澳洲澳大利亚房产 Peter Spann - 近距离和个人！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，对于我们这些无法参加与 Peter Spann 的 SIG 会议的人，有没有人愿意概述一下 Peter 昨晚讨论的一些策略（或者可能是发表的笔记） 就未来而言，您将引入哪些变化你的整体投资方法问候，海伦
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我不想踩到彼得想做的任何事情，或者说我为了自己的缘故记了很多笔记-我希望他不介意我的笔记到目前为止，他已经输入了他的背景，正如昨晚给出的那样抱歉，到目前为止我输入的内容没有任何策略错误是我的责任，而不是他的彼得已经买卖了 300 多处房产，目前持有 130 处真的发生在他身上 他不知道 他的父亲是一位银行经理 甚至连自己的房子都没有在 Woolworths 做一名象征性的男性——昆士兰的第一个 Woolies 男童结账小鸡 他至少偶尔会收拾一下手推车——这是一种进步，因为结账小鸡是最低的 他有一个朋友是养老金领取者——她花了 17,000 美元在沃里克买了一个地方 她装修了它并在 10 年后以 32,000 美元的价格卖掉了——这给彼得留下了深刻的印象。他以 26,000 美元在 Redcliffe 买了一个地方——花了 7,000 美元翻新它，然后以 42,000 美元的价格卖掉了——利润超过了他在 Woolworths 几个月的收入。在接下来的三年里，他买、装修和卖了 他和他的朋友开始开发（小规模）——首先在图文巴，然后在巴利纳 他尝试在那里进行大开发——伦诺克斯海德 这比前三年失去的更多年 屋顶太高了 15 米（超过了议会规定），所以他不得不把它降下来。意见，彼得是风险厌恶者，他是不是投机性的，但与概率有关）他搬到了悉尼他停止了那里的开发，因为合适的街区不容易买到他买了单元——因为这是他在布里斯班卖掉房子后买得起的他买了在达令角的一个街区95-96- 有一个小繁荣，他做得很好- 这让他为悉尼打下了基础 他使用跨越式®购买和翻新了 75 套公寓 他开始了一份商业顾问的工作 - 他在一个研讨会上做演讲（可能有是 80-90 人）他被要求提供关于他的技术的填充会议 这进展顺利，他开始举办财富创造研讨会 - 吸引了 800 名与会者 那家公司不想继续这条路线 - 所以他谈判了他们的数据库的权利 这是 Freeman Fox 的基础 由于客户的成功，Freeman Fox 仍然存在 平均每本书有 60-70,000 字 - 提供了 370,000 字的成功故事 出版商不是国际在一本成功的故事书中有所记载-但是当他与现在的出版商的合同到期时，有这样一本书的可能性 Jan Somers 和 Noel Whittaker 是影响他的原始人
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一些策略和想法-非常广泛地购买质量，例如为最好的人付出最好的代价永远持有（有一些例外）跨越式（版权，弗里曼福克斯）土地储备关注长期 - 10、15、20年商业地产信托（来自他周日的演讲：平衡您的投资组合 财产很好，但您也需要股票业务和现金储备容易 2 钱是免费的 3 我们都有一个目的 我们的使命是发现它
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永远持有的例外 - 你可以在其他地方获得更好的回报 你需要钱来做其他事情 彼得经常剔除狗（无法回忆如果那是他使用的短语，mber 投资可以是高增长、高现金流或低风险 你可以得到两者的任意组合，但你不会得到所有三个保持时刻投资很无聊变得擅长某事然后重复如果你花时间学习新技术，你就会失去动力 土地储备的概念
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这些都是“新”的；对我来说：从成功中学习而不是从错误中学习——即使在失败中也是如此 增长-收入-安全三角：平衡您的净资产和收入之间的焦点的概念，即处理“我是百万富翁，但我”的情况我仍然在 24x7" 苦苦挣扎；保持势头——保持你的投资策略继续前进比停止开始更容易彼得在投资方面是规避风险的，但会承担相对更大的风险（作为一名企业家）他的生意干杯，Y-man
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看看每一次购买——这在 10 年后会值多少钱，即：到那时它会翻倍，但你能做得更多吗？如果没有，走路away
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Helen，我相信与 Peter 的会议很棒，激励人心且信息丰富，但是您只需要阅读 Peter 的最新著作“如何在短短 10 年内建立 1000 万美元的房地产投资组合”，，这本书逐字地介绍了实现这一目标所需的所有细节，我引用彼得的策略是：只要你可以增加价值，就购买优质房产，让它在股本和收入方面增长 使用增加的股本和租金来筹集资金另一个属性不要过度拉伸，再享受一次！这些原则也很大程度上反映在许多其他 somersoftians 在论坛的许多帖子中普遍提出的内容中 我认为，我认为这些策略适用于过去、现在和未来 祝 Helen Kind 好运，Corsa
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更多细节（我记得他们，所以任何错误都是我的） 成功投资的三个秘诀： 策略 动量 复利策略： 购买优质房产 购买并永久持有（但偶尔开枪） 谨慎交易这三个'L's of property investment: Leapfroging Landbanking Lowey（即商业地产信托）后来一直持有到那个时候 这是人们从房产中真正致富的第一方式 使用顺序，从高到低：商业，高密度住宅，中密度住宅，低密度住宅，轻工业，肮脏工业，农村随着时间的推移购买相邻的街区可以帮助解决这个问题一旦有许多相邻的街区，可能有更多的机会重新划分它们以供更高的使用（特别是如果你是该地区的市长），细分成更小的地块，或合并成更大的地块然后可以自己开发或出售给开发商，在那里您可以以低于当前价格的价格购买它，因此领先于任何人购买同一块土地那个时候在此期间仍然可以出租那里的东西虽然不能保证分区变化等所以在寻找购买时要问自己的问题是是否有可能稍后将块更改为更高的用途如果没有，那么也许不购买商业财产信托以获取收入以帮助覆盖 CF 财产 分配是缴纳税款 (30%)，收益率约为 9%（基准） 可以使用杠杆，并且可能已经在内部使用杠杆 Magi 的替代品c Moo Cow 策略（受保电话） 直接投资商业风险太大，除非你有很多钱，因为可以延长空置期 对彼得来说，增长是财富的代名词，所以购买质量是为了增长而不是专门为了收入 更好的获得方式收入高于住宅物业 嗯，我希望我没问题 这只是我能从我在一张纸上的涂鸦中破译的东西 干杯，GP
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感谢海伦的提问，因为告诉别人真的很水泥在你自己的脑海里 他卖掉的原因有三个（你注意到他做所有事情都是三个人） 当他犯了一个错误 当他需要钱 当其他地方有更好的交易 他说他浏览了 20 处房产来找到一个提出要约 只有五分之一的人愿意接受 基本上是因为他对购买的东西非常挑剔，找到比他现有的更好的交易的机会很小所以他不愿意出售第三个原因他也喜欢 BFO 术语“显而易见的闪光”；一年或两年前，复利对他来说只是一个 BFO，当时他认为他的投资赚的钱是他的生意的 5 倍（当时他一直在努力经营自己的生意，忽略了他的投资 12 个月）对任何更正感到高兴 Jas PS：我晚上的 BFO 是动力 继续打动人们！
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他之前说过一些话，这是对第三点的延伸，当他得到一个他无法拒绝的报价时，他会卖掉
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他一定是拉曼* 这与 Dolf De-Roos 所说的 100-10-1 规则基本相同（只是数字略有不同 - Dolf 不可能那么挑剔）干杯，GP (*如果您不了解拉曼，它们来自 Arthur C Clarke 的故事“Rendez-vous with Rama”，经常重复拉曼三人一组）
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嗨，什么
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Magic Moo Cow (tm) 我想我们欠他一些版税提到 MMM (c), 只是不要提到越级 (c) 如果我没记错的话他写c的策略也是如此过度看涨期权 WaySolid
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大家好 作为一个怀疑论者，彼得对现实的坦率评估和他没有超能力的诚实评论给我留下了深刻的印象！他的许多主要策略已经被触及，所以我想分享一些他提到的不太明显的宝石，恕我直言，每个人都应该注意：购买批发尽管已经购买了 350 处房产，拥有巨额财富，但他从未在难以捉摸的 WHOLESALE 只是代理旋转，它不存在 Peter 说，您在 WHOLESALE 购买的唯一房产是您自己开发的具有相关风险的房产 从长远来看，行动比价格更重要 他说他主要以或略微购买低于市场 他的理论是您购买并长期持有，因此在十年的时间框架内，与实际操作相比，获得小幅折扣与获得财富无关（确实如此，当我购买我的 PPOR 时，我支付了街上最高的价格在 96 年以 225,000 美元的价格，......现在价值 600,000 美元，如果我以 10,000 美元的价格丢了它怎么办！并且仍在寻找！）不要交叉抵押贷款随着您的发展而变得过于僵化 租赁管理 获得好房产经理和照顾他们照顾你的租户 不要在 PS 费上狡辩 如果你搞砸了他们，他们会搞砸你 在周年纪念日、X mas 等给租户送小礼物 最近的繁荣是一种反常 彼得说最近的繁荣是一次，他认为这种情况不会以同样的程度再次发生 只有三个国家（澳大利亚、新西兰和爱尔兰）出现了巨大的繁荣，所有这些都是由高额个人税和慷慨的财产扣除驱动的 地区的大规模增长是有风险的实现预言，因为 100 名投资者涌入一个扰乱自然供需的小镇，因此它可以走另一条路，就像快速的房地产开发非常、非常冒险并且不容易基于这种信心，他大举进军，在巴利纳的一笔交易中，他以 1900 万美元的价格购买了土地，但在交易结束时立即损失了 2200 万美元 总体损失 30 万美元 他放弃了在悉尼的开发太难了，太复杂了他浪费时间做交易他本可以购买创收单位而不是法拉利车手不是******，因为这辆车是小鸡磁铁你做剩下的……彼得147
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事实上，他还提到这是我们历史上最大的繁荣 呵呵我认为措辞是他不是 w*** 因为自从他有法拉利以来，他从来没有遇到过这个问题
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彼得应该让我们 30 人登上舞台 我们可以和他们中最好的人鹦鹉学舌（想想学校以及学生学习需要多长时间 没有什么比动力更重要的了） Jas
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亲爱的家伙，谢谢对 Peter 的悉尼演讲的反馈 明年当我们有他参加 BIG 会议时应该会很棒 - 也许到那时我们可以有更多的材料添加到这个线程 也相关 想知道我们中有多少人会购买这个新的 http:wwwharpercollinscomautitlecfmISBN0732281865amp;Author0018261在短短 7 周内从破产到千万富翁 作者：Peter Sp ann 书籍格式：商业平装书页数：224 页插图数：运行时间：高度放大器；宽度：231 厘米 x 154 厘米 ISBN：0732281865 价格（澳大利亚建议零售价）：2795 美元出版日期：2004 年 11 月 29 日 ----------------------------- -------------------------------------------------- - 仅仅七年的时间里，彼得·斯潘（Peter Spann）就从住在布里斯班一栋废弃的房子里的超市兼职工作，到成为住在悉尼海港豪宅中的千万富翁。彼得不仅分享了他鼓舞人心的故事，还分享了他创造财富和财务自由的秘诀 随着所有新章节：复利如何为您带来财富 发现神奇的 Moo Cow™ Spann 超级战略——为您的财务自由提供资金 这本书将激发，激励和教你：致富的钥匙 成功的钥匙 金钱磁力的秘密 如何用别人的钱投资 如何在投资和商业中运用杠杆 增值的技巧 成功股票和公关的步骤运营投资 一切投资的三大要素 如何实现财务自由 财富的真正目的——找到梦想，实现梦想 干杯，Sunstone
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既然大家已经讲的差不多了，那我就来填几个我认为有趣的空白 ------------ 物业回报比去年的股票好 他确实补充说，虽然他认为最近过去10年的房地产热潮再也不会发生，他没有任何支持他提到菲利普邦德曾做过一些研究Peter in Oz 关于澳大利亚高绩效者 在这项研究中，她发现了一个有趣的事实，即这些人并没有真正重视从错误中吸取教训，而是忽略了错误，专注于从成功中学习他们仍然摆脱错误 少数被认为是“以成功为导向”的行为，但总的来说，他们不担心从错误中学习 购买质量 - 彼得不拥有任何他自己不会生活的东西 我问如果这适用于物业经理并且他说是的，他也适用于他的会计师，财务顾问，而且听起来，几乎任何他需要的东西 ----------------- ------------- 这也是我的涂鸦 我特别喜欢他拥有如此多的财产以至于他忘记了其中五个他找到它们的唯一原因是因为他打破了他自己的关于交叉抵押的规则我不记得他是如何找到的又来了，但是天哪，有一个目标！ Jireh
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Sunstone，“在短短 7 周内从破产者到千万富翁”；接下来是什么！ 7天7小时 A86
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LOL 我在哪里签到 没看过书的人，其实是《7年》 - 不知道 Sunstone 是否有弗洛伊德式的失误 很高兴看到不同人保留的演示文稿的不同部分 感谢您的发帖，伙计们！除了线程中已经提到的 tyo - 这是已经发布的引用的更新；财富魔法”有 7 或 8 个额外的章节
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嗨，伙计，彼得有没有提到他的新 Shares 书什么时候出版 几个月前他说它接近完成干杯 - Gordon
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他提到它会赶上圣诞节，但再准确不过了
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也许正好赶上下一次股市崩盘 GP
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亲爱的玉女士，不弗洛伊德的失误-标题是对的，但哈珀柯林斯在他们的网站上出现了问题，所以 86 号特工现在有了更多的喘息空间杰夫-感谢更新现在没有法拉利更容易放入我的图书馆（但我们不要开始这个再次）干杯，太阳石
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晚上的另一个方面他将收入的10％捐给慈善机构有一个“弗里曼福克斯基金会”；他以约翰·保罗·盖蒂基金会为模型，该基金会投资其资金，并将一半的利润捐赠给慈善机构 JPG 基金会成立于 1920 年代中期，现在每年捐赠 5 亿美元（来自之前的一次谈话他为慈善机构捐款让他们的钱物有所值——理想情况下，他们投资并利用收益 他喜欢齐射，因为他们在他需要的时候就在那儿，没有其他人在那儿——而且因为他们投资得当，善加利用他们的钱）彼得在当晚捐赠了书籍-所有收益（500美元）都捐给了Salvos和食堂 他的财富俱乐部成员（顶级）也以直接方式捐款-他找到了可以使用谷仓的组织，每年有一个周末饲养一个谷仓——谷仓必须在两天的周末内完全建成，除了水管板等——尽管今年四个小时的雨意味着他们这次没有完全达到目标参与者会见人民谁将受益, 之前和之后
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Aww shucks 感谢大家的好评——我真的很感激很高兴你们都从演示文稿中得到了一些有用的东西，你们都喜欢它很高兴在那里，我很高兴很高兴能向如此积极和热情的一群人展示顺便说一句，如果有人能拿到一本“在短短 7 周内成为百万富翁”的书——我想要一份！
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我喜欢自己养的整个谷仓随着论坛上的建筑商、画家、翻新者等的数量 - 我们应该做一个 somersoft 谷仓无论如何需要一个谷仓彼得有没有把标记 Jas 逼到绝路
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我们需要做一次谷仓风暴会议
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是的，我同意杰夫的观点，也许我们可以让吉米巴恩斯帮助问候马蒂
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没有飞机，没有谷仓风暴练习是不完整的朋友'可以在这里提供帮助 因为无论哪一天，翼式行走肯定比火式行走更胜一筹！ http:wwwcentennialofflightgove_Setters_and_DaredevilsbarnstormersEX12htm 彼得
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彼得对我讲的最重要的事情是平衡生活问题 当然所有其他的东西也很好，尤其是我目前正在研究的土地储备但是当他谈到如何他的许多夫妻客户都在全力以赴为他们的房产负扣税服务，我不得不怀疑他是否在谈论我们！好吧，因为克雷格和我是财富俱乐部的成员，我们适合解决问题 我猜他是在一般意义上谈论我们 所以我们要放慢一点 我们的一些投资（股票和财产信托）是为了一点现金流，而不是为了增长，尽管我们的整个投资组合仍然强劲地处于增长区域 我们要放假了！我们已经很多年没有这样做了我们将在圣诞节休息一周，然后去南海岸，你能相信吗，在复活节再过一周去黄金海岸
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干得好 Robyne amp ;克雷格 我的家人刚刚放假——在世界各地度过了 6 周——但我被抛在后面去工作了我自己正在为一项特定的现金流投资而努力的泪珠笑脸在哪里——正如彼得所说，房地产不是现金流的最佳投资工具< BR>评论
我提到了你对克雷格的新投资，现在他也想要一个！
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祝你好运 Robyne 它让你坐起来觉得我想我们都可以停下来闻一闻玫瑰 生命真的太短了 问候马蒂
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嗨，杰夫 那么对于 ca$hflow 来说，什么是最好的投资 同意在你的生活中保持“平衡” REDWING
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那很酷-我会给你尼日利亚的电话号码，这样你就不必担心所有这些电子邮件
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不确定最好的-但有更好的根据彼得的说法，房地产从根本上是一种增长资产 他举了一对夫妇的例子，他们拥有 400 万美元的股权，但他们正在努力满足服务能力，并且正在接近退休年龄他让他们卖掉一半，并将其投入现金流类型的投资——房地产信托等。收入为 9%（完全免税）和 3% 的增长，这给了他们足够的收入来偿还剩余的债务并过上非常舒适的生活方式
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嗨，Robyne，听到这个消息很有趣，因为我们也很合算 - 财富俱乐部会员，长时间工作，为过去几年提供良好资本增长的物业提供服务 一周旅行今年去斐济是我们 7 年来的第一个假期 彼得说他宁愿现在身价 1500 万美元，也不愿在前 5 年努力争取到 2600 万美元（我希望数字是正确的！ ), 真的触动了我的心弦似乎对我们来说，我们自己的身家在过去的 4 年里有了显着的增长，但我们的健康似乎恶化了（因此今年终于不得不放假了！花钱休闲——现在有了新体验！ ）我们也在审查我们的战略，以在未来 12 个月内将大部分资本转移到收益型投资（我的计划员刚刚收到了一系列新的来年目标）干杯，Y-man
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在过去的几年里，收益或现金流型投资似乎出现了某种风潮，无论是作为一种独特的策略，还是作为还包括负增长投资的投资组合的一部分，我们有当大城市的价格攀升时，它与农村房地产然后我们有了包装，尽管这从来没有吸引经验不足、被动或保守的投资者（比如我自己） Peter Spann 提倡商业地产信托提供平衡负扣税损失所需的现金流就在最近，《个人投资者》杂志有一篇关于高收益股票的封面故事，而其他人则发誓通过股票或期权交易来获得收入定期存款遭受低回报和严厉的税收政策食品，而债券和债券等固定利率产品的形象似乎已经下滑，甚至听起来有点过时，我想更正一下，但我不知道有什么书（可能的标题是“为收益而投资” ) 在一本书中解决了所有这些问题，收益和风险是统一的线程显然它必须超越股票与财产的论点，并考虑杠杆和非杠杆收益投资尽管澳大利亚股市在过去强劲增长18 个月，似乎没有我们在 1996 年至 2000 年期间看到的这种巨大的增长重点可能是全球因素很重要——有这么多投资时尚来自海外，海外市场比我们弱，而在 1990 年代后期他们的增长率领先同样重要的是房地产繁荣和负扣税的普及如果利率上升，一些积极的IP将变为负数，一些积极的现金流投资可能会出现弥补缺口 从长远来看，随着人口老龄化并希望从他们的投资组合中获得更多收入，我们可能会预期收益率会发生转变。相比之下，年轻人通常希望增长，除非他们寻求提前实现财务独立和/或半退休因此，出于所有这些原因，产量很重要但特别是对于愿意考虑 cf+ IP、财产信托、股票或债券等任何事物的思想开明的投资者，只要风险回报概况正确，我敢肯定会有一本书等着写，除非，可能是案例，它已经存在了！问候，彼得 聪明的投资者将想办法为退休的婴儿潮一代提供收益产品，同时从增长中获利 反向抵押贷款只是第一步 干杯，Aceyducey
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反向包装的一些概念可能有效（鉴于传统的包裹可以提供包裹现金流，包裹的上限增长与上述“聪明的投资者”想要的相反）个人这样做会很尴尬，但我可以预见专业管理基金或单位信托会： 1 进入与业主的“股权合伙” 2 允许业主终生居住 3 向业主支付余生养老金以换取部分股权 4 如果业主出售房屋，则基金获得 100%上限增长（必须有“公平条款”以防止剥削） 5 用于“购买”该股权的资本将来自投资者 这可能适合那些没有后代的人，或者他们不打算让他们的后代继承他们的家，但可能存在大量陷阱和被骗子滥用的风险 但与现有 12,000 美元的养老金相比，这些风险可能是可以接受的，特别是对于单身退休人员 Rgds, Peter
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I '我不相信需要一个聪明的产品才能获得成功。我认识许多论坛内外的人，如果他们坚持简单的投资理念而不是试图寻找一些东西，他们会做得更好 quot;盒子外面”；或“超出他们的舒适区”； See Change
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Spidey，我认为你分析得太多了 大多数投资者，当他们看到在不久的将来增长将有限或可以忽略不计时（例如完全定价的股票市场或达到顶峰的房地产繁荣）会转向这样做的原因是因为他们认为持有资产的成本非常重要 - 与增长一样重要 - 并且它的旧式关注下行和上行会照顾自己的原则 所以有吸引力的收益率将持有资产在等待增长周期重新出现或更好的机会展示自己的同时，对投资者没有风险，也没有成本或成本最低 我相信这很简单 但是话又说回来，一些投资者纯粹以收益为中心，这可能需要另一个线程
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嗨，看看变化，你是指偿还债务（不一定是全部，而是大部分）并靠租金过活，可能还有其他东西，例如提取的股权，可以花和或投资于其他东西感兴趣听听你的想法 问候马蒂
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没有 KF 我有一个朋友在过去十年里经营了几家公司，目的是为了找到一个能让他一夜暴富的朋友 大多数人都不知去向并花了他的钱相当多的钱 大约两三年前，他开始专注于他最了解的领域，即房地产，并且在那段时间里，他通过买入和持有赚了很多钱 如果他专注于十年前他最了解的领域，他可能 会 与 peter spann 一起 举办 研讨会 查看 变化
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关于 反向 按揭 Acey 是 对 的 , 反向 按揭 在 未来 有一席之地 事实上 , 我 认为 原则 上 我 认为 这是 一个 极好的 选择 作为 一个 前开发商 我多次看到资产丰富但现金匮乏的养老金领取者“被误导”；家庭纯粹是想在妈妈去世之前保持资产富裕 而不是缩小到一个更实用的房子并享受一些奢侈的生活方式家庭用心弦说服不要出售家庭住宅只有在妈妈去世时立即这样做现在养老金领取者可以满足这个“请求”但仍然享受他们的财富 彼得 147
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See Change, 最聪明的想法是最简单的 永久期权如何购买具有年期权费的房产 期权持有人可以在 12 个月通知的情况下随时采取行动，房主可以选择留下来；支付市场租金 干杯，Aceyducey
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这是一个简单的想法 看看改变

我在这里完全同意你，彼得 我已经向我自己的父母提到我们都没有（我五分之一）需要从他们那里继承，他们应该利用反向抵押贷款之类的产品来确保他们的生活质量始终如一父母可能会留下
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部分原因是我意识到我的父母不会留下太多东西，这促使我寻找养活自己的方法喜欢在身边找qui不过我确实花了几年的时间才找到更好的方法来为我的未来提供服务-茶树没有成功
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但是鸵鸟是答案，不是吗
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有趣的是，你说 Geoff 在我 65 岁时（他现在 67 岁）我不想成为我父亲的位置，这在一定程度上让我在大约 3 年前回到了房地产行业——他几乎没有超级剩菜（他用那个来买他的PPOR），而且还用他剩下的东西倒退了（他现在还在工作，不是一个高收入者）还加上几年前IT行业的问题-我开始意识到当我长大后我不想自己处于那个位置现在爸爸已经购买了他的第一个 IP，并且在我轻轻推动之后成为史蒂夫纳夫拉的客户在那段时间他的 OFT 购买量已经超过 40k 并且他对管理基金的投资也做得很好
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幸运的是，这一认识恰逢r上最大的房地产繁荣记录
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