澳洲澳大利亚房地产融资单身妈妈 ppor 悉尼

在澳大利亚地产投资



我想以大约一半的市场价值将房产卖给我的女儿，这将是她的第一个 PPOR 她是退休金的单身妈妈，任何想法让她获得大约 50,000 美元的资金
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嗨，迈克，欢迎来到 Somersoft！提供的信息并不多 除了 Centrelink 维护费、家庭津贴、兼职工作之外，您的女儿是否还有其他收入 一些贷方只会将 Centrelink 付款作为收入，但大多数贷款人要求申请人有其他收入，可能与其他收入一样多由于 50% 的收入 Centrelink 被认为比就业更脆弱，因为 Centrelink 的付款依赖于许多因素，这些因素可以从字面上改变一夜之间的养老金 寿命超过 5 年的养老金，例如永久性病残养老金和家庭津贴，前提是孩子没有11 岁以上，通常是应税收入 但赡养父母津贴被非常谨慎地对待 所以：房产在哪个州，在郊区或乡村 告诉我们她的收入、孩子的数量和年龄 不要忘记扣除从她的收入中获得租金补贴，因为这将在购买后停止 以家庭成员之间的折扣出售通常对贷方来说是可以的，同样的价值该物业通常是按估值计算的，因此 LVR 应该不是问题，但她将如何偿还债务 干杯克里斯汀
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如果她无法获得资格，您可以考虑为她购买收入流（某种形式年金现金债券）并提高房屋的销售价格，即以 10 万美元的价格卖给她房子并用 5 万美元给她购买现金债券（年金），现金债券将有助于她获得贷款的资格，因为现金债券偿还了她 5 万美元（加上利息）在接下来的几年里，她可以用它来将她的贷款减少到 5 万美元 您从她的新贷款中获得 10 万美元的预付款，它会退还您用于设置现金债券的 5 万美元，您将获得 50 美元你要的 K 现金
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kristie duncan 感谢回复 房子在 lismore，没有积蓄，3 个孩子，有兼职工作 $80 周
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嗨，迈克，邓肯的主意是一个很好的，应该实现你想要的另一种方法可能是将房产出租给你的女儿，并可以选择购买你收到租金，因此房产成本可以抵税 您决定可以将多少租金用于执行价格，您的女儿仍然可以获得租金援助（如果她已经获得） 您也可以包裹房产 使用这些融资技术，您的女儿可以建造一些直接购买之前的股权，这将有助于她在 x 年内获得标准融资 rgds ShaunW
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她的 centerlink 收入约为 $450wk
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非常感谢，我需要一些时间让我了解所有这些好信息再次感谢
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Mike 请检查您的私人消息 - 点击页面右上角 - 以及您的电子邮件 谢谢 一般评论：支持父母是重要的社会经济我们社区内的团体 当然，人们是否正在接受其他 Centrelink 付款 因为家庭津贴在孩子 16 岁时转移到 AusStudy 或 JobStart 或其他任何地方，父母不再领取津贴，然后它成为孩子的收入 Le因此，如果孩子尚未满 11 岁，居民通常只会考虑家庭津贴 这适用于所有领取家庭津贴的家庭 也很容易忽视租金援助对家庭预算的影响，加上一旦低有收入的人买了自己的房子，他们不能再只是打电话给代理或维修中心，然后找水管工 贷款人在评估申请时还必须应用生活成本指数，大多数贷款人使用亨德森贫困指数 有些更现实，之后大多数人实际上都喜欢在晚上打开电灯并且确实有电话等，而 HPI 是绝对的最低费用当我向他们展示生活费用的计算时，大多数客户的反应是'什么！他们指望谁可以靠它生活！贷方还会考虑一个人在 Centrelink 上生活了多长时间 当人们从家庭收入转为支持付款时，会发生一个脱敏过程，需要一段时间才能意识到那是钱，没有更多 如果某人的预算很好自从他们收到 Centrelink 的付款以来，他们甚至积累了一些积蓄，它向贷方发送了一张清晰的图片，即有人在他们的能力范围内生活，如果他们需要水管工或汽车抛锚或其他任何贷款一样多的情况，他们都会应付关于财务特征（您的模式），因为它与您的收入有关 稳定一致的租金支付历史是潜在借款人可以拥有的最佳参考，当然还有干净的 Baycorp 信用记录转让给低收入家庭，例如减少汽车登记、电话、费率等，但这些福利每年高达数百美元，而不是数千美元 所以是的，Centrelink 上的人们可以借钱买房 但是，一般规则是 Centrelink付款不能超过家庭收入的 50% 有一些不合格的贷方会逐案审查申请，但有些会考虑到赡养费，有些则不会，而且很大程度上取决于交易的贷款价值比因此在 Mike 提出的场景中，女儿将拥有即时资产，因为他准备自己放弃该资产，另外她将有缓冲或可以将 FHOG 7,000 美元用于改善向迈克支付价格或将钱存起来以备不时之需，她有机会从合理的贷方那里获得合理的贷款 在新南威尔士州，首次置业者仅获得 7,000 美元的联邦 FHOG，但州政府免除印花税，因此政府购买的费用只有大约 150 美元 当然还有其他费用，物业转让、费率调整、申请费，可能大约 2,000 美元的结算费用，剩下大约 5,000 美元的可自由支配资金 诸如此类的实际情况是为我们所有人提供良好的学习经历很多时候我们会想“哦，我的收入不足以购买房产”，但几乎总有办法做事有时可能需要一些准备，但如果人们真的下定决心改变他们的生活总会有这样做的工具祝这个迈克和女儿好运 她很幸运有一个关心她的父亲！克里斯汀
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亲爱的迈克 你有没有考虑过把你死后可以给她的财产租给她 优点 简单明了 她将获得每两周高达 75 美元的租金津贴 你仍然可以控制 如果她遇到怎么办一个没有希望的新人，并与他和他们结婚，他想卖掉她的资产去澳大利亚旅行 可能发生 她不能让财产因缺乏资金而倒闭她不拥有以租金为基础的资产，必须在一定程度上遵循市场才能合法（假设您有债务财产） 如果没有债务，为什么不让她以租金支付支出的成本 任何资本收益都将被征税 没有 FHO使用补助金和印花税豁免 一些想法，彼得 147
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嗨，迈克 正如已经提到的，重要的是不要危及您女儿目前收到的任何付款，但是剥这只猫的方法不止一种我看到了om 你的用户 CP 你在悉尼所以也许你应该给 Steve Navra 和他的团队一个戒指看看 wwwnavracomau 如果年金流是最好的方式，那么他们就是专家 祝你好运 干杯奈杰尔
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当然，奈杰尔与这家公司没有任何关系，如果你和他们做生意，他也没有任何好处
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如果你在哪里做这个中心链接可以看看情况，因为你本质上是 GIFTED给你女儿 50,000 美元，通过将购买价格降低这个数量，我认为租金购买建议是个好主意
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单身妈妈谢谢你所有的好主意，它明确地让我了解了很多方面事情可以做
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嗨，Punchy，我想我对我对 NavraInvest Fund 和 NFS 团队的积极看法持开放态度，例如看这个帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt17191amp;highlightnavra ps 不确定我是否已经粘贴了正确！ Mike 提议背后的动机确实令人钦佩，但这种情况需要良好的建议，以确保所有各方都受到保护并实现预期的结果好干杯 N
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迈克，我认为你得到了一些很好的建议 这个网站上的一些人知识渊博，并免费提供他们的时间 Bravo！你有从未见过的朋友T
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