澳洲澳大利亚房地产租金大幅上涨悉尼

在澳大利亚地产投资



链接到文章 RENTERS 可能会因分析师预测空置率收紧和租金急剧上涨而受到猛烈冲击——以及房地产低迷的提早结束 健康的移民和人口增长正在增加对出租物业的需求，并降低澳大利亚大城市的空置率在悉尼、布里斯班和墨尔本，空置率已降至 2% 或更低 其他城市的空置率也在下降租金压力，”花旗集团经济学家 Shane Lee 表示，“空置率可能会稳定在当前水平附近，但我们将看到租金上涨压力，”他说，房地产投资者不断上涨的租金回报将有助于遏制单元房价格的下跌，并缓解房价的下行压力，Lee 表示，悉尼、墨尔本和布里斯班的内城单元房价格在过去两年中下降了高达 20%。 “房地产投资者的强制出售和单位价格的下行压力将减少，” Lee 表示，新南威尔士州房地产研究所周五公布的数据显示，6 月份悉尼出租物业的空置率降至 25%，低于上个月的 32% 内悉尼，其中包括东区、内西区和内城区。该市公布了五年来同样最低的结果，空置率为 2% REI 总裁 Rowen Kelly 表示，对出租房屋的需求应该会鼓励房地产投资者重返市场。租户的需求不断增长，”凯利先生说，她走的时候保持稳定 据花旗集团称，近几个月的稳定利率也提振了购房者的信心，由于通胀得到控制，央行自 3 月以来没有加息，因此预期转向要么保持利率不变不变或可能下降而不是进一步上升，”； Lee 说：“这表明人们对住房的看法发生了重大转变，”他说，央行将官方利率从 3 月份的 525% 上调至 550%，将官方利率提升至四年来的最高水平。呼吁结束所谓的房地产低迷 在截至 3 月的一年中，悉尼的房价下跌了 34%，而墨尔本的房价下跌了 17% 在堪培拉，房价下跌了 13% 在阿德莱德和珀斯，房价逆势上涨全国趋势，在截至 3 月的一年中分别上涨 8% 和 99%，而达尔文价格上涨 96% 在布里斯班，增长略慢，为 25% quot;现阶段，积极迹象集中在自住业主和独立式住宅，这似乎是市场的最大部分，已经过了一个转折点，“花旗集团说，对于寻求讨价还价的购房者，搜索可能会变得更加困难 Cheers Damon
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由于供应跟不上需求，我们在 NWTasmania 的办公室目前似乎无法获得足够的出租物业 否尽快有一个可用，它有一个租金申请租金也在增加销售速度较慢，价格下降的那些已经上市一段时间但我已经有一段时间没有看到 cf+ 仍然是偶尔的如果您不介意工作或可以跳出广场思考，那就太好了。例如分块，开发应用程序
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如果我错了，请纠正我，但我认为悉尼的人口最近出现了负增长一年更多的人搬出去 如果是这样的话，那么我看不到悉尼的租金大幅上涨 Thx V
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不，你错了悉尼每周增长数百人 那需要数百个新房产, 每周
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悉尼依然有高最大的移民人数来自海外 确实有很多悉尼人跨州迁移，但净人口增长强劲
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听起来 REI 试图再次推高市场 我在悉尼市中心有一处投资物业我能做的最好的就是将租金保持在同一水平 我在布里斯班北部有另一处房产，虽然租金正在上涨，但其他人对他们的投资房产有什么体验 干杯，
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我在西方有几个 IP悉尼悉尼西南部的一对夫妇，那里的租金略有下降，只是慢慢回到几年前的水平 希望看到它们尽快上涨一点 我在吉普斯兰地区（VIC）也有一个停滞了大约5年几个在区域 NSW 只增长了一点 如果我能得到 10 美元的全面增长，我会是一个非常快乐的露营者
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我希望许多新投资者会推动他们的经纪人提高租金，一旦他们有一两年后才意识到负扣税实际上会削减您的现金流，并且持有成本（例如维护）高于他们的预期 GarryK
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人们如何管理租金上涨 我的 PM 似乎只在人们搬家时才这样做，但我让她检查一次或两次租金是否有人定期提高租金，比如每 12 个月 MIT
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讨价还价者，你的经历是怎样的
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每次续租都可以加租 不过要确保加价合理：只要少量且符合市场 新租客后，加租就容易多了我每年都会和我的 PM 核对一下租金是否还在市场 干杯，
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根据 m y PM 我可以提前 90 天通知提高租金 我和你在一起 少量 我认为最好进行一些小幅上涨而不是等待 2 年并且租户看到大幅上涨 租赁市场在我看来我一直认为对租户和业主进行事实上的标准定期租金审查会更好 我很惊讶我必须让我的 PM 去做 如果我是一个拥有合理市场份额的 PM，我会那样做，我相信该地区的其他 PM 也会效仿 MIT
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也许我读到的文章是，与其他首府城市相比，悉尼的人口增长最低 文章说悉尼的高物价和高昂的生活费用导致了这一点，还有一些其他因素，比如公共交通，很多游客等等。不管怎样，悉尼还是有很多新的发展，我看遍了 有大量供过于求的地区例如亚历山大的公寓另一方面，重新nts 可以上升，但不能大幅上升，因为这也会损害负担能力 人们会支付只要负担得起，一旦超出预算，他们就会移动 Thx V
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大家好，我目前的经验是相反 我的 PM 一直在提高租金 有时我想告诉我的 PM 停止增加租金，因为我担心我会失去房客 她给我打电话并且（租金增加）已经完成 所以我什么都不说, 除了哦，谢谢 我在 2003 年以 165 美元的价格买下了这处房产（布里斯班北部） 她把它涨到了 175 美元，然后是 190 美元 租客两周前终于搬走了 但是一周后，我的首相以 200 美元的价格找到了一个新租户 什么我能说我是幸运的还是我有一个好的 PM 或者这只是正常的我不知道 也许是因为我允许宠物进入我的财产 Jocker10
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大家好，签署了第 6 个月的租约（如一个租户）在布里斯班北部海滩 这里的租赁市场非常紧张，考虑到 h 的要价使用，租金似乎很低 我会冒险猜测说我们正在上涨租金 虽然不太陡峭，因为恕我直言，租金虽然受到供需压力的影响，但只会上涨到人们可以承受的最高水平 可以那里不是租金“热潮”
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我们尝试定期进行租金审查，最终每12-18个月一次，租金通常上涨5美元或10美元，还得到租金新租户进来时起床，但您必须听下午并检查您所在地区的当前租金 供需确实在租赁市场中起着非常重要的作用增加合理的数量，但让租户习惯租金确实上涨的事实 他们可以呆在那里，但他们不会得到停滞不前的租金，它会一直上涨欢呼 quoll ps 房产位于需求旺盛的地区，采矿城镇, lt;1km from beach
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同意租金涨得更小更频繁 我们在悉尼的经历在过去几年中，West 似乎稳定，租金回报几乎没有变化 今年我们有几所房子空置，我将其描述为一段较长的时间（超过六周），然后才能以合理的价格出租也许我们最好还是降低租金以尽快吸引租户，然后在租约结束时再增加一点以迎头赶上 但是嘿，他们可能会再次搬家 问候安德鲁
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与去年相比- 悉尼的 2 个 IP 上涨 12% + 布里斯班的 1 个 IP 上涨 11%
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提高租金有时取决于你的 Pm 我有一个 pm 每六个月将租金提高 5 美元，而我有另一个每次我建议弹出租金时，谁发牢骚e 租金 空置的可能性不大，因为无论如何我的租金总是略低于市场水平
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