澳洲澳洲房产PPOR还是投资房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 虽然我一直在与我的会计师交谈并阅读了大量书籍，但我想就我的情况获得一些意见 快速倒闭 24 岁，事实上的关系，大约 5000 美元现金和 30000 美元股票 基本工资 71,500 美元/人年（有 6500 美元的风险 - 所以最低 65000 美元） 我目前正在存钱，并意识到我不能将股票用作股权 我非常反对购买自己的房屋并长期居住，直到晚年我可以利用其他投资或直接购买大部分投资因此，我想征求您的意见的选择： 我希望通过以下方式购买公寓联排别墅（约 200,000 美元大关）： - 首次购房者，搬进来让我的伴侣用我名下购买的房产向我支付一部分租金 然后在一年内搬出并将其作为投资房产 - 从一开始就获得贷款并将其作为投资房产 我在布里斯班（所以QLD物业规定）我一直在考虑的一些成本效益方案 - 首次购房者给我 7000 美元的押金 - 使其成为一年的 PPOR 将意味着没有税收减免或租金收入 - PPOR 会让我做一些改进，等等将其出租（显然没有税收优惠）-如果我搬进我们拥有的地方，我的伴侣可能会对其产生情感上的依恋，而我现在不想长期拥有-PPOR将让我免除印花税（低于250k）和一些额外费用在这种情况下，如果我购买然后在一年内搬出并租用它，那么该房产在ATO眼中只是成为投资房产，除了我什么时候去出售并且那一年不受CGT 一些意见会很好 让我知道哪些进一步的信息将有助于您的决定 感谢您提供给我的任何建议和意见 乔希
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最近为一位年轻的单身朋友做这个练习 对他来说最好的就是买PPOR，住一年（找一三个伴侣支付未申报的租金），在前 12 个月做一些增值（祖母房）；然后，获得重估，然后作为 IP 出租 检查电子表格，让我知道你没有得到什么
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很棒的回应，非常感谢你顺便说一句，Mooloolaba 是一个很棒的位置 其他人有任何类似的经历
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您需要在前12个月内至少居住6个月也许这可能会帮助您决定干杯，
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您对PI vs的想法是什么我，如果前 6-12 个月的 PPOR 坚持最好的长期投资结构或支付 PI，然后在一年后转换为 I 或一直坚持 PI 以更快地建立股权，以便再投资于我拥有的另一处房产被告知 7000 美元的首次购房者是回扣，我先支付所有费用，然后从政府那里得到支票这是正确的
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如果这个房产是你之后的 IP已经在其中生活了一段时间，那么我建议您尽可能长时间地进行 IO 积累任何储蓄以抵消ccount 这将意味着您的贷款保持尽可能大（并且可扣除），并且您将能够将您的股权用于个人支出 inc PPOR 而不会出现税收问题 这有意义吗
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是的，谢谢队友
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Vandalic，您的上述陈述似乎有点混乱根据电子表格，最好的长期投资结构是购买一个地方作为 PPOR，然后在 12 个月后将其状态更改为 IP 为什么看在第 1 年如果您在电子表格中输入自己的第 1 年现金流量数据，您会注意到购买 PPOR 和 IP 之间的税后差异约为 6500 美元，即在第一年年底以PPOR 看看第 2-5 年 如果您转换为 IP，那么扣除额会提供最好的税后现金流 那么，CGT 差额 CGT 在您出售之前不会发生，所以您不必假设它是一半你的边际税率事实上，我建议你忘记 CGT，尤其是如果房子是长期持有 此外，如果您仔细观察，您会发现 PPOR 在 yr1 的早期现金流优势和之后的 IP 现金流，远远超过购买作为 PPOR 的资本利得税节省您也可能认为我们即将到来摆脱繁荣，资本收益可能会在几年内处于低位；一个很好的理由现在关注更健康的现金流，这样你可以更早地积累更多的财产如果你打算在短期内轻弹，我也建议你考虑以你女朋友的名义买房子（假设她有合理的收入目前），因为她可能是未来收入最低的人，但是如果你真的想比较橙子与橙子，熟悉“内部收益率” 这使您可以比较您的税后现金流量和您的两种不同投资的资本收益 这些还将显示您在第一年作为 PPOR 购买，并在第二年有最好的结果 是的，最好的贷款结构是 IO 为什么因为它可以释放现金流以进一步利用知道 CGT 是什么，抱歉我之前没有提到，但我是一个狂热的长期投资持有者 我正在寻找更多的人的经验 我知道内部收益率，当你有的时候你会学到一些东西完成了会计本科学习和财务管理硕士虽然，我需要开始将理论转化为实践，并像你一样获得一些现实世界的经验乔希
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乔希，我自己也有类似的情况，我 24 岁有 9 美元储蓄K和 5 万美元的股票管理基金 我住在悉尼，最近以 11.5 万美元的价格买了一套单间公寓作为投资 我完全理解整个买房与 IP 的争论 在我个人看来，目前在悉尼（我住的地方）要好得多租那个买来住，因为对于大多数房产来说，利息成本本身会高于租金，我对投资有长远的看法，所以我不太关心 CGT 所以我更愿意购买投资房产，然后以更便宜的价格租用同等房产 当然我是从严格的投资角度来看的，我现在单身，所以我没有真正考虑生活方式等我'我可能会在这个地方住 6 个月，然后把它租出去 我做了一些古怪的事情来避免抵押贷款保险 我想出了 20% 的押金，即 3 万美元 我缺了 2.1 万美元（只有 9 千美元）现金，所以我得到了第一个房主补助金 ($7K) 我仍然短缺 $14K已从我的保证金贷款中提取这在追加保证金的情况下有点风险，但我计算出我有足够的缓冲您可以考虑提取您的保证金贷款利率有点高但我计算了如果我翻新或重新稍微评估一下房产，然后重新提取贷款以偿还保证金贷款，它会运作良好希望这会有所帮助
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你应该认真对待你背后的所有会计工作你打算什么时候开始像所有其他 Oz 会计师一样，英国假设一旦您拥有 CPA，我就听说薪水令人难以置信 Re IRR，MIRR 更好但是如果您借入 100%，他们不适用，您最好使用 NPV I '会对您对我为此类分析开发的电子表格的看法感兴趣 这是一项正在进行中的工作，输入页面有点乱相反，实际上我在业务分析过程改进中工作涉及改进组织流程以提高效率、降低成本或提高利润和收入可以说财务会计对我的职业有一定的影响，因为我查看财务数据并着手寻找成本差异的根本原因并实施系统和/或流程改进以解决它们 非常令人印象深刻的电子表格，看起来非常全面 我一定会有空的时候好好看看
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我非常同意你的兴趣比租房更贵，我也有同样的逻辑我也喜欢租房这样我才能住一个更好的生活方式，如果我买它并偿还利息，我会花更多的钱我目前住在靠近布里斯班市的一个 300 年代后期的新公寓然后每周支付 250 美元的租金如果我住在这里，我会支付比这更多的利息
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