大家好，正在考虑购买目前有租户的房产，定期租赁（理解这意味着他们需要一个月的通知才能搬出）任何人都可以就与此相关的销售合同中合适条款的措辞提出建议，如果有新租户，则适当的交割时间 目前的租金比现行租金低约 20% 租户似乎把这个地方保持得井井有条，如果管理代理能让我满意，我同意让他们留下来是合适的租户并且租户同意增加租金 另一方面，在交割前要求有足够的时间让 PM 安排新租户到位似乎更简单 任何想法或建议 谢谢 Whozat< BR>评论
Whozat，根据你的描述，有很好的租户，他们只是没有支付市场价格 以下与新南威尔士州有关，所以不确定你在哪里买 如果你的 PM 是卖家ng 代理，他们可能会与租户违反主题 租户此时可能同意增加租金，但此协议不具有约束力，因为您还不是业主 您将不得不等到结算 如果租户在每个月你都必须提前 60 天通知他们租金上涨 他们当然可以找到另一处房产，但如果你的分析是正确的（他们比市场低 20%），那么他们很可能会留下来并且只是付钱 他们总是会争辩说一次命中增加 20% 是不合理的 如果这一切看起来太多了，请以“空置财产”的形式签署合同 如果租户有问题并且拒绝离开，那是供应商的问题，而不是你的他们比市场低 20%，检查该地区的空置率 可能需要很长时间才能获得新的租户 这可能是如何前进的决定者问候安德鲁
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感谢您的建议 Bargain Hunter相当多的考虑更容易重新开始，特别是如果我可以在该地区租金需求最高的 1 月份安排结算时间 目前该地区的空置率很低，所以应该很容易找到租户但是，我不会的如果租户愿意，他们不会打折让租户留下来的想法 需要与与销售代理在同一家公司的 PM 交谈 再次感谢 Whozat
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我们购买了几处与租户一起提供的房产 它给了我们很清楚他们是如何对待这个地方的，并且有现有的付款历史 如果租金很低，请将其用作您购买时的谈判工具只有这么多”干杯，Y-man
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我喜欢以低于市场价 20% 的价格进行谈判的方法，所以价格低于市场价 20% 对我来说似乎是合乎逻辑的！这些租户似乎确实很好地对待了这个地方，我将能够请求有关他们的付款历史的信息，所以也许最好“和你认识的魔鬼一起去”谢谢你的提示 Whozat
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你好 Whozat In新南威尔士州的销售情况，可以提前 30 天通知租户 此外，目前的业主 REA 可以与租户协商具有约束力的协议以增加租金，通过与租户的相互协议更改租约，然后，您购买该物业并租约对租户和新业主（您）仍然具有约束力 如果租金上涨高于市场租金或出于某种特殊原因不合理，但已享受市场租金 20% 的折扣已有一段时间且具有现实性，则租户可以挑战租金上涨追赶不是他们抱怨的借口 但是，请记住，在裁决中，您需要大量照片和市场信息来证明市场状况（与法庭，如果我不能赢，我就不玩）与合作供应商，PM 可以告诉租户ts 您在增加租金或提前 30 天通知之间进行选择 - 询问他们是否有偏好，并在纸面上做出决定用一些 PM 对您所在地区的价格进行评分，并将答案纳入您的决定 只是一些建议欢呼 crest133
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我买了很多有租户的房产 首先，我通常会得到更好的价格，因为自住者不感兴趣因此，交易中的潜在买家较少此外，由于很难出售带有租户的房屋，因此代理商会诱使卖方接受较低的报价以省去麻烦其次，购买空置的旧物业通常意味着必须维修或者在寻找另一个租户之前梳洗一下第三，因为可以向 PM 查询租户的付款方式，这使得风险更低第四，老房子的现有租户不太可能要求你土地ord 修复损坏的东西，特别是如果他们的租金低于市场价值最后，当您购买空置的出租物业时，在找到新租户之前，可能会有一些租金损失坦率地说，如果租户定期支付租金并且已经完成了一段时间，我会坚持下去，即使他们没有按照你的喜好完美地照顾这个地方
谢谢克洛克洛你在那里提出了一些非常相关的观点是的，如果租户搬家，下一个地方需要回到一尘不染的地方会记住你在看有租户的地方时写的所有内容我的房产所有者我的眼睛对我的报价不感兴趣，所以它继续向上到下一个谢谢 Whozat
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