澳洲澳洲房产 如果你遇到这种情况你会怎么做？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果您处于这种情况，您会怎么做 当前情况： * 当前投资组合（2 * IP）略微正向负债 * PPOR 无债务 * 足够的 IP 股权购买另外 1300 万美元（如果使用 PPOR 股权，则为 2800 万美元）80% 的 IP LVR 目标： * 10 至 15 年内 40 - 50,000 美元的被动收入（通过 IP 或 IP 和股票的组合） * 在未来 10 年内逐步增加被动收入，以便兼职工作成为可能，并将时间释放到与家人一起消费 策略： * 在未来 5 年内节省足够的钱（在 100% 抵消账户中），以使当前 IP 的债务免除并获得 20kyear 美元的被动现金流 希望此时市场能提供更多 * 购买 2 -在接下来的几年里还有 3 个 IP 并且有一个负利率的投资组合 * 小规模房地产开发以增加财富 担忧：* 50% 的论坛成员投票“现在是购买房产的时候” 我看不到好的收益或好的资本这两年的增长否则请有人说服我 * 不想持有长期不升值的负齿轮 IP 干杯
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会记住那个民意调查 - 如果你的意思是这个民意调查 - 最初是发表于 2003 年 11 月 10 日 50% 的人表示“现在是购买时机”；说一年前 民意调查（和主题）最近才重新出现 我的观点是，如果现在进行同样的民意调查，结果可能会有所不同 MB
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我所处的类似位置与你类似的职位 我的 ppor 是无债务的 我的出租物业是中性的，我不想以负扣税的方式支付太多，因为我有两个年幼的孩子 我只等一两年，看看会发生什么当明年利率再次上升时
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现在不是负扣税资产的时候，利率可能在拐角处上升，垃圾收益率和上限增长的前景充其量只是普通的 在我的书中不是一个好食谱除非您获得非常大的收入并寻求税收减免和长期思考您也可以选择在几年内什么都不做，然后等待看看市场如何发展与此同时，研究和教育至关重要此外，恕我直言，一年前 50% 的受访者 g不是因为现在比一年前是更好的购买时机，因为价格大多已经下跌，但仍然不是理想的房地产投资环境
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我们将在这里看到：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt18194 干杯，Aceyducey
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嗨 Likewow，1) 再利率上升：固定利率 2) 再垃圾收益率：使用其他东西来获得收入，也就是 Navra、Spann 等人 3) 再普通增长：看看不同的郊区最重要的是，想多了期限 Just my 22 cent inc gst
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嗨 dtraeger2k，你现在或明年左右购买 IP
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嗨 固定利率：仍然不是负收入和的答案无增长 垃圾收益率：偿还贷款的收益率，而不是提供收入 需要大量股权用于 Navra 策略，需要大量股权现金用于 CPT纵观全局，市场已经见顶，正在走向其正常周期几乎无处不在 这意味着持平 我同意长期考虑，但对我来说，这仍然不意味着负扣税资产没有增长的前景，低收益率和迫在眉睫的利率上升即使是长期投资者也知道好，而不是这样购买的好时机，或者他们应该
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嗨，WillG，我可以这么说，希望很快找到下一个 你自己 Likewow，不要误会我的意思，我完全同意负扣税很长一段时间没有增长的前景并不是非常聪明，除非你有足够的资金缓冲来见你
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我想每个人都知道我会做什么我会抓住那 0500 万美元股权飞到美国！我几乎可以保证我可以在大约一个月或不到 10 年的时间里，每年给你 40 到 5 万美元，无论如何，鲍勃
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嗨，奎格，在偿债、税收和正常财产费用之后
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嗨，鲍勃，你有没有考虑过在美国做澳大利亚的买家代理？我喜欢阅读你的帖子，但目前在澳大利亚以外的地方买东西不舒服交易，但还没有找到符合我标准的优质房产，但我确实在一两年前找到了一些，但当时没有足够的知识去继续他们干杯
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我不保证它包括所得税的影响，但肯定是在偿债和正常费用（包括财产税）之后这也是在折旧减少税收之前也可以，但如果你可以分割收入，假设没有其他收入来源，那么每个合伙人 20-25,000 美元，税收可以忽略不计不考虑做买方代理，但这个想法有一定的吸引力我可以打包整个投资，LLC，管理团队和所有如果你看到我的名字出现在买者自保中，你就会知道我已经考虑得更深了有些房产我没有买，不是因为我不想要它们，我只是想要更多的东西然后我的现金用完了哦，如果你没有用股权ATM，我可以可能会为它找到一个安全的避风港
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嗨，WillG，你有足够的资产来支付 1300 万现在开始四处寻找房产或单元块，甚至是商业地产如果你想要 40K，现在是购买的最佳时机到每月 50K 问候杰瑞
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嗨，杰瑞，我目前正在环顾良好郊区的主要 3 床房屋（在 ACT 中）典型价格为 300 到 350k，收益率从 35% 到 45% 我犹豫是否在当前市场上过度承诺（和强调可服务性），并错过未来几年的好机会我想要 40 到 50k '每年'而不是'每月'干杯
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有人说每月
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你有没有考虑过多元化到其他资产请注意，如果我在你的情况下，PPOR 得到了回报，并且 2现金流中性属性 我可能会跳舞，打开香槟等

类似的位置 如前所述，我处于类似的位置 我从 Jans Books 中得到了两件事 1 它都是关于市场的时间（长期价格上涨） 2 买得起的时候买（不要担心市场时机）买得起的时候买——这对我来说意味着什么能够在晚上睡觉我们分享的问题是； 1 我们拥有投资的股权 2 可维修性是一个问题 - 就我而言，我的收入不错，享受我的工作，但我的妻子照顾我们的两个年幼的孩子，我的财产在过去 5 年翻了一番，并且租金收入几乎是中性的 我有一个大约 5 个月前卖掉的房产 它上涨了 50,000 美元，但当利率上涨 05% 时我感到压力 这是负扣税并得到我的收入的支持 我决定我不需要压力我真的打破了规则——在你买得起的时候买我获得了收益现在我坐得很舒服期待下一次加息我知道未来3-5年会有更多机会我是一个长期投资者结束未来 3-5 年，我的租金会上涨，我的贷款会稍微低一点，然后我将能够为下一个房产提供服务拥有股权但缺乏可服务性是我当前的问题，但我们只需要耐心等待现在购买我的极限我们未来的机会也许我们需要时不时地安慰自己
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嗨 Robyne，我对我目前的情况感到满意（并且在 PPOR 还清时确实开了香槟）但我在经济上并不独立这是我的终极目标目标 多元化：我有一堆股票（蓝筹股和投机股），有一些赢和输 我还在学习更多关于股票的知识 我也在学习商业地产方面的知识 Toony，我了解你的情况 我是新爸爸并且可能在 2 到 3 年内生第二个孩子（如果我们足够幸运的话） 我预计可维护性将成为一个更大的问题 然后问题：在我负担得起的情况下获得另一个 IP 是否明智（股权和servicability) 欢呼我相信未来 3 年价格会下降 我记得当我在 1995 年开始工作时，在 Parkdale 的 beach rd 上一套价值 85,000 美元的 2 床单元对一对新婚夫妇来说是很多钱 在 Aspendale 的房子是 130,000 美元现在他们是 35 万美元，而我的收入没有那段时间真的涨了那么多 事实上也是一样，因为我妻子现在不工作来照顾孩子 我不想成为第一次购房者现在不得不拿出大笔存款或巨额房屋贷款所以我仍然认为，在房价与收入公平之前，我们还有更多的路要走 当利率再次上升时，你会看到房价进一步下跌 所以我坐在我的手上 我仍然在四处寻找，但不要指望买任何东西一段时间
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嗨，Toony，这只是你的意见你不想现在以 13 万美元的价格购买 Aspendale 的房产 现在以 35 万美元的价格购买 Aspendale 的房产，10 年后它的价值约为65 万美元 如果你说我没有看到房地产价格下降，并且与我们的收入一样，那么在过去的 10 到 20 年中，我记得房地产价格只有几次下降但是价格在 2 年内比以往任何时候都回升，有时下跌后几乎翻了一番问候杰瑞
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这是否被称为“死猫反弹”这发生在股市中，对我钦佩你的热情杰瑞如何过去 5 年您是否经常购买 IP 是否打算在未来 5 年内继续以相同的速度购买 房地产投资很像“垄断”和“现金流”游戏 我记得有几款游戏我卖过交易为“Mayfair”或“Park Lane”上的房子融资的房子知道有人最终会降落在他们身上当某人已经承认这是他们的意见（即“我相信”）时，您试图通过告诉他们“这只是您的意见”来将某人置于他们的位置，但您却将自己的信念抛诸脑后，就好像它们是事实一样, 没有
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Hi Will amp; Glebe，这不会发生在房地产问约翰爱德华兹他是经营 Residex 的人，从我开始投资于 1987 年的 IP 开始，我每年都在购买房地产，如果你要回到 10 年前，我不知道您来自哪个州 如果我要对您说 Redfern 价值 65 万美元及以上，而目前的价格约为 30 万美元，您会告诉我不可能 另一个很好的例子是布里斯班的洛根 如果您是10 年前在 Logan 以低于 100K 的价格购买，你现在会一直笑到银行阿斯彭代尔也是如此，这是我自己的信念，这是否会发生，不，市场是否会让它发生？他们是事实吗？这取决于你找出你有没有想过 10 年前，如果你以 30 万美元的价格在 Redfern 购买，10 年后它将价值 65 万美元，也就是 2004 年，如果正确的话，你是否真的会尝试乞讨、借贷或偷窃现在是 1995 Regards Jerry
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Jerry, I接受你的历史分析 将其再推 10 年并称之为事实是错误的 Glebe
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如果 Redfern 在 10 年后价值 65 万美元，我不会感到惊讶而且我不会乞求购买或偷去任何时候购买有更好的地方可以购买
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嗨，伙计们，这个线程开始升温 Jerry，听起来你在实践你所宣扬的你现在可能拥有 15 多个 IP 看到你每年购买一个房产simce 1987 干得好 我同意你所说的关于长期投资的一切 我接受房产价值可能在 10 年内翻一番（复合增长率为 7%），但这通常是非线性的（价格可能保持平稳或在 10 年上半年略微增加，然后在下半年翻倍）如果我们刚刚进入 10 年的第 1 年，那么在购买另一个 IP 恕我直言之前，一两年会有什么不同，市场才刚刚开始转变买方市场只有时间会证明这是否会继续inue 你已经经历了 1 - 2 个完整的周期 (87 - 2004) 是否有任何迹象表明下一个周期不会像以前的周期一样
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