澳洲澳大利亚房地产知识产权为悉尼带来回报

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，大多数人在购买州际房产时会选择只付利息的选择吗？我的意思是，从我在某些地区听到的情况来看，您在租金后几乎不会缺包。当然，不利的一面是您永远不会真正付钱取消抵押贷款，但我想如果您依靠资本收益，那您认为这还不错可以看到有些人如何负担得起持有几个 IP 财产 当然我肯定还有更多，但这就是我开始学习的东西 干杯所有
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嗨，乔治喜欢 sig - 半满，我有点个人一瓶新瓶，半满看不出来 是的，大多数人会使用最低存款和 IO 贷款 特别是如果他们有现有的 HOME 贷款，或者还没有自己的房子 这是最大化税收优势真正的 100 % IO 抵消账户让您可以节省利息并在现在和将来获得最大的税收优惠ta rolf
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我所有的出租 ip 都是利息而已发现通常在几年内（1-4 年取决于周期），资本价值已经增长到足以重新估值和再融资，释放股权以购买更多房产，最终目的是让这种增长发生，而不是再借，卖掉几个租金，持有另外 50 个左右，靠收入过日子 lizzie 所有评论都是我的意见
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嗨，乔治，我们只有兴趣 我会问自己一个重要的问题你 冲 出去 买 一个 州际 知识产权 我 从 我 的 另一 次 购买 中 学到 什么 显然 你 可能 和 我 有 不同 的 答案 , 但 我 的 答案 是 时机 的 重要性理智是 WA 从所有方面来看，WA 在过去都翻了一番五年（如果错了，西澳人请纠正我）这通常是您在特定周期中可以预期的增长所有对西澳惊人增长的狂热听起来与澳大利亚其他地方所听到的非常相似顶峰 当然这次可能会有所不同，但又可能不会看到变化
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乔治，就像罗尔夫所说的，如果您的 PPOR 有抵押贷款，请先还清并保留投资物业抵押贷款但是，只有兴趣！如果您没有任何 PPOR 或信用卡或汽车债务，那么偿还投资房产的抵押贷款可能不是一个坏主意，因为这相当于税后收入 7% 左右或税前收入 11% 左右税 不错，无风险，有保证 如果您想进一步解释评论，请说出来

Hiya Glebe 您的意思是通过将超出利息的任何超额支付到 100 % 抵消账户中来偿还贷款，不是这样吗？缴税的钱留下你的缴税的钱 ta rolf
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嗯 11% 嘿 Glebe，你是怎么计算出 11% 的，如果没关系，你不会介意一个非常简短的细分 Rolph 我认为他确实是指抵消账户与贷款相比，拥有抵消账户的方式有什么优势，您可以直接将钱投入贷款，但是您可以随时免费重新提取 欢呼人们
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嗨，乔治 简单地说，抵消账户意味着你的美元保持你的美元假设你有 100 k ip 贷款，并从投资贷款中支付 10 k，你现在想要给你的女朋友买一个漂亮的 VVS 1 2 克拉戒指 那 10 k 重提是不可抵扣的，实际上之前的 100 k 贷款中只有 90 k 是可抵扣的 如果你把 10 k 放在 100% 抵消账户中，你可以拉它为免费的，而且还有 10 万的免赔额贷款我刚买了我的女朋友（现在的未婚夫）你描述的确切戒指 请原谅我在该领域缺乏知识，但我不明白你的推理::: 因为:: 可扣除但只有贷款利息可扣除 即使有 10k抵消账户只有 90k 的利息可以扣除，与 10k 在 100k 投资贷款中的方式相同，我只能负齿轮 90k 贷款的利息
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Ahhhhh 但是乔治，你已经花掉了抵消中的 10k环上的账户 所以 100 k 的贷款是可扣除的，而从贷款中提取 10 k，将其重新提取到 100 k，现在只有 90 k 是可扣除的，因为 10 k 是用于个人的，不可扣除的支出 ta rolf< BR>评论
啊啊啊啊是的，我现在明白了，谢谢
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+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 亲爱的 See-Change， 1 根据您的评论，您是否建议 WA楼市目前正在“追赶”；其东部的对应部分或西澳的房产达到“负担不起”；价格区间和或目前被高估 2 根据 Herron Todd White 估值师报告的最新月度报告，西澳房地产市场仍处于上升市场趋势，而其东部各州的悉尼和墨尔本同业已于 2003 年达到顶峰，目前正在现在处于他们新的房地产周期第 3 阶段的低迷阶段的底部 我想听听和学习您对各个州房地产市场（包括西澳房地产市场）的看法和评估 4 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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Kenneth 我没有足够密切地关注珀斯市场，无法就我认为目前的市场情况给你一个深思熟虑的意见我只能说市场似乎正在经历一个参与者所处的阶段认为市场正在蓬勃发展并将继续这样做的观点 论坛上有参与者在推动这一观点 有既得利益者在推动这一观点 观察当前周期中的其他地方e，这些观点与我 2003 年 8 月在洛根听到的观点相呼应，当时有几个人告诉我们 quot;圣诞节前价格将达到 200K quot;他们没有而且现在正在倒退我可以为其他市场举出类似的例子我并不是说市场将在下周或下个月甚至明年达到顶峰并扭转，但它可以，而且它是在相对不久的将来（以房地产投资方面）的某个阶段，在某个阶段（以房地产投资而言）更接近峰值而不是底部，并且（恕我直言）人们在西澳购买的人将面临乔治现在面临的同样困境人们应该小心查看变化
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亲爱的 Sea-Change， 1 感谢您对市场评估的坦率和直接 2 在亲自研究和检查了过去 30 年的房价中值数据以及过去 2-3 年各个州的房地产周期趋势之后，我有观察到珀斯房地产市场的房地产周期的性质与大多数东部州房地产周期趋势相比有些不同，因为它的波动性较小，在通常的 10 年内有 2 x 5 年的较短周期长一般属性循环le 在东部州的大部分地区观察到，珀斯房地产周期在随后的低迷阶段的价格调整通常趋于平稳，最坏的情况是，在再次恢复到下一个短期 5 年长的房地产周期 3 正是由于这些原因，我在黄金海岸昆士兰房地产市场在 2003 年底达到最后一个高峰时卖掉了我的 2 处房产 这让我自己能够安全地留在-在过去几年投资珀斯房地产市场，当时我不想在目前黄金海岸房地产市场“低迷阶段”经历过山车般的价格调整，现在已经开始发生 4 I也很高兴在这里与大家分享，过去我在黄金海岸房地产市场需要 8-9 年才能赚到的钱，现在我可以在黄金海岸获得同样的潜在利润。珀斯房地产市场在非常短的 12 个月内非常迅速，使用“购买和建造”；投资策略与过去在黄金海岸市场购买一套完整的房屋配套因此，我在 2003 年收购的 2 处房产迅速翻了一番，现在是 4 处，另外第 5 次 IP 收购仍在进行中 5 鉴于黄金海岸楼市楼市周期趋势的性质，我个人认为，如果我们及时进出市场，一个人能够在短短的2-3年内再次获得100%的利润回报物业购买价格在快速上升的市场繁荣时期 在通常的 10 年长的房地产周期趋势中 6 然而，这说起来容易做起来难，因为许多成员会在这个论坛上争论，有些人甚至会进一步冒险说人们不应该将市场计时只能耐心等待，利用时间通过房地产投资创造财富 7 我将在 2008 年至 2009 年期间的某个时间返回并开始投资黄金海岸房地产市场。未来上升的市场阶段 与此同时，如果上帝愿意的话，我计划在 2006 年（甚至 2005 年底期间）更早进入墨尔本房地产市场，在 Metropole Properties Group 的帮助下我的尽职调查并在墨尔本完成了我自己在该领域的市场研究 8d 进一步讨论，请 9 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Kenneth，我非常同意你所说的一切，当然 2003 年是在西澳购买的好时机但是鉴于房产现在翻了一番，我唯一担心的是，现在是时候购买更多商品以期待更好的短期增长了 我确实想知道互联网对向州际买家更广泛地开放西澳市场的影响是否会带来更多在房地产周期的时间安排方面与澳大利亚其他地区一致，因为目前西澳似乎有广泛的东方买家参与 查看变化
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Dear Sea_Change, 1 我想你会感到惊讶要知道我目前所有的 4 个物业（包括在建的第 5 个）都在 Rockingham Coastal 郊区的同一个 Anchorage Estate，我还特意应用了“集中”的原则；加快财富创造过程，而不是通常的“多元化”；分散投资风险的原则 2 对我来说，罗金厄姆沿海郊区目前的表现异常出色且“非典型”。领先于珀斯房地产市场的总体房地产周期趋势，过去 3 年的年资本增长率持续超过 25%，并且 5 年的平均年增长率同样持续超过 15% 是的，你是对的可以说土地价格在过去 2 年中翻了一番多 3 其沿海郊区的惊人表现尤其受到耗资 150 亿澳元的珀斯-罗金厄姆-曼杜拉新铁路项目的推动，该项目将奎纳纳高速公路延伸至巴尔迪维斯地区，以及 5 个新的（很少获批的）高层海滨公寓项目，直接位于海滨 Rockingham Beach Road，新的 Mangles Bay Marina 项目，新的 Rockingham Urban Village 项目尤其是西澳州政府专注于开发其“南-西部增长走廊在这十年期间 4 话虽如此，我也有可能在 2007 年退出我的一些房产，在新的珀斯-曼杜拉铁路线项目按照之前的计划完全完成后 这是为了分散我的长期投资风险不久的将来 5 为什么现在仍然投资安克雷奇庄园 由于这个罗金厄姆沿海郊区的空地供应越来越稀缺，而且其土地价格仍处于目前可承受的价格范围内（与类似的空置地块相比，其售价是现在的两倍其北部增长走廊地区的价格）以及其非海滨土地在转售市场上的售价要高得多，我仍然发现那里仍有很好的“交易”投资机会；在这个时间点的中短期土地销售转售中 6 但是，与此同时，我也承认采用相同的“买建”；发展战略可能不会像以前那样有利可图，因为最近两年来巨大的土地价格和建筑成本增加 7 是的，你说得对，珀斯房地产市场很快有一天将不再对我们如此有利可图最终还是要继续投资 所以到时候我会考虑现在正在触底的墨尔本楼市，正如我之前所说的，我很可能会在2006年进入这个市场，随后也会考虑重新进入黄金海岸的房产市场在 2008-2009 年的某个时间 8 同时，我将舒适地坐下来，让我的珀斯房产在 Herron Todd White 估值师评估的当前上升的市场形势下自信而安全地增长 9说了这么多，我也在这里总结一下，和你一样，我对西澳房地产市场的其余部分，尤其是那些我个人有信心的区域城镇地区的房地产市场并不那么乐观是在罗金厄姆的同一个安克雷奇庄园 我仍在旁观和监视这些市场，为了我自己的自学 10 请为您提供更新和进一步讨论 11 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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