这是我的第一篇文章，我将非常感谢任何关于我目前情况的想法和建议。我在悉尼有一个来自中介的投资房产价值可能会以 680k 的价格出售，未偿还贷款 270k，因此每月支出约为 $1700 该房产有尽管租金为每周 300 美元，但 6 个月内没有租客，也没有租客，该物业位于悉尼北部的 Berowra Waters，只能乘船抵达此时我正在考虑尽可能出售并存入现金，但是我估计有 40,000 美元的 CGT，因为我在海外工作，所以我自己在可预见的未来从未住过或不能住在这处房产，我真的很感激任何关于我可能拥有的任何选择的创造性想法，因为每月 1700 美元将长期受伤，感谢大家期待一些帮助
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我不知道该地区，但船只能进入听起来很田园！它是否有任何潜力作为短期度假租赁（包括一艘船！）而不是传统的租赁
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考虑将该物业用作度假租赁，但管理和装修成本将是一个问题，所以一个全职租户是理想的选择，
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六个月的空置是很长的时间你PM在做什么你的租金太高我认为你需要和你的PM讨论你的选择，或者甚至可能更换 PM，因为即使在缓慢的市场中，它也不应该空置六个月 祝你好运
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问题通常是价格或市场曝光率 也许，您可以提供 1 个月的免费租金或者在水上运动杂志上为房产做广告 我认识一个人，他在黄金海岸有一套高层公寓，出租历史很差，所以他发现了麦加的方向，并在墙上放了箭头“mcca this waygt;” quot;然后在许多穆斯林通讯中做广告高空置率消失了西蒙
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Gee Nosh，那是一个艰难的时期是房客，一想到要乘船把我的财物和家具搬到那里去，我就吓跑了如果主人决定在 12 个月后卖掉呢？桌椅和休息室，即大而笨拙的部分，我假设那里有冰箱和内置衣柜（家具当然会很好地贬值）为了增加西蒙的角度，请考虑愿意住在那里的人的类型，他们会'不是你经常去的磨坊通勤者——每天早上和晚上都很难乘船旅行（是的，我知道有些人会这样做，但我敢打赌，在很多情况下，新奇感很快就会消失，记住冬天快到了- 想象一下在潮湿的冬天回家旅行的想法ing) 我记得有一次读到，HawkesburyPittwater 的 Dangar 岛和 Lion Island() 上的不少居民是飞行员，他们可能一次离开 10 天，然后回家一周左右 船访问属性对他们来说是完美的我敢打赌，有一本行业杂志可以用来接触他们而且必须有其他职业可以定位也许其他论坛成员可以提出一些可能的目标斯科特
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从另一个角度来看，租金和价格意味着 22% 的收益率 即使在火热的市场中，这不是低得离谱吗？这表明它是一种生活方式的财产：对自住者来说比普通租房者更有价值 我的建议：1) 长租3、5 年，无论什么 专门针对追求生活方式的人做广告 2) 卖掉它，买一些对租房者更友好的东西 除非你愿意吃掉 1700 美元 我不知道你从其他来源获得了多少自由现金流，但是每年 2 万美元会伤害亚历克斯< BR>评论
我同意以上大部分观点——这处房产听起来必须是带家具的度假出租屋（高租金以弥补平静期）或每月售价 1700 美元，当然它可以提供家具相当于只有 2-3 个月的收入损失，家具是可折旧的，谁说家具需要是新的或昂贵的，另一种选择是出售，如果您持有超过 12 个月，那么 cgt 是以正常税率的一半计算，这是一个不错的盈利方式，然后再购买两处出租友好型房产，这是一种生活方式房产，除非您在短期内看到大量 cg 以弥补 1700 美元的向后移动或打算搬入你自己，那么我建议卖掉我认识的人，他们在可爱（但不碍事）的地方有度假屋，虽然这听起来很迷人，而且他们可以向所有朋友吹嘘，但他们现在正试图尽快卖掉- 过多的负现金流吸走了他们der，而且它们似乎没有空间容纳 m在接下来的几年里，更多的资本收益最终只有你可以决定 lizzie
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