我最近一直在和几个 20 人谈论有关进入房地产的事情 他们显然对在繁荣之后被抛在后面感到沮丧 我一直在努力帮助他们找到一种获得自己房子的方法 我的观点是这将是最好的留在家里和父母一起买房子作为投资房产然而，当我开始更仔细地研究它时，我注意到了几点： - 没有太多的父母可以让他们的孩子留在家里免费，因此您必须考虑向父母支付租金-在昆士兰州，州政府取消了对 25 万美元以下房屋的第一次购房者的转让（印花）税和抵押税 除了 FHOG 之外，还可以加起来高达 14,000 美元 根据我目前所阅读的内容，如果该房产是作为 IP 购买的，这些优惠将不可用 - 问题是作为 IP 购买的税收减免是否比作为 IP 购买更有优势PPOR（甚至部分出租 PPOR）并避免 CGT 走下坡路（尽管我感觉未来 10 年 CG 可能会很低） 因为我已经多次思考这个问题，我认为只能通过全面运行电子表格上的数字来解决 wwwtekservcomaubruceFirstHomeBuyerxls 结果是提供最佳结果的选择是将房屋作为 PPOR 购买，然后在第 2 年初将其转换为 IP 当然，需要进行估值以保护第一年的 CGT 资本收益，而这个因素可能在房屋免征 CGT 的情况下，通过增加尽可能多的价值来加以利用 我在分析中使用了一些假设： - 房屋有 2 间或更多卧室 - 存在或在第一年建造的祖母房 - 买家住在房子和出租一个房间和奶奶公寓 对任何人关于帮助年轻人进入房产的意见和我的分析感兴趣 我可能忽略了一些事情
评论
如果你没有安排购买房子e 作为 PPOR，当您将其转换为 IP 时，您可能无法要求贷款利息
评论
Geoff，请详细说明我允许在 PPOR 上进行 IO 贷款，我理解这是可以的我还认为，在知识产权贷款上使用抵消和重提设施会带来复杂性，因此必须将贷款保持在基本水平收入 我知道这在现实中很常见，当业主与寄宿者朋友分享房子时
评论
geoffw，我暂时住在我的PPOR中，并打算在12个月后将其作为IP当然我将不得不搬出去可能想要另一个更接近工作的地方，你的意思是有要求将 PPOR 转换为 IP 有点像我的计划中的错误，那么我想我可以使用 B 计划，即在PPOR购买IP你的评论
评论
Geoff，你能解释一下如果你有房子那么我t 成为 IP 然后利息是可索赔的 当然有些结构更有效但是我知道没有一个可以阻止所有者索赔我很困惑
评论
我期待对此的回应同样，我正在考虑在 12 个月后自己进行 PPOR 然后 IP
评论
我相信 Geoff 所暗示的是，您可能会因您已偿还的任何原则而失去免赔额 这个潜在的陷阱是如果您在 PPOR 上支付了任何本金，然后将其转换为 IP，那么您在重新提取该还款时支付的任何利息如果不用于产生收入的投资目的（例如存款新的 PPOR）解决它的（理想）方法是使用单独的抵消账户设置您的 PPOR 和 IO 贷款，并将您的“原则”（以及任何额外费用）支付到抵消中这样做，只是您可能会错过一些潜在的税收优惠s 如果您只保留了 PPOR 1 年，那么您可能已经偿还了一点本金并且这种损失是微不足道的 如果您已经还清了一半，那么您将错过很多，您可以考虑出售它一个全新的 IP，取决于总和希望我能清楚地解释这一点！干杯，大卫
评论
我忘了说，在这种情况下，有一个单独的“抵消”账户附加到贷款上是非常重要的。这与你不断支付一笔大单笔贷款（工资）和从（信用卡扫描等）重新提取，因为税务局将您的重新提取视为“新借款”，这些借款的目的决定了它的可扣除性
评论
大卫，你明白了 - 更好地解释比我所能拥有的 可能还有其他方法可以解决这个问题-有些人提到通过我不知道的信托租用他们的 PPOR现在，如果这是一个解决方案-但这是您在购买房屋之前必须完成的事情才能获得全部收益
评论
注意不要同时申报租金收入-只需对房屋进行一次审核即可未来 7 年或心怀不满的租户提供的所有前几年税单的提示 - 加上利息和罚款，以及 ATO 在可预见的未来密切关注您的 TFN
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联