澳洲澳大利亚房地产贷款：薪资比率：p 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，前几天我只是在想这个（是的，我的脑海里充满了数字，并不是所有的数字）在我的第一次知识产权贷款中，我借了 6 倍的年薪如果第二次通过我目前正准备开球，我将欠我年薪的 13 倍它比科学更有趣但是，您认为每年 30k 的人获得 300k 的贷款与拥有 100 万贷款价值的 100k 人相当吗？ - 只在脸颊上吐舌头 Dave
评论
我在 25 次 (不包括租金收入）总租金收入大大高于工资净收入当然远低于 - 但根据史蒂夫麦克奈特的说法，只有总租金才是重要的
评论
有点讽刺杰夫我不认为它一个相关的比较只要可以偿还贷款（最好是租金），l oans are
评论
LVR 太低 我正在再融资并准备投资 目前我借的大约是我年薪的 25 倍，太低了 WaySolid
评论
Likewow Geoff 以他轻松愉快的幽默感也许你应该让那个人通过门将看到变化
评论
为什么那个 SC 我看不出我的评论有问题我注意到杰夫斯的幽默在这里但我看不到连接到你的评论
评论
好帖子 我的债务水平是我年薪的 17 倍 我几个月前开始了一个类似的帖子，我认为在与其他人讨论你的职位时可以进行一系列有用的比较
评论
我的债务水平只有我个人年薪的10倍左右，可能只有PAYE总收入的7倍左右 我们还没有接近我们的借贷限额
评论
大家好，长期潜伏者，第一次发贴，我的收入大约是我收入的 8 倍，该死的，我将不得不出去购买另一个 IP 来跟上你们所有人的步伐！喜欢这些帖子！肖恩
评论
显然我不属于这里 按照你的标准，我几乎没有债务 Thommo
评论
8 次但希望再次提高这一点 - 如果可以的话，在很大程度上< BR>评论
目前3x，明年将在5x左右（综合收入）
评论
目前无债务，明年2:1将是保证金贷款而不是抵押贷款
评论
目前我的债务水平只有我个人年薪的 25 倍左右，或者大约是 PAYE 总收入的 18 倍 为下一个房产获得资金应该不是问题，但我们可能会面临除此之外的可用性问题 - 我们最大的费用（租金）大约是我个人工资的 25% Tandy
评论
我最近减薪是为了有更多的收费时间 在我减薪之前我是 19 倍现在，我的总债务是我每年的 38 倍收入！顺便说一句，我不担心
评论
非常好的智威汤逊任何计划进一步增加
评论
我们的债务水平大约是我们年薪的10倍，但可以处理更多干杯，凯伦< BR>评论
我和我妻子的总收入的 14 倍 干杯，Y-man
评论
目前我和我妻子的总收入是 23 倍 即将增加到 63 倍 反对我公司的新债务水平将是大约 4x 干杯
评论
大约五倍，不包括租金干杯我的债务水平大约是我年薪的 10 倍干杯，
评论
令人印象深刻！ 63x 我很想知道你是如何维护这个的，因为我正在推动“可维护性墙”；以 115 x 总收入计算，我认为是“墙”；本质上是心理上的，因为有些人似乎能够扩展他们的思维以超越它
评论
有多少次你没有薪水塞拉斯
评论
嗨大家，这个帖子让我有些困惑我不知道您如何处理可用性问题如果例如，您的年收入为 10 万美元（来自财产和工作）并且您的债务水平是您工资的 10 倍，这意味着您的未偿债务为 100 万美元 如果利率为 7%，那么您每年将欠银行 70,000 美元 - 仅计息 仅剩下 30,000 美元用于生活，支付与房产相关的费用等 在可服务性方面 - 与那个水平的债务，你如何设法从贷款机构提出额外资金的案例 看这个线程中的一些帖子：Y-man 指出：JWT 指出：Handyandy 指出：鉴于之前的帖子，我知道我我在这里遗漏了一些基本的东西所以请填写空白 Reg ards，海伦
评论
嗨，海伦，我不能代表受访者发表评论 id 所做的评论是，它归结为很多次，以终为始，并与一位意识到股权增长的金融家合作能否获得收入 借款人经常关注利率或费用或其他事情不太关注真正的基本面——最终目标是什么，低利率或更多资金用于下一笔交易，或者能够提取现金来生活和偿还债务 通常你不能同时拥有这两者
评论
原来的帖子只提到了年薪，而不是投资收入 那会有很大的不同
评论
嗨，罗尔夫，谢谢你的回复我明白重要的问题是关注最终目标但是有一个当你无法偿还更多债务时我只是想知道论坛成员如何产生如此高水平的债务与收入逻辑告诉我这是不可能的例如智威汤逊注意到他的债务水平是年收入的 38 倍没有评论具体情况论坛的成员，我想知道这怎么可能 Rolf，你知道我目前的财务状况 如果你想给我发一个 PM 澄清上述问候，Helen
评论
你好 Geoffw，是的，我同意你这可能是我的困惑但是在重新阅读该主题时，许多论坛成员确实在他们的帖子中提到了“综合收入”；虽然指的是配偶，但我也假设回复考虑了所有收入（财产和工作）问候，Helen
评论
Hiya 综合收入通常包括收获股权增长ta rolf
评论
quot;股权增长”；令人怀疑的“股本回报率”；绝对
评论
错了！抱歉，犯了一个错误实际上 16 x 总工资收入（不包括投资收入）干杯，Y-man
评论
嗨，海伦，我刚刚再次检查了我的数据，以确保我没有告诉任何兽人，并且我发现了更多的贷款 - 所以我现在的数字实际上是 16 x 如果我们将您自己的示例更改为：某人的薪水为 10 万美元（但不包括房产租金或任何投资收入），并且欠 100 万美元，则计算为“10次”； （嗯，这就是我计算的方式）现在正如你所说，1 美元的工厂需要每年 7 万美元的利息，但假设你每年获得 4 万美元的租金（或其他投资收入），扣除成本所以实际上你现在有 100 美元k-$70k+$40k $70k pa 生活费（应纳税） 您还必须记住，有些贷款可能不是传统的住房贷款 在我们的案例中，我们总贷款的大约 20% 不是住房贷款 它们实际上是无担保信用额度（CITI 提供了一个很棒的无担保交易@69%）、保证金贷款（@89%pa 以我们的股票投资组合担保）和无担保个人贷款（一些低至 7%，其他高达 12%）的组合%pa) 顺便说一句，如果我确实包括了我们所有的投资收入（租金、股息、股票交易等），那么比率数字实际上只有 7 倍希望这有助于澄清，并且我已经正确地完成了数字！ （已经很晚了）干杯，Y-man
评论
感谢Y-Man，很棒的帖子，让一些混乱得到休息问候，海伦
评论
嗨，海伦，我有点这里厚颜无耻问题是债务水平与收入之间的关系，当我们经营一家公司时，我们可以定制我们作为个人薪水的金额，只提取我们需要的钱结果我们甚至没有进入最高税级（或者只是）我们公司有巨额收入，并且是实际获得贷款的公司，我们只需要为他们提供贷款。当我们申请贷款时，支持文件大约是 2 英寸； - 2 12 英寸；厚 与新的金融家组织任何贷款所需的时间也可能非常长 最长的是一年，是的一年，为一个非分层单位再融资到一个 LOC 最近需要 4-5 个月将被包装到 1 个 LOC 中并在顶部有更多保证金贷款的财产 最可能的部分原因是这个过程需要这么长时间，我通常对此相当放松，让我有一些时间滑动 干杯
评论< BR>嗨Handyandy，感谢您的帖子和澄清混乱消失了！！！！问候，海伦
评论
显然我不是“科学的”；这里够了 Thommo 你想详细说明一下吗 我一直期待着你有见地的通信 保持对线程中提出的原始问题的真实性 在此先谢谢 ab
评论
*bump* 那里提出的一些好点我猜最多我们中的一些人想知道当银行拒绝时如何获得更多资金，即使自己的预算表明它是负担得起的 我想这主要是 lo-docs 现金债券发挥作用的地方
评论
我的债务累积方法嗨海伦，我下面的一些想法可能不受欢迎但我已经这样做了 6 年，并且非常成功 所以这里是：我所有的贷款都是在我减薪 19 倍工资收入之前获得的（这个收入不包括租金、股权增长）贷款开始于 90%LVR，然后是 82%LVR，然后是 79%LVR（可能仅归功于股权增长）我现在为自己工作，所以我降低了我的每个人收入，因此 38 次我不会使用我的业务收入来获得更多贷款（太乱了） 未来我只会使用 LoDoc 70%LVR 贷款 怎么可能呢？首先要注意的是，我寻求最大化我的通过借贷来获得一切杠杆！没有存款意味着最大回报和最大资产购买 我收到的股权增长（在布里斯班中央商务区附近的房屋和空地）已被用于资助进一步的存款、开支，甚至可能是一些利息 是的，我过去曾资本化利息 I为了未来的股权增长，我今天承担了巨大的利息成本我也在寻求通过开发房产来增加租金收入以帮助抵消利息成本非常有风险您需要至少两名来自不同银行的个人银行经理使用 LOC 来获得从一个人那里拿出尽可能多的现金来展示给另一个人，以便从他那里获得尽可能多的现金然后你剩下的是大量现金准备好在你认为合适的任何时候花掉（顺便说一句，我从来没有提取了除房产改良或存款外的资金）现在，如果您联系 LoDoc 贷方，您将有资格通过另一个 IP 获得另一笔第一抵押贷款 如果您的投资组合中的资产快速增长，那么您将惊讶于您每年可以获得多少新债务使用 LoDoc 时，这一切都归结为您拥有多少股权 当然，所有这些不断增加的债务和快速的资产购买导致另一个完全不同的问题：低收益率我建立在一个目前的房产，所以 12 个月内我的收益率是 08%，是的，低于 1%！ （我想我可能不得不再次资本化一些利息！） 房子完工后将回升至 24% 仍然很低，但值得一次还息没有，从来没有为什么不知道！我总是有现金支付它请注意，我用我名下仅有的 7,000 美元购买了我的第一处房产（以及 12,000 美元的小额个人贷款）尽可能多地获得这就是为什么我能够相对轻松地达到 19 倍顺便说一句，我已经阅读了所有关于 90 年代初期房地产泡沫的信息，并且知道估值过高、信用评估松懈和令人讨厌的利率上升是如何造成的导致上述方法失效
澳洲中文论坛热点