澳洲澳大利亚房地产投资开发公司悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day, 只是想知道是否有人参与过投资房地产开发公司，什么类型或回报是可以预期的结束了，如果你是一个小股东，你将受到开发商决定的摆布，期望在 12 个月内损失 x 美元到 100% 回报
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你好 Ryan 我有，但不是很好Ausprop 是对的，他们拥有所有控制权，如果它超过 50% 并且有一个内部团队非常警惕你与谁投资 通常他们会组建一家公司或单位信托，这些公司或单位信托会折叠在 Dev 完成工作并投资于这个行业有很多鲨鱼，它们的牙齿非常锋利 我见过的一些技巧： 向单位信托基金支付过高的管理费，用于运行开发 经常在确定利润后制定 广告费用用于宣传一个数字在一个广告中的发展，但正在向一项开发计费（猜猜哪一项） 我们的免费广告被提供给公司，用于他们的非投资者开发项目 创新报价由为同一家公司进行两项开发的子行业提供 他们同意将成本叠加到一项开发项目以提高另一项开发项目的回报以上这些都不是非法的，很难找到和阻止最后，（我讨厌这么消极），但是任何诚实并且对提议的交易有可观回报的开发商，即使在今天的市场上也可以相当容易地获得融资IMO 他们只有在上述任何一项不可用的情况下才会从其他人那里采购 排除是新的小型开发商开始，这里的风险更高，此时市场需要在提交之前考虑很多 问候, 彼得 147
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感谢您到目前为止的回复 以下是建筑行业开发经理用于管理单元开发网站开发经理源的常见做法吗es 一个合适的财产在项目期限内代表您设立公司，使您成为董事股东（90% 股份）和开发经理（10% 股份）在项目完成后，公司关闭（所以实际上，您最终成为业主建造商，并拥有项目经理）显然在这种情况下，开发经理需要为双方找到一个可行的项目来获利这样做是否也有任何违法行为，谁最终负责现在公司已不存在的建筑保险保证 希望这是有道理的，任何反馈都将不胜感激 干杯，瑞恩
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嗨瑞恩，我知道有几个开发商为每个新开发项目设立了新公司他们会这样做，只是他们不会在项目完成后关闭公司，因为他们通常会为自己保留一些单位并将它们保留在开发公司中。仅当开发公司的股东时才会出现这种情况也将是指定的建造商，即 ABC Developments Pty Ltd 也是建造商，并拥有建造该项目的适当许可证 开发公司，如果不同时建造该项目，则必须聘请建造商，并且由该建造商负责保险，如果需要保险（在某些情况下，在新南威尔士州不需要保险）希望这有助于乔安娜
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嗨彼得，这可能是开发商不想完全从他将自己的资金投入到一个特定的项目中，因为他可能希望保留一些资金以寻求在他目前的开发过程中可能出现的其他机会，并且将寻求外部资金以减少他自己的股权需求 自然，投资者需要信任开发商和确保开发人员在投入资金之前具有诚实和正直（以及良好的记录）可悲的是，您提到的技巧非常正确 我知道一位开发人员绝对是个可恶的人 他会从他的投资者（通常是为他从事各种工作的分包商）那里拿钱用于一个特定的项目，而不是把钱投入到投资者认为他投资的项目中（投资者必须接受责任也因为文书工作往往是在精简的一面）然后当项目完成并且投资者期待他们的回报时，他没有支付并且向可怜的投资者提供关于它被转移到下一个项目的线路有一个故事一位投资者开始向这位开发商提问，开发商对投资者说“别担心，伙计，你正在被照顾，你在我的遗嘱中”。 ！！与此同时，他过着高尚的生活问候，乔安娜
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你好乔安娜，谢谢你的帖子乔安娜，你提到你需要o 聘请有执照的建筑商然而，在这种特殊情况下，项目经理或我作为业主建筑商都没有执照而且我仍然特别关注建筑保险，公司最初将对建筑缺陷负责，但是一旦关闭会发生什么，可以公司负责人还是要负责任的欢呼，瑞恩
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瑞恩，你在看什么建筑，请问处于什么状态这样我也许可以为你更具体一点
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嗨乔安娜，在这个阶段我不确定项目的确切细节，但可能是一个 4 单元的开发站点，在墨尔本，维克谢谢，Ryan
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我可能错了，但我的理解是作为业主建筑商，您有责任纠正建筑物中发生的任何修复故障（就像普通建筑商一样）您还需要保险来解决这个问题，以防万一您无法纠正该问题当你在做建筑时，你需要确保所有必要的检查都已由注册检查员完成并记录在案（在某些地方，这是由理事会外包的），否则您可能无法获得保险，如果您无法获得此保险，您可能不会能够出售任何业主建筑商课程都涵盖了这一点，但这也是为什么一些建筑商现在只为业主建筑商工作的原因之一，他们承担了所有持续的责任，而不是实际的建筑商业主建筑可以便宜得多，但也有潜在的缺点见更改
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好吧，据我了解，您作为业主建造商可以这样做，但是，您将被限制出售它 7 年（我可能错了，所以可能是值得您澄清）如果您作为业主建造商这样做，您可能不需要房屋保修保险，因为您无法将其出售 7 年，而房屋保修保险有效期为 7 年，我认为我相信 VIc 您会需要做业主建造者的课程e 开始之前 如果您是业主自建房，您将无法在项目完成后关闭您的公司 为了关闭您的公司，您将需要有效地将完成的单位出售给自己，在这种情况下，再次， ，您将被要求聘请建筑商，并且建筑商将被要求提供房屋保修保险 如果是这种情况，您将对任何缺陷负责，您将需要聘请建筑商 是建筑商向您提供房屋保修证书，您需要将这些证书提供给购买者 房屋保修保险在规定期限内保护购买物业的购买者免受结构缺陷的影响。建造商也将被要求有承包商所有风险和第三方责任保险 它是建造商负责建筑物的结构完整性，并且我t 是需要纠正出现的任何缺陷的建造商 如果确实出现缺陷，买方将与您联系，您将需要通知建造商并确保处理缺陷，如果有的话需要发起针对建筑商的诉讼，要么是您，要么是发起这些诉讼的法人团体 至于项目经理：他受雇于开发商代表他行事（几乎作为代理人） 他的角色是多种多样的多样化，但本质上是管理建筑工程并推动工作，并指导建筑商（其他人，即 Peter147 和 Michael Yardney，可能会进一步扩展） 还需要专业的项目经理有专业的赔偿保险 注意，项目经理的参与不是必须的，你可以作为开发人员来做，但它对新开发人员尤其有益，这对任何乔安娜都有帮助吗？ Change 的帖子，我只是想补充一下，无论您是业主建造还是聘请建筑商，您都需要定期检查，由理事会或私人认证机构进行。银行的 QS 也将定期检查以确保项目是在预测中取得进展
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我目前有钱投资于一个相当新的初创公司，由一个好朋友创立他们遇到了困难记住这些事情： - 无论开发商多么诚实，无知，意外，市场力量仍然可以让他们处于您的资金处于极端风险的位置 - 正如上面其他人所说，机构贷款通常可用于非边际项目 我听说一些贷方准备根据 30% 的预售贷款来贷出所有建设资金一些地方 - 种子资本利率可以是每月 5-10%，我zz 金融可以达到 20% 年利率 如果市场发生重大变化，那将是一笔很大的利息——我要对您说的最后一句话，也是我最深刻的一句话，就是永远不要无抵押贷款 银行不会这样做，也不会如果任何人接近你借款，没有向你提供担保，不尊重你 你必须让你研究并找出房产抵押贷款的细节，当前的估值，并在你的合同中写下不能进一步借款对您用作抵押的财产进行担保 始终请一位优秀的律师审查贷款协议 如果开发商被清算，管理人员收取高额费用，然后是第一个贷款人，有担保债权人等 如果房地产市场稍微走软，将会第二抵押贷款人所剩无几 管理人员乐于尽快让房产离开 他们不关心获得市场价值 他们只想要一个快速的解决方案 您还应该要求个人 g保证，尽管许多开发商保持他们的安全记住，开发商是一毛钱有更多的机会被烧毁然后赚钱，开发商试图私下借款 大多数不擅长所有学科 - 财务，理事会谈判、法律、营销和项目管理所有这些领域都可以让一个项目陷入困境
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再次感谢！乔安娜，这个特别的项目经理正在做我所说的事情，一旦完成，单元就会投放市场，然后立即出售，公司关门我必须说，你之前对信任的评论很准确，这是最重要的一个事情但是当你个人不认识这个人时，你会非常盲目，即使所有的数字都堆积起来，谢谢，瑞安
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到目前为止所有很好的建议，但我想补充，找出开发商在交易中有多少“伤害钱”并获得证明如果他们没有大量的资金，请走开
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乔安妮，我的理解是，作为业主建筑商，你可以为房屋购买保险，但您可能需要在建筑过程中完成的检查之外进行额外检查，因为保险人必须高兴您作为业主建筑商的工作标准达到正常标准。 builder 这可以通过私人验证者组织，但你显然需要 tal k 对一，以及适当的保险公司和业主建造者在开始任何工作之前澄清需要什么 看到变化
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嗨，SC，谢谢你的澄清我不知道乔安娜
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同意 Joanna 有一些不错的建议 Joanna 给了你很好的建议 Ryan Way 我认为：像提议的小型开发项目值得考虑，但我会要求联合披露和控制账单支付和成本检查等等 基本上有任何支票的双重签名 这样你就可以避免资金流向别处 有了 90% 的投入，你应该得到那种程度的参与 如果他们反对，那就是一个危险信号！需要确认他为什么要你参与 我假设他不是朋友，所以你需要建立信任 问他为什么需要你的现金 他最后一笔交易失败了，银行拒绝了融资 如果是这样，你需要知道这本身不是交易破坏者，因为所有交易都可能在最好的管理下失败 他本质上是一个小建筑商，想给自己买6个月的工作 再一次，这还不错 他的工作越多，他的整体利润率就越低 slae 的市场是什么如果您不能出售，您是否希望将整个开发项目作为股权持有？记住您拥有 90% 最重要的是：谁对保险负责，董事不确定是账单还不错建筑保险是一场噩梦，也是我的原因之一不再担任建筑商 我知道一个案例，13 年后，新南威尔士州沿海北海岸的扶手因生锈而失效 螺栓本来是不锈钢的，但不是 建造商被起诉并失去了他的家 建造商如何是肉笏ch 对于所有这些小东西，当安装程序无疑是分包商时，我不会收取一笔财富无论如何，积极地提出问题并了解更多 Peter 147
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Ryan，我认为一些我要说的已经说过了，但是，这是我的 2 美分 现实情况是，如果您投资该业务，您现在就是合作伙伴，并且您承担风险和可能的责任 如果一切都失败了您的资金完全处于风险之中，并且您的最后一个排队出售如果您在任何时候都无法通过出售它获得资金，请准备好接管它（如果您有技能 amp;团队来做），否则你可能会大吃一惊 问问自己银行和金融家需要什么来资助它 如果你没有信息银行或金融家需要，你怎么能期望项目启动 种子资本可能是极高的风险资本 大多数项目甚至都没有启动 想想你最坏的情况保护它不要相信任何人说的任何话，当他们告诉你一切都很棒的放大器时，就说这很好；然后关闭放大器；做你自己的研究如果你是这个游戏的新手，那么粗心的人会遇到很多陷阱真的，如果您投资一家开发公司，那么您将在某种程度上成为私人金融家贾斯汀
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TheFirstBruce，您能否发布您从这次经历中学到的东西 - 可能在一个新线程中 这有很多房地产投资者论坛目前涉足新型投资领域我想是时候开始分享一些学习了，我也会分享一些干杯，Aceyducey
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非常感谢到目前为止的反馈 Peter147，项目经理的参与纯粹是为了项目管理（他不是builder 而我也不是），他的费用是利润的 10% 我将成为公司的董事，利润将分配给股东，我 90%，他 10% 项目经理不资助我做的项目 希望这个澄清一些事情并回答你的一些问题再次感谢干杯，瑞安我认为大多数论坛成员都认为这是他的项目，你投资了 90% 但它是你的孩子，你付给他 10% 的管理费费用 在那种情况下，风险都是你的，90% 的利润也是如此 希望这就是结果
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我为混乱道歉瑞恩
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