考我的财产将如何通过 IO 贷款还清自己，而我没有任何额外的贡献最终一个希望租金将超过利息费用，或者您可能在房产上赚到足够的钱，以便您可以支付其他人 我有一个朋友对我有不同的债务管理策略如果不出租，成本会降低 她的成本会降低，增长会降低（但收益会略高），如果不出租，成本会更高然而，当它增加到足以购买更多房产时，她会再次借回这笔钱。此外，她借了 100% 的购买金额，因此所积累的部分股权再次被借回来。她的策略限制了她的还款和借贷能力，所以购买间隔大约 3-4 年 我的策略是将所有闲置资金存入我的抵消账户，这将降低利率，然后我将用这笔现金购买更多房产 因为我在高增长地区购买（好吧让希望他们成长！）我将更快地拥有股权，因此可以更快地再次借款这确实让我稍微领先我们的情况不像将苹果与苹果进行比较，我还没有比较我们的房产成本和贷款余额，但我很确定我们的投资房产的实际净值（即价值减去贷款）将会到来相距不远 所以无论如何，当我们借更多的钱来偿还债务时，这是一个有趣的想法 正如其他人所说，没有对错之分 只有我们感到舒服的东西，以及有助于我们到达我们想去的地方的东西 我经常有想知道如果我未来的策略是正确的，鉴于我已经阅读并讨论了人们所做的许多变化，我想我会边走边学并根据需要进行调整
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在我做之前先偿还债务嗨理查德, 基本上你只借利息并允许房产价值的增加作为缓冲假设你在接下来的六年中每年购买一处房产让我们假设每栋房子的价格相似（第一个 20 万美元，第二个 22 万美元）六年后价值以每年 10% 的速度增长 你拥有的资产刚刚超过 200 万美元，债务约为 1700 万美元 十年后，价值将超过 300 万美元 当你仍然欠 1700 万美元时，你创造了 1400 万美元的股权你已经减少了你的风险你可以偿还债务，持有一半的房产，并且有大约 7 万美元的被动收入这当然是非常基本的，房产价值不会以线性方式增加，大多数投资者使用投资策略的组合，但是你可以看到我所说的“retiri”是什么意思ng 债务就在我做之前'问候安德鲁
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梦想着，抱歉无法抗拒
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我的梦想在轨道上
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传道书 一切都有时间 有一个是时候投资了, 萧条的市场情况开始变得糟糕 股票也可能消失 债务不能 所以在安然的情况下，一周你的高杠杆投资组合可能会显示你是百万富翁的 3 倍，但几周后你可能一文不值，仍然100 万美元的债务 公司破产，财产可能会暴跌，但债务保持不变 并非所有坏人都需要在某个地方投资，这正是资产受到高度重视的原因 不是因为基金，而是因为对冲基金、超级基金、个人和公司需要某个地方放钱所以我对债务的呼吁是这样的：忘记比率，现金流债务就是债务 如果你有 200 万的债务，你就有 200 万的损失在一个趋势向下的市场中，偿还债务是一个明智的想法
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我认为毫无疑问，债务是快速跟踪目标的必要工具 尚未讨论的一件事是与此线程相关您认为偿还您的 PPOR 债务是一个好主意，还是将您的额外资金投入更多 IP 显然我们都需要在我们的 PPOR 中获得一些股权才能开始，所以在某些时候我们一直在这样做，但是这里谁有一个不再偿还的 PPOR 债务 这假设 IP 最初是负利率的，除了来自您的股权的押金之外，每个月都需要您提供一定程度的额外现金 论点是没有 PPOR 债务可以创造更好的服务能力，但是偿还 PPOR 债务会减慢您的财产积累努力
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