大家好，我已经阅读这个论坛有一段时间了，但还没有看到关于这个主题的讨论 我一直在思考这种情况的最佳解决方案是什么： 有人有以下情况： 2 充分利用 IP 的 80 万美元股票支付 CGT 后 如果他们准备在几年内出售所持股份，并投资所有财产，这是最佳选择： 1 以 80 万美元现金购买 PPOR，住在其中，然后借入 6x 10 万美元的信贷额度购买 6 处投资物业，每处价值 50 万美元，或 2 处购买 8 处 IP，每处有 10 万美元的押金和 40 万美元的贷款，同时住在出租屋详细信息：-出租屋将与潜在的 PPOR 相同，这是在悉尼- IP 可以在任何首都城市，我认为最好以现金购买 PPOR（或还清一次），然后作为 LOC 借入押金（可抵税），然后购买 IP，因为最终 IP 会增长并允许再融资再次释放 PPOR 也不会支付租金，因为 livi ng in PPOR - 从而有助于现金流 我看到的缺点是 IP 减少了 2 个 - 包括 PPOR 时，财产减少了 1 个 PPOR 应该与 IP 一样好，因为它仍然是拥有的，并且仍然可以实现增长 请 - 不建议避免财产！这是一个假设的情况，基于未来的日期丹
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嗨，丹，可能是六个中的六个从您的出租物业中拥有自己的企业 您可以将租金的 % 作为业务费用（基于使用的建筑面积） 如果您在自己的家中工作并要求 % 的抵押贷款利息，这将影响您的 PPOR 的资本收益减免扣除 这可能会使等式倾斜有利于租房 我租房并拥有 IP 之前有一个 PPOR，我搬出并让住在自己家中可以提供更多的心理安慰如果您在家工作，您不会受益于房东 另外您的租期取决于房东是否决定出售（并有多个开放供检查）或向议会申请在未来某个不确定的日期拆除您的出租物业（这两种情况都发生在我租房期间）您可能希望在 PPOR 中居住长达 6 个月，然后搬出并租房，因为您的 PPOR 应该会从 cgt 的 6 年豁免中受益将租金作为可抵税的业务费用 我还没有决定 Ajax
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Hi Dan 在寻找租赁与购买 PPOR 时，除了财务之外还有其他问题，尤其是在像悉尼这样的可变租赁市场中 主要的非有形是每 12 到 24 个月被引导一次的潜力 可能值得问妻子，通常你会得到不同的看法 ta rolf
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Rolf，“可能值得问妻子，你会得到不同的看法”；我几乎保证它 - 无论你问什么！伊恩
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是的，我自己实际上曾经被踢过一次——是因为业主想在我不介意每隔几年搬家的土地上拆除和建造他的PPOR，但我可以看到问题——这只是可能发生的不便例如，如果您计划在海外度过 3 周的假期，那么在您离开前 1 周您会收到 1 个月的离开通知，不是很方便
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嗨 Dantheman 我可能会建议你读过扬·萨默斯（Jan Somers）编着的那本书“逐个故事地建立财富”；我认为是标题 这是一本关于不同人的房地产投资策略的好读物 亲切的问候 Simon
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嗨 dantheman原购价投资Ips Gerd
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Hi Gerd 增值mmmmmmmm我想知道这是否是一个好策略（笑话）如果你有能力，我认为这是一个很好的选择 西蒙
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我没有能力但有些人有，而且我知道这对他们很有用它不同，没有一种更好的方法来做到这一点
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