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在澳大利亚地产投资



嗨，第一次发帖，请原谅我的无知房地产经纪人，如果他们超过了房产的售价 例如，如果我出售的房产我很乐意以 300,000 美元的价格出售，如果他们超过这个数字，那么向经纪人提供奖金是否会激励他们获得更高的价格结果 赞成的，反对的，你的想法将不胜感激
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嘿嘿这将取决于你在哪个州我不知道西澳的法律，但例如，在昆士兰州，佣金率上限为第一个 18k 的 5%，然后是 25% 在 VIC 和新南威尔士州的费率是完全可以商量的，所以你的建议是可行的
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IMO 绝对不是！这会让他们更努力地工作吗，再次IMO，绝对不是！！！我经常有这个“奖金”；建议的费用，我立即告诉相关代理我的想法（但当时我当然会带着最好的微笑）我在大约 18 个月前出售的其中一处房产的结果如何： 商定佣金：2% 奖金费用：高于储备金的 10% 房产储备（市场价值）估计：550,000 美元 如果以这个价格出售，佣金总计为 11,000 美元 房产在拍卖会上以 720,000 美元（高于底价 170,000 美元） 170,000 美元的 10% 17,000 美元 总佣金 28,000 美元（包括奖金费用） 不，谢谢 我一直坚持固定（商定）佣金我相信他们已经被要求（以确保他们已经慷慨的佣金）我相信许多经纪人会在这点上不同意我的观点，我的意思是不尊重任何 REA，因为我不反对为你的努力支付佣金，但奖金只是普通贪婪 这里有一篇文章详细描述了一个（虽然不是每个人都喜欢）人对这个“奖金”的看法；费用计划或他所说的“骗局”； http:wwwethicsinrealestatecomauNewsAlerts1phpid18 干杯，Jo PS 同意 Asy，这取决于我在维多利亚的状态
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就我个人而言，我会犹豫是否使用对这种结构感兴趣的代理 与代理签约以实现最好的价格——这就是一个好的代理应该能够做的如果需要一些额外的激励来达到这个价格，那么代理就没有履行我和他达成的最初协议我无法想象对代理有完全的信心谁可以在原始佣金上达到 30 万美元的最佳价格，但如果这意味着额外 X% 的增加，可以神奇地协商额外的 2 万美元销售价格 如果您找到使用这种结构的代理，我很想听听，以及它对你的影响 Jamie
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Eh Monopoly 我能问一下为什么销售价格和你的估计底价之间有这么大的差异吗？你肯定会做得比那更好
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你做了一个 as假设买家能够评估公平的市场价值，也许她幸运地遇到了两个不知道不能预测的人
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这被称为“繁荣”; Toony，在将其与代理出售之前，我对该物业进行了 3 次单独估值，其中两个在 550K 左右，一个在 600K 时稍微好一点，但我认为最好是“现实的”；出乎我的意料，拍卖师的锤子终于落下时，它完全被吹出了水面。这在我身上发生了4次，我的4个储备都超过了100K。要么我非常幸运，要么有人出来了那里有比理智更多的钱！！！但谁在乎，我在出售 4 处房产时赚了超过 500K（超过我的储备金）；不错，你不会说干杯，Jo
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我们前段时间出售房产时看过它（最终没有出售），但坦率地说不能证明它是干杯，Aceyducey
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我必须同意 Jamie 我们偶尔会收到这类“奖励”，并且一直感谢他们的提议，但拒绝接受我可以代表我们办公室的四位销售人员发言，但我说“不行”不管它是一块有 1000 美元佣金（2003 年之前）的土地，还是我们能得到 12,000 美元佣金的房子，我们都会竭尽全力卖掉它 接受奖金将发送一条消息说如果没有提供奖金，我们就没有尽力而为，而且 99% 的情况下都没有提供！干杯
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杰米，请原谅我的无知，但我读过不少书籍和文章，那里有不少代理商从事大量工作，即他们专注于尽快出售房产，而不是th达到最优惠的价格是不是真的如果是这样的话，提供绩效激励不是很有意义吗？你是在暗示一个好的代理人不会对这样的激励感兴趣干杯，
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如果代理商只关注价格 没有像调节供应商这样的事情 通过调节让供应商接受较低的价格比让买家同意支付更高的价格要容易得多 我并不是说所有代理商都这样做但这是常见的，尤其是在更艰难的市场中。至于最初的问题，我认为只要买家因为激励佣金而没有支付超过赔率的房产，激励就没有问题
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真的在哪里经验证据 否则，这是一个理论，而不是事实 干杯，Aceyducey
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有趣的话题 当我的经纪人最近出售我的一个投资物业时，我与他的谈话让我感到惊讶，比他的建议高出 25k它会卖，我们ng 旧的“报价在 200k 和 220k 之间”；诡计他基本上建议他应该为此获得奖金，我白了他一眼，咬住了舌头，几乎在解释我的想法是他低估了我保留的财产但没有提供奖金
评论< BR>我不同意上述大多数评论，并认为奖金是一个绝妙的主意，我尝试过一次，基于高于 x 价格的 5050 拆分他们未能达到高于 x 的任何价格（实际上他们达到了 x），我很满意 我从市场上提取了最优惠的价格 欺骗自己，代理人在支付 1,000 美元的挂牌上付出的努力与支付 15,000 美元的挂牌一样多是妄想 这就是为什么寻找空地就像寻找复活节彩蛋一样他们说钱会说话 XX 走我会争辩说，不提供奖金确实会鼓励批量销售，因为如果价格低 1 万美元，代理商佣金几乎不会改变，例如代理商说“哦，我们的代表太道德了，总是会提取最优惠的价格”； - 好极了，但乔·阿凡达不知道如何评价一个好经纪人和一个坏经纪人，通常只是给街角商店有明亮标志的人打电话（或电视上带着可爱泰迪熊的小女孩）只是一些想法和每个人都有自己的想法 - 许多人认为您不应该向代理人支付任何费用，所以您使用的结构实际上取决于您
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自欺欺人是的，这很深！你的意思是告诉我，那块地的销售不如你的普通房子那么好，因此由于较低的代理佣金而使它们更难找到 真是废话！！！除了提供一些描述性的语言之外，这些可怜的特工怎么会期望推广一段泥土，这太棒了，受追捧也许他们可以尝试类似的东西，“这个街区有四个角，是完美的矩形，有很多草（尽管需要割草）但维护成本极低”；寻找土地很困难，主要是因为它的稀缺性！不是宣传不足！！！不，我指的不是你在 woop woop north 的种植面积！！！我敢肯定那里有很多可用的土地！！！我认为任何供应商都不会认真地相信这一点。就我个人而言，我永远不会期望任何代理免费工作，并让他们以“奖励”的形式要求额外的费用。当他们已经得到了相当数量的报酬时，IMO 只不过是纯粹的贪婪，坦率地说，我不会接受这样的安排，如果他们不喜欢，他们可以走，让我们采取“人类最好的朋友”吧。狗 你举着牛排看着他跑来，一路流口水 就因为你一只手拿着牛排，另一只手拿着冰淇淋，现在不会让他跑得更快了，干杯， Jo
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感谢您的评论，我很感兴趣地阅读它们感谢您的链接，我以前阅读过 Jenman 的一些作品只是为了澄清一些没有经纪人建议给我奖金的事情，这只是一个想法我一直在努力争取最大化我的回报结果我正在努力最大程度地提高获得出色结果的机会有人可以再次向我解释一下这个技巧吗，谢谢您的想法和评论
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如果您用一只手举起牛排，而母狗却发烫与另一个它可能会稍微改变等式我认为它不是真实的r相关 你期望经纪人让买家支付多高的费用来诱捕他的“激励佣金” 事实上是，如果你期望的价格太高，房产就不会出售 它就这么简单，聪明的经纪人知道只有一件事可以阻止财产来自销售，那是它的价格太高了
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说得好，Likewow，它总是归结为价格几年前在我最后一个办公室，Nationwide Realty 集团的一部分，我们参加了销售培训日和培训师正在谈论这个 我的一个销售人员插嘴说他不同意，他说我们有一个待售房产，前面是主要高速公路，后面是主要的北方铁路，这就是培训师问的问题很多财产是明亮的火花说的 95,000 美元（回到 90 年代中期） 培训师说“所以如果是 80,000 美元，你说它仍然不会出售”； Brightspark 说“如果你把它降低这么多，那当然可以”。言归正传，价格始终如一
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“你的意思是告诉我，那块地的销售不如你的普通房子好，因此由于代理佣金较低，因此更难找到”；在大富翁上的位置-土地块绝对没有像建造房屋那样大力推广我不是指富有想象力的描述我是指简单的广告营销根本不存在您不能播种空地（对您的深思熟虑）看到你想要得到精神上的好处）这在我使用的市场中提供了一个机会 - 事实上我本周将它用于一个客户我在一个售罄的房地产中发现了一个街区，仅仅是因为国家房地产机构没有除了他们自己的不起眼的网站 金钱使世界运转 - 它一直是真的，只有傻瓜才会试图否认它
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我同意空置块的场景土地处于房地产繁荣的中间，没有人注意到，更不用说表现出兴趣了，当时到处都是投资者在我寻找的时候，我去了 2 家开店，看到了同样的 2 位女士，在第二次公开赛上，我看到他们签署了一个骗局代理车后备箱上的小册子我后来问了代理，她告诉我他们都买了！！ 2002-2003 年的疯狂时期，但充满乐趣 回到街区没有租金回报 + 没有扣除利息支付没有投资者的利息甚至更少的代理人的利息，他们全力鞭打任何不动的东西（我付了现金）我什至无法得到代理商从破旧标志上的号码给我回电话，所以我找到了所有者并以高价私下购买了它，幸运的是，对我来说这是一个苦恼的销售，他需要卸载它从那时起我一直在决定把房子放在上面，但我最近决定私下卖掉它，明天应该交换合同 顺便说一句，两年内总收益为 256% 顺便说一句：你不讨厌新南威尔士州的退出税 出色的工作 LW 只是去证明有“投资”;多种类型的房产 我们中的许多人会过于专注于寻找现金流+资本增长+“房子”；甚至注意到它 GarryK
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Good Point Sultan 和一些我们可以用来回答的东西要点是说 4 位代理商说它价值 25 到 300 万美元，佣金通常相同，为 1% 因此决定是专业知识和市场覆盖率 但有时有人会说，如果我们上市，他肯定可以获得 3500 万美元以上但他想要 125%每一美元超过 300 万美元 是的，对：rolleyes：所以我会说好吧 如果其他人认为最好的是 300 万美元，而且你有信心获得 3500 万美元以上，那太好了 所以佣金将是这个…… 08% 最高 300 万美元超过 300 万美元的每一美元 125% 如果代理人兑现了他的承诺，他们将获得奖金，一切都是公平的 如果不是，他们得到的佣金更少，基本上已经买下了这份工作 有些人认为这不公平！有人说，你来了！它有助于从那些真正的 FYI 中整理出 BS，彼得 147
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大家好 在这里变得温暖 我在一个主要的 REA 为我出售房产方面取得了成功 我们同意了售价，25% 的佣金 如果达成了约定的价格，推销员口袋里有 500 美元的个人感谢，与代理无关 嘿，这是一个自由的国家 如果代理向后滑动 1 万美元，佣金减少到 2% 有明确的动机不让价格在我身上滑落 推销员非常努力，守住了我的价格，给了他的 500 美元，并告诉我他在销售过程中非常注意使用他所有的销售技巧来保持我的价格，并获得额外的 500 美元小费奖励对我有用 这就是我的经验，希望它有助于欢呼 crest133
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感谢分享 Crest - 我听说很多人谈论使用这种策略 - 但没有听说有人成功使用它
评论< BR>谢谢你的意见彼得你组织这个的方式看起来很平衡我是意见的这种类型的佣金量表将非常有助于过滤出无法交付的代理商，因为接受这种量表的代理商将是知道他们可以产生结果的代理商 主要专注于并擅长销售的代理商property quicky 对这样的佣金比例不感兴趣销售协议 代理机构对此有何了解 我想知道代理机构会如何接受这一点 谢谢，
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我知道，如果我接受了这样的“贿赂”，而代理机构发现我会很快就失业了
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有点让你问一个代理人的士气，他们会接受“柜台下”;费用
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作为一名销售员，我被提供“柜台下”的服务。几次钱，每次都被拒绝 第一次这家伙因欺诈而入狱，超过 600 万 这种通信结构在昆士兰州不起作用，因为我们受到佣金的监管，但我在南部各州听说过如果你将使用这种结构，我认为它有优点，我肯定会有独立的估价师给你一个估计，这样你就可以确定代理的原始估价是准确的 Kev wwwnundahrealestatecomau
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