尊敬的各位， 1 根据 Herron Todd White Valuers 的研究，珀斯房地产市场目前处于上升的市场高峰期之间，大约 9 点到 10 点之间，待售房产短缺以满足当前的市场需求尽管过去几年市场持续强劲增长 2 你同意为什么 3 进一步认为，珀斯房地产市场预计将在大约 2 年内达到顶峰 4 在那之后，没有人可以肯定地说由于近期持续的资源繁荣、就业水平和州际移民水平的提高以及人口的增加，市场将根据其过去的房地产周期趋势进入下滑的市场形势或继续进一步增长一段时间 5 会员如何对此的思考和发言 6 期待一个健康的论坛讨论和意见交流，互相学习，互相学习和经验，请 7 谢谢 r egards, Kenneth KOH
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Kenneth, HTW 报告主要集中在 Qld 新南威尔士州和维多利亚州，其中包括 Tas、NT 和 WA 作为事后的想法准确反映西澳市场的状况 如您所知，在新的土地释放中购买一块地块并在其上建造房屋是很容易的，当您获得所有权并开始施工时，您已经土地价值已经上涨了很多，到建设完成时，您可能会上涨 70,000 美元或更多 这是一种罕见的现象，显然不能无限期地持续当供应最终赶上需求（或需求减弱）这将结束 也许价格会回落一点 如果我们在 9 点或 10 点，理论峰值在 12 点，那么价格会回落一点，那么 9 点到 12 点之间有多长时间？在我看来，只剩下 3 个小时了 kp
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++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++亲爱的 Kph， 1 有趣的是，我自己的直觉是从 2005 年开始，珀斯房地产市场从 9 点到 10 点的位置达到市场顶峰的时间框架要多 2 年 2 对我来说，这是相同的 2 年时间框架从 9 点到 10 点的房地产市场位置达到市场高峰，无论是在珀斯都会区还是根据昆士兰州凯恩斯地区房地产市场，上次报告是 9 点到 10 点2003 年 7 月 03 点，在 2005 年底刚刚达到市场高峰 3 不知道其他成员的经历是什么 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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******** *******************************************8 亲爱的 KPH， 1 什么是Hegney 报告说当时的珀斯房地产市场状况 2 您实际上是指 Hegney 的房地产估价通讯或其定期媒体发布或《澳大利亚人报》中每周发布的销售数据吗？ Weekend Newspapers Editions 或其他一些特定报告 3 您是否还阅读过其他基于 WA 的估价师报告，例如 Egan National Valuers' Newsletters、DTZ-Perth Newsletters 等 4 您如何发现 REIWA 新闻的质量和准确性？在描述珀斯房地产市场 5 对我而言，我发现 HTW 估价师的市场评论比较保守，虽然不一定更准确，但更可靠 6 是的，除了筛选不同房地产估价师的各种市场评论，REIWA和研究小组的市场报告，我对特定市场情况做出自己的独立意见，并将其与我自己的地面观察和从各种郊区和 RE 机构收集的数据、API 杂志月刊等以及会员收集的数据进行比较' 在这个和其他房地产论坛讨论中的反馈 7 因此，我确实认为自己对市场情况非常了解和了解情况在一定程度上尽管如此，我仍然继续从新的数据源、会员和我自己的房地产投资经验中不断学习 8 期待听到您（以及其他会员）的意见和反馈，以用于我自己的自我教育，请 9 谢谢你的问候， Kenneth KOH
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**************************************** ****************** 尊敬的 Kph， 1 您对当前市场发展的评论是“罕见的”；现象很有趣 你到底是什么意思 2 你似乎也认为目前的市场增长是不可持续的 为什么你认为目前的发展是珀斯房地产市场过去房地产周期趋势的典型 3 你什么时候个人认为珀斯房地产市场情况 4 目前的待售物业供应短缺似乎与 2003 年 6 月的市场情况相似，如果不是，最近更严重，根据 REIWA 那么我们可以说 2003 年 6 月的待售物业短缺导致了目前的繁荣，珀斯房地产市场目前的待售物业短缺也可能导致2007 年的时间框架也将进一步繁荣 你是否同意 为什么 5 在 2008 年后，你认为珀斯房地产市场最终将如何演变？ 继续投资珀斯房地产市场是否仍然可行，或者对我们来说更可行考虑重新部署我们的资金投资于其他市场，如墨尔本房地产市场等 6 期待听到您（和其他成员）的意见并尽快向您学习 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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随着建筑商关闭他们的展示房屋和房屋仍然需要数年才能建造，即供应侧低，需求迅速增加，很难看出两者如何找到共同点 理事会批准也没有变得更容易，我经常听到开发私奔者说他们已经受够了，头痛是不值得的，然后明年将出台新的环境标准，我可以看到危机恶化，最终政府可能会被迫控制审批程序目前只是不可行，他们可以整天坐在那里责备投资者和首次置业者的赠款，但是 EOD 满足不断增长的需求的唯一方法是通过供应 这将需要一个简化的审批流程以及（以某种方式）供应建造房屋的行业将佩里湖体育场从剑桥议会移回州政府层面是一个非常有趣的发展，IMO 预示着即将发生的事情
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Ausprop，我相信地方议会布鲁姆和建筑商达成了某种协议，如果您遵循正确的流程（例如使用“已批准”的工程师、建筑师等），现在可以快速获得批准。也许其他委员会需要重新审核流程s 建筑商在土地被释放时购买土地并建造 *spec* 房屋也存在一个巨大的问题，他们非常清楚他们可以在进展过程中轻松出售它们（轻松赚钱和土地在镇上是有限的）意思许多其他人错过了 REDWING
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****************************************** ******** 亲爱的 Redwing、Ausprop 和其他论坛成员， 1 我同意您的意见，尽管我也注意到，建筑商不那么“热”；最近在此类企业中 2 然而，这不是“真正的需求”。人为地“膨胀”；当前的住房短缺问题，并导致进一步的不可持续的价格上涨，这需要在未来及时纠正 3 因此，随着实际住房市场需求的这种市场扭曲（以及最终“人为”的市场定价实际市场基本面因素的支持），新投资者在阅读时需要谨慎解读珀斯房地产市场的真实市场需求与住房单元的市场供应 4 敬请更新，请 5 谢谢您的问候， Kenneth KOH
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是的，但珀斯的需求并没有什么人为的，只要我们从英国或从世界其他地区和澳大利亚搬来的关于租金和房屋的每一次询问我都有一美元销售量！我的观点只是一个简单的供需分析——有限的房产供应，对房产的需求上升 Hegneys 在大约 6 个月前指出，实际上不可能建立充足的住房供应，也许几年后商品繁荣可能会缓解, 房屋建筑的积压可能会清理，建筑审批过程可能会流水线到那时，晚上睡个好觉！
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亲爱的Ausprop，1我同意你2我对珀斯房产持乐观态度未来 2 年的市场 我关心的是 2008 年及以后的情况，因为这个帖子旨在解决 3 个甜蜜的梦，请干杯，Kenneth KOH
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我可以也请有一份
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对不起，“报告”是一次电台采访，虽然我之前在 ABC 网站上偶然发现了这些采访的录音
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