澳洲澳大利亚墨尔本的房产建议请悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我仍然在这里，12 个多月后，终于可以进行第一次购买了因为我住在第 N 个国家维克，我最好在墨尔本北部，西北部寻找郊区（节省一点汽油）任何人都可以推荐一个拥有类似房屋的地方，这样我就可以更轻松地决定我想在 24 万美元以下购买多少，因为这样我可以使用股权快速连续购买 3 个 是否有任何团体一群志同道合的人聚在一起在墨尔本欢呼小马身边谈论 IP
评论
嗨 Ponyfire，我们每个月都会聚在一起（查看“会面点”板）我们的场地在 Hawthorn 和 Footscray 之间交替（这个月，即下周 - 它将在山楂树）期待在一次见面中见到你干杯，Y-man
评论
谢谢Y-man我也期待它干杯小马
评论
东南走廊 你好小马，我不太了解你所在的小镇，但如果它纯粹是为了投资nt 目的，值得看看东南走廊我相信它是增长最快的地区，每年有最多的人进入该地区我也知道如果你有兴趣，Pakenham 的房屋和土地交易非常好也在 Delfin 庄园里 很受欢迎 这个人建造房屋和土地套餐，他的商业模式实际上是针对投资者的 他的价格非常好，房产在完成后立即拥有资产 我最近购买了一个 2006 年 1 月落户的街区并且将使用他与西蒙·邓斯坦（Simon Dunstan）一起建造是他的名字：cp 0412 323 712 或 03 5995 8166 祝您投资一切顺利东南高速公路沿线的郊区 我原以为 Pakenham 对 CG 来说有点远，这是我们的主要目标 当你说“即时股权”时，你自己是否真的经历过呢？谢谢小马
评论
我同意如果我t 是您正在寻找的资本增长，您更有可能在东南郊区获得这个，但比 Pakenham Residex 更靠近城镇，许多其他预测者和我们的内部研究表明，远郊区不太可能增长在接下来的几年里，由于在这些地区购买的人口统计数据的负担能力问题，内海湾地区应该有相当高的增长率 你可以在 Elwood 或 St Kilda 以低于 Pakenham 的房子的价格购买一套已建成的 2 或 3 居室公寓，但是获得等价的租金，并且可能使资本增长翻倍
评论
当谈到 cg 时，我似乎总是对内城与外城的比较感到困惑，我有一个在 95 年购买的起重机 IP 90K 现在至少价值 $205K 所以实际上它在这段时间里也翻了一番，尽管它是墨尔本最外围的郊区 我真的很想知道这些内城郊区的升值比例是多少
评论
在 95' 中，您可以在 ElwoodSt kildat 以 65k 的价格购买普通的 2 床 - 它们现在价值 280+
评论
我的理解是，虽然 CG 在所有郊区都有经验，但你离得越远墨尔本，波动性越大 内部（1 区）郊区的增长趋势往往比 3 区的郊区更统一，尽管正如迈克尔指出的那样，海湾地区有自己的特色 请注意，我没有t 绘制了硬数据来支持这一点 - 蜘蛛侠干杯，Y-man
评论
Pieman，请记住，我并不是真的在比较一个郊区，我真的在追随潮流在过去的 8-9 年中，墨尔本的中位数价格似乎翻了一番，这也是郊区发生的情况
评论
大家好，Chadsimons，这是你感兴趣的 delphin 类型的地方吗 http:wwwrealestatecomaurealestateagentdelfin +realty+pakenhamdelpak102413974 为什么你认为这将是一个比 l 更好的投资喜欢这个在同一个郊区 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p30amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 第二个属性，虽然不是新的，更靠近学校购物中心等，一个更大的房子，有第二个浴室，在一块更大的土地上，Pakenham 距离乍得 CBD 仅 53 公里，让您认为新的是更好的投资 Ponyfire，如果您准备在投资上花费一些时间和精力，那么这样的事情可能是调查的好地方，特别是如果你以足够便宜的价格捡到它 http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p30amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header （它也比 Pakenham 离你家更近一点）请注意我根本没有研究过水库区这只是从网上快速浏览了 5 分钟再见
评论
比尔，我知道水库，有在我十几岁的时候在那里住了几年实际上，我的第二个和第三个 IP 在 Preston 和 Reservoir 这曾经是一个非常被低估的地区，居民来自极端光谱（从老年人到更多的 HC quot;less理想的”类型）并且介于两者之间（谢天谢地我们生活在“老年人”中，因此归因于我对我们社会中老年人的尊重）水库的平均房屋入门价格约为 240-250K 大关一种相当古老（已建立，但有很多潜力）的房产类型并且取决于确切的位置，在其中一些“老牌”上花费了几美元；但如此坚固的房屋，IMO 只能增值 参见例如：http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p30amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header Cheddar Road 是主要道路之一，在高峰时段可能会很拥堵 不是说不应该在那里买，如果你在主要道路上买没问题，不介意一点交通噪音，那就去吧，毕竟基础设施很好，很多便利设施，商店（北国），医院（前潘奇，北国）公共交通非常方便，从一些街道可以看到很棒的城市景观，距离中央商务区 15 公里 你真的不会出错！这真的是一个可爱的（旧）地区，并且有一些很棒的家庭郊游地点（即爱德华兹（人造）湖）实际上我这个周末就在那里，和我的小女儿一起骑自行车，喂鸭子和我们的脸同时冰淇淋！！！干杯，乔
评论
大家好，谢谢乔 我恳求完全不了解水库 我什至没有看水库的物业在哪里 我突然想到这样的事情离中央商务区只有几公里（12 公里）对 Ponyfire 来说是一个更好的研究地点，尤其是因为 Ponyfire 更容易再见到那里
评论
没有汗水比尔，我知道 Reservoir 的唯一原因（就像其他许多地方一样墨尔本）是因为我住在这么多不同的郊区，在我这些年里经常搬家，以至于我在一个地方定居太久的能力几乎是不可想象的！！！也许我前世是个吉普赛人！！！抱歉，我将 12 公里更改为 lt;15 公里（属性范围从 12-14 公里半径）但是你是对的，它会更接近 Ponyfire，而且肯定更容易被 PT Cheers, Jo
评论
大家好，我有一些朋友在这两处房产附近的 Resevoir 租房——他们不得不搬走，因为业主将单位放在街区上，与“现代”相比，他们的街区是巨大的。今天的地块分配如果我现在有$$$（他们在其他地方很忙），我会把这些地方的土地储备几年（当然是在出租房子的时候），然后看看把单位放在或出售这样做是为了别人可以做到
评论
Y-Man，我最接近绘制长期增长模式的图表是在这个比较中：http://wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp151507amp;postcount7 调查包括内、中、外郊区，虽然没有海湾 非常粗略，外围郊区在 60 年代 amp; 70 年代，但在过去 20 年左右，内陆地区表现更好 再次查看数据，令人失望的增长表现期可能长达 20 年，并且可能包括两个或多个房地产周期（与普遍认为的“提供我可以维持投资组合，直到下一次繁荣，我回家并被冲洗'）例如，Dandenong 在 1975 年至 1995 年间从 30,000 美元增长到 72,000 美元，在 CPI 平均水平约为 4% 的时期，这大约是增长每年 8%，因此房地产在 20 年内严重贬值 在 1995 年至 2005 年的高增长期间，房地产本可以弥补失地，但在 30 年期间的表现仍不会好于 CPI（即使这样也不允许今天更大的房屋面积）幸运的是，猖獗的通货膨胀加上负的实际利率以及现金流为正的状态（如发生在 1970 年代）使得借贷投资高利润，即使表现基础资产是平庸的，丹德农房屋的情况也是如此 Rgds，彼得
评论
鸡皮疙瘩大家好，当我读到你关于水库的帖子时，鸡皮疙瘩正在上升，这是我选择进行进一步研究的郊区很大程度上是由于它的位置、可负担性以及目前正在那里出售房屋的事实 您提供的信息，Jo 和 Twoplus 对填写我在 Nrthn Vic Frankston 的办公桌上的图片很有帮助，尽管它是我关注的另一个旅行的路很长，我认为这可能是最后一个仍然相对便宜的海滨地区之一 我们不太担心产量，CG是我们的目标 关于本迪戈要去哪里的任何想法这离家更近了，近年来有很棒的CG但是我被建议不要区域区域我越深入这个我有更多的问题，有时非常令人沮丧！无论如何，对我来说，整个讨论都很棒！ Cheers Pony
评论
嗨 Ponyfire，是的 Frankston 是我的另一个最爱，我对它即将增长的信心如此之大，以至于我现在已经购买了（最近一次添加是上个月）在它的边界内的 3 处房产如果你搜索在“弗兰克斯顿”下；您会发现有关该领域的讨论线索以及对诸如二月的 API（澳大利亚房地产投资者）杂志等文章的引用，该杂志剖析了相同的一些不同部分 这里有一个可能感兴趣的链接：http:wwwidcomaufrankstonforecastiddefaultaspWebID10amp;MnID1amp;PgID1amp ;bhcp1 我已经多次表达了我对弗兰克斯顿的看法（毫无疑问，这里有些人会同意）：（请注意：弗兰克斯顿周围还有其他区域同样值得研究，但为了练习，我只解决你问题的弗兰克斯顿部分，否则这将成为一篇更冗长的论文！！！）北弗兰克斯顿 - 仍然相对便宜，你可以以 lt;200K 的价格买一栋房子，但请注意，它在 quot;不太理想”；弗兰克斯顿的一部分，被住房佣金房屋包围但如果这不打扰你，并且你不介意耻辱（国际海事组织最终会消亡），那么绝对值得考虑弗兰克斯顿南部 - 近年来出现了快速增长，仍然有一些蒸汽留给未来，但因为那里的房子相当exxy，CG潜力不如在弗兰克斯顿更便宜的地方购买并坐在上面但是弗兰克斯顿确实有一些华丽的海景房产具有同样引人注目的百万美元价格标签！中央弗兰克斯顿和弗兰克斯顿高地价格合理，具有良好的增长潜力，并且距离城镇不太理想的一侧足够远，这些地区的中位价格对于较旧但非常坚固的房屋来说是 220-250K，具有很大的翻新潜力和大赚一笔在！！！无论哪种方式，无论您选择投资弗兰克斯顿的哪个部分（如果您决定），都尝试在 FHS（弗兰克斯顿高中）区域内寻找房产，因为那里的中学非常受青少年家长的欢迎，因此毫不奇怪该区域内的物业租金需求相当高至于距离，请记住高速公路已经开始施工，因此它将在不久的将来减少往返弗兰克斯顿的旅行时间希望这有助于描绘更清晰的画面弗兰克斯顿为你干杯，Jo
评论
St KildaElwood 伟大的投资 前几天我正在阅读来自住宅的房地产预测，StKildaElwood 仍有巨大的增长预测 我在码头有一个公寓，两年后我已经增长了大约 17% 如果你在这个地区开车，就会有建筑师和建筑商在正在装修的房子前面签名 甚至在两年前，我也会看看这些有 4 英尺草的红色熟料砖房子在前院想“打倒他们”，这些房子已经装修得很漂亮而且，这个地区很容易租到价格男孩
评论
哇，乔，你给了我一个很好的开始我在弗兰克斯顿的研究 拥有房产可能是一个很好的借口偶尔带我的内陆孩子去海滩嗯，不确定这是否是一个很好的理由 了解您对学校的意思，我们目前正在寻找在 KilmoreLancefield 地区租房，最初是我们的理想的区域要大得多，但体面的高中的可用性大大降低了这一点 在 Reservoir，我今天与 Melb 的一位投资者交谈，他说 Reservoir 是一个犯罪率高的贫困郊区，而且很容易进入，因为其他投资者不会碰它 这似乎没有反映在我从 propertyvaluecom 获得的邮政编码配置文件中，也没有反映在这个线程学习和爱它 PonyPonyfire 中所说的内容，我的意思不是听起来好像我把你的投资者朋友失望，但是他的评论（尽管并非完全没有根据，因为水库的犯罪率确实在最近几年上升）表明对该地区有些无知正如我所说，我住在水库并且知道那里有“好” ;以及“坏”；口袋和郊区的许多其他人一样如果你想零犯罪率搬到某个偏远的岛屿，也许在太平洋（我的选择是库克的十五个岛屿可供选择，简直太美了！）说“它很容易进入，因为其他投资者不会碰它”；是IMO纯垃圾！！！ “容易上手” b因为价格仍然相对负担得起（即使这种情况正在发生变化）社会经济构成，水库是一个很好的起点（只要确保您的保险费是最新支付的）！！！还要记住，犯罪率统计数据（与任何统计数据一样）每天、每周、从一位记者到另一位记者都在变化；唯一不变的是它们保证会改变 注意：关键词“改变”；但说真的，是的，一些水库的口袋仍然有“不受欢迎的”；类型，如果它真的关心你，答案很简单，不要在那里买！！！这是一个小郊区，但不是那么小它确实有不止一两条街道可供选择我曾经居住过（现在让我想想，在一段时间内，我也称其为“家”的郊区，我应该命名）和“从前一次”；人们也对其中一些嗤之以鼻！！！ Mono 的住宅清单： Brunswick Moonee Ponds Essendon Carlton Fitzroy（包括 North Fitzroy） Clifton Hill Coburg Northcote Thornbury Preston Reservoir Templestowe Doncaster Bundoora Greensborough Eltham Glen Iris South Yarra Hawthorn Elsternwick（这只是维多利亚州的初学者！！！）一！！！乔
评论
嗨，大富翁喜欢那种幽默感的女孩！非常感谢您提供的详细信息，最后，我明白这是我的决定 我的“投资者朋友”利用房产作为工具​​变得非常富有，但他显然有不同的参数，并承认对他的居住地有偏见 你搬家了和我一样多，除了我的都是农村的，我同意这是获得社区真实情况的唯一途径 感谢您的投入小马
评论
啊啊啊自满，它继续存在！ ！！我很高兴听到您的朋友从过去的房地产热潮中受益，我希望他考虑微调他的参数以适应当今的当前趋势，否则甜蜜的 ka- ching $$$ 声音，现在围绕着他欢快地跳舞，最终将被更多精明的投资者的踩踏声音淹没，因为他们正在走向更高（更少限制）的高度！！！对不起，我无法抗拒，但参考你朋友的“参数”；让我想起小时候（反复）从我父亲那里得到的建议：把你的界限设置得太紧，你会在机会第一次呼吸之前扼杀你的机会！！！干杯，乔
评论
把你的界限设得太紧，你会在机会第一次呼吸之前窒息！嗨，乔 精彩的名言：也符合我对传统教育系统的想法 我将尽快前往墨尔本，这样我就可以真正关注这些地方 缩小选择范围的帮助非常棒！ Cheers Pony
评论
大家好 这是论坛成员愿意与他人分享的又一个很好的例子 我们多么幸运 谢谢你 垄断欢呼 yadreamin
评论
哎呀，你太客气了！！！我只是炫耀！！！
澳洲中文论坛热点