澳洲澳大利亚房地产资本收益与悉尼正现金流

在澳大利亚地产投资



可能是一个老话题，但我对偏爱 CG 或 CF 的相对优势感兴趣 乍一看，似乎 CG 具有更好的税收优惠；出售时最高征收 25% 的税，如果您在退休时出售，可能会少得多 而较少的负现金流会使更多的现金面临 50% 的税，除非您立即将现金用于杠杆 考虑到 CG 可能是金钱，而现金不是, 似乎更高的现金流用于增加对资产或企业的投资可能具有优势但我想也许是一个人是否可以约束自己将现金用于更多的债务
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布鲁斯，在我看来，两者都没有一个比另一个更好——只要你选择使用的策略能把你带到你想去的地方我认识并认识通过 CF 致富的人，他们发誓你不能用 CG 做这一切都是关于以你认为最适合你的方式投资马克
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马克，谢谢你的想法我读你的答案的方式是你不知道是否有一种策略优于另一种策略的优势基本上，您是说它们在所有情况下都是平等的，或者很难确定在不同情况下哪种策略最好
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我坚定地坐在一个确切的位置砰砰砰 是新闻集团和财产信托，对我来说，这取决于
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我认为 CF +'ve IP's 的优势在于您可以获得即时奖励，但负面因素是您需要更多他们中的一个来谋生，您可能在维护和租户方面遇到更多问题就CG IP而言，我认为它们在当前市场上更容易找到，前提是您购买并持有您也将需要更少的他们来退休，如果你等着他们会变成 CF +'ve 节税 我会支付他们想要的任何东西 我以前被税务员咬过，这很痛苦 至于我自己，虽然我希望每个人有 2-3 个 CF +'ve IP 的资金CG IP，等他们变成CF+'ve，然后卖掉不受欢迎的CF+'ve IP，变成无债V虽然是新手的观点，但尚未付诸实践 干杯巴勃罗
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我没有围栏 我是 CG 人 是的，它是“也许”；钱，但位置优越且购买良好的房产最终会很好另一方面，许多现金流量房产的位置对于CG来说很差 如果在一个依赖单一行业的小镇上，也可能为出租空缺位置提供很多不利因素在我看来，针对 CG 的位置更好的房产我认为下行风险更小 当然，问题是如何为 CG 房产融资 幸运的是，我不必回答这个问题，因为它不是问题的一部分 认真地说，尽管它确实可以对于试图获得足够的 CG 房产而无需工作 3 份工作并且住在边缘居民吉多郊区的冰箱盒子里的投资者来说，这是一个问题
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他们可以很好地采购和管理房产以确保现金流（不是一件容易的事），但他们无法意识到长期持有资本增长的简单性和价值 嗯乔治
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我也不会坐在栅栏上就我而言，秘密投资是###GR OWTH### 所以这可能是收入的增长，价值的增长，人口的增长，等等随着增长，如果增长随着时间的推移继续下去，无论如何，较低的收益率最终会带来很大的收益我敢打赌，如果有人分析了房产，股票，或者任何业务，只要时间跨度足够长，每次都会获得高增长。如果一个人的资金很少但现金流稳定，就像你在大学毕业的第一份工作时一样，使用 CF 来利用 - 快速 CG 或 - 增加 CF 似乎是选择 这又提出了一点 什么更容易实现快速 CG 或CF 的快速增长 快速 CG 往往依赖于我们外部的力量，并且具有不同程度的可预测性 有些人会说不可预测性，就像上次房地产热潮一样 这意味着快速 CG 平均每 7-10 次只能获得一次年服务所有债台高筑，等待下一次“繁荣”；会严重侵蚀内部收益率，赚大把史蒂夫·纳夫拉的“懒钱”；快速增加 CF 可能更容易实现 找到一个 CF+ IP 或做一个 如果你足智多谋，肯定会有更大的上升空间 这至少具有每年可行的优势，而不是每个周期一次 此外，一旦 CF 增加，那么一个可以发挥更大的杠杆作用 对我来说，杠杆作用是增加 CG 的关键 最后，我认为改善 CG 取决于改善 CF 或奇怪的繁荣 但是提高 CF 百分位数不依赖于增加的CG 当然增加的CG会给你更多的机会购买更多的资产，但你仍然可能只能获得与以前相同的百分比回报所以我想我正在探索如何增加净收益率因为这是压缩时间的方式除了把握市场时机之外，在通往更高净财富的路上
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我会坐在栅栏上，因为我会寻找两者我喜欢基兰特拉斯的解释方式他认为每件事（在合理范围内）都会得到资本增长，因此通过购买现金流，他可以持有更多房产并获得资本增长 这是我在上一个周期的经验 查看变化
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每个人的情况都不同，即你在工作吗？不需要CF 就我个人而言，我需要 CF，但我不喜欢投资小城镇 - 顺便说一句，那里有相当大的城镇可以投资，不依赖于一个行业你有时间做一个化妆品 reno 如果是这样你可以在离城市更近的地方购买 - 改善它，再融资与否，但你将以低于市场价值的价格购买并获得 CG 在这个市场中，您需要有点创意才能同时获得 CG 和 CF 正如您所读到的，两者都有其优势，您甚至可以拥有混合投资组合 - 您真的必须弥补你自己的想法 你不必像某些人那样死心塌地 CG 或 CF 你会听到一些最有经验的道具投资者无论出于何种原因从一个到另一个改变 从最后开始 - 你想要什么 10年（从彼得·斯潘那里借来的）和工作回来
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莉亚你提醒我，我经常想知道是否亲自做里诺的工作来提高价值，实际上是一个 CF 练习我的意思是从 POV 那你正在为回报而工作，因此回报是现金流，即使你利用增加的股本这起初可能看起来不合理，但如果一个人一年做 6 次 renos，这会占据他们的全部时间，并且这个人过着生活通过出售一半的雷诺来提高价值，这些价值纯粹是 CG 或 CF 运动s 可以用任何一种方式争论 我猜要明白这一点，如果你想一个建筑商在他获得的土地上每年建造 8 栋房屋 他的回报是 CG 还是 CF 可能看起来像一个有争议的观点，但它实际上提出了一些有趣的倾向，即在繁荣时期，建筑商可以通过购买尽可能多的土地来从土地上增加的 CG 中受益，并且工作得慢一点在繁荣时期，如果他专注于通过增加员工来增加 CF 会更好建造更多房屋的数字
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对我来说很简单我所有的房产都是CF+，有几个原因：1 CG 没有被授予 2 CF+ 房产在可能的 CG 时期也会增值 3 我可以拥有尽可能多的房产CF+ 属性如我所愿，与 CG 不同（可服务性问题） 4 我喜欢口袋里的 $$ 而不是纸上的 5 如果需要，出售 CF+ 属性会更容易 Thx V
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cg 或 cf 购买完全取决于您的情况以及您在结构中试图实现的目标我的丈夫处于最高税级，所以我们将所有负扣税（但高增长）购买和持有的房产放在他的混合信托中，这样他就可以每两周减税一次——一旦它们变成正数，cf 最终会接近中性，在几年后，我们可以将该特定信托改为全权委托，并建立一个新的混合信托，继续购买，或继续购买高增长低收益房产，使用正收入和信托内部的税收减免，整个信托为负（税后中性）我们所有的开发物业都进入我们的全权委托信托，收入来自我，因为我没有其他收入，因此 cg 税降低到 125% 我们还有另外 5 个物业是包裹的，所以非常积极，但他们是在公司结构下，所以事后看来，我们支付的最高税款是 30%，如果他们在信托下会更好，但无论如何他们在未来 2 年都在支付，我不会费心在 bec 周围改变它们由于税收优惠和我丈夫的高收入，我们纯粹是为了一个信托下的高增长——每 18 个月左右进行一次小开发，纯粹是为了大型 cg，所以我们有一大笔一次性存款来购买更多房产，根据第二信任理论上，如果我们这样一年买2-4套房子，然后在5-10年的时间里度过下一次繁荣，我们将准备让我们的提前退休无忧lizzie所有评论仅代表我的意见
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Lizzie，这是一个有效的税收策略 但是税收有效性不意味着你在 CF-IP 而不是 CF+ 上花费的每一美元，让你 50c 而 CF+s 制作相同的 CG，除了增加税前和税后收入 此外，CF-s 损害了您更积极地利用杠杆的能力
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我们在 cf- 房产上花费的每一美元，我们都会得到一美元的回报k 通过税务员和租户，因此我们的体力消耗也很少，我们目前关注的区域（历史上）比具有更好 cf 回报的更远的区域具有更高的资本收益（尽管我们确实拥有其中一些作为好吧），所以我们可以以更快的速度提取股权来资助新的购买以及我的小型开发项目，例如，150,000 美元的利润仅按 125% 征税 - 我们可以将部分开发利润用于个人用途如果我们希望在我们生命的这个阶段，我们不需要更高的收入，因为我们有没有个人抵押贷款的大房子（有 loc 来资助开发建筑成本而不是从银行获得开发贷款），两辆新车（一份工资牺牲）、游泳池和家里有 4 个孩子的船 我们还不需要大量的旅行储备（在 5 年内你不会看到我们的灰尘！）不要误会我的意思 - 有一些“想要”；但它们是用于我们不“真正”的小玩意儿。需要我们所有的新购买都是在低 doc 贷款上完成的，所以我们也不需要证明收入，所以只要我们有存款，cf-杠杆就不会影响我们——我们只需要知道我们可以负担得起支付，因为我们有大量的房产，银行给了我们一个非常好的利率，所以在我们周期的这个阶段，我们追求更大的 cg，我知道你可以得到 cg 和 cf+ 的组合，但通常必须给予一些东西 -无论是 cg、空置率还是 cf cf+ 仍然可以获得 cg，但历史表明，它们的总体收益低于购买良好的 cf- 较高 cg 属性 - 如果它们不花费我们任何费用，我很高兴 lizzie 所有评论都是我的意见仅供参考
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Lizzie，你说得很有道理你介意透露你的 lo doc rate 是多少，我知道它是谁，通常认为 CF+ cg 更少而且你说得很好代替现金流，人们可以借用更快的cg但是，我直觉这会更早地压缩m的可服务性我们中的大多数人尽管如此，我还是要寻找供应量低且现金流量大的 IP，因为我认为他们的 CG 坚持我特别想到的： - 公寓楼 - 4 包，6 包等标题 如果他们能够接受分层地契，并且有足够的土地来建造另外几个公寓，估价师可能会很慷慨 此外，更容易将低端房产的租金提高 10%，因为它可能只有 $15-20wk , 这个市场可以承受 - 店面和后面的住宅 如果在正确的区域，它们具有出色的现金流，而且它们往往位于区域迁移区，这有助于 CG 投机我认为你的策略在我看来证实了当开始时，最好偏向现金流 听起来你有一个很好的缓冲，可以从那里的成熟策略中得到照顾 CF- 感谢您的优质帖子
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我已经pm你了布鲁斯莉齐
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