澳洲澳洲房产为什么现在不是买房的时候？？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 最近购买了第一个 IP 并且仍然有购买更多的服务能力在我购买后（4 个月前）我遇到了这个论坛并阅读其他成员的帖子说他们将远离投资物业至少一年左右，因此我今年购买另一个 IP 有点紧张，尤其是当其他消息灵通的论坛成员再过一年左右不再购买 IP 时只是想继续前行因此，该股权目前无法进一步购买，或者人们是否预计明年价值会进一步下跌？罗克汉普顿和我不知道这些地区是否会像某些地区目前正在经历的那样在价格低迷中受到影响 其他人请与我分享他们对为什么推迟购买投资物业一年左右的看法顺便说一句，我是如果需要，愿意购买 IP，因为每月的小额亏损在纳税时应该会转为中性该物业将产生，而不是不购买任何 IP 当然在这种情况下，我只会在我认为在资本增长方面还有很长的路要走的地区购买我的 IP 购买是购买并长期持有 所有意见将不胜感激非常感谢
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我认为你应该读一本书“通过房地产周期致富”;作者 Kieran Trass 它将回答您的许多问题 正如他在书中提到的那样，只要您安全地购买房产，这总是一个好时机（然后他解释了 SAFE 的含义）。无论经济状况如何，都很好 干杯，詹姆斯
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如果你已经完成了你的研究很高兴现在购买，继续我今年购买了 3 个放大器；这里还有其他人也在购买 就像往常一样，要小心 每个州都将处于房地产周期的不同阶段，各州的不同城市也将处于不同的阶段是要避免的地方 祝你好运
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恭喜你迄今为止取得的成就 你说目前的房地产价格很低 我觉得这是一个非常主观的说法，因为它们对某些人来说可能很低，但对其他人来说可能很高，当然位置可能在地理价格波动中起着最大的作用 这将是一些人最近停止购买房产的两个很好的原因，但每个人的情况都不同 许多人说，对您希望购买房产的区域进行基本分析，将是重要的 基本上，在我看来，我想知道“是什么让小镇滴答作响”；它是一个采矿小镇，因此在很大程度上依赖于经济、铁的供应，还是一个港口，它更多地依赖于出口等，或者它是一个旅游小镇等等“买房的最佳时机是昨天”；我的 $002
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嗨 Kazda, Cograts on your purchase so far Just to add to the above comments 作为投资者，如果您认为 RE 不会经历，我们必须寻找更好的投资地点未来 2-3 年的 CG 并且您正在寻找 -ve 齿轮属性，那么您需要问自己“我是否可以从我拥有的 X 金额中创造更多的财富用于投资另一个领域”？即股票，业务，黄金等如果您再次查看+ ve齿轮属性，请计算未来2-3年的投资回报率到目前为止我学到的一件事是不要对投资感到情绪化如果一个资产组在市场周期中的特定时间没有表现，我投资了另一个表现更好的资产组我尽量不要对买卖感到情绪化，这是纯粹的商业（盈利）观点希望这有助于V
评论< BR>如果它适合您的现金流、目标、策略等，现在是购买的时候了但是如果您在 NG 上购买并期望看到它每年上涨 CG 现在不是购买的时候如果您乐于倒退 NG 和对 Neg Gain 持中立态度，建立投资组合，然后去买它 Peter 147
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当你觉得合适的时候买就个人而言，我在过去两年（几乎）只卖过房产——所以我很喜欢引用其他人仍然是 b 的事实uying 干杯，Aceyducey PS：这当然不包括所有石油种植面积 - 我已经买了很多！
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感谢大家的回复和祝贺第一次购买 现在知道对购买的看法令人放心来自更有经验的房产持有者因此，我现在将回到房地产网站上搜索在我的预算和标准范围内的房产，以便我可以建立我的投资组合问候凯伦
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卡兹达，你呢觉得您的购买将为您的投资提供合适的回报 Glebe
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嗨 Glebe，现在购买可能无法提供超过 1 年的合适回报，但我很高兴获得我将获得的资本收益20 年的时间，如果这意味着我现在必须中性或小齿轮才能进行购买，我还持有一个目前价值 + 280K 的股票投资组合，并且股票的股息超过了一个小的负或中性 IP 财产我现在可以购买rt 建立一个房地产投资组合
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卡兹达，嗨，我是詹姆斯在此线程“随着房地产周期致富”中提到的书的作者（Kieran Trass）。是的，我坚信现在是购买正确商品的好时机！许多人似乎无法回答的问题是“什么才是好购买”？知道买什么和什么时候买可能会让人困惑 我发现在房地产周期的不同“时间”通常有不同的策略可以使用与购买 -ve 税前现金流资产相比，我提高借贷能力的方式对我的借贷能力有负面影响，但我理解其他人可能会出于自己的原因选择接受 -ve 齿轮资产 许多投资者的问题（即购买-vely geared properties）的经验是他们在最需要的时候用完了借贷能力！像这样想一想 在房地产萧条阶段的深处，此时最好的机会似乎无处不在，许多投资者没有能力购买它们，因为他们的负债率很高的房产对其借贷能力产生了如此不利的影响。我的意思是在不同的“时间”使用不同的策略 在房地产周期的早中期衰退阶段，您应该专注于在抵押权人销售中购买新房产（即开发商未售出的股票）这是否意味着只要您在抵押权人销售中购买你会买对了！但是，如果您只出价达到您所需现金流的金额，那么您只会购买符合您标准的房产 如果必须，请准备好放弃 100 笔或更多交易（即因为它们不符合您的购买标准）那么我为什么要说现在就去抵押权人销售仅仅因为当你有一个热心的供应商（即必须出售）而没有其他人时，你会增加你在正确的时间在正确的地方“讨价还价”的机会准备（或能够）以达到您所需现金流的价格购买房产！然而，在晚期萧条 - 早期恢复阶段，您需要将注意力转移到具有个性和潜在魅力的优质房产和改造（reno's）这些房产很可能位于城镇的较好地区！如果您想要 +ve 的每税现金流量，那么在那些可以增加价值的“好”领域中寻找多个收入资产（为了增加现金流），您会惊喜地发现很少有竞争对手（其他投资者）试图甚至能够购买此类房产（尤其是在经历了长期或严重的萧条之后）我在对全球房地产周期的研究中发现，大多数房地产投资者不会采取逆周期行动（尽管每个人都说他们愿意），因为缺乏知识，恐惧和贪婪的结合和或有限的资源（即有限的借贷能力） 感谢詹姆斯（又名 Agent007）参考我的书 只是为了纠正你，尽管它被称为“随着房地产周期致富”；即不是“致富”；正如我在本书开篇所解释的那样，这就是为什么我选择不使用“致富”这个标题“房地产投资不是一种快速致富的计划，尽管有时在房地产周期中你可以相对快速地积累大量财富我选择了“致富”作为我的书名，而不是“致富”，因为从房地产周期中积累可持续财富需要时间”；我的出版商 Penguin Books 上周证实，来自澳大利亚的批发订单刚刚从我们的第一次再版中拿走了所有剩余的库存，因此您应该很快就能在澳大利亚的主要书店找到它！自这本书在新西兰首次发行以来，我们现在在短短 9 个月内进行了第二次再版（并且仅ased 国际 2 个月前）
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Kieran，你从哪里采购那些想要出售股票的陷入困境的开发商
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恭喜你的书基伦我已经和安格斯和罗伯逊一起订购了好几个星期你能说哪个书商接了订单，还有我在那边的新西兰书店有售的书吗下周 Silas
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哇，当您打算将一小笔钱投资于更多房产时，了解房地产周期与当地知识的力量是无与伦比的！随着周期的进行，寻找合适交易的来源也会发生变化，但您对周六报纸的建议（显然基于您当地的市场知识）听起来很棒！确实，陷入困境的供应商通常只会在免费或便宜的地方宣传他们的财产，因为他们几乎没有现金储备来适当地推销该财产 澳大利亚经销商是联合图书经销商，我相信他们在澳大利亚的主要图书零售商都有代理新西兰，您可以在大多数书店找到它，例如 Borders、Dymocks、Paper Plus、Whitcoulls、技术书籍等。混合集团的房地产周期丰富
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你从哪里找到想要出售股票的苦恼开发商TFB，每周我都会看报纸上的那个部分，有时会突然出现大甩卖，但从我开始的情况来看，大多数 REAS 在内南区都有供过于求的待售，我们都知道布里斯班正在大多数地区的增长缓慢或负增长的时期，布鲁斯我前几天在南侧的大型主要道路街区看到了一个，将 lmr 划为低于 280k，每周租用 250，所以恕我直言，它是一个等待游戏直到下一个时期快速增长或拥有抵押权人的强制出售开始祝你好运 willair
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Willair，我听说 Rocklea 酒店是一个有趣的地方，可以消磨时间 同意再等一会儿 我还在四处张望，只是为了保持监控第一手发生的事情（总是自己做研究 本周提出了两个报价 我的标准是提供可以给我 7% 总收益率的报价，并且该物业提供了一些增值机会 我仍然受到 REA 的强烈抵制报价 然而，在过去的 3 个月里，这种阻力已经大大减弱了 他们现在倾向于回电话进行进一步讨论 昨天我笑了，因为有人回电话，想看看我是否会提出 7000 美元 我说不 她说了一些关于它在g 公允市价 我说如果是公允市价，她就不必打电话给像我这样不讲道理的人来成交 现在最底层的问题是很多天真的首次购房者正在尝试进入市场 他们很乐意支付去年的价格 现在有一个想法 找到一种方法让所有首次购房者与 REA 讨价还价 一些真正的市场操纵或教育
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现在这条线是值得记住的 看看变化
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本周提供了两个报价 我的标准是提供可以给我 7% 毛收益的报价，并且该物业提供了一些增值的机会 TheFirstBruce，你会认为 7k他们会在这个市场上降价，这是他们出售的唯一方法，然后每个人都会赢得好运 willair
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是的 Willair 有些人只是固定价格，不会让步 这是心理我考虑过会面这个价格，但通过要求一份 150 天的合同来收回成本, 和预结算权限以进行改进 这将为我节省大约 7,000 美元的利息 但是考虑到市场没有上涨，并且更多的房产进入市场，在周期的这一部分 SC 没有太多动力去走这条路，当你与经纪人讨价还价时，询问他们对土地部分、额外的卧室或翻新的厨房和浴室的价值是多少总是很有趣当你像这样打破他们对公平市场价值的概念时，你会看到齿轮在磨光, 想知道你从哪里来, 以及他们如何避免掉入一些陷阱啊他们有时太可疑了
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