澳洲澳大利亚房产 对悉尼单位有任何反馈吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是论坛的新手；读过不少帖子发布了很多很棒的信息我还没有涉足房地产，但我正在寻找各种可能性，其中一个是悉尼的一个单位这与我最初想要进入的，即正中性齿轮相反，但我可能错过了运行放大器；我正在看的单元也是全新的放大器；在类似单位至少要贵 4 万美元的地区，下一个版本要贵 10 万美元以上，我觉得与其他放大器相比，购买价格“便宜”；因此，如果我能负担得起，我会关注长期资本增长，我预计会慢慢发生我不担心退出税，只要我能负担得起，它会以合理的速度增长吗？我们是否供过于求？ BR>Sydney 我正在定期关注悉尼的价格 IMO 悉尼的价格正在向南走 过去 6 个月发生的情况更加剧烈 总而言之，我将至少在 2 年内不再在悉尼购买，或者直到空置率提高在悉尼任何郊区的任何街道上，您都会发现几个“待售”标志；从投资者的角度来看，这并不是很令人欣慰 我预计悉尼的价格将进一步下跌 20-30%（在整体已经下跌 15% 的基础上） 请记住，悉尼的某些地区没有向任何方向移动，或者已经甚至增加了价值，但那些很少，并且非常受追捧（昂贵的）地区 通常沿海 Thx V
评论
恐慌，是你的过去名字 L Bernham Blueport - 悉尼是一个大面积放大器;不同的地方适用不同的条件 了解您的市场，然后在合适的情况下购买 干杯，Aceyducey
评论
谢谢大家，我很感激反馈 问候 Blueport
评论
同意 Blueport，悉尼有大约 250 多个郊区 -明年，有的会增长10%+，有的会停滞不前，有的会下降10%+，你在悉尼的哪些郊区向Jamie征求意见 悉尼全市跌幅高达45% 你不为BIS工作你真的选择了一个很棒的名字对不起恐慌 - 你已经走过悉尼的每条街道我现在甚至没有在悉尼看，但上周在那里出差我实际上花了时间在没有 ONE 的 3 条街道上出售标志也许你可以为你的主张提供参考
评论
Hi Blueport amp;欢迎，自从我发布以来已经 AGES 了，但这里是你可能已经找到了便宜货，但一些尽职调查 (DD) 会肯定地告诉你使用单位，你需要确保将苹果与苹果进行比较，我个人认为单位是难以相互比较 原因是您正在查看的综合体可能对同一事物有不同的值，具体取决于诸如景观、外观、与垃圾围栏的距离、交通噪音、电梯的距离等因素楼梯是等等，所以为了确保您将苹果与苹果进行比较，您需要了解与您建筑物中类似位置的类似单元已售出多少，一旦武装起来，我就会去重复这个过程附近的综合体，如果有的话，这会让您对您感兴趣的地区的单位市场有一个很好的感觉然后您需要找出您感兴趣的地区单位的可比租金，并计算出您每周的成本是多少，如果你继续交易不要忘记考虑空缺这里要注意的是，如果更新或更好的单位进入同一地点的租赁市场，那么您必须使用较旧且相当通用的产品与他们竞争当前存在的供过于求，您可能会遇到困难，但是，如果您的单位提供独特的东西，例如令人惊叹的景色或超大的户外区域，您可以这样做 好的，接下来我会看一下法人团体的费用 如果您有兴趣in 有很多 wizz bang 功能，如健身房、游泳池、电梯或电影院，那么您将不得不支付上述设施的维护保养费用，如果某些资本（如桑拿房或相机）出现故障，这可能会变得异常昂贵需要更换，因为所有所有者都必须通过特别征税来分叉记住在投资组合的早期现金流就是一切现金流总是一件好事如果这一切都通过了这只雄鹿的集合e 那么您的账面利润约为 32,000 美元（40,000 的 80%）。决定记住 DD 可能看起来很痛苦，但至少你会很痛苦睁大眼睛看着
评论
悉尼单位 没听说过他，为什么他还相信悉尼房价过高
评论
杰米，根据官方说法，悉尼平均下降了16 % 直到 12 月 04 日，我们正在等待 3 月的四分位数数字 未来 2-3 年再增加 20-30% 我当然这么认为 为什么因为悉尼的价格过高，而且房价不可持续 至于您花费的 3 条街道你在悉尼的时间很好，也许他们很受追捧，我们在这里谈论的是单元房，这将失去价值，我还没有提到房子参考遍布悉尼
评论
我不是恐慌，而是有趣的是，这个论坛上还有一些人认为房地产价格实际上可能被高估。大约一年前提出这个建议，就等于承认你应该被制度化！至少现在人们看到房地产价格实际上会下跌（即使在悉尼也是如此）由于有很多关于在当前市场购买的警告、更多的利率上涨、目前的价格下跌和大量供过于求，我希望任何人无论他们如何投资，现在购​​买都会以一种或另一种方式赔钱 有点为什么我最近觉得有必要发表很多欢呼（你在 2-3 年前卖的东西）你只对投资股票市场感兴趣我并不感到惊讶你已经有一段时间没有评论房地产了我们当然没有看到你在 12 个月前强调的下跌，许多领域都很高兴 -与繁荣时期相比，没有证明（用你的话）大量的房地产供应在澳大利亚的任何地方实际上仍然存在全国性的净短缺但请定期来并发布很高兴听到人们的意见帮助优秀的投资者以低于市场价值的价格购买房产 干杯，Aceyducey
评论
当然我们有 就像我一直说的那样，我们需要好几年才能看到下跌的结束 我们刚刚经历了第一年（是的，仍然会有一些地区看到价格上涨 - 虽然找到它们是一个彩票，但澳大利亚人喜欢赌博，所以你可以打赌有些人仍然会尝试）我可以建议你联系一些这些房屋和土地包装公司（Devine， Tamawood,stocklands et al) 并让他们知道我们有净短缺 我认为他们没有注意到它 3 个月免息、3 个月延迟结算、不断的电视广告等——这对我来说更多的是供过于求阳光海岸地区待售的 15,000 处房产几乎证实了这一点 LB
评论
旧 LB 与 ACDC 的辩论火花就像旧时代一样在飞翔还没有发生 你是否质疑 LB 我忘了谁说澳大利亚的价格从未下降过，你猜他们也错了 如果我说“一般”;澳大利亚住宅市场可以被描述为经历了温和的下跌，并且预计将进一步温和下跌。在我一直在关注的悉尼北岸市场（Pymble）（作为 IP 和未来的 PPOR）中，看起来至少有 15%从市场峰值损失另一个（如果发生）15％，总共将下跌 30％（从峰值，而不是从 2003 年的平均值）也许 LB 会笑到最后（但如果我能以更低的价格买入，我也会笑到最后）价格！）
评论
我最亲爱的伯纳姆先生，说到亏钱，我只是想知道自从你卖掉最后一个房产后，你在过去的三四年里付了多少租金，你会这么好心吗为了向我传达你目前必须展示的内容
评论
我不是悉尼单元价格专家（从未有过单元），尽管周末报纸上的住宅土地销售广告揭示了在新南威尔士州东部沿海地区，Landcom 提供 10,000 至 20,000 美元的标价优惠，用于快速购买在许多街区定居（上个月只有 10,000 美元）而且我可能会补充，在某些情况下，已经向下重新定价的阶段的街区另外，我看到一个大型展示广告，其中私人土地开发商提供 30,000 美元的现金折扣住宅区（他的开发商是其中一个较大的，虽然我不记得名字了 - 它应该在这个周末再次 - 我会得到它并发布它）我记得做了一个粗略的心算，并计算出这样的折扣金额到大约 15% + 下降 有趣，尽管正如这里的另一位海报所建议的那样（LB），这种谈话显然是一个很大的“不，不”“在这里詹姆斯P
评论
詹姆斯，你听说过提高的做法吗将产品价格降低 20%，然后将其折扣 15% 以进行快速销售 Privat电子开发者放大器；房地产营销商当然有 新南威尔士州政府已指示 Landcom 让房地产价格降温
评论
当然，Aceyducey，虽然我应该认为大局包括现实，即前一段时间，他们实现了额外的 20%，因此，这就是价值，但现在他们必须打折，因此这就是价值！开发商打折 30% 怎么样（我保证，如果在这周的论文中，我会发布）当然，他们不会放弃本来可以达到的 30%，出于仁慈欢呼 JamesP（PS 政府没有一个利润动机，但它肯定有一个最大的收入动机，不是吗 - 请参阅关于土地税等的主题）
评论
詹姆斯，我将你引向 Landcom 的既定目标：http:wwwlandcomnswgovauLANDCOMNSWmegetsitesectionshowamp;PAGE184 你可能想点击并继续阅读（顺便说一句，有一份报告非常有利于供应商融资 BTW - 非常值得包装者阅读 http:wwwlandcomnswgovauLANDCOMNSWRESOURCESDOCUMENTSHousingMkt1pdf） 既定目标不是最大化土地销售收入，而是为人们提供住房 一旦他们被安置政府可以开始对土地征税——从而在一段时间内收回土地上的任何“折扣”政府将得到它的一磅肉——但作为政府，它有时间把它吃掉一点点r 很长一段时间 干杯，Aceyducey
评论
同意上述所有 Landcom 土地通常比私人开发的土地便宜 5% 到 10%（我这些年来买了很多 Landcom 地块）但确实如此跟随（有时引领）市场趋势 它受制于相同的市场力量，因此是正在发生的事情的一个很好的晴雨表 通常，当市场向南时，他们是第一个放宽价格的人，尽管我必须承认，我'以前从未见过他们提供如此大的折扣 现在，关于最大化回报 - 在某些情况下，当他们意识到对特定开发项目有巨大需求时，他们会将这些街区拍卖给购房者，以及第一次购房者！我参加过很多这样的拍卖，看到苦苦挣扎的 1stHB 和其他人，把自己搞得傻了，试图让自己被 Landcom 关押。没有政府代表从木槌后面走出来，宣称“够了，我们不想最大化我们的回报”；他们决定拍卖（与他们习惯性的投票相反，你周末在他们的办公室外露营以固定价格购买）的动机无非是渴望获得尽可能多的东西无论如何，现在晚安 Aceyducey 它一直内容丰富的 JamesP（编辑添加“以固定价格购买”）
评论
我也好久没来这里了希望不要为你着想恐慌！）一个同伴 Henny Penny 阅读他的废话并愿意忽略任何与他的理论相反的证据，这是我对参加这个论坛不感兴趣的很大一部分原因，但这是我的选择顺便说一句，我的 IP 进展顺利，资本收益已经停止并且可能已经减少了一点（正如我们都说的那样，但不是 LB 试图告诉我的愚蠢数字）但租金已经上涨，在我看来，那里比以往任何时候都更多的人想要出租生活都很好！
澳洲中文论坛热点