澳洲澳洲房产 New Property Riches Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好， 在整个房地产投资领域，我们遇到很多人以各种方式确保了自己的未来 我们也有很多房地产专家，他们提倡如何通过房地产致富，然后迅速将新住宅出售给大众 有人认识吗？ （或他们自己）通过独家购买新房产获得了巨大的利润，尤其是在房地产繁荣之后立即购买，我不记得任何一个通过这种方法赚了很多钱的人的故事有没有人对此有意见再见
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假设性地说，但是如果你在上次崩盘后买了新的并一直持有到现在只要你坚持到现在你就会变得富有我想在这期间或之后崩盘，肯定有很多开发商因为卖不掉而被困，所以你可能会以优惠的价格买一些新楼盘新的不一定高于市场在市场的顶部甚至是ol d 房子将以荒谬的价格出售 Alex
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嗨，Alexlee，在崩溃之后和繁荣之前购买与我们目前所拥有的不同的野兽，或者我所问的你认识人吗谁购买了新房产（尤其是在新区域），在繁荣结束时（在崩盘之前）并且做得很好再见
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就个人而言，我是买入和持有人，所以我在想沿着这些思路即使你是在上一次繁荣的顶部购买的，到现在你也会赚很多钱所以你是否在最后一次繁荣之后（崩盘之前）购买并在澳大利亚任何大都市的几乎任何地方持有房产城市，你会赚很多钱 对于购买和持有人来说，时间创造财富 我同意，如果你更好地把握时机并做出更好的房产选择，你会赚得更多，但即使是“平均”增长也足够了让你赚大钱 亚历克斯
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如果你能把握市场时机，在下一次繁荣前不久买进，那显然比在下一次繁荣之后买好繁荣 恕我直言 但是假设现在是买方市场并假设无论是新房还是旧房我们都可以找到便宜货，所以让我们比较一下现在市场上购买旧房和新房的情况总是在尽可能靠近 CBD 的地方购买，它们是至少 80% 土地含量的旧房产 它们可能无法满足大师建议的所有购买标准，因为郊区的业主占用率可能较低 我最近才开始接触并阅读“大师”的建议（按照比尔的描述购买新房，土地占有率约为 30%）并进行了一些快速比较发现，因为新房在第 1 6 年的折旧率更高，而您拥有相同的可维护性可以比买老房子买更多的房子，因此总可实现的投资组合价值比买老房子更可观，因此可以实现“百万房产端口”寡核苷酸；更快 但是我仍然不确定整体升值率，因为新道具的土地含量百分比较低，而且它们离中央商务区更远，因此土地不像内城道具那么稀缺而且当你出售时你必须支付更多的CG税，因为新的道具已经贬值到骨子里但是如果理论是“永远不要出售，只是继续积累并使用股权”那么这个CG税将不适用只是我对此事的想法没有明确的结论现在我有点困惑是否应该坚持我一直在做的事情，或者我是否应该开始使用大师购买标准购买新房所以谢谢你，好问题比尔，我期待从其他人的经验中学习回答比尔的问题，不，我不知道有人通过购买新道具致富，我知道有一些人通过以土地价值购买内城郊区的老房子，然后拆毁房屋并开发土地来致富！！！问候，
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我喜欢他们！我认为你在坚持你正在做的事情上走在正确的轨道上 你现有的方法似乎比你提到的更有优势，我稍后会谈到 由位置不佳的新房组成的 100 万美元的投资组合会表现更好比价值 50 万美元的位置优越的老房子投资组合特别是如果较小投资组合的土地部分（40 万美元）超过 100 万美元的投资组合（30 万美元） 多样化如果你能以 200-25 万美元的价格购买位置优越的老房子下一个郊区的新房价格为 300-35 万美元，那么对于后者，您将需要借更多的资金来实现相同数量的多元化和相同数量的 IP 新房产的折旧可能会提高可服务性，但您的基本收益可能是新屋中较低的房屋可能会获得 4% 的收益率，但在已建成的屋苑中可以获得 5%工薪阶层郊区（也往往更靠近交通） 另请注意，通过提高收益率提高可服务性并没有与建筑物折旧相同的税收问题，因此在所有条件相同的情况下，收益率优于折旧（特别是如果你的工作收入适中，或者您想要超过 2 或 3 个 IP，而这些 IP 有可能用完税收减免或仅获得 17% 或 30% 的返还）三个选项，而不是两个：尽管我们正在讨论它，就好像这是一场新的竞赛与旧的相比，在 1990 年建造的房产上进行计算可能也值得您仍然可以获得建筑物折旧（提高可使用性），但可以在已建立的区域购买，并且可能支付低于新 IP 的费用 失去光泽：新房子现在看起来不错今天它可能看起来与 1995 年建造的房子完全不同，值得支付溢价但是从 2025 年回顾，你 2005 年的房子可能不会比 1995 年的房子提供更多的东西，就像现在不需要 1950 年代的房子一样比 1940 年代的房子贵（许多其他因素更重要） 邻里特征：对于一个新的住宅区，您不了解邻里的特征 如果是年轻家庭，那么随着孩子长大，可能会出现犯罪问题 这可能降低郊区的声誉，从而降低未来的资本增长 我要问的另一件事是“增长何时会发生” 理想情况是您在购买后的 2 或 3 年内获得 25-50% 的增长然后您将获得大量股权以更快地扩大投资组合之后，增长是否会逐渐减少并不重要；即使它的百分比很低，但以美元计算仍可能相似，因为您拥有更多 IP 我手头没有详细信息，但我知道资本增长最初在新领域较慢，但它变得更接近随着郊区变得更加成熟并且下一个郊区不再有新的土地释放，大都市规范这种延迟增长模式与所需要的恰恰相反（见上文）一个例外可能是在珀斯，人们购买了新房产（甚至计划外）并立即增长 但有人可能会争辩说，这是由于该市场的建筑商短缺、材料价格上涨和人口增长强劲避免新房产对我来说是最明智的 Rgds，彼得
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我没有专门购买新房产-但我们在 1993 年建造了我们的 PPOR，并在 1997 年购买了 3 年房产。做得很好，并为我们获得了进一步投资的股权
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我不能直接回答比尔的问题（对不起）我买了旧房产（70-100年）和一个4年的，都在完善的“旧”中；领域 在考虑影响新物业的 CG 性能时，有无数因素可能会影响这些因素稀缺因素 - 住宅规模和土地含量 - 该地区自住业主和租户的人口统计、社会经济地位 - 新物业或区域与商品和服务的接近程度 - 新“度”；该区域的 - 如果区域是新的，它与更成熟的区域有多接近 - 该区域是新街道、街区或郊区 - 这条新街道、街区或郊区与其他更成熟的区域有多接近 - 新房产是否建成以一种富有同情心的建筑风格与街道或街区的相邻房屋 并不断 没有投资者会得到一切，没有完美的房产 我的观点是什么上面列出的因素 购买老房子的人也可以根据上面列出的一些因素来判断它是对还是错 如果他们在新南威尔士州库吉的一个公园里建造了质量和外观都很好的新房产，他们会做得好吗？买了 - 可能如果他们在距离一个遥远的“阴暗”之一 2 公里处建造新房产；郊区距离一个主要城市 50 公里，该城市缺乏可靠的人口统计数据和商品服务，在繁荣之后它会做得很好 - 可能不会
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嗨 GeoffW，你提到的 2 处房产的土地建设价值的比例是多少谢谢大家我们的 IP 是旧房子，但迄今为止，我们已经建造了 4 座新房子作为我们的 PPOR，再次以“土地欣赏建筑贬值”的口号；我们一直有意识地将建造成本保持在道具总价值的 40% 以内，即使我们自己 25 年前建造的 PPOR Cuurent PPOR，建筑成本也只有道具总价值的 30%，而现在 25 年后土地上涨了，我会说建筑只值 20% Regards,
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恕我直言，你也可以换个角度看，2年内布里斯班CC将停止部分内城区域405平方米的分流块，900平方米以下的区域将停止开发，其中当您查看某些拆迁控制区域发生的情况时，您将不再能够将 800 平方米分成两个区域，告诉新街区区域必须为 450 平方米及以上 willair
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大家好，杰夫，你说你建立了你的 PPOR 你是否通过这种方式而不是购买新的方式获得了直接的资产 它是在一个新的细分领域还是一个已建立的区域 3 年的 IP，它的购买价格与 3 年前的新 IP 相比如何莎莎 我的经验是，贷方更愿意看到 $ 周租金，并且对折旧不感兴趣，请您进一步解释好吗
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嗨，比尔，您是否因此推断它无法像任何策略一样，这取决于您要达到的目标钱”；对某些人来说可能是 10 万美元，对另一些人来说可能是 100 万美元 然后，需要考虑替代方案是什么 如果替代方案是这个人什么都没做，那么，这很可能是一个可靠的策略 你可能指的是 JLFitzgerald 之类的人 但他一直主张他的方法不是快速致富计划，而是长期方法 许多房地产投资者在过去 5 年中是市场新手 如果他们在高峰期购买，他们可能不会还不知道他们的特定购买是否会实现他们的目标 也许您应该问“spruikers”；为了你的证据可以追溯到最近的繁荣之前 GarryK
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Garry 我认为比尔的观点是，此刻论坛上有人在积极推广这种方法 推广的方法很多，有人积极去周围说，quot;我就是这样做的 quot;因此，如果您遵循我所做的，您可以这样做（不幸的是，这种方法并不总是有效，因为自从最初的人“做到了”以来情况已经发生了变化）我认为比尔的意思是他不知道任何人谁有quot;做到了就像迈克尔·怀特所说的那样，他会这样做 据我所知，史蒂夫·纳夫拉通过股票投资赚了他的初始资金，如果这是错误的，我很高兴得到纠正论坛上任何拥有 quot;做到了这样，如果他们有 See Change，我很乐意听取他们的意见
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大家好，Garry，我并不是说它不能完成我是在问，谁做过它是如何工作的 到目前为止，我们没有任何贡献者声称他们成功使用了这种方法如果过去没有人使用这种方法的例子，那么它将来会起作用的理论来自哪里在这个论坛上，我们有很多例子购买旧房产并且在最近的繁荣期间持有它们的人，或者翻新增值以大大增加资产这些故事中的许多故事可以追溯到几年前但是那些通过在新地区购买新房产而成功的人的故事再见< BR>评论
Bill, 部分原因可能是由于购买新房产以实现长期资本增长的方法，与 renos、flips、wraps 等主动方法相比，通常是一种非常被动的投资方法和所有其他高效率堡垒技术 我认为通常你的被动投资者不会是那种经常光顾 Somersoft 以尝试磨练他们技能的人 他们也可能是那种通过理财规划师并在他们的帮助下进入房地产的人 再次，不是那种通常会经常光顾 Somersoft 的人在这部分投资者中，更多的是与这个论坛的性质有关，而不是与策略本身的潜在成功或其他方面有关 干杯，迈克尔
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比尔，这是一个不会赢的问题因为任何人在繁荣之后立即购买都将落后于八球，而不是在之前甚至期间购买我们这样说：有没有人知道某人（或他们自己）通过独家购买新房产而获得了巨大的利润，得到了房产“大师”的认可，无论市场时机如何。换句话说，如果房产大师值得一粒salt, heshe 会在繁荣之前支持购买新房产，即大约在 19992000 年中期。再说一次，没有人可以预测繁荣所以本质上，如果我们去掉市场时机的变量，典型的问题是 - 为什么做亲perty spruikers 如此宣传购买新房产的优点 我想我知道答案，并且以一种完整的方式，我认为它验证了比尔的基本信念（怀疑主义） 乔治
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任何人都可以做任何事工作你只需要正确地做到这一点我认为这就是将一个伟大的投资者与妈妈区分开来的原因；流行一个特定的策略不必在每一个实例中都起作用——所以作为一个投资者，找到适合你的策略是你的特权，然后去寻找适合的交易 有了 RE，有些人在贫民窟、高端以及介于两者之间的所有领域都赚钱 知识产权类型种类繁多，并非所有事物都适合特定投资者的气质、风险状况或财务范围解决最初的问题 - 我个人是否认识专门使用此策略的人 不 我建议这本身就是一个疯狂的策略 - 等待繁荣结束并购买新的 ips 为什么你会做得好我有 m等一些非常奇怪的角色，并且对完成的交易类型感到非常惊讶我从未想过的事情所以我们可以完全打消你所说的作为一种可行的策略我不这么认为，因为我坚信有些人可以让它发挥作用，他们在正确的领域找到正确的交易，以正确的融资方式，以正确的结构，以正确的风险状况，根据他们的标准等正确的基本面等等我们都可以做到吗？我们都不想吗 有没有人可以 是的 现在任何人都可以记住这方面的任何例子 举个例子，为什么你会在过去几年里在墨尔本南岸码头购买新建成的公寓 它肯定是在繁荣结束时，这些房产绝对是新的所以为什么还有投资者还在购买一个人买下所有这些认为他们可以兑现的投机者，他们只是以合适的价格购买它们新闻（我认为是一个故事）关于这些邪恶的富有投资者如何瞄准这个策略在我看来，他们只是很聪明，比尔他们符合你列出的投资标准的定义而且我相信他们会笑一路到银行 T
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++++++++++++++++++++++++++++++++++ 亲爱的格鲁巴30 , 1 是的，我认为 Jan Somers 和 John FritzGerald 非常坚信这一点 2 Jan Somers 的基本策略是在我们负担得起的时候进行投资，并使用 TIME 而不是 Timing，通过“购买和购买”的房地产投资来创造财富-持有quot; long term 3 John FritzGerald 也提倡在我们负担得起的时候投资，然后使用“购买和建造”；创造财富和购买低于郊区基准房价和长期“买入并持有”的策略；策略 4 我将 Jan Somers 和 John FritzGerald 视为我事实上的导师“大师”。并调整他们的策略以供我个人使用，这就是为什么我仍然通过“购买和建造”进行投资；在珀斯楼市，虽然即将见顶，但仍然见顶超过了市场高峰，正如一些人认为的那样，目前的市场形势真的是 5房地产投资的创造过程 6 对您来说，预测未来的繁荣实际上会在哪里很容易，正如财富创造研讨会的演讲者所做的那样，真的吗？所以我知道马来西亚的一些投资非常糟糕，甚至在 20 至 30 年的时间框架之后，上述基础土地价值和老化物业甚至从购买的第一天开始就开始下降 7 所以，对我来说，我个人会赞扬有关演讲者的准确预测进入未来，一旦实际现实开始确认他们的愿景 8 对每个人来说，我们自己的信仰和意见，请 9 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Kenneth ，被问到的问题是专门购买新房产 我相当肯定这不是 Jan Somers 投资的方式 查看变化
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Kennethkohsg，我假设 Bill 的意思是在他的研讨会 GeorgeYeh 上得到了一位spruiker 认可的新房产，那也是
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鉴于对原始问题的改进，我猜我知道绝大多数可能的答案是什么，但我的评论仍然坚信它可以发挥作用，不知何故我只是不知道自己如何！！！！！！曾经的乐观主义者 T
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Kenneth 除了这些评论 , 这个帖子从Michael Whyte 关于他最近在布里斯班的一处房产的帖子，当时许多人都认识到布里斯班的整体市场已经过了当前周期的顶峰 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt22750 所以从这个角度来看，它与市场时机以及市场时机一样重要购买新房（尽管我知道您个人偏爱新房产，尽管您自己安排了这些房产） Kenneth 作为一个在合理的时间内购买并持有房产而没有看到显着增长的人，如有人在 2003 年接近峰值时在 SE Q'land 出售，随后在当前的繁荣起飞之前开始在珀斯购买我很惊讶你在支持市场随着时间推移的时间安排方面并没有更直率 See Change< BR>评论
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Hiya Bill, 1 你可能已经忘记了memy case 作为外国人，我只被允许投资新房产和购买空地之后每次都在上面买一栋新房子 2 迄今为止，我已经卖掉了 3 处房产并自己赚钱，这让我成为了一名全职的房产投资者 3 在房产繁荣之后购买 取决于你的实际意思和我们和其他人如何看待事情 4 一般来说，据说澳大利亚房地产已经见顶，目前正在下降 是的，作为外国人，我仍在投资珀斯房地产市场 所以对某些人来说，我被认为是购买在市场高峰期 5 对于其他更挑剔的人来说，他们知道珀斯房地产市场尚未见顶，这就是为什么我有能力继续投资珀斯房地产市场 6 至于我自己，虽然普遍认为我不会在市场高峰期购买，但有时在某些特殊情况下我会这样做，例如我现在和 2003 年正在做的事情，2003 年在黄金海岸房地产市场出售我的房产并购买在同一时期购买另一套黄金海岸单元公寓或继续投资珀斯房地产市场 我目前也在出售我在珀斯的一处房产并在 2005 年购买新房产 7 我相信其他精明和聪明的投资者也在投资在整个房地产周期的不同阶段，通过修改自己的投资策略以适当地适应房地产周期每个阶段所提供的不断变化的不同投资环境 8 我认识的一些聪明的投资者目前正在这样做并公开倡导这一观点，包括Metropole Properties 的 Michael Yardney 和 Hybrid Properties Group 的 Kieran Trass，他们都是本论坛的成员 9 因此，只是为了提供一些相关的反馈并帮助提供更平衡的观点和讨论，请 10 对我们的每个人有自己的个人信仰和观点，但是 11 如有更新，请 12 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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过去形式不保证未来表现
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+++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Sea_Change, 1 当你说“我很惊讶你并没有更直率地支持市场上的时间安排”时，你真正的意思是什么？除了出售我在黄金海岸的旧房产之外，你不知道吗2003年楼市，我自己也在2003年又在同一个市场再买新楼盘 2 老实说，我还在努力学习“TIME”的真正影响概念。 vs“时间”在我自己现实生活中的房地产投资经验中，我在这个时间点和我个人财产投资旅程的这个阶段，得出一个正确的结论，即通过房地产投资来保持财富创造确实是更安全、更快捷的方式： Timing or TIME 3 从概念上来说，我是两者兼得，同时使用 TIME 和 Timing 来通过房地产投资创造财富，但在现实生活中究竟该走哪条路，老实说，我并没有真正了解清楚、足够好和完全确定就我自己而言，在这个时间点，这样我就可以轻松而清晰地向人们具体解释为什么这种方法而不是那种方法 4 对我来说，仅使用 Timing 到没有使用 TIME 并且没有持有的程度长期投资某些房产是通过其复合效应错过房屋价值的指数未来资本增长，正如那些投资者所认为的那样，这是创造财富的真正关键相信“时间”的人；因素 5 是的，我同意我们这样做并且可以不时赚取小额资金，使用计时方法，并将我们的利润作为新资本再次循环再投资，以创造新的或更高的利润水平，但最终，作为财产百万富翁，我们有可能真正富有吗？我们采取这个更积极的“时机”；通过增加我们自己的货币流通速度来创造财富的方法 6 我不确定自己，尽管一些大师曾建议，如果我们不能长期持有我们的财产并利用时间和资本的累积复合效应，我们可能不会增长以实现房屋价值和房屋净值的指数增长 7 然而，我确信的一件事是，我们是否使用“时间”？或“时间”；财富创造的方法，我们仍然需要一些时间来产生所需的财富水平，但不是立即 8 因此，房地产投资是肯定的，但“慢慢致富”的说法; 9 另一方面，那些主张使用 TIME 而完全排除不使用 Timing 来投资房产的人，据说长期持有房产本身就是一个高风险和危险的提议，例如，考虑过去 1989 年 19% 的高利率情景，众所周知，由于没有足够的现金缓冲储备来妥善偿还巨额债务和缓冲其他不可预见的情况，许多投资者已经失去了所有财产10 我亲耳听说过某位百万富翁房地产开发商，其家族资产组合资产持有价值约 3200 万澳元，最近在澳大利亚失去了所有财产并破产了 11 那么，我该怎么做？去还是我们应该去通过房地产投资创造财富 12 老实说，我自己现在还不知道我还在学习什么我自己走的路，通过我自己的帖子，你们都可以清楚地看到我在自己的现实生活中处于目前的困境中，我自己 13 因此，我将非常感谢那里的一些明智的大师，他们可以进一步教导和教育我要清楚地看到这条隧道尽头的终极光明 14 敬请更新，请 15 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨，BillL，我写道：发现因为有了新房子，你会得到更多1、6年折旧，同样的可使用性比买老房子可以买更多的房子，所以总可实现的投资组合价值比买老房子更可观，因此可以实现“百万资产组合” ;更快 你问：我的经验是贷方更喜欢看到 $ 周租金，并且对折旧不感兴趣 你能否进一步解释一下 我相信贷方（我在 NAB 工作）会查看收入（租金），但也会查看以前的年度税务报告显示，折旧不多的旧房与折旧巨大的新房相比，应税收入要低得多（因此可用于进一步购买）这当然听起来对投资者很有吸引力 这个投资组合在 CG 方面随着时间的推移如何表现是另一回事 问候，
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+++++++++++++++++++++++ ++++++++++++++++++ 亲爱的 Sea_Change， 1 试图直接正面回答您的潜在问题，quot;|您是说我是否长期持有 myGoldocast 属性如果不卖掉它们以重新投资珀斯房地产市场，我就不会赚钱”；绝对不是，是不是我可以很好地假设你在这个立场上很同意我的观点 2 因此，争论的真正问题是“哪种方式会给我更多的财富和更快的方式，时间与时间的方法” ; 3 我自己在这个时间点的初步内在预感是，“如果一切都一样，并且我成功地持有相同的财产大约 20 到 30 年的时间，我很可能会获得更多的财富，使用TIME方法，而不是Timing方法 可以这么说，我相信缓慢而稳定的人会赢得（马拉松）”；最终比赛 4 然而，我面临的挑战是，如果我只使用 TIME 方法，我是否足够幸运并且实际上能够在如此长的时间内安全地做到这一点（这本身就是一个高风险的提议）只有 5 另一方面，如果我使用 TIMING 方法，我可以并且确实会不时地赚取小额资金，如果我成功地坚持下去，我最终是否能够赚到相同类型的大笔资金？长期相同的房产 这是因为每次我再次买卖时，我还必须放弃支付印花税、销售佣金和资本利得税等所赚取的部分利润所以，我在这里工作真的很聪明吗（不怀疑，我肯定更努力）使用计时方法比使用时间方法 6 因此，我现在的想法和同时使用“时间”的方法；和“时间”；一种综合和协同的房地产投资方法，除非某些专家可以清楚地向我表明，单一的、具体的方法比其他方法更有利 7 对于您的更新和进一步的评论和讨论，请 8 对于每个人，我们自己的信念和意见，请 9 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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************************************ *** 亲爱的 Sea_Change， 1 我倾向于同意您对 Jan Somer 策略的解释 2 但是，基本问题是是否可以专门在新物业中赚钱，我的回答仍然是“是”； 3 然后我认为唯一有争议的问题是，谁的偏好以及为什么，而不是某些成员在此明确提倡的首选方法，但客观地说，尽管我承认每个人在投资转售物业方面有更大的灵活性和更多的机会se 而不是在新属性本身 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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++++++++++++++++++++++++++++++ ++++ 亲爱的TOML， 说得很好，您在这里清晰简洁地回应了我的观点谢谢您的问候，Kenneth KOH
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****************** ****************** 亲爱的莎莎， 1 这正是问题的症结所在，即所说的不一定是真实的 经验丰富且精明的投资者知道，在现实生活中，理论可能看起来很吸引人，但在实际实践中并没有真正起作用 2 只有不知情和幼稚的新手投资者才会并且可能不会意识到某些房地产经纪人所说（和未所说）之间的区别 这是前ctly 为什么这里的一些成员试图在这个讨论中指出这些财产spruikers 的主张 3 对你的好意，请 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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啊，这就是问题所在太多帖子太快了，是的，我确实说过，但这不是比尔开始的（我匆忙中离开了）这个帖子的最初目的（试图混淆每个人）是为了在开始 有没有人知道某人（或他们自己）通过专门购买新房产而获得了巨大的利润，尤其是在房地产繁荣之后立即购买 不幸的是，这是在一系列合理化、红鲱鱼、借口、可能性和例外，但迄今为止没有人发布过这样做的人的详细信息 PS Kenneth 我不知道你在黄金海岸买了（显然我和其他人一样有罪，只听到我想听到的) 见变化
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+++++++++++++++++++++++++++++++++ 亲爱的Sea_Change， 1 干杯，谢谢承认我这有点“独特”；经验 2 我的简短回答是当时的比尔问题，quot;是的，我不会，一般来说”；我认为这现在会更好地与您产生共鸣 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
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我没有立即获得股权 相反，这是一段低迷时期，我批准了一笔贷款，金额为我突然有很多可用的加班时间，因此能够在最初批准的数量（例如，车库、车道、围栏）的规格之外增加额外的费用。完成后，新的估值低于最初的估计，尽管有额外的功能，由于市场低迷，我不得不支付额外的 LMI 它是在一个新的细分中 3yo IP-我真的不知道价格是什么 3 年前我是一个非常天真的投资者但是, 我确实在一个有大量空置空间的地区 (Jerrabomberra) 买了房——当时我没有意识到这种压抑的价值观——大多数人都想在所有空地上建造自己梦想中的房子，而不是买一个成熟的房子所以它不仅是一个新的细分，它是一个新的郊区价格停滞不前蚂蚁，甚至下降 当两所房子开始增加时，我很惊讶我什至只调查了这种可能性，因为彼得斯潘在他的研讨会上说的东西 我用来偿还农业带来的 50,000 美元税单的价值的第一次增加“有效税收”投资 当两个地方都在上涨时，我开始购买更多的房产 对不起，我声称它对我有效 这不是我从那时起遵循的策略 但是从大约 2000 年开始，我在这些房产上取得了一些良好的稳定增长，经过几年几乎没有增长 点击展开 点击展开
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大家好，杰夫，您对 PPOR 的体验与我们的相似，它随着最近的繁荣而上升，但需要时间 但是在我的情况，如果我在路上买了更便宜的老房子（是的，即使在灌木丛中），股权收益的百分比会大得多。s 线程源自 MichaelWhyte 的第一个 IP 线程，场景略有不同 可能类似于繁荣后的 '91-'92 左右（取决于地区）购买。看看新的，与老牌相比，尤其是老牌的收益似乎更好 Kenneth，你说 2003 年出售黄金海岸的房产 这是繁荣的顶峰，把利润投资在珀斯市场 这有点与 03-04 年或现在在黄金海岸购买不同 我能问一下您最初是什么时候购买这些房产的吗 也许您的历史示例是先购买新房，然后再更改策略以包括开发时间更合适再见 < BR>评论
++++++++++++++++ 亲爱的比尔， 就黄金海岸的 3 处房产而言：第 1 处房产 -1993- 已售罄 第 2 处房产 - 1994- 已售出第 3 处房产房产 -2003 - 期房购买尚未确定ers, Kenneth KOH
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Bill，在回答你的原帖时，我知道只有一个人在过去 12 个月内通过房地产购买实现了巨大的收益 他是一名医学专家，以 IP 形式购买，阳光海岸Minyama的运河住宅他这样做是因为声望物业提供的健康负扣税优势，以及股市健康牛市后对该行业的健康需求上次我与他交谈时，他已无条件提供，比他支付的费用高出约 30%
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两个问题：1）在繁荣后立即购买 2）独家购买新房产 在繁荣后立即购买：非常愚蠢，为什么会有人这样做不会'这通常为时已晚 真正的问题可能是人们无法预测何时会出现繁荣，也无法预测利率或经济政治变化（改变税法）何时会压低市场 然后您可能会根据价值购买潜在的购买价值正确的道具erties 将取决于您的估值方法 比较销售，虽然是一个很好的“指示”； （仅）价值在繁荣结束时没有多大用处，因为前三个月的销售将由于市场处于高峰期而过高可能更适合在高峰期或繁荣之后寻找物有所值的房产（适合租赁现实）将非常困难这是您的保护！ “在繁荣之后”立即购买房产当然是不符合“租赁现实”的房产；将是鲁莽的，投资者不应合理地期望在下一个房地产周期繁荣之前获得资本收益 专门购买新房产：我自 1991 年以来一直购买新房产 原因：a) 折旧：房产扣除一直是收入的重要抵消我从股票中获得所以总是以最大的可扣除性获得这些属性是最有意义的获得绝对投资回报的好方法 c) 可出租性：我一直发现新房产更容易出租 租户似乎喜欢新的 维护（维修） 购买“新”的最重要的方面，尤其是对于首次投资者来说是您在新物业上获得保修的事实 大多数项目将有 5 到 7 年的保修 示例：您刚刚购买了一个合适的ty，如果您像大多数投资者一样，从押金、可服务性和现金流的角度来看，您刚刚挤进了这笔购买交易中5 到 7 年的旧房产：当您买不起时，它就从您的口袋里拿出来！ quot;问题似乎总是在保修期到期后的一天或几天内发生 quot; （墨菲）我真正的观点是，当您购买新房时，到保修期到期时，您至少有五年的 CG 可依赖在这种情况下，您有足够的资产用于维修和保养（对于较旧的房产）这会拖累您现有的现金流，首先可能会让您的生活不舒服，其次可能会阻止您获得更多资产在您的控制之下 房产列表：旧房产：Double Bay $625K (1989) plus internal reno $150K $775 K 市场下降，直到 19945 年才达到初始值（时间浪费） 混凝土癌症、水问题 - 整个时间段的成本约为 80K 该物业目前价值约 2500 万美元 Paddington Terrace 305K 美元（1989 年） 市场下降和直到 1993 年才达到初始值（时间浪费） 仅小维护e 问题 该物业目前价值约 1200 万美元 Edgecliff 单位：195,000 美元 市场下滑，直到 1993 年才达到初始价值（时间浪费） 没有维护问题 该物业目前价值约 650,000 美元 全新物业：城堡山1 $210 (1991) 此房产目前价值约为 $580K Castle Hill 2 $230 (1991) 此房产目前价值约为 $580K Bracken Ridge 1 $130,500 (1997) 此房产目前价值约为 $250K Bracken Ridge 2 $130,500 (1997) 该房产目前价值约为 $250K Daisy Hill 1 $208K (1998) 该房产目前价值约为 $450K Daisy Hill 2 $209K (1998) 该房产目前价值约为 $450K Bridgeman Downs $209K (1999) 该房产目前价值约为 $400K Wynnum West $159K (1999) 该房产目前价值约为 $350K Manly West $203K (1999) 此房产目前价值约为 $450K Noosa $234K (2000) ) 该房产目前价值约为 $600K Newington $405K (2000) 此房产目前价值约为 $600K Cabarita Bay $825K (2001) 此房产目前价值约为 $1400 万 Waverly Park $555K (2004) 此房产目前价值约为 $555K Hendra $425K（2005 年） 该房产目前价值约为 $525K 玫瑰湾 $2600 万美元（2005 年） 此房产目前价值约为 $2800 万美元 因此，恕我直言，全新房产确实有效，并且来自现金流观点好多了 希望这个回答问题，史蒂夫
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++++++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++++++++ 亲爱的史蒂夫， 1 在您发表此声明之前，您是否密切关注主题讨论 2 或者您是否有意暗示投资者在购买房产时未能使用租赁现实公式，他们都是“哑巴”；人，就您个人而言 3 对每个人来说，我们自己的信仰和意见，请让我们足够成熟，同意在必要时不同意，请 4 我不认为“非常愚蠢”这句话；在讨论中添加任何建设性的东西，除了作为无意的“挑衅”；我想 5 也许，你可能想仔细考虑和回顾，因为它只是用来表明反映你自己的“判断”；态度 6 就我个人而言，我真诚地感谢各位成员能专注于讨论手头的话题和以建设性的方式提出的想法，并避免使用伤害性的言论昵称或其他不受欢迎的情绪爆发，请 7 谢谢您的善意，请 8 谢谢问候，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth，没有冒犯任何人的意思 我们都使用我们自己的方法来评估什么可能构成价值 在市场高峰时购买，无论你知道它是否是高峰“不聪明”；即使事后才意识到的决定 请从我自己的例子中注意到，我在 1989 年就这样做了 从长远来看，它可能会很好，但在短期内我付出了高昂的代价 提出的问题是关于繁荣后的购买：我在反映，良好的尽职调查是最好的保护措施 除了在我之前的帖子中你有什么积极的评论 问候，史蒂夫史蒂夫 一些观察显然，由于你持有不同的时间，很难进行直接比较房产，但是有一些初步假设（我希望这些是正确的，如果我错了，请纠正我）我认为值得做出假设 1）前三个房产将在悉尼上一次繁荣的高峰期左右购买，所以如果您与 Castle Hill 的房产大约在同一时间购买它们，您不太可能支付更多因此我认为大部分资本收益将发生在当前租金周期而不是在前一个周期的尾端 2）您在布里斯班的初始购买将在当前周期的低谷期间购买，因此当前收益也将大致等于当前周期的收益显然这是假设布里斯班的当前周期已经结束 观察 1) 您拥有四处房产，在您拥有它们期间，它们的价格大约（我包括 292% 大约为三处）翻了三倍以上 其中包括三分之三的旧房产你买的虽然你可以指出这些是你持有时间最长的房产，但鉴于我之前的假设，我认为我的观察是有效的布里斯班）你可能会做得更好 2）你几乎同时在 Castle Hill 买了两处房产，它们的价格都差不多 A 20K less 购买价格导致百分比增加从 252 % 变为 297 % 这向我强调了尝试尽可能便宜地购买房产的重要性（PS 这与当前的讨论无关） 3）当你评论三处旧房产的价值下降，您对 1991 年在 Castle Hill 购买的两处房产的价值下降没有发表评论 作为一个从 1988 年开始在悉尼寻找房产的人，我很难相信这些在您购买之后，房产的价值并没有下降，特别是当您在 Edgecliff、Double Bay 和 Paddington（恕我直言，这些郊区被认为比 Castle Hill 更好的郊区）的房产在此期间下跌 4）假设在Castle Hill 确实贬值了，那只能断定你在悉尼买的前五套房产在你买了之后的几年里一直贬值 为什么会这样，我敢肯定哟你会说他们不符合租赁现实，并且鉴于你在那个阶段没有创造租赁现实，这将是一个正确的假设（回想起来我肯定不会符合租赁现实）我个人的观察可能是市场在 1989 年左右达到顶峰（在悉尼市场在一年内翻了一番之后），在经历了当时和最近发生的快速增长期之后，我们不太可能看到显着增长好几年了明显逊色 经过 80 K 和数百小时的工作后，我们在 1994 年以 299 K 的价格卖掉了那栋房子，所以我们可以在 Pymble 购买 PPOR不是ound 然后 看到价格在六年的时间里横盘整理，我个人学到的教训是把握市场时机的重要性 显然，现在房子的价值要高得多，但在 18 个月前买房（在价格大幅上涨之前） ) 会看到百分比增加一倍 我注意到，从类似的经验中，您得出了不同的结论，并建议人们在经历一段显着的资本增长后购买房产（显然基于租金现实）显然从长期来看，购买了房产在租赁的现实下，会做得很好（大多数财产都很好） 我知道这是来自您的股票背景，并且您喜欢的股票交易方式不是趋势跟踪方法，但我的观察是与股票相比，房地产趋势更慢且更可预测 虽然股票趋势可能在几分钟内发生重大逆转，但房地产趋势s 似乎变慢了（几个月和几年），甚至断断续续地观察市场的人可以很快适应正在发生的事情我相信我将能够在更接近下一个周期价格开始移动的时间以及更接近下一个周期开始移动的位置（悉尼中心）时重新进入市场。我将在悉尼寻找便宜货明年或两年见变化
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嗨 Seech，我认为得出的结论是相似多于不同 我不建议在“经过一段显着的资本增长期”之后购买房产。我建议在“Rental Reality”内购买房产；句号！换句话说，无论市场是在增长、下降还是以任何方式，只要可实现的收益率符合要价，你就会买入价值这类似于我的股票交易理念，以前的趋势（历史）对我来说就像未来的预测一样毫无意义（算命！）问候，史蒂夫 PS：我同意房地产的“市场时间”将治愈大多数疾病，并且像你自己一样进入时间（对我来说，RR 表明这一点）将促成额外的价值
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嗨，这是我的 2 个价值 在过去的 12 到 18 个月里，仍然有一些口袋有显着增长，我的客户已经设法挖掘出来，即使在市场应该是持平或衰减 这些是基于银行对我们提取真实资产的估值，而不是基于一些市场炒作或代理在 12 到 18 个月内以购买价格 15 到 20% 的价格购买上市，这在没有 reno 的情况下很常见工作，在某些情况下，聪明的雷诺工作我们已经看到成本后接近 50% 在当前市场上，新股在很大程度上是买入和持有的提议，但在那里，有些人在不到一年的时间里通过土地和单独的房屋建造交易赚了 10% 到 15% ta rolf
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quot;所以，恕我直言，全新的房产确实有效，从现金流的角度来看是好多了”不确定我是否同意史蒂夫，我认为我们中的很多人在过去几年中通过在澳大利亚偏远地区购买非常普通的房屋获得了巨大的回报将我们的钱翻了一番然后卖掉其中一些给我们下一轮带来了巨大的现金流去一个城市的 1 CG 房产或更多地区的普通房子，我比 2 年前在布里斯班买 400k 房子要领先得多
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Steve Ahh 语义有趣的东西也许适当的问题应该是 quot;您是否建议在经历一段显着增长期后不要购买房产？ （我将一段显着增长的时期归类为翻倍，即在正常周期中预期的增长）或者虽然您目前在布里斯班购买的建议不是基于购买经过一段显着增长期”；但实际上是基于适当的租赁现实价值的购买，这些购买可以被视为发生“;经过一段时间的显着增长“；当市场进入既定的低谷或开始上涨时，我不太担心使用租金现实作为建立价值的指标，但这是因为长期触发因素将转向积极 技术分析总是有问题准确地确定转折点并且通常会滞后 我主要担心的是，当许多人认为市场已经达到顶峰时（例如，目前在布里斯班），使用租赁现实来确定价值，并且粗略检查市场上正在发生的事情可能会显示出市场的重要部分正在下跌在这种情况下，我担心租赁现实可能会成为滞后指标（我必须承认我没有关注您购买的区域，所以我无法发表评论特别是在那个领域）但是，我与布里斯班的代理商和投资者进行的任何对话都表明市场整体不健康，因为我们在一段时间后的购买经验f 显着增长（即价值在数年内横向倒退） 您认为您是否应该考虑修改您的购买标准 保持租金现实作为确定房产相对于市场上其他房产价值的要素 有另一个指标来回答那个至关重要的问题，我现在应该购买吗？显然，如果您可以安排购买时间（并且我认为可以这样做），那么您可以减少对房地产的停工时间，您的额外资金可以赚更多当房地产表现不佳时，在停机时间购买股票的钱 一个简单的移动平均线 与之前周期的绝对或相对于收益率的下降进行一些比较，这个列表是无穷无尽的（我觉得另一个有趣的线程 TOUCHDOWNMark Holden wft 你在这个论坛上做什么）在这种情况下，长期触发变为长期触发，租赁现实变为特定交易的确认值 查看更改
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在我看来有一个“权衡”；在所有情况下！问候，史蒂夫
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是的，有趣的东西语义化 出租现实的整个基础是它是一个 5 年的移动平均值，因此它不会仅比较当前值的快照，而是“价值”的指标;随着时间的推移，邮政编码的变化因此，前几个月的市场走势并不重要！我仍然同意你“选择你的时机”。是一个有价值的工具，假设您达到一定的准确性 RR 在进行尽职调查的过程中仍然是一个客观的“双重检查” （过去许多地区都这样做过）与当前价值相比，租赁现实可能会高估该地区的价值，因为它（就像所有移动平均线一样）是一个滞后指标 查看变化
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不，不，不在于RR的优势！收益率百分比的年度调整反映了租金价格的变化，这是当时客观发生的情况存在你潜在的误解问候，史蒂夫
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如果普遍的共识是不要在购买后直接购买繁荣，您要等多久才能再次进入市场！问候，史蒂夫
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史蒂夫你好史蒂夫的问题 首先 - 做得好你现在在哪里 继续前进，感谢你重新加入论坛吧很高兴见到你回来，即使你和 See_change 确实在某些方面碰了头（也许你应该聚在一起进行一场手臂摔跤或比较纳税申报表之类的东西）我注意到你的全新房产都在成熟的郊区我猜猜这就是您在这些新房中计算出出租现实公式的方法 您对新郊区的新房有何看法 例如，格里芬芒果山是您可以在布里斯班购买新房的地方 - 但是这些过去主要是农场，所以我不确定在这些情况下 5 年平均收益率是否准确 谢谢，Ac
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您好，请参阅 Change 和我是朋友（嗯，我喜欢这样想！），而不是竞争对手 我们接近投资一种非常相似的方式： 结构化方式的财产现金股份 我们的经历不同，因此我们处理事情的方法也不同 我认为 Seech 更“亲力亲为”。与我相比，他为自己的投资组合目的分析细节，而我倾向于推广一种迎合许多客户的结构 RR 确实在较新的领域工作，只是需要更多的数据整理 Griffin Mango Grove 超出了我的“超过 20%”城市中位数价格要求（我主张只在城市中位数+ 20％购买，以便在拥有80％或以上，业主与租户比例的地区购买）问候，史蒂夫
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澄清我有点挑选你的大部分玩笑都是友好的，并且有点搅动锅 澄清这条规则：我想我现在明白了 这是帮助你在自住率高的地区购买的指南 你的想法是：租房者会当价格超出中位数太多时倾向于租房，因为它变得太贵了 是这样吗 所以设置城市中位数+ 20％的上限意味着您可能会淘汰一些租房者高度集中的郊区 你有吗一个带有你的 ru 列表的线程les 我想研究它们，看看我能不能理解它们 评论 感谢 Ac

Ac，史蒂夫经常在布里斯班开设一整天的课程，在那里他完成了他推荐的所有内容很多只是支付他的费用他两个周末前刚买了一个，所以可能暂时不会再安排另一个但是，如果您在 Navra 上进行搜索，您也会找到有关他的租赁现实检查的大量信息正如所有其他检查史蒂夫提倡干杯伙伴，迈克尔
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对不起史蒂夫你在这个解释中迷失了我不确定你在这里说什么查看更改
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嗨， BillL 提出了上述问题，他还在另一篇文章中表示，如果有人在新属性方面取得了一些成功，他希望得到启发也许他不在 问候，史蒂夫 PS：嗨 Seech，你是欢迎本周末前来复习和进一步解释
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伙计们，我的理解是Bill L最近卷入了一场事故，所以目前可能无法发布我不会阅读在这个阶段他没有回复太多了我刚刚打电话给史蒂夫并评估了他所以他现在知道为什么他的帖子还没有得到回复我相信比尔很快就会恢复并恢复良好的发布形式适当的时候 我对他早日康复的想法和最良好的祝愿与他同在 问候，迈克尔
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祝比尔万事如意大家好， 抱歉错过了到目前为止的所有讨论 正如迈克尔所说，由于在医院和头部受伤等原因，我已经有一段时间没有发帖了并阅读了一些主题，但直到最近几天才真正开始了解正在发生的事情，史蒂夫，很高兴见到你再次发布您的示例确实表明，从长远来看，可以通过购买一些新的来赚钱谢谢肯尼斯也一样谢谢但是，史蒂夫，您的示例不是我所说的“典型”，因为您的起始基础来自更高1989 年的股权借贷能力，为了能够负担您购买的房产 我了解您的租赁现实公式是为了阻止人们在繁荣的高峰期购买，并重复您之前认为的错误 我还有一些其他问题，但我得稍后再问他们，再见
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