我最近在电视上看到一个片段，人们有多个出租物业，他们的主要建议是以低于市场价值 10-20% 的价格购买并实现现金流正的租金回报 我看不出他们如何获得正的现金流回报从租金到支付所有购置和支出成本 我们有一个出租物业，在 4 年后接近收支平衡点 我们的经验告诉我们，我们需要平均允许 2000 美元（40 周）的总成本恢复 (C) 我们继续关注房产，但购买价格与潜在租金回报的关系并没有与正现金流叠加 示例 1 如果房产的租金回报为 100 美元，则购买价格计算示例（假设 Int only Loan@700% 和$4000wk 成本要收回 C) $100wk - $40wkC x 52wksyr $31207x100 买入价 $44,571 示例 2（假设与上述相同） 房产售价为 $230k $230k x 710052wksyr + $40C 租金需要 $34961 有人可以告诉我们只是如何从购买到租金回报的整个过程都可以在正现金流的基础上实现
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恕我直言，实现这一目标的唯一方法是进行包装，而不是传统的购买和持有或购买、移除和持有策略 没有错，但它是完全不同的动物，其他条件和免责声明适用 干杯，詹姆士
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您是否考虑过购买大型房产，将其分成 2 或 3 个单位，添加家具然后出租
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折旧 1987 年以后建造的住宅，包括所有固定装置和配件，如灯、灯罩、门铰链、水槽、冰箱、洗衣机、热水服务、瓷砖、地毯、门饰等都以不同的折旧率进行 对于新物业，这可能是每年 11,000 美元左右 我有一个建于 1989 年的地方并没有做太多的事情，它仍然给我每年约 4,000 美元的折旧费< BR>评论
这是一个但是，不要指望这样的房产会落入您的怀抱 找到它们需要付出很多努力，而且它们可能不会在您的后院 另外，考虑一下我们刚刚经历了房地产繁荣的事实由于巨大的资本收益，在许多地区非常普遍无法再做我12个月前购买的一个4 x 2卧室单元的街区租金回报$ 540pw，购买价格$ 225k 为了找到这个我做了很多小时研究 使用互联网，因为它是一个很好的工具 然后当你找到一个你认为符合你标准的区域时，去那里，与居民交谈，了解该区域 了解人口、基础设施等 去当地的房地产代理机构（并非所有内容都会上网） 了解租金回报、空置率、租户对出租物业的需求 提出很多问题 不要害怕在广场外思考 一天结束时，不要期待要容易 如果您正在寻找阳性 cas hflow 属性他们在那里 干杯
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亲爱的 Selina 现金流积极因素不容易找到 你可以考虑折旧和各种税收减免，但经过大量研究后，好的购买是必不可少的 租金似乎是上涨，这当然有帮助，但我发现在大多数情况下，为了获得更高的租金而进行一些翻新是有益的它看起来不错 - 新的厨房外观和非常干净的浴室 - 也贬值这些可能只是我，但我总是放一个新的洗碗机毕竟这一切，我找出该地区的租金是多少并收取多一点 您可能需要等待几周才能获得第一次出租，但到时通常会坚持下去 大部分装修都是我自己做的，这是要考虑的因素 如果您必须雇用某人，您的成本会超支 这可能是过度简化，但它是基本上我是怎么做的 问候 Plumtree
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前几天我找了我的经纪人，他告诉我他的一个客户想在摩根山买房 价格是 40,000 美元，当她申请贷款估值为 16,000 美元 也许丛林中的事情正在放缓并恢复正常 如果是这样的话，那么你可能会发现一些正现金流的房子在 Househunter 慢慢回归
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