澳洲澳大利亚房地产咨询室 悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近获得了自然疗法文凭，正在寻找出租咨询室进行练习。我想知道是否有可能购买房屋并将其改造成咨询室，然后我会出租并自己使用我了解我可以轻松地将房屋转换为商业物业，但想知道是否有人真的这样做过并且愿意分享他们的经验谢谢
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嗨朱丽叶大多数市政当局允许“按权利”运行业务 - 任何业务 - 从您的主要居住地开始，前提是该家庭是该业务的居民所有者 如果您希望在其他场所经营业务，您将需要规划许可 在住宅区医疗咨询室是分区下的辅助用途 但是，您需要提交详细的计划，显示建筑物的任何结构变化，并且申请需要在 usu 中做广告因此，您需要向规划部门提交完整详细的计划和一份完整而全面的报告以及申请费 他们将检查计划，如果拟议的用途和建筑物的更改符合规定，他们将向您发送一封信，告诉您您需要向所有受影响的邻居支付多少邮费，以及您必须如何做广告以及广告时长 市议会将向相邻、后方和对面的邻居发送挂号信，告知他们申请以及他们可以在哪里做广告查看计划以及他们必须反对多长时间 您还必须在物业上展示广告通知，并将已签名并注明日期的通知退还给理事会 无论是否有人反对，理事会将做出决定 如果有反对者理事会需要告知反对者他们的决定，以及如果他们希望进一步反对，反对者必须采取什么步骤 所以理事会可能会告诉你他们打算o 向您颁发规划许可证，但在反对时间过去之前不会这样做 当我申请咨询室许可证时，一位邻居反对，因为他们可以向 VCAT 提出进一步的反对 排队长达四个月，所以在审理此案之前我什么都做不了 如果您获得了规划许可证，那么您将需要提交建筑许可证申请以进行合规工程 这些不能以任何方式从规划批准的工程中改变允许，因此请确保您的计划是准确的 您还需要提交工程、铺路和排水计划，并且工程工作需要在开发的其余部分（包括密封停车场）之前完成，然后才能开始建筑工程或占用场地 停车场一般计算为每个诊室 5 个车位，因此如果您希望拥有 2 个诊室，场地必须允许 10 个施工人员d 停车位，加上转弯区 请记住，您将需要残疾人卫生间设施、1:14 残疾人通道坡道、可能的单独员工设施等 建筑物然后从 1 级转变为 5 级，您需要对楼层进行评估用于 5 级建筑所需的进一步承重能力（澳大利亚建筑规范、办公室、专业放大器；咨询室）根据大小，您可能还需要安装自动喷水灭火系统或其他消防服务 该建筑物在其使用中变为“商业” 自从获得规划许可证以来，我一直在为我的“医疗中心”支付商业费用，即使我没有改造这栋建筑，它仍然用于住宅用途 谁告诉你你可以轻松改造一所房子，我自己没有这样做，而且这不是野餐 请记住，规划许可证是特定的 换句话说，假设你实现了经营两个医疗咨询室的许可证，但您有会计师询问要租第二个房间 这是“商业”活动，不是住宅区的辅助用途，而且违反了规划许可证 您可能是如果该建筑物被用于规划许可 Juliet 规定以外的任何目的或活动，将被处以 1,000 美元的“当场”罚款，在您做任何事情之前去看看你的城市规划师当你在那里的时候，和建筑测量师谈谈然后和一个曾经做过咨询室的当地专业绘图员聊天（很多当地的绘图员只做车棚和娱乐室，所以要不停地打电话直到你找到一个有你需要依赖的经验的人我很乐意推荐我做我的绘图员，事实上我是由其他没有做细分、改变用途或其他复杂事情的绘图员推荐给他的s) 您还需要测量员 amp；规划顾问准备并提交您的报告和申请（我自己做了报告和提交，但测量员必须进行现场调查、植被调查、社区影响报告等）明智地选择你的社区非常重要，而不仅仅是从商业方面，但如果邻居反对——他们很可能会反对——你可能会面临数月的代价高昂的延误，消耗你的资本储备建筑物符合健康和安全、残疾人通道等，您需要有 100 到 150,000 美元之间的资金才能将住宅楼改造成全面运营的咨询室 在既定做法中租用您需要的空间确实更便宜、更容易在一个合适的位置并在其他地方进行投资请不要以为我在开玩笑是的，每个人都会这样做 不是，他们也不会 如果你想讨论这个，欢迎给我打电话 - 如果它可以帮助其他人，我总是很高兴分享经验（我已经付费）他们一路走来的旅程以及-祝贺你毕业文凭是一项真正的成就，我希望你在你的学科中拥有令人满意和成功的职业生涯并建立强大的客户群祝福克里斯汀
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我有一个住宅租给 docter amp 的财产；他的家人他住在后半部，将前部用作候诊室放大器；咨询室 幸运的是，布局很适合这种用途 - 我只需要在大厅里放一扇门来分隔两半 委员会对此有充分的了解 - 鼓励在 Blue Mtns 家庭经营 但是，如果他租另一个房间出去到第 3 方，然后各种商业问题就出现了 底线是 - 家庭企业在住宅物业中是可以的，但是非家庭成员出于商业目的在该处所内是一个全新的球赛 他支付商业租金当然，并且可能通过他的业务收回了其中的很大一部分-所以是双赢的 KJ
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嗨，朱丽叶，恭喜您获得了新的治愈文凭-您在这个阶段有很大的热情，而且自然想开始新的实践 作为一名经验丰富的验光师顾问，我建议您先考虑试水 这是一项艰巨的工作，在您自己的位置开展自己的业务可能有点太多 考虑诸如租金之类的事情首先在现有的医疗中心寻找房间，看看您是否喜欢这项工作 - 如果可行，请稍后搬到您自己的位置。这只是一个建议，但它对我有用！比尔
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我只是想感谢大家对我的回复，尤其是对克里斯汀-谢谢你如此详细的回复，你提出的许多观点我没有考虑过，我很感谢你谈到你的经验
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克里斯汀，像往常一样的课堂信息 朱丽叶，你可能想搬到昆士兰州 我们这里有一些郡，他们认识到通过允许小企业在地方一级蓬勃发展来分散劳动力和缓解道路拥堵的优势我是一名物理治疗师，18 个月来一直在寻找合适的地点在郊区建立诊所，直到 2 年前，我一直在布里斯班的后街复式公寓中与另一位理疗师一起工作，我们非常成功 我们找到了客户将反向精英主义与我们在商业区以外工作的能力联系起来它还允许客户在一定程度上离散到一个私人地址（我们有许多 VIP 作为客户——精英运动员、国会议员、城镇周围的名字等）我们有2x 3 床复式 后面的一个出租给几个看护人的养老金领取者 理事会对我们施加的唯一限制是我们在任何时候都不能有超过一辆客户车停在前面 我们有该物业可停放 4 辆车，并且业务建立了一段时间，当我们前面有 3 或 4 辆车时，邻居从未抱怨过此外，当地市长是客户 我们不必做任何事情雷诺斯，除了一些自愿的外部屏幕以增加隐私此外，我们只能在前边界线上放置一个小木瓦，距离记忆约 25 英尺 x 15 英尺但这增加了精英秘密地点的氛围随着时间的推移，我们做到了外面像巴厘岛花园，气氛很好，对于压力大的人来说非常舒缓做我们所做的事情的好处之一是为业主减税，而且这里的住宅房地产吸引了更多一致的人资本收益高于如果我的朋友在其中一个购买了商业地产更大的中心此外，在一个无聊的老屁商业中心中永远不会尝试美化环境此外，商业区往往会在交通方面经过高峰和低谷当一个新的中心进入时，然后在 7 年后重生 然而，如果你不搬到昆士兰州，那么考虑和一位成熟的健康从业者上床睡觉 如果你有心理咨询师或理疗师可能是你的选择喜欢按摩或灵气或其他任何东西 或者可能是健身房 但是健身房的客户没有许多寻求替代疗法的人所具备的复杂心身问题 您可能会发现您的潜在客户将主要由女性代表，尤其是中年和老年人 我们使用过按摩师，但发现他们很快就筋疲力尽了我一个小时有 2 个客户，一天 8 小时会让我没有多少储备能量让人们向你倾倒，并给他们留下他们正在为我获得价值的印象一个人，和做手工治疗一样，是艰苦的工作我现在很少每周做 40 小时我很乐意收取比市场价格高 50% 的费用，提供出色的服务，每周做 25-30 小时但那时我 45< BR>评论
嗨，朱丽叶，克里斯汀所说的一切都是正确的 然而，规划过程并不总是像看起来那样令人生畏，只是需要时间 当然，在购买要转换的网站之前，您确实需要进行彻底的尽职调查进入咨询室，但如果位置合适，并且您可以满足当地规划方案中规定的所有要求，您应该获得许可证 查看以下网站，该网站提供了维多利亚州每个地方政府区域的规划方案 您将在此找到与咨询室有关的法规：http:wwwdsevicgovauplanningschemes Regards Alistair
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