您如何计算您拥有一段时间并获得收益的 IP 的当前收益率 选项 1：根据您花费的成本来计算收益率，例如购买 19 万美元，成本 1 万美元，租金 200 美元/周 52% 选项 2：当前收益率价值 例如，现在价值估计 $300k，$10k 成本，租金 $200pw 36% 选项 3 选项 1 与您将现金留在银行（没有 CG）相比，选项 2 是您可以在银行获得的，如果您已售出（忽略税收和销售成本）我在评估我当前的 IP 性能时倾向于使用选项 1，但是最好的
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选项 2 应该在进行年度审查时使用，但需要修改为 300 美元k - 销售成本 - 应付的 CGT 等 T
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试试这个公式 年收益率现金流 + 可变现权益 - 持有成本 这是对你真正实现的现实的看法 请注意，如果你要实现权益，那么你下一年的成本会更高，以补偿新贷款 亲切的问候 simon
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G'day maniyak I使用选项 1 我喜欢使用购买价格 + 借贷成本来给出当前收益 我的帐户使用选项 2 并不断告诉我卖东西，因为我的收益很糟糕 但在我看来，我的 95% 是好的，该物业是为它自己买单每年给我一些现金，资本收益很好，所以我的净资产在增长，我可以用懒惰的美元借钱来资助其他东西，我很高兴如果有人能给我一个很好的理由为什么我应该使用这些数字 我会倾听并可能继续做我所做的事情 它对我有用 我看待它的方式不是数学，你有 1 种正确的做事方式 它更像是 IT 有 50 种做事方式和 49 种给予你和我的回答一样，我的 2c 欢呼 quoll
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谢谢你的公式，西蒙 我从来没有真正想过混合实现的现金流入和未实现的资本收益 但是话又说回来，这个线程的主题是收益率而不是租金收益率附注，这就是我如此喜欢这个论坛的原因, 有很多不同的人有不同的概念、想法和经验要分享 经常有一些小事，像这样，一个没有想到但有道理的
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G'day Simon 玩过这个这很好，我可能会使用另一个工具来实现腰带 可实现的股权将是一个猜测，你会得到不同的数字取决于你问谁我猜只要你做出猜测并使用类似的公式对于您正在比较的每个属性，您正在比较相似的东西欢呼 quoll
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嗨，Quoll，我也一直喜欢选项 1，但我知道真正的会计类型无法理解为什么选项 1 在你想保留投资，以及当您寻找出售理由时的选项 2 无论如何，当前价值的收益率只是一个猜测 - 在实际出售之前不知道它的价值
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如果你听从了会计师的建议每次出现可观的增长时都会出售房产，因为我们都知道租金收益率落后于上限ital growth 如果你投资是为了获得资本收益，那么你在某个阶段会有糟糕的收益
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这就是建议的乐趣，你可以问 6 个人并获得 6 种不同的选择，你作为投资者需要然后决定如果你会听从你得到的任何建议所有的建议都可能是正确的，这一切都可能帮助你赚钱，但哪一点适合你的风格和你的 SANF，是否符合你的想法，你去寻找建议期待一个与您想要做的事情相匹配的答案，或者您是否没有预设动作而您只是在可用选项列表之后，这是一个有趣的游戏，享受欢呼 quoll
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这是一个一段时间前我发布的电子表格，以帮助计划新的投资组合头寸 亲切的问候西蒙
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