嘿伙计们，希望你们都平安无事我正在考虑在 05 年上午建造 3 栋联排别墅，寻求一些建议，以在施工前出售两栋联排别墅，以减轻我的银行的担忧，他们有点不愿意借给我所有的美元继续前进我自己一点也不反对这种降低风险的过程，所以我正在寻找任何有用的提示或地方，我应该去阅读一下谢谢，祝新的一年万事如意，干杯皮特
评论
嗨皮特，出售期房可能对您（开发商）有利，从您的金融家那里获得更好的套餐，但也可能相当危险。一切都取决于“期房”。您实际出售给下一个买家的 packagecontract 主要关注的是您向下一个业主出售的建筑合同类型 在西澳，目前建筑延误非常普遍，建筑商通常会写下条件允许他们转嫁他们产生的额外费用（和他们想要赚取的额外利润）谁将承担建筑合同中不可预见的额外费用 您或下一个购买者 购买楼花有几个卖点 - 即降低印花税 - 通常是下一个购买者购买土地组成部分直接支付印花税，建筑合同显然应支付消费税，但它已写入建筑合同价格中 10 万美元的土地和 15 万美元的建筑合同将节省印花税购买者的 5 美元到 7000 美元的范围 没有完整的做与不做的清单会卖掉计划 皮特，但我现在只有时间 希望它对保利有帮助
评论
这样做es 取决于州-在您购买的州检查一下
评论
您在哪里建造它们 Pete Cheers,
评论
作为联排别墅，这些很可能是建筑物-分层不是调查分层，因此不会有印花税优惠在这种情况下，您必须从新的角度了解为什么有人应该购买计划而不是等待成品通常是潜在的资本收益，或者如果他们是在一个独特的位置害怕错过
评论
最好的“角度”之一;出售计划 Ausprop - 是没有开发商的利润持有利息成本我知道这听起来很模糊，但通常当开发商必须在出售成品之前为整个项目提供资金 IE 购买土地 - 经历细分过程 - 建造新建筑 开发商从首笔资金收回开始需要 12 到 18 个月的时间来收回任何款项 因此开发商必须向购买者收取他在整体项目 + 盈利 所以在推销中出售“计划外”；建筑物在您的“立即购买并获得 10 - 15,000 美元的即时净值”的广告中使用 USB（唯一销售福利）；干杯保利
评论
嗨皮特我建议你考虑成立一个单位信托以吸引投资者他们可以提供必要的资金来启动项目根据所涉及的总价值你可以出售 3-5单位为 50,000 至 100,000 美元，每个单位可以购买土地 土地所有权将以单位信托的名义（完全安全） 单位信托可以毫无困难地借资金开发该物业，因为风险是分布在单位持有人的数量上 信托可以任命您为项目经理等 项目完成后，单位信托将得到解决，所有利润都分配给单位持有人 我目前参与了一个具有多层单位开发的辛迪加 问候crusader
评论
正确 - 如果是房屋和土地套餐 如果是建筑分层 开发商真的没有现金流收益，因为他们不会看到任何钱，直到新标题发行，即当它们建成时它所做的只是在一定程度上降低了风险，尽管建筑成本和转售价格上涨如此之快，你可能会争辩说，在没有固定价格的建筑合同的情况下，这本身就是一种风险
评论
谢谢大家，很多让我考虑一下，特别是单位信托概念 希望不要太广泛地分享利润，但降低风险总是有成本西蒙，项目在本迪戈
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联