澳洲澳洲房产 出售或不出售悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day Forumites 我需要做出决定 Ip 8 年前购买的价值已经翻了一番，因为目前是租户 租户过去 2 年一直住在那里 在按时支付租金方面遇到很多麻烦 不得不更换一次 PM 以确保支付租金准时 仍然有问题，但没有那么糟糕 有出售的想法 目前租约到期 2005 年 1 月 担心 CGT 但如果出售可以减少借款，大部分资金将用于 PPOR 的 LOC 贷款 同样在租用此房产之前，在那里住了 5年 这会降低我的 CGT 任何想法都受到赞赏 我重视您的意见，因为我可以在此基础上做出非常受过教育的决定 再次来到这个论坛给了我继续在房地产投资高速公路上的动力和动力 谢谢大家 Jerry N < BR>评论
嗨，杰瑞，棘手的情况 一些问题可以帮助我了解你的财务驱动因素是什么 Q1：你的 PPOR 欠你多少债务 Q2：你晚上睡不着觉吗？目前的租户没有按时支付租金 Q3：您能解释一下您对 CGT 的担忧吗 Q4：您是否考虑过将 IP 的非利息费用资本化以帮助减少您的 PPOR 的贷款 Q5：多少钱（每年的利息）将如果您出售您的 IP 并将 $$ 放入您的 PPOR LOC 中，您可以省钱 Q6：出售您的 IP 将如何改变您在中型放大器中的财务计划？长期欢呼
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嗨 Wll 我觉得我的帖子有点含糊 详情如下： PPOR - 212K 债务价值 280K 不要因为租户不付房租而睡懒觉 但是过去有这个问题两年我必须说我的新 PM 已经收回了拖欠的租金 正如我们所说的那样，他们又落后了 如果我卖掉这个 IP，我还有 3 个加 PPOR 我今年 45 岁，正在考虑在未来 3 年内退休 我的 LVR 全部卖掉这个房产后75% 我有想法在12个月内购买另一个IP 九月份买了一个 不担心CGT，只是在出租之前占用房产5年的影响 什么都不知道关于资本化利息 出售时每月可节省 700 美元的利息支付 有问题的房产是 Xcoll 和阿德莱德的房产 所以另一个在 PPOR Jerry N
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对不起 WillG，必须为您论坛名称 Ver 的拼写错误道歉非常感谢你的回复我希望这次我提供的信息能让我的情况更清楚我已经有一段时间没有发布我的道歉了 Jerry N
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我认为出售部分原因是为了取消-Xcoll没有意义 最好只是重做财务 所以你拥有房产8年，你住了5年，因此你只使用了6年CGT限制中的3年，如果我没记错的话你不需要支付CGT出售此房产 您可以再保留房产 3 年，然后出售而无需支付 1 美分的 CGT 现在您是否基于情绪做出决定，因为该房产似乎没有任何问题，只是您有“坏”；租户，您是否厌倦了该物业，因为它是一条狗，或者只是厌倦了这些租户如果您出售，那么问题是“我如何才能更好地利用出售成本后产生的股权而不是现在投入使用”？是否可以使用 re-finance-un-Xcoll LOC 来实现相同的目标并保留财产租金回报我的猜测是，除非您可以插入另一个“非工作”；你将无法退休的收入流
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我在 2003 年 7 月经历了这种情况假设你卖掉了，你将能够偿还 PPOR 上的 212,000 美元问问你自己这是在成本 inc NG 超过 29 美元，每年 680 美元之后，该房产将明显上涨 因为假设 7% 的利息使您的 PPOR 利息成本翻了一番，达到 14%，因为您需要赚取 14% 才能获得 7%在政府收取几乎一半的现收现付税之后 如果它在 CG 中的表现不超过 25,000 美元 PA，您应该出售 好处 1 消除狡猾租户的责任 2 每年节省约 12500 美元的 PPOR 付款，您可以以 %25 的价格投资% 通过 ING 等 3 释放股权以用于其他投资 BTW CGT 税应在次年 1 月到期您最大的责任，每年将花费您大约 28,000 美元（税前美元）来持有对不起，还有一些问题Q1 您在 2007 年需要多少退休收入 Q2 如果您出售 IP，您将从其他 IP 和投资中获得多少被动收入（每年） Q3 您在未来 3 年考虑到租金和资本的增长情况干杯
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问候提到了“始终学习”的六年规则 这仅适用于在出租您以前的 ppor 时，您没有另一所声称为 ppor 的房子 在这种情况下，您似乎确实有另一个 ppor，因此您将在 pro 上获得 CGT按比例考虑 Unit
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WillG，我觉得我超前了 也许，考虑到这组场景，我的预测可能有点过早 啊，这就是梦想的意义 On更严肃的注意，感谢一直在学习，单位，彼得 147 感谢您的反馈 我认为该物业不会更好 25K PA CG 对于珀斯的人来说，该物业位于梅里瓦，根据我的研究，这不太可能发生CG 按比例是我不知道的事情 所以，如果我错了，请纠正我 2001 年租用 3 年价值 165K（上次居住时） 希望自 2001 年以来以 240K 的价格出售 75K 75K - 375K 的 50%所以交CG 375K 自从这个楼盘已经租出去了，租金一直低于市场价 有租户努力支付当前的 170 美元周，我只剩下我相信没有选择 我宁愿把精力集中在购买另一个 IP 然后再融资 Jerry N
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Jerry 我可以修改你的计算结果：Rented for 2001 年的 3 年价值 165K（上次居住时）你有估价或代理意见吗 希望自 2001 年以来以 240K CG 出售 75K 少销售成本说 8000 美元，所以上限收益是 68K 也少了你在这三个期间所做的任何 vapital 搬迁年 75K 的 50% - 375K 68K 的 50% - 34K 因此以您的边际税率支付 34K 的 CG 因此，如果可能的话，这是推迟收入的好年份 我不知道当一半 CG 和一半 PPOR 时是否允许任何购买成本彼得147
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嗨，彼得 147 感谢您的重新计算 感谢您的回复支付 CGT 请注意，这不是创造财富的理想选择 一直坚持永远，永远r, never sell concept 我已经进一步考虑了这个想法，我认为我可能不得不咬紧牙关但是，当它被出售时，我正在开发我的下一个 IP 正如我已经提到的那样，该物业已经翻了一番，而且它有帮助我获得更多的 IP 我将消除租户问题（吸取了很好的教训）和 xcoll 问题（课程的另一个宝石） >嗨，杰瑞，谢谢你的帖子总是很高兴知道你的努力正在被使用。更多的想法是考虑到我做了为什么我要通过你的流程免税债务我知道 Jan Somers 和 Peter Spann 说“购买并持有”;我同意，但是恕我直言，取消 PPOR 贷款是创造财富的基本步骤 如果事实上这是你可以做的最好的一步 永远不要再有 PPOR 债务它是财富的关键 个人在 37 岁时拥有 100%（实际上是夫人147) 位于悉尼内城的翻新露台，价值 60 万美元 如果我卖掉它，全部免 CGT 我的邻居是勤劳的 30 岁以上的专业人士，通过 35 万美元外加抵押贷款赚取 10 万美元 谁在这里控制他们的未来 净头寸 记住净资产不是没有你拥有的知识产权，而是整体价值与债务的关系 这里的一些人似乎忘记了这一事实 他们也忘记了将资金绑定到问题知识产权与能够讨价还价的机会成本 做数字，它可能会令人惊讶我说，我自己进行了计算并计算出，如果我出售的房产下跌 5%，我可以在收支平衡时将其买回（或明显类似）如果这样做，我将偿还我的不可扣除债务并更换它，ATO 批准，100% 免赔额债务 所以我卖掉了，看到房产下跌 10% 修剪 Peter Spann 说另一种策略是“打死狗”。也就是说，无论出于何种原因，您无法使用的任何财产，您都应该考虑轻弹并让其他人试一试。在我的情况下，我有一个很棒的租户，有现金问题（个体经营者），支付高于市场价 20 美元的价格即将上涨上升，所以它会变得更加 NG 另外，即使作为一名建筑师，我也无法改进一些基本的设计缺陷（仅 33m 宽），这些缺陷限制了潜力，最后浴室漏水，需要 10,000 美元来修复我不”不后悔出售 购买更多的机会 解决后，我们去了 CBA 银行，他们在一周内批准了价值 50 万美元的 LOC估值，至少 50 万美元 有了 80% 的 LVR 和 X 整理，我们可以卖到 2500 万美元的公寓楼和开发网站，这是我的计划，我希望这一点可以帮助您考虑出售的好处和坏处问候，彼得 147
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G'day Peter 1 47 销售之路越来越清晰评论是无价的 我已经开始了将其投放市场的过程“拖延”；是我不实践的东西 我在 9 年前开始了 IP 流程 我的想法是在我退还之前购买并持有 7 处房产 NG 房产可以让你有点退缩 事实上，我卖的是 NG 另一个不持有的原因不再 正如我所提到的，它的价值翻了一番，所以我相信它对创造我的财富起到了一定的作用 我印象深刻的是，在 37 岁时，你可以掌控自己的命运当在这个论坛上提出问题时，许多论坛成员都会有分析过程是无价的，我想这就是他们所说的“交易技巧”。如果在 2004 财年结束前出售的房产，我的 CGT 责任在 2005 财年即将到来是否正确 再次，非常感谢您提出的想法 现在我将继续乘以 Jerry N
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我的会计师建议我在 2003 年 7 月 5 日出售并在 2005 年 1 月缴税 在这两者之间赚取 CG 的利息 所以我假设现在出售 2004 年 12 月，如果您使用会计师为您的回报应在 2006 年 1 月纳税 彼得 147
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伟大的帖子彼得和对新手房地产投资者的大量意义 我在一条类似的船上，并同意支付 PPOR 是创造财富的基石，更不用说家庭的安全了 唯一的小分歧是这个：正如我所说，我自己计算并计算出，如果我出售的房产下跌 5%，我可以在收支平衡时将其买回（或显然类似）如果这样做，我将还清我的不可扣除债务取而代之的是，ATO 批准，100% 可抵扣的债务 所以我卖掉了看到房产下跌 10% 这绝对有道理，但买卖房产的成本可能会让一些人无法承受
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HI LW 抱歉，在我的情况下，我将出售入 FT 因此 SD 与直接出售和购买进行比较回来是一样的 因此，22% 的代理费和 2% 的营销和法律费用是 5% 的销售成本你是正确的指出回购将是另一个 5% 的 SD 等所以总体周转率为 10% 彼得 147
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G'day Jerry 我在一条类似的船上，经历了几周前我将我们的一个 IP 投放市场的相同过程。原因是：获取一些利润并偿还一些 PPOR抵押贷款，这将给我们一些额外的支出来享受旅程，我们应该能够通过减少 PPOR 抵押贷款和增加的可维护性购买更多 IP 祝你好运 quoll
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Hi Quoll 你有多少撇开销售成本（包括法律）彼得 147 提到 5% 的数字同样，那CGT 我相信，如果您的会计师有钱，他应该能够将其最小化 再次彼得 147 帮助解释它之前的帖子 但只是百分比，你在这里的想法是什么 你在阿德莱德 我有一个位于 Golden Grove 的 IP，3 x 2 联排别墅，建于 2001我通常是错误的，而且我估计的大多数事情都太少了，所以我会坚持 5% 房地产代理费是杀手，讨价还价 会计师要处理 CGT，我只计算 50% 的 50%如果会计师可以减少我很乐意付钱给他 会计师还提到我可以在必须支付给政府之前将 CGT 的钱挂起来长达 18 个月，这样应该有助于减少 PPOR 的抵押贷款付款所以如果我去掉销售成本和 CGT，我仍然对潜在的利润感到满意，那么我应该很高兴当资金流入阿德莱德市场时感到兴奋，在过去的 3 年里，Golden Grove，不知道我在阿德莱德的另一端，我会看看 wwwrealestatecomau，看看待售联排别墅 我猜你会接近翻倍你的钱吗，取决于你是买了便宜货还是付了很多钱对不起，我在阿德莱德 quoll 那边帮不上什么忙
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Quoll，谢谢你的回复 你的猜测是非常接近 我正在与之打交道的代理 固定成本 没有问题 让我感到惊讶的是，我在 9 年前与他打交道，并通过他购买了我的第一个 IP 现在得到这个，早点与他联系一周后就再也没有和他说过话，他认出了我的声音 他说他记得那些年以前和我说过话，甚至记得我曾经为难以置信的公司工作过的人给我留下了深刻的印象不用说他得到了我的生意在与他第一次见面后发现，他的销售历史是相当令人印象深刻的让我们看看他如何与我的财产交易给他最后通牒说给我钱（即给我一个接近我的价格的报价或者不要打扰）希望我不会太难过 2001 年在 Golden Grove 以 17 万美元的价格购买了我的 IP（全新）我会去你提到的网站看看 只能希望它翻了一番但是，如果它没有，它会的！！！！我有一个很好的会计师，自 1998 年以来一直和他在一起 我会询问长达 18 个月不支付 CGT 的前景 另一个你从未听说过的关于论坛的事情 感谢 Quoll 的投入 学到了很多从这篇文章祝你事业顺利，祝你和你的家人圣诞快乐 Jerry N
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