我一直在查看墨尔本中央商务区的单位，您可以在中央商务区的中心以低 100,000 的价格购买一间单间公寓卧室我认为这是一个相当不错的交易我从来没有做过这样的事情我 21 岁并且已经有主要批准 100,000 - 130,000 美元（这就是我所要求的），但我只是担心潜在的不利因素 我不期待任何资本收益 只是良好的现金流量 负扣税甚至值得考虑 任何人都愿意分享一些经验
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Bluegem，这些场所通常很小（30-50 平方米），这意味着大多数银行需要更高的存款大多数预贷款批准有许多条件，IMO 使它们的使用比银行做出的要少 它更好为他们做营销，而不是作为房地产投资者的真正价值 至于现金流，这些房屋（学生公寓或酒店套房）通常伴随着某种固定期限的租金保证。 ld 需要对在此期间之后您可以获得什么样的回报感到满意 您通过在购买价格中支付来“支付”此租金保证的情况并不少见 您还需要了解管理费和其他费用 I我有点担心你关于没有资本收益预期的评论如果是这样的话，可能还有其他投资选择可以更有效地实现你的现金流目标你有什么具体的例子让我们评论
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那里是一些内城公寓价值下降的区域，或者长期空置我不熟悉墨尔本，但要小心 例如，有报道称 Docklands 单位可能需要一段时间才能升值
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我永远不会在码头区买一个单位，因为他们刚刚投入了数千美元，而且价格已经按照你的建议暴跌了我看过的大多数都在 UNI 等对面的 cbd 好吧，实际上我有投资 120,000 美元，与郊区相比，这些似乎提供了可观的租金回报以后再买一个 可能在某个海滩附近的某个地方再买一个，希望能从中获得一些资本收益
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内城的空置率仍然很高，内城将有2600套新公寓完工墨尔本地区从现在到 2006 年 9 月 这将降低价值和租金 你可能会找到一个更好的投资地点
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你会在哪里推荐
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Bluegem，我的建议是尝试搜索关于这个话题“学生公寓”；在这个论坛上，domaincomau 上也应该有一篇关于此的文章 这种投资对我来说引发了很多危险信号 尽可能便宜，所以想想为什么这可能是为了找到一个好的，甚至靠近Unis，例如RMIT和Melbourne Uni (Swanston Street)，将很难在该地区的良好投资公寓的价值至少会增加一倍根据您建议的房产类型和价格水平，无论现金流如何，我认为你可能会失去大量的股权——尤其是在房地产周期的当前阶段 这是一个很大的风险 就个人而言，我会避开这种类型的投资 最终，这取决于你的财务状况和你的资产买得起 问候, GSJ
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我会听取你的建议 我认为伙计们去别处看看 我发现了一处看起来很有希望的农村房产，所以我会再调查一下 如果这些数字堆积起来，你认为明智的做法是做一个 o没有看到房子明显待定的建筑检查pestinspectionfinance 这些论坛上的许多人（来自阅读帖子）还没有看到他们的一些房产因为这是我的第一个家（仍然和父母一起住在家里）那么也许看看是个好主意它
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嗨，Bluegem，到目前为止，您已经收到了一些很棒的建议，所以恭喜您开始并听取了您的建议需要赶紧！你刚加入论坛，所以我假设你刚刚开始将房地产作为投资（如果我错了，请纠正我）你刚刚开始，你还在家里，你可能刚刚开始工作，所以可能没有最好的可服务性，你在市中心和农村房产之间跳跃 - 我的建议是继续学习你不会错过这条船 - 繁荣已经结束，在房产中赚钱变得更加困难如果你刚刚开始，那么你会好很多在接下来的 6 到 12 个月内学习有关房产的所有知识——购买哪些区域、购买什么样的房产、租户选择、增值、金融、创意技术等现在我知道很容易陷入房地产市场的兴奋和一般投资，但是对于任何事情都有时间和地点您已批准在房产上花费 100k+ 的事实并不一定意味着购买房产对你来说是最好的举动我希望你不要因此而生气——这只是我根据你迄今为止提供的信息的看法我唯一的建议是在接下来的 6 或 12 个月内自我教育，这样当你准备好冒险了，你不需要征求意见 一切顺利，杰米
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嗨，杰米，谢谢你的建议，我 21 岁，所以我已经工作了几年，收入不错没有承诺（女朋友、房租、个人贷款等） ) 所以我相信我在投资一些房产方面处于一个非常有利的位置我一直在看因瑟城公寓两个多月了，并注意到了一些趋势、陷阱，并且学到了很多关于房地产市场的知识一般 我什至不知道 body corp 是什么在我开始寻找我在这里读过的地方之前我读过的最好的建议 1 十年的交易每周都会到来 2 一个傻瓜和他的钱很快就会分开
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迈克尔，你能说得更具体一点吗？这些新公寓大部分不是在码头区吗？ 2,600 套与最近几年相比如何？去年，墨尔本内陆地区大约有 4,000 套公寓完工，被吸收了由市场欢呼，
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在获得 CBD 公寓的贷款时遇到问题 - 因为大多数不归类为住宅区 它们通常是 CBD 12 区，被视为类似于商业混合商业区如果你正在工作并且正在纳税，可能是有效地考虑更大的贷款并在运输区 1 购买更大的东西 - 例如在 Prahran 等地的 2 居室 这些提供比房屋稍好的现金流 干杯，Y-man
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慢下来！ Bluegem，我也赞同 Jamie 的想法 说真的，慢点！您将从购买中央 CBD 工作室到看不见的农村房产——过去 2 个月一直在做的市场研究是好的，但需要一些理论知识来支持，或者阅读关于房地产投资的信息一般情况下，通过论坛，但也书籍 100K，工作室你可能需要巨额存款，所以你最好在股票市场上利用保证金贷款小心！问候， GSJ
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你好，我试图和我的贷方谈谈城市公寓他们说他们只能借出 60%，如果公寓是服务式公寓，那么他们根本不会资助我认为他们对 CBD 公寓的看法中有一个明确的信息 他们一定做了所有的功课才能得出这样的观点 所以我决定远离 CBD 公寓（尽管像我这样的人的生活似乎在 CBD ）无论如何，然后我想看看 CBD 边缘公寓，但不确定
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所有贷方对于他们为什么希望避开特定区域有不同的标准有时，这仅仅是因为他们已经有很多贷款特定的邮政编码并且不想增加他们的曝光率 您可能想与一些贷方交谈，以评估对 CBD 公寓的总体态度 干杯，
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嗨 Housekeper 这些新公寓中的一些在 2 大新Southbank 的塔（尤里卡和淡水广场） somein Doclkands 和 s一些在 CBD 这一次的问题是许多未售出，而那些已售出的许多将重新进入市场，因为购买者不想或无法定居 这已经发生了，这些公寓的价格即将到来二级市场正在拉低开发商在剩余新库存上可以达到的价格，并且循环继续开发商现在提供“激励”；供人们购买他们的公寓，例如家具包或不收取法人费用 此外，内城和码头区的空置率一般是墨尔本的两倍 公平地说，上述大多数住宅都不是 Bluegum 提到的中央 CBD 工作室
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感谢迈克尔的澄清！
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