澳洲澳洲房产 投资房产有风险吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



基本上，你会拿到IO贷款，买个房产，出租，然后用自己的钱补足贷款的还款利息，然后你就坐下来祈祷房价会上涨，这样CG就可以了。 （很多）比你花在偿还贷款上的钱大得多，基本上就是这样吗？或者我错过了什么
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或者我可以得到一个 CF+ 财产，不确定它是否会增加增长），但我可以确保通过这种方式拥有很多很多的房产似乎有一个神话，如果它是CF +房产（特别是联排别墅），增长可能没有那么好也许有更多考虑因素
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好吧，你可以祈祷，或者你可以根据你的观点做另外两件事之一你可以 1 时间你的购买，这样你就知道市场会上涨（有时你可以这样做，尽管大多数人会告诉你你很幸运） 2 以这样的价格购买，无论你的时机如何，恕我直言，你仍然可以获得物有所值如果你没有做这些中的任何一个，或者如果你不确定你正在做其中一个，你不应该购买 See Change
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Muppie, See change 列出了几个降低风险的方法，但他没有提到的还有很多 搜索一下，我相信你会找到大量关于此的信息 显而易见的，正如看到变化所指出的那样，要买得好 要么把握好时机或与积极主动的卖家进行艰难的交易，这样时机就可以排除在等式之外 这可确保您根据购买价格和可能的未来价格为 CG 做好准备 其他包括将您的搜索限制在优质资产 有您可以通过多种方式确定哪些 IP 可以进行更好的投资，例如租赁现实、靠近学校海滩公园等 这可确保您的资产本身处于有利的资本收益位置第三，您可以通过多种方式降低现金流风险，从而确保您一旦您继续持有您的资产采购这些包括收入保险、现金储备、现金债券、限制您的 LVR、资产多元化、资产倍增等 这确保任何不可预见的情况都不会导致您在糟糕的时间出售 IP 游戏是一个很好的游戏，但是你需要能够按规则玩 以最高 LVR 购买任何旧房子然后祈祷 CG 的想法是一个杯子游戏，恕我直言，这不是房地产投资，那是房地产赌博，我不是赌徒干杯，迈克尔
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冒险过着平静绝望的生活
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我真的很喜欢罗伯特清崎的那句话：我发现在很多情况下都是如此例如，两个人可能会购买同时在同一个郊区投资房产 一个可能会冒很大的风险，希望市场会上涨，而另一个可能会承担非常低的风险。底线是：做你的研究干杯，
评论< BR>这样的笼统观点会让你一事无成 它提出了如此广泛的问题确实，您几乎没有希望获得最终决定您是否成功的具体答案 您是否正在寻找特定的房产 您是否有任何想法 如果有，请告诉我们一些细节——要价是多少，在哪里它的位置，它是什么类型的住宅物业，您正在查看的 IO 贷款的详细信息，您的短期和长期目标等只有这样我们才能向您展示如何明智地分析房产 没有冒犯，但那个帖子让我很生气我需要一个波旁威士忌！我走了
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Muppie，恕我直言，这一切都归结为时机，以及您对价格、大小和位置的态度，如果您购买低价值区域，您通常会在三到三中获胜即使在这些不确定的逆流中也有五年的时间框架祝你好运
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我的帖子的目的不是分析一个特定的房产我只是想扩展我对如何做好房产投资的理解我读过的东西喜欢寻找优质的房产、靠近设施、公共汽车、学校、商店、水等;好买”;一件事可能是发现便宜货，也就是说，根据我的有限理解，价格低于“平均”的房产;在这个地方周围，给定相同的参数（卧室浴室数量，土地大小，房屋状况等）我们可能知道便宜货不容易找到，如果有一个出现，它会很快被抓住作为新手（第一次) 房地产投资者 我可能不像你们中的一些人那样意识到便宜所以我想我什至可以考虑“平均”； （即非讨价还价）但需要寻找可能带来良好增长的东西我发现很难决定哪个郊区会这样做所有这些都是“旧东西”；致经验丰富的房地产投资者
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Muppie，恕我直言，这方面的一些专家是 Peter Spann 和 Steve Navra Peter 的书详细介绍了如何找到便宜的房产以及如何选择合适的区域首先看看史蒂夫的出租现实公式是另一个很好的工具包中的工具，它将根据对该地区历史收益率的分析确保邮政编码中的个别房产代表良好的购买进行搜索，你会找到一个关于该主题的大量信息 IP 投资确实是一门艺术，你学得越多，你就会意识到你还有多少需要学习 干杯，迈克尔
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嗨，Muppie，我不认为房地产投资是只要你坚持基本原则就很难 1 你需要保持住的地方，这样你才能负担得起 这是靠近公共汽车、学校、商店、水等设施的位置很重要的地方 2 确保良好的资本收益你应该寻找郊区主要是“自住” 这些郊区通常维护得更好，自住者似乎花了很多美元让他们的房产“看起来不错” 这确保了价值普遍上涨 3 为了确保良好的资本收益，您应该寻找房产有一些特别的东西，比如风景好，靠近水滩) 那么您正在降低资本负增长的风险，并使自己处于最佳资本增长的最佳位置 拥有所有这些属性的房产通常价格较高 我在寻找房产时使用的一些简单规则： 1 3 卧室套间带双车库的房屋 2 尽可能靠近中央商务区 3 避免在大型综合体中使用联排别墅，因为车身公司费用高且缺乏控制 4 更喜欢砖而不是挡风板或仁德红色，因为维护已经减少 5 更喜欢 10 年以上的老房子，因为很多问题都已经解决了，而且仍然有一些不错的折旧收益 6 由于额外的噪音和更高的花园维护费用，避免使用角落块（我想开发商喜欢角落块，因为它们有细分的潜力） 7 如果房产没有车库或额外的存储空间，我会寻找添加车库的选项（车库为房产增加了很多附加价值和灵活性） 8 避免在主要道路因为噪音污染和有孩子的租户担心安全（尽量使物业接受最广泛的租户） 9 我通常会避开单位，因为高昂的物业费和缺乏土地含量，但单位有一些特别的东西应该考虑喜欢景观或独特性（以及 CBD 的停车场）
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Muppie 我只能说是做你的功课 对于房地产，可以有多种方式进行投资我从土地和建设开始 到目前为止，我的地块在短时间内增加了 20% 和 40% 为什么我买了地块但没有建立它符合我目前可能在 12 个月内改变的策略以适应经济环境 我是如何选择那个领域的 我自己分析了我认为会增值的东西 我遇到的每个人都同意我的策略 否 利用这个论坛，尽可能多地阅读投资 看看你想要什么实现你的投资决定一个计划去那里然后去做干杯
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我认为你需要不断审查你的情况，一旦你能够进入房地产市场，你就会做你的研究和购买你能负担得起的最好的房产 我认为你应该这样做，而不管市场时机如果你等待更好的时间购买，你可能会永远等待 话虽如此，现在是购买的好时机，因为市场在近 2多年的放缓 有吧如果您花时间寻找收益（这可能需要很多时间或研究）在平坦的市场中，您可以轻松地为您的财产增加价值并通过翻新或建设创造资产祝你好运
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Muppie，你说，您环顾四周，查看各种房产，查看各个郊区的一般价格 我只能说继续这样做，因为它是一种教育形式，您走在正确的轨道上，这就是我所做的 quot;尽可能多地看房子”；随着时间的推移，您往往会对它有一种普遍的感觉，然后有一天您会走进一个地方，您会知道这是购买的正确地方 问候约翰
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Hey Muppie 祝学习过程好运 我们都在学习，但是我们每个人在不同的点上就行了 顶着其他论坛的建议，我wo建议您阅读以下帖子，该帖子将为您提供一些有关其他投资者在购买前进行的研究的信息。这是一篇长篇文章，但会给您一些提示，告诉您如何找到有助于您做出决定的统计数据，以及如何你应该做很多功课 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt11656amp;highlightrockhampton 祝你好运嘿 Grubar - 你喝什么类型的波旁威士忌 想我现在要一杯 Beam
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嘿 muppie，好吧，我知道你要来来自 有太多信息，你不知道我建议继续阅读和学习什么，我发誓你会开始慢慢把这些碎片放在一起 这个线程中的人（例如，WillG、madmurf、MichaelWhyte）给了你一些可靠的东西提示 再次阅读他们的帖子 - 然后从那里开始 如果您觉得自己不知道该转向哪条路，请不要担心，因为这个论坛，一些好的房地产书籍以及耐心和时间就是您所需要的 我我我要坐下来吃一顿烧烤晚餐腌制好的鸡腿和一些美味的希腊沙拉，然后买了一杯波旁威士忌（又一次！ – 今晚是吉米 Wiggum），然后我会在论坛上花几个小时来增加我的财产教育 祝你一切顺利，我们是来帮助我离开的……乔治
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我同意这一点 在我读过的所有书籍中，彼得·斯潘 (Peter Spann) 最详细地分析了郊区，人们在特定郊区想要什么，以及如何“批发购买”，对房产进行翻新改造，以及租出去 我推荐 Spann 的书，题为《如何在短短 10 年内建立 1000 万美元的房地产投资组合》 长书名，好书
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Muppie, 如果你不投资房地产有什么风险干杯，Aceyducey
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G'day Muppie 你读过 Jan Somers 的书吗，好简单的方法 想想你 60 岁时，你的钱从哪里来给你我发现很容易考虑租金方面的收入，我现在的平均租金是每周 200 美元，所以如果我有 6 个公关操作返回 $200wk Iquot;d 得到 $1200 而不是 $200 的费用，每周给您 $1k，一旦您还清了您的 PPOR，这应该足以维持生计 然后您可以考虑我还能做些什么来产生这笔收入, 股票, 生意, 等等, 但这一切都归结为: 我想要什么 我怎样才能得到它 看看替代品, 把这个和那个比较, 看看你是否在你喜欢的庄园中使用你的资源但它正在恢复您舒适区内可能的最大增长我可能有点胡扯，但您的房地产投资选择中的任何一个都可以工作，或者两者的结合 找出您想去的地方以及如何到达那里 干杯 quoll
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