澳洲澳大利亚房产 您的投资组合需要多少钱？悉尼

在澳大利亚地产投资



问题 1：您的投资组合在税前和税后的成本是多少 例如，如果您的投资组合是负利率的，它可能会花费您 20,000 美元的税前和 12,000 美元的税后费用 如果它是正利率的，它可能每年在您的税前收入和税后 15,000 美元 问题 2：您愿意在投资组合上花费多少，占您实得工资的百分比； 10%，再多 20%
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我没有任何住宅投资物业 我已杠杆化为单位信托（澳大利亚股票和商业地产信托） 我是 55% 杠杆 我的季度分配支付了一整年的预付款我很高兴
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Q1 我们的总投资组合成本约为我们家庭总工资的 55%（即略高于一个人的税前工资） 我们俩都在最高税级，但我相信，由于第二季度，我们的税收将低于 10% 尽我们所能——这是除了基本生活费用之外的一切 这相当于投资了大约 70% 的实得工资 所有纳税申报表也被投资了 干杯， The Y-man
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看数据很有趣 1 15 年来，我们的房地产投资组合平均每月税前花费 52968 美元 税后每月 4567 美元 9 年税后为正 6 年税后为负 3 年税前为正 2 很难解决一定比例的实得工资投资，但包括在支付基本要求和确保合理的生活方式后剩下的所有费用，但没有任何闪光卧铺
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这假设你不是“结构性负债”;通过使用现金流工具（CPT、担保电话、收入基金（如 Navra's）等来为增长投资的负现金流提供资金 许多人可能不同意，但我认为依靠工作来为负利率投资组合提供资金通常可以比通过现金流投资的“结构性负债”风险更大
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有趣的观点，qaz 我要思考的东西你会用你的工作，只是为你的投资组合提供资金，然后这笔资金用于装修，存款, 股票, 或财产信托 谢谢
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qaz, 你的观点是intreesting 但缺乏实质内容 你能给我们举一些例子来说明job v 的“Structually Geared”现金流工具的风险 一些房地产投资者喜欢购买组合正负齿轮 IP 的组合，因此他们的投资组合是中性齿轮，因此有效地将 IP 用作“结构齿轮”现金流工具 IP 通常不是好的现金流工具（在短期内），因为它们的 la rge 进入成本、高费用和低收益 我不确定替代“结构齿轮”工具的回报（也许你可以启发我 qaz），但只要它们的收入高于当前利率（风险最小），那么他们是值得的 这只有在你有最少的坏账（不可扣除）债务时才有效 干杯
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看看 Navra 的基金 每年现金回报率总是低于 10% 通过投入相同的金额以美元计入成长型物业和基金，负债率分别为 80% 和 50%，您通常总能在投资组合中至少实现中性现金流和相对较低的 65% LVR，同时获得良好的增长从您的财产中获得 但是，如果您想要风险最小化，请查看现金债券 基本上您所做的是以您的资产（财产）借款并将其借给保险公司 5 年 他们将偿还资本加成（取决于利益t 当时的利率）5 年内 5% 的利息 基本上，假设您直接将所有还款偿还给贷款，那么您在 5 年内损失的资本（约 2-3%），但即使在这 5 年期间，您的财产仅以 2-3% 的速度增长，然后您最终领先 现金债券比几乎任何形式的就业都更安全 PS 我对现金流财产也不大有些人对此发誓
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考虑到这一观点，我将在我之前的帖子中添加信息：Q1 我们的总投资组合成本约为我们家庭总收入的 55%（即略高于一个人的税前工资）但是，我们投资的总回报比成本高出一个小因素，因此净收益很小基本生活费 这相当于投资约70% e home pay 所有的纳税申报表也都投资了根据 Q1 的回复，这意味着（希望！）我们的投资资本大致增加了这个数量 - 我说粗略，因为当资金用于预付利息时，等式变得非常令人难以置信100% 贷款等 Cheers, Y-man
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Qaz , 我很想忽略这篇文章，因为我知道你的意思是很好的，但是有些事情需要保持在上下文中 我对史蒂夫的基金没有任何问题（ 并 打算 在 我们 完成 目前 的 开发 后 对其 进行 投资 ) , 然而 说 它 从未 失败 过 10 % , 虽然 实际上 是 真实 的 , 但 实际上 是 歪曲 事实 一个 不知情 的 观察者 可以 从 你 的 陈述 中 推断 出史蒂夫的基金在产生这样的结果方面有着长期的记录 现实是他的基金还没有通过它的第二个生日 OK 下一个话题，Cashbonds 这又是一个相对较新的概念，并再次推广它（抱歉这样做），自己没有经验, 并且 论坛 上 没有 人 ( 据 我 所知 ) 在 标 的 资产 快速 增长 期 之外 有 经验 是 危险 的n在周期中的正确时间购买现金流正资产的冰利润（我也知道很多人在负资产负债方面做得很好）你能告诉我们为什么你不喜欢现金流正资产吗？看看变化
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好的，但是他的交易系统（以目前的形式）存在的时间比那个长 在没有或负增长期间投资任何需要自付费用的资产是危险的现金债券的有效成本（假设你把回到贷款的回报）在一段时间内相对非常小您落后了，但是如果您从工资中为相同的财产提供资金，那么您实际上仍然落后并且以更高的风险水平运营如果您在周期的正确时间购买，您基本上应该以任何形式赚钱我个人偏爱位置优越、资本增长的房产，因为我觉得从长远来看，这将胜过较便宜的现金流量的东西也许有些人（尽管我确定你没有）忘记了通常租金实际上在类型上增长得更快因此，虽然购买时的收益率可能很差，但随着时间的推移，它们会提高得更快
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为什么如果您的资金来自工资而不是股权，那么您在期末的债务将会减少您的假设精心挑选的房产总是会增长 这是一个很大的假设，恕我直言，我完全是废话 我对你的偏好有什么经验 我记得大约四年前我加入这个论坛时，我的偏好是地理位置优越，资本增长的房产 但是之后我从那以后的经验，我会在一个糟糕的地区买一个糟糕的房子，现金流很好，在合适的时间买，任何一天（那个时候不是现在）我不知道我们的租金上涨ll 定位的属性（我假设这就是您所指的）实际上超过了现金流量积极属性的增加以我的思维方式，这实际上是不合逻辑的在租金收益率方面他们会跑赢大盘，我无法想象会发生这种情况 查看变化
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假设您的就业在这段时间内是 100% 稳定的，这其中存在风险 最大的一个 quot;在正确的时间购买”；我会在一个好的地区买一个位置优越的资本增长物业，在正确的时间买一个糟糕的现金流，而不是在正确的时间在一个糟糕的区域购买一个糟糕的房子如果你在正确的时间购买，你会赚钱无论如何，实际上，在地理位置优越的地区出租的四分之一英亩地块上的房屋的稀缺因素通常高于区域地区的四分之一英亩地块上的房屋因此这是常识，因此，以百分比计，地理位置优越的地区的租金通常会上涨得快于那些区域的产量不会增加，因为价格的增长速度超过租金（从长期来看）
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qaz，你提出三点，恕我直言，他们是错误的错误和错误的陈述，例如在你的最后实际上，对于尚未投资房产的人来说，帖子很难认真对待（对不起）我会称他们为空洞的问候 rossv
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Qaz 好吧，我只会担心这个，因为它是我的觉得很有趣也因为我从来没有在书中读过，也从来没有从其他人那里听到过这是我自己的想法我认为在正确的时间买的破房子比在正确的时间买的好房子更有潜力赚钱（所有这些都是一个概括，但 IHMO 有效） 蹩脚的房子往往在便宜的地区，因为他们你通常代表一种更便宜的选择，它们通常是人们在开始投资或购买第一套住房时购买的房产作为投资房产，它们通常是由不知道自己在做什么的人购买的。重新投资，我认为这是一个合理的假设，即许多购买此类房产的人不太可能做出好的投资决定，更容易做出情绪化的决定或比逻辑要求的更多，因此他们更有可能支付也正因为如此，当他们看到他们所购买的房产开始下跌时，他们会大失所望，因此当他们在多年后最终卸载房产时，他们更有可能做出愚蠢的决定。回报不佳 就时机而言，糟糕的区域往往会在周期的后期移动，因此更容易把握时机 你等到更好的区域开始移动，然后再购买，结果你可以最大化你的收益在更短的时间内回归 现在购房者（再次笼统，所以向一些论坛成员道歉）许多在这些地区买房的人，在那里买，因为那是他们能负担得起的他们通常有有限的财务资源（我说我认识住在 Luxford Rd, Mt Druitt 的百万富翁，但并不擅长理财 他们经常做出错误的决定，强制出售抵押贷款销售很常见 当市场暂时平淡时，看到便宜货和真正的便宜货并不少见此外，由于这些地区的投资者比例较高，他们没有多少倾向于稳定更好地区价格的房主，这也往往会突出市场底部和市场顶部之间的差异。例如，在上一次繁荣的高峰期（大约 89 点），Mt Druitt 的价格高于 10 万 追溯到 4-5 年前，就在这次市场开始移动之前，以及在中心 o 之后f 悉尼已经开始搬家，一些房子的售价在 50-60 K 范围内 这些房子现在售价 200 + 鉴于这些房子的现金流非常好，可服务性不会是一个大问题，所以资源有限的人将很容易进入房地产市场，并且拥有合理数量资产的人将能够购买大量此类房产，并且比购买适合出租现实的优质、高于中位数的房产赚更多的钱租金实际，好区高于中位价，不失为一个“安全”；长期 投资 , 但 我 认为 在 其他 领域 你 可以 做得 更好 资源 有限 的 人 不可能 在 一个 漂亮 的 郊区 买 一套 漂亮 的 房子 , 如果 只是 因为 他们 没有足以支付押金 查看零钱
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嗨 Qaz，罗斯，看看零钱（他们之间购买了 50 多处房产）根据他们在房地产投资方面的经验提出了一些重要的观点 - 你的论点是基于你所拥有的从您自己的房地产投资中学习，或者它们只是基于您听到别人说的话 祝你好运，杰米
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SC，以上是经验之谈，强调了从房地产中赚钱的大部分内容，仅仅是对无知的利用，或者，更友好地，平衡无知造成的损害现在，回到板球
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好帖子我认为你是对的 - 在经济上（忘记心理学等）绝对是最好的事情你能做的就是在繁荣开始时购买真正便宜的东西最后，在周期的平坦阶段为您的资金寻找更绿色的牧场（无论这意味着其他地理或其他资产）百分比明智我认为这几乎总是 IRR 措施等方面的赢家问题是我们必须生活对于我们的投资，大多数人对投资动机的组合并不是很诚实（我知道我购买了我们的一个 IP 部分是因为它看起来像我们想要住的那种房子）这可能是一些人选择高档 IP 的原因另一件事是更高档的 IP 似乎（仅我的观察）可以获得更一致的较低 cg 率（即 4 年 12%，然后 4 年 5% 等），而不是便宜的（就像最近的 logan 和 beleigh 一样），如果你乐于追逐这些回报，那么可能会有 6 年持平，然后 2 年会达到 60%，那么我认为它的工作原理是无与伦比的 - 但许多投资者会在表现稳定且逐渐上升的情况下睡得更好
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实际上骑士最好的事情（恕我直言）是在周期开始时在非常好的位置购买，然后随着这些移动，在周期中进一步购买等，在你去的时候重新估价，然后只是当他们开始移动你在周边地区购买时开始在悉尼，然后从那里搬到罗克汉普顿等地，甚至阿德莱德等地下个周期在我的名单上，然后是我在悉尼熟悉的其他几个地区，以及布里斯班的一些中环和中环地区 See Change
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是的，我们在这里有点慢SA 我的计划是我会开始在这里购买更多，当我听说你们所有人都在那里增长但我将使用相同的策略 - 从靠近城市开始，然后随着海浪的移动而锻炼 Mike FHi Seachange 谢谢发布后，我还投资了现金流积极的房产，并在偏远地区拥有一些但是即使在繁荣开始时也要购买，并期望它们会完全上涨，尤其是在更负盛名的地区，房价并不总是正确的，这取决于当循环结束时我了解它从中心开始并移出的周期（通常是悉尼，然后是墨尔本，然后是城市到郊区再到农村等） 它的范围将取决于周期持续多长时间 我们刚刚经历的繁荣是一个特别长的繁荣并受到影响澳大利亚的所有房产，然后甚至开始影响新西兰的价格 在 1980 年代末的最后一个周期 1990 年代初，农村地区的价格几乎没有上涨，并且在周期结束时遭受的损失更大，我认为如果购买房产是为了获得现金流，那么这应该是标准，并且任何资本增长都是一种红利，否则就有以“蹩脚”告终的危险；充其量是现金流中性和最差负利率的农村房地产，短期内没有资本增长的希望，是高
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关于Navra基金，你可能要记住的重要性切入点，因为这张迄今为止的表现图（在 13805 上访问）表明有关更新，请转到 http:wwwnavrainvestcomauindexaspcontentperf_chart
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我同意你的说法我画了一个限制我会购买，该限制是罗克汉普顿主要城市的地区和地区（尽管有其他评论），该地区至少拥有自己的人口和服务（机场，医院，学校，大学等）支持像 Yepoon，Emu 公园等增长区在罗克汉普顿，我买了一些位于市中心而不是“破烂地区”的地方。 ，虽然有趣的是，在这些地区购买的一些人的百分比比我的房产要好，但我也没有等到那里的繁荣结束，我很高兴在市场仍在上涨时获利了结并退出我还观察了罗克汉普顿市场和可比市场发生的事情，以了解它在我购买之前实际上是在移动 在股票市场方面，我等到趋势确立后才购买 从历史上看，罗克汉普顿与之前的周期一起上涨 查看图表这篇文章 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt11656amp;highlightRocky 当我在研究去哪里买的时候，我确实发现有些地区在某些周期中没有太大变化，但我对罗克汉普顿充满信心，我个人不打算去我的地区下一个周期开始时的现金流属性 距离悉尼市中心 10 - 15 K 以内是我目前计划查看的地方 See Change
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H i 天翻地覆，听上去好像你是顺势而为，在热潮中卖掉，但是你是保留任何财产还是只是买等待CG然后卖掉然后再去喝彩，
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巫毒我开始了在这个周期的后半段积极投资 我们已经卖出了大约一半的投资组合 我们保留了更好的投资组合 在下一个周期中，我可以看到我们采取了与我认为类似的方法，同时也是一种更安全的方法，但通过保持我们的减速和现金流增加，我希望利用未来几年出现的任何好的交易查看变化
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下一个周期我会像我们一样做这一次，只是更多，更长的时间接下来的几年应该很有趣，我相信我们会在等待下一次繁荣时找到一些便宜货 干杯小袋鼠
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See_Change和你们所有人，非常翔实的讨论，很有意义 我是房地产投资新手，正在寻找我们的第一个 IP 我住在珀斯 你对 Per 有什么看法th 市场 它仍然很强劲，看起来繁荣还没有结束 我们也开始在这里晚些时候 你认为珀斯市场会不会像悉尼市场一样因为如果是这样的话，我们最好等一两年然后套现或投资股票 非常感谢您的意见
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Tropic 我已经在另一篇回复 Kenneth htt 的帖子中发表了我对珀斯的看法p:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21831#post166021 除了我不会购买你在另一篇文章中提到的那个 IP（我个人）之外，我无法再添加更多内容了鉴于最近的资本增长，我不会以这样的收益率购买市场 你需要问自己的问题是你投资的原因是什么记住 GeorgesA 最近的帖子是一个例子，说明如果你不做研究会发生什么 See Change
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