澳洲澳洲房产墨尔本新手需要你的帮助。悉尼

在澳大利亚地产投资



你好！我必须承认我对房地产投资完全陌生 我一直在努力学习和了解 IP 并阅读了一些书籍 我也来到这个网站阅读其他人都在谈论的关于 IP 我住在墨尔本（非常靠近中央商务区）和全职工作 我和朋友住在一起，分担生活费用 经过一番努力后，我已经能够为高达 25 万美元的房产筹集足够的押金（年轻且住在中央商务区旁边，这变得非常困难停止消费）银行说我可以购买这个数量的IP不幸的是我的直系亲属中没有人对IP了解很多所以我来到这个论坛寻求帮助我想尽快购买一个以节省自己的钱 我的想法IP 是 1 房子 2 我不想购买单元、公寓、联排别墅，我的意思是任何你拥有共同财产的地方我不想与法人团体等打交道 3 免维护的地方我不想买我不是一个“杂工”类型的女孩 4 一个地方 w有资本增长的潜力 我想购买并长期持有房产 我的问题是如何研究郊区 在哪里寻找信息 还有寻找什么信息 也许你们中的一些房地产专家可以提供一些关于哪个郊区的提示墨尔本先去看看 谢谢
评论
250K房子，状况良好，在墨尔本 这确实缩小了你的选择范围，嗯，有时虽然选择更少可能会很好，因为它减少了研究时间 我唯一能做的郊区认为这符合您的标准并且有合理的中期资本增长机会（这是投资的全部重点）是弗兰克斯顿它在海湾边并且有相当数量的资金用于基础设施我会考虑虽然在墨尔本以外的地方寻找区域中心，例如 Geelong 这是一个主要的区域中心，与墨尔本非常相似，位于海湾，距冲浪海岸 25 分钟路程 此外，请阅读首次置业者补助金的规则，这是一个不错的奖励，但需要您你要在该物业住一段时间
评论
我最初的想法和MDK一样我周末在AltonaAltona Meadows周围看看我认为它有一些潜力靠近CBD，工业等（部分确实有点味道，有些地方有点不整洁）海岸地区看起来不错，而且很可能从威廉斯敦溢出，但在这两个地区都遇到了一些新的困难，如果你确实找到了一些东西，请检查土地内容，因为这才是真正的价值所在 GarryK
评论
更是如此，如果您正在寻找资本增长，除非您愿意改变您的标准之一（即法人团体标准），那么我不确定是什么推荐 我认为有些公寓没有法人团体，虽然这些可能并不难找到 这种钱会让你得到一个非常好的公寓 - 但你会想去高地 $ 组件 对你有好处进入它！像 Residex 这样的地方有价格预测报告，但是仅在过去 12 个月里，我就发生了一些巨大的变化，所以谁知道这些东西有多好？我的建议是预测未来的最佳方法是回顾过去如果你能找到一个有着长期稳定年复一年增长历史的郊区或城镇，那么这就是你最好的证据，它将继续这样做，所以我从 businessmallcomau 买了一本关于维多利亚时代房地产价值的书，它只有 5 或6 块钱
评论
如果你想要 250K 左右的东西，我会在吉朗找 以这个价格你可以到那里的地方会比墨尔本的任何地方都好 相信我，我出生了并在那里长大 如果你真的真的想在墨尔本买房，那么你可能想考虑再推迟一段时间，然后存更多的存款 你听起来很年轻（在这里猜是二十多岁到中期），所以有充足的时间 另外，最好的事情之一作为房地产投资者，您可以为自己做的就是使用抵押贷款经纪人 为什么尝试自己做一些其他人可以代表您为您做的事情，效果会更好 假设您当然选择了一个好的经纪人 Mark
评论
在墨尔本购买 坦率地说，如果您打算购买墨尔本并且是为了投资，您最好在 East St Kilda Elwood 购买一套老式公寓，但您将为此支付至少 300,000 美元我知道你想要一所房子，但你不会以那个价格在一个好的地区买任何东西你想要一些新的东西然后你在郊区买东西在我看来这些价格比东部的公寓更有可能下​​跌St Kilda 如果你必须有一所房子 Geelong 可能值得一看 虽然 Franston 地区应该继续前进，但你在价格范围内有点有限，无法购买一个好的房子吸引好房客 你可以考虑新西兰，在那里你可以在市中心买房子，花多少钱但是如果你想墨尔本买一个尽可能靠近水的公寓 对内城房产的需求应该是租金继续增加
评论
你好娜塔莉亚，欢迎来到论坛首先，你看过日历吗？我们一群人将于12月14日星期三在莫兰德酒店共进晚餐，这可能是你来的机会和碰巧有财产癖的“普通百万富翁”共进晚餐，聊一聊！更严肃地说，恭喜您设法节省了押金，说起来容易，但做起来并不容易 我 18 岁的儿子刚刚买了他的第二处房产，第一笔存款花了很多功夫，所以你做得很好您在帖子中提出了许多问题，与生活中的大多数事情一样，房地产投资与金钱无关 如果您知道要寻找什么以及如何进行交易，您可以很好地购买任何东西你最喜欢的银行的预先批准，很好，所以现在你要做的就是找到值得购买的东西如果你还没有这样做，wwwrealestatecomau 有一个很好的搜索引擎，你可以按价格搜索例如，虽然你周三在不伦瑞克，为什么不看看该地区的一些待售公寓是的，我听说你不想要公寓，但重要的是看看你能在预算中得到什么各个领域，这包括熟悉您所从事的细分市场y 不感兴趣 当您搜索待售物业时，打开另一个出租物业窗口，并进行并行搜索有时，即使是同一物业的出售和出租广告，您也可以开始建立良好的租金在家中舒适地生产资料！在任何市场中，轮子里都有轮子 我的大儿子 1997 年在 Bundoora 买了一套学生公寓（当时他 16 岁一半） 他付了 4,000 美元的押金，最终在完工时借了剩下的这些公寓由一家管理公司经营，公寓里还送来了一个家具包“哦，我的上帝”，每个人都说“你什么意思，他不能住在里面！你什么意思，它有一个商业租户！哦，不，他永远不会看到任何成长！然而，当他在 2004 年初为公寓再融资时，银行对其估价为 145,000 美元，他用股权购买了克罗伊登一栋两层楼、四年历史的联排别墅 他仍然拥有学生公寓 所以无论你从哪里开始，这是你的第一个房地产 如果您对投资感兴趣，多年来您将购买各种房地产，有些比其他更好，有些增长更强劲，有些收益率更高，但都有助于您的整体财务状况 关于法人团体，您知道吗法人团体在财产管理中所起的作用它们可以是非常有用的野兽，主要责任是共同财产的保险，即地板、墙壁、屋顶、通道、停车场和花园区域等。它们仅由以下部分组成共享设施的业主 这可以简单到两个邻居住在复式公寓的两边，或者 200 名业主住在 Mirvac 塔楼，负责消防服务，swi游泳池、电梯、照明、礼宾服务等大多数法人团体的捐款比个人支付自己的保险和偶尔的割草人吉姆更便宜，所以也许现在决定任何有共同财产的东西都不买了还为时过早列表 没有地方会真正免维护，但 Natalia 就是管道工的职责！房东通常不会自己清理排水沟和更换洗衣机，除非他们真的想做这些任务 资本增长是事后诸葛亮相同的平均百分比金额 - 至少，自 1068 年的世界末日人口普查以来，以及最近的淘金热期间的第一次墨尔本拍卖 是的，我会将一些地方排除在“一切”之外，但正如你所说的基本上是墨尔本 - 尽管即使菲利普岛在过去四年中平均从 70,000 美元涨到了 210,000 美元，但是那里的租金是零星的，所以从可维护性的角度来看，这并不是什么好东西代理协助您进行首次购买 否则，黄金法则是尽可能靠近 CBD 购买 这并不意味着在 CBD 购买，或仅在 U 的西部购买nion Road 它的意思是，如果 Horsham 是您的预算，那么您就可以在此购买，或者 Lilydale 或 Werribee 或有句老话说黄金在你自己的后院，所以为什么不开始看看你可以在你自己的邮政编码中买到什么你可能会对你能找到的东西感到非常惊讶也许我们会在周三的晚餐时见到你！祝你好运克里斯汀
评论
谢谢大家，谁花时间回复我还在消化信息也许我会放宽我的标准，包括公寓也有人对郊区有任何评论：普雷斯顿，水库，托马斯敦， Bundoora 和 Epping 我说的是 Whittlesea 市的郊区 似乎有很多发展都在这样发生 我还听说 Whittlesea 将有墨尔本批发市场 不知道它会在哪里 他们说它会在那里创造很多就业机会 希望更多住房也有什么想法
评论
内西区是否有任何兴趣
评论
嗨，娜塔莉亚，我不会试图动摇你在“房子与公寓”问题上的决定，那是一场辩论，现在太复杂了您可以放心入住的酒店吃饭时（事实上我知道很多），当然，与周围一些最精明的房地产投资者一起参加一些关于房地产投资的有趣讨论！请注意：您很可能会遇到一些真正诚实善良的“百万富翁”；但请放心，毫无疑问，他们将（是）除了“普通”之外的任何东西！关于 Preston、Reservoir、Thomastown、Bundoora、Epping，你会发现墨尔本北部走廊的大部分地区进展顺利作为一个快速概述（仅在我看来）：Preston - 获得了更多由于过去几年对 Thornbuy 和 Northcote 等郊区的兴趣日益浓厚，因此获得尊重一箭之遥 物业的尺寸类型各不相同（许多旧的挡风板，但有很多特色），有些位于大块上，这使得它们对那些想要细分和最大化其利润率的人非常有吸引力 水库 - （见我以前的一篇文章我详细讨论了这个领域）多年来，它一直是一个被低估的领域，最后它因其众多（投资）奇迹而逐渐被认可，即靠近中央商务区，公共交通便利，与普雷斯顿非常相似，但价格要便宜得多（它从未在桑伯里·诺斯科特的狂热中风靡一时），聪明的开发商很快意识到拆除一些占据巨大空间的旧文物的价值用于建造双重居住等的地块 Bundoora - 一个完善的区域，距离中央商务区也不远，交通也很方便，有很多非常古老但非常坚固的房屋，并且取决于确切的位置可能不便宜有许多学生宿舍非常受欢迎在就读附近大学（La Trobe RMIT）的学生之后，就像 Kristine 所说，在邦迪购买（学生）公寓可以提供很好的长期租赁机会和丰厚的回报！ Thomastown - 很像 Bundoora，但更多的是工业倾向 非常古老的房屋，其中许多正在被拆除并被更现代的房屋所取代对于司机来说，但对于那些想要公共交通工具（除了公共汽车）的人来说，可能想看看离 CBD Epping 更近一点的地方——再一次，就像 Thomastown 有工业口袋一样，有点负面的污名（正在慢慢消散）但是有相当不错的购物大道（家庭主妇中心，Epping Plaza），是的，“批发市场”；您提到的是明确的 - 项目计划目前正在进行中，新市场将设在 Epping The Northern 医院（取代旧的 PANCH - Preston amp; Northcote 社区医院）服务于许多周边地区，并且有图纸桌面上的计划旨在使其成为该州最大的公立医院之一！！！至于 Whittlesea，你已经列出了该委员会管辖的 17 个郊区和 13 个邮区中的 3 个 Whittlesea 是目前墨尔本北部发展最快的城市之一，这要归功于土地的持续释放和正在进行的建筑开发 - 住宅区到处都是如雨后春笋般涌现我的意思是我昨天下午通过不同的路线开车回家，那天早上早些时候有2个新庄园不在那里（开个玩笑）bu我想你明白我的意思哦，顺便说一句，Whittlesea 拥有该州一些最昂贵的市政费（嗯，不知道这值得吹嘘，除非你当然在市政厅的工资单上）好吧，这就是我的已经喋喋不休地讲够久了要飞记住，一定要去不伦瑞克的圣诞活动；我可以保证食物（很好吃），至于晚上的公司，我只能推测，但我猜它是首屈一指的！可悲的是，下周我都会在悉尼，否则我会享受“垄断”的乐趣。奇怪的谈话或两个干杯，Jo
评论
我住在拉弗顿，在曾经是 RAAF 的房子里，我的房产在 2 年内从 90k 涨到了 155k real kathryn d to Canada (now 210k) 维护良好，有政府合同，所以他们可以花任何东西（直到卖给公众），在好土地上的实心砖房，距离中央商务区 15 公里，购物中心，火车站，高速公路通道，好学校和阿尔托纳梅多斯，“好”地区正在接管，因为该地区的一切都在重新标明值得一看威廉斯敦几年前还是一个垃圾场，希望我买了这 50k 房产中的 3 或 4 个 Rob， （凯瑟琳 D 先生）
澳洲中文论坛热点