谈了这么多关于布里斯班房地产投资的话题，我很想看到在过去 2 年里，在布里斯班、墨尔本、珀斯或悉尼市中心 20 - 25,000 范围内实际购买新独立式住宅的任何人的成本明细 + 我相信每个人可以从这个练习中学习随意添加到我的列表下面我相信在一些帖子之后我们可以得到一个完整的图片例如 - 购买价格 - 印花税 - 律师费用 - 其他产生的费用（即 - 代理佣金等） - 当前租金收入 - 折旧 - 利率 - （固定或可变） 2 年以上的资本收益 - （你是如何计算的） 预计未来 5 年的资本收益 - 净回报 - 让我们开始吧！
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阿德莱德会不会也可以 2 Gannett Ave, Glenalta 购买价格 - 226,000 美元 印花税 - 7,900 美元 律师费用 - 185 美元 其他产生的费用（即代理佣金等） - 无 当前租金收入 - 每周 260 美元 折旧 - 上个财政年度的固定装置仅 1456 美元利率 - 两年内 675% 的 CBA 可变资本收益 - 近 11 万美元左右，由最近的销售决定 净回报 - 购买价格的 59% 预计未来 5 年的资本收益 我仍然认为 Glenalta 被低估了，所以我希望再获得 10 万美元 如果这不会发生 我不会太大惊小怪 我会坚持住 它是一栋很棒的房子，坚固且维护成本很低，我也有“维护成本低的租户”，他们自己进行所有的小维修，而且从来没有迟到过几周的租金他们似乎打算留下，只要它可用它的负扣税，但它抵消了我投资组合中产生现金的其他房产
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哎呀我的不是新的，它是一个 70 年代中期建造的住宅
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感谢邓肯分享故障 只是好奇你做了什么样的工作才能申请折旧
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邓肯，那是 59% 的总回报 Neg geared
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总租金回报关于原购价
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QS报告还有厨房装修这包括在一些昂贵的电器中
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Hendra Property 解决了 1504 场景：购买价格 - $415,900 印花税 - $9,881 律师费 - $900 其他费用 $13,000（包括空调等） 当前租金收入 - $360 pw折旧 – 10,400 美元（第一年） 利率 – 9 个月内 667% 的可变资本收益 – 75,000 美元（较小街道上的相同房屋目前售价为 50 万美元以上） 邮政编码的房价中位数目前为 544,000 美元 预计未来 5 年的资本收益 –根据 Residex，Hendra 对未来 5 年的平均 CG 预期为 13%！但是，我不相信预测！净回报：我更喜欢按如下方式查看净回报： 负扣税后的成本 每周 28-00 美元（每年 1,456 美元） 第一年 假设平均 CG 增长率为 5% 每年 20,795 美元（每年 CG） 购买标准（为此购买）Hendra：（邮编 4011）位于布里斯班的 Ascot 和 Hamilton 之间，距离 CBD 7 公里；主要是自住区 购买时布里斯班的中位价格约为 325,000 美元，因此购买价格比布里斯班的中位价高出 28%（邮政编码中的业主与承租人的比率反映为 83%） 租金现实：因此 5 年平均收益率为 382% ：360 美元 x 52 382 美元的实际出租价格为 490,052 美元注：这些房产目前的售价为 50 万美元以上，但目前的出租实际价格表明上述实际价格（因此高于 49 万美元大关的价格被高估了） 土地内容：土地价值: $145,000 (购买时) 3456% 位置和基础设施: Toonbul 购物中心 800 米火车站 1km 布里斯班机场零售开发基础设施 4km 学校: 公立学校 1km 天主教学校 1km 私立学校 2km 大学 2km 以上房产是一次购买的当很多人说房产太贵而且现在不是购买的时候希望这是感兴趣的，问候，史蒂夫
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嗨，史蒂夫，我不确定，但我认为ed 我看了你所说的庄园里的房子，我几乎购买了其中一处房产，但当时我的财务状况会有点紧张，我也有点担心这个位置——我知道亨德拉远高于中位数，但是这个特别的庄园非常靠近主要道路，靠近机场，我不确定噪音水平你购买约翰时是否考虑过这种事情
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你好约翰尼，我可能买了你没买的那个 庄园后面有一条主干道（这所房子在一条小街上） 计划包括沿着后面周边的联排别墅（自建成以来），有效地将房屋与繁忙的街道隔离开来 飞行噪音在布里斯班不是一个考虑因素，因为所有的飞行路径都在海洋上最大的吸引力是布里斯班和国际机场周围的基础设施（最大的基础设施布里斯班的结构开发）道路和照明现在已经完成，它应该会在周边地区创造巨大的增长（这可能是Residex对这些地区未来增长的评价如此高的原因）未来的预测现在已经推动了大部分地区的租金现实价值（我）也许Lizzie是对的！就这样吧，史蒂夫
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史蒂夫，很好的例子，非常感谢分享！可惜你要等到 05 年 3 月才开始上课！
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Doh!!!
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史蒂夫，出于好奇，你是怎么接触到这个领域的 你好吗一般会找到适合出租现实的房产
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大量研究！我有一个团队一直在寻找并代表我的客户和我自己然后进行尽职调查以确保房产符合所有标准即使在这些低利率和高价格的时代，通过足够的搜索，你总能找到偶尔的“珠宝”问候，史蒂夫
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嗨，史蒂夫，你在哪里找到获得过去 5 年收益率的最佳地点可以计算出来还是你必须得到通过residex 等提供的信息关于BC
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史蒂夫，在您的示例中，您显示第1 年的折旧为10,400 美元显然是一个不错的扣除Yr2、Yr3、Yr4 的折旧数字是多少？ Yr5 谢谢！
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Hi Learningman, 还在等待 Napiers 的折旧时间表 我只计算了第一年；包括空调、百叶窗和所有固定装置和配件，按照 ATO 的每件物品扣除计划在第一年 100% 的项目之后，包括每年约 14% 的余额折旧，我估计第二年将降至约 8,000 美元，并且然后以每年 14% 的速度下降 在此基础上，我预计自付费用现金流费用将增加到：（在没有租金上涨的情况下）第二年 $55 pw 第三年 $61 pw 等等，史蒂夫 PS：我当我最终得到实际时间表时会更新这些数字
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嗨，Bonecrusher，我从 Residex 得到信息是有成本的，但比自己计算便宜！您可以从估价师总署和住房部报告中获取信息并手动完成所有工作（就像 Residex 所做的那样），但花费的时间和精力肯定不值得 62 美元的问候，史蒂夫
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史蒂夫·好帖子像往常一样，我是一个潜在客户 - 做了课程，安排了财务等 我们在 2004 年初与你的布里斯班人一起参观了 Hendra devlepment，但后来被告知股票无法关闭，但还不够接近，嘿，Janfan
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史蒂夫，感谢您提供的细节是有道理的，不幸的是，这些房产很快就被抢购一空；再加上开发商和我们自己之间的事实，我们试图限制任何房地产的投资者数量这（业主与租户的比率）仍然是未来资本增长的重要标准，业主越多，那里的房产资本化程度越高将是并且因此在房地产区增加 CG 的未来前景更好问候，史蒂夫 PS：当我们的一个客户在最后一刻决定不继续进行时，我才设法获得我购买的房产，男孩他现在正在踢自己< BR>评论
我离 Syd、Bris 或 Melb 不到 25 公里，我的住处并不新，它是一栋独立式住宅 Coffs Harbour Property 落户 1002（建于 1988 年） 情景：购买价格 - $167,000 印花税 - $4,335 律师费– $1,300 其他发生成本 $5,109 当前租金收入 – $225 pw 折旧 – $3,109（第一年）建造 1988 年利率 – 24 个月内 639% 固定资本收益 – $123,000（根据最近的销售和市场而定）邮政编码的房价中位数目前为 $ 净回报：我更喜欢按如下方式查看净回报： 负扣税后的成本 每周 26-00 美元（每年 1,353 美元） 第一年欢呼
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