我有一份 QS 报告，上面写着建筑放大器；建于 1990 年的工厂是 $105,330 报告是在 2003 年完成的 我有一个新的 ULV 2005 是 $85,000 我如何计算建筑物和土地的价值与 CPI 或其他东西有关
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这是我的看法它，虽然我以前没有做过 也许值得快速致电您的 QS
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评估建筑物 我的理解是 QS 报告旨在表明施工时的施工成本 -即使该报告是在多年后完成的（如布伦达的情况）所以，假设这是正确的，那么 QS 说布伦达的建筑在 1990 年建造成本为 105,330 美元假设建筑成本随着 CPI 上升（我怀疑它们上升得更快），那么，在指数化之后，你会得到 2005 美元的 156,310 美元的建筑成本 这是否意味着该建筑物价值 156,000 美元 不一定，因为它现在已经 15 年了 事实上，可能有 3 个不同的价值一座建筑物： 1 重置价值 ($156k) 2 当前（折旧d) 价值，不到 156,000 美元 基本上你可以选择一个数字来折旧建筑物 简单地依靠 ATO 每年 25% 的折旧对我来说似乎太武断了 3 市场价值，这本质上是市场之间的差异裸地（见下文）以及建筑物和土地的价值 评估土地 我的一个街区的 UCV（未改进资本价值）为 93,000 美元 虽然这在大约 4 年内增长了 80%，但如果该地段是裸露的，那么它将以几乎两倍于 Imho 的价格出售，理事会为评级目的对土地块的估值是其真实价值的一个糟糕（或可能是非常底线）指标 在所有人中，作为投资者，我们应该意识到，有些东西只是值得别人愿意为此付出的代价* 为此，最好的价值指标仍然是 Mark lt;Warning - rant aheadgt; * 这是我在投资方面最喜欢的抱怨之一 我知道这个评论可能会让很多人感到不安任何东西的市场价值都是在交易时设定的 猜猜这意味着，根据定义，不可能以低于市场的价格购买 仅仅因为不同的人会以不同的价格购买或出售相同的房产并不意味着他们正在购买或高于或低于市场销售 在最概念的层面上，市场是由（除其他外）产品、位置、时间、功能和信息定义的因此，试图同时购买同一房产的两个人可能在不同的市场因为他们的动机、他们的信息、他们的时间限制可能不同 经典例子 - 这个论坛中更受尊敬和有成就的成员之一购买了房产，然后及时通知了他们之后（甚至可能立即）以我认为可观的利润出售它 这个人是怎么做到的 好吧，她买了作为住宅物业销售的东西，但随后将其作为商业物业出售 同一物业，但不同的市场！她在住宅市场购买了 AT 市场，然后在商业市场出售了 AT 市场 房产购买了 OTP 这些是否低于市场价格 否 那是他们当时的市场价格 在任何工作完成之前购买（字面意思）期房的房产与在建中期购买的房地产在不同的市场中与在锁定阶段购买的房地产在不同的市场，等等 另一个例子-我相信这里的很多人都会感同身受这 当您出售房产时，您当然想要尽可能高的价格 大多数人所做的是他们使用 REA，但不仅仅是任何 REA，他们使用他们认为有联系方式和信息的 REA 以达到最好的价格在卖方的底线中，不同的 REA（因为他们是不同的人）将为同一房产获得不同的价格是不争的事实。为什么因为 REA 拥有的潜在买家群体是他们独有 每个 REA 在本质上是在一个不同的市场中运作 我不否认有可能购买房产并面临即时资产（我们都做过） 我们是否在低于市场价的情况下购买 不 我们是否低于估值买入 是的，我想这意味着我在嘲笑所谓的“市场估值”。由专业估价师完成，不是吗？您想要市场估价吗？好吧，会签血腥的合同（买进卖出），您就会得到它！我最好把它留在那里，否则我会改正一篇论文 lt;结束 rantgt;
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哇，谢谢你们 Pitt 我不介意你的咆哮 他们不仅可以教育ional 但也很有趣
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我最初将估值解释为适用于 1990 年但可能最好与 QS Brenda 交谈无论估值适用于哪一年，您都需要澄清报告的美元是 2003 年的美元还是1990 年的通货膨胀调整值
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我同意 UCV 没用，但嘿，那太好了 通常它们似乎远远落后于市场，这意味着利率较低和土地税马克，在定义市场时，你是否考虑统计代表它的异常值 归根结底，有知情和不知情的市场参与者 有领先者和落后者 有那些被贪婪、恐惧、从众心理、理性判断驱使的人 我不这么认为很难确定公平的市场价值吗？我认为这是出售价格在类似房屋标准偏差左右的房屋的平均时间不幸的是，就像购买 PPOR 是一个情绪化的决定一样，出售要考虑的问题也是如此财产的现金支付是： 考虑到购买流动性较低的头寸带来的不便，从而获得更高的回报，并帮助卖方进入流动性更强的头寸我最近读了一些关于公司估值的文章，以便更好地了解 NPV 和 IRR由于无知、情绪和时间压力，你是一个低效市场的一部分 嗯，这就是生活
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