大家好， 以下是想要出售我的 IP 信息的原因： IP 位于 Essendon（内东或墨尔本） 3 Br unit, 1 of 3, front unit 价值约 275,000 美元（欠 80,000 美元） 已支付 135,000 美元 原因: 租出去有问题，有一个人住了4年，10月就离开了，还空着！！！一年中的错误租赁时间 对拥有房屋作为 IP 而不是单位更感兴趣，只是为了土地上的资本收益（我们买了这个单位来居住，现在结婚了，有 4 个孩子，太紧了）我有点控制狂，我希望能够每隔几个月开车通过我的 IP 一次，但这在这个位置的位置是不可能的这些原因 出售 GG 的充分理由
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出售的理由 Hi Gordon，我会和你的物业经理（如果你有的话）谈谈，看看为什么这个单位没有出租你是不是要求太多了租金 单位是否需要维护 我同意它已经空置太久 如果您想出售以有资金购买更多 IP，为什么您不能为您的股权（约 195K 美元）获得 LOC 并购买其他 IP有几点需要考虑，最终决定权在于你和你的妻子
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底线，GG 做你的数字，如果你是对税后利润感到满意，然后去争取不要成为那些仅仅因为找不到租户而最终选择退出的亡命之徒之一 让自己多买几个 PM 并让广告发生！给它一个现实的租金（也许在租约期间加上两周的免费租金或报纸递送等甜味剂）并给自己多一点时间听起来好像你不够积极主动空置这么久 如果是我，我会在空缺一个月后与其他 PM 接触 有时您需要自己管理流程 - 毕竟，没有人会像房东一样有兴趣出租这个地方！ ！无论你走哪条路，都祝你好运 '
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嗨，戈登，如果你有其他 IP 可以帮助你实现目标，那就去吧，我也更喜欢房屋而不是单位，主要是因为身体公司和土地内容 你会知道如果数字叠加！祝你好运
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Gordon, 暂时不能租到房子不应该是卖掉的理由 我敢肯定它会以合适的价格和合适的物业经理一起租 一个更正当的理由出售将是：您是否可以将这笔股权用于更好的投资 根据您的说法，如果您可以购买提供更高上限增长的房屋，那么出售将是有意义的 您可能会受到买卖成本的初步打击，但是从长远来看，你应该过得更好干杯，
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戈登，恕我直言，我总是把我的家庭放在首位，你有四个孩子，如果最终的利润，在纸面上看起来不错，你的下一阶段投资计划美美的会卖搬家，每个人的情况都不一样，有时候创业者最大的敌人可能就是自己，祝你好运willair
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如果你想在它空置之前卖掉它，那就卖掉它但是，如果你只是想出了卖的想法，因为它变得空置，然后我会重新考虑但正如他们所说，这取决于你和你的家人
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咬紧牙关，我们中有多少人面临同样的决定，有些人在无处可去，因为一些想法“别管它，它会没事”；就是答案 我的妻子和我做了同样的事情，卖掉一个没有产生足够回报的房子（在你的情况下没有），然后买一个至少能给我们 75% 的房产开始下一步 我们一直在微调我们的投资组合 在这里卖房子 在那里改变业绩不佳的经理等等等等 一旦完成，你会想知道所有的大惊小怪是什么，下次不要关心这些决定 作为另一张海报建议，最好的决定是联合一个 祝你好运，投资愉快 DD1
卖掉 G'day GG 卖掉它 我已经和一些处于相似位置的投资者谈过 通常如果你卖一个 IP ，您可以从 PPOR 中支付利润并再购买两个 IP 看看您还可以将这笔钱用于 Cheers quoll你会花费的成本 我认为在大多数情况下销售都是亏钱的 代理人、律师，银行名单还在继续，然后是进入新 IP 的成本 我不了解 Essendon 市场，但我非常惊讶它已经空置了这么久 一定有充分的理由，问问自己为什么并给出诚实的答案 然后继续租用它，然后考虑你的选择如果你把它出售并且让它空置更长时间，会有更多的损失像其他人说的那样，这是你的决定 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我预计随着人口结构的变化，单位的资本增长会不错，我认为这将是一个错误仅仅因为从其他评论来看，土地升值速度快于单位的信念出售，似乎房产本身或其经理在阻止租房者时一定有些不对劲有时你可能会厌倦你的一个知识产权所以你鞭打它，向每个可以想象的代理商和顾问支付一大笔钱，然后给政府更多的钱，只是为了转身并开始新的IP也许它只是需要一种新的方法来找点乐子，做一个便宜的reno或得到一个新的物业经理什么的，我不会放弃
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还有一件事我忘了说我对墨尔本不是很熟悉，但如果这是一个独特的单元（在3个小街区）在靠近城市 w 的理想郊区这里没有更多的单元可以围绕它建造，那么它可能具有资本增长潜力，离墨尔本远郊的房子不远只要确保你已经完成了你的研究，表明资本增长会更大，它会值得转换成本 干杯，
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嗨，我说卖出并继续问候投资者
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嗨，GG 我注意到大多数回复都是“卖出”模式，但我们确实经历了这个过程在 2003 年末使用我们的一个 IP 进行，最终决定保留它——主要是因为它没有给我们带来任何成本，而且我们不想支付相关的销售成本 自那以后它一直在上涨，我们还进行了再融资我承认这些只是一些粗略的数字，但如果你的 IP 价值 275,000 美元，并且你可以再融资到 80%，那么这会给你 140,000 美元用于新购买（我假设 275 美元 x 80% 220,000 美元，减去仍然存在的 8 万美元的现有贷款）因此，另一种看待它的方式是，14 万美元会给你存款 amp 吗？你想到的几个地方的成本那么你仍然会保留 IP 以及它在下次我们繁荣时显示的任何上限增长只是一些想法 - 祝你好运 KJL
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谢谢大家的回应，这是一个很棒的论坛经过和我妻子的多次讨论，我们决定卖掉这处房产我们买下它是为了住，当时我们没有孩子，所以它离学校、购物中心和交通不远很差 我们从 KJL 提到的财产中获得了很棒的 CG，“所以，另一种看待它的方式是，14 万美元会给你押金吗？在您考虑的几个地方的成本然后您仍然会保留 IP 以及它在下次我们繁荣时显示的任何上限增长”； KJL，在我们投资“职业”的这个阶段；我们不会对 3IP 感到满意，只是不适合我们 我们计划做的是出售 IP（利润约为 14 万美元），并在不久的将来购买 2 个价值约 650 美元的房屋 IP 使用剩余的投资股票的现金 有4个孩子在小学，一些流动性投资将有助于支付未来的学费一旦获得，感谢您的所有建议，我们现在对我们选择的方向感到满意，GG再次
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