澳洲澳洲房产 准备开始投资，但有几个问题！建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这里的新手 * 对 IP 感兴趣大约 3 年了 * 尽可能快地浏览这些（和其他）论坛 * 阅读大量 Somers、Kiyosaki、Whittaker 等 * 被录音带洗脑！ （如果我听到另一种美国口音……）我不知道我可以阅读、聆听、观察多少，而无需实际采取行动并获得一些知识产权方面的经验我认为现在要学习更多我需要采取行动很快就会走向我的第一个 IP，但我有一些我似乎无法适应的问题 但我不希望这些愚蠢的问题妨碍开始！最感谢一些意见 抱歉，长度！问题一：我在 3 年前建造了 PPOR 看看我所在地区的房产，它的价值约为 30 万美元，抵押贷款欠款 12.5 万美元 这个地方实际上对我来说太多了，无法自己管理，所以诱惑一直是兑现通过出售它获得股权，获得一个较小的位置作为 PPOR，并使用一些股权收益来获得一两个 IP 我还将很快还清我的 4x4（阅读 *昂贵* doodad），并且每周将额外获得 125 美元我意识到虽然 CG 一直很好，但这个地方的抵押贷款让我很生气，我需要尽快摆脱不可扣除的利息支付问题是 PPOR 有一些建设要完成，这将增加价值 * 我是在房子底层的抹灰阶段，我正在添加第四间卧室、浴室、厨房、休息室和用餐区作为独立的奶奶公寓 *我有足够的材料来关闭房子下面的双停车场他们锁定*后院需要美化（山坡地块）*进步s 很慢，因为我一直在朋友的帮助下自己做这些项目——一个因关节炎而下班的建筑商，姐夫是个活泼的人，朋友拥有一只山猫等，但我每周工作 38 小时，然后去uni 一周两天半 所以时间和金钱都很紧 所以我真的需要至少一年或更长时间才能完成这些项目 我觉得我会得到一个合适的价格 但我不想再等一年或更长时间才能进入 IP 所以我想我必须联系我的抵押贷款人并让他们进行估值，看看我现在可以在股权贷款和/或 LOC 中借多少钱，并将其用作 IP 的存款，同时将此不可扣除的抵押贷款再保留一年 LOC 还有助于为完成 PPOR 提供资金 *我现在是否“按原样”出售以实现股权，以便我可以在多个地方进行投资 *现在* *我是否保留它直到它准备好出售并尝试为 IP 借钱 *不要忘记 IP 并专注于减少当前的抵押贷款，直到我卖掉它 *我不知道吗将其保留为 IP 并找到另一个 PPOR 问题二：大约在我建立当前 PPOR 的同时，我的父母以 4 年的商务签证搬到了澳大利亚 由于作为非居民购买房产和印花税的问题，我父母的房子是用我姐姐和我的名字买的，但是是我父母买的，我得和律师核实一下我知道涉及抵押贷款问题是我的父母想在未来一两年内出售，以便在澳大利亚进行大篷车之旅这是否意味着我姐姐和我必须在该地方支付全额CGT，作为财产所有权以我姐姐和我的名义，但这不是我们的 PPOR，因为我们每个人都有自己的 PPOR 为避免 CGT 和销售成本，我想知道我是否应该考虑向父母支付抵押贷款，为他们提供收入流，或借来全额支付我也会w蚂蚁也买了我姐妹的一半（我不想和家人一起投资），但我想转出我姐妹的名字会再次产生法律费用但费用可能比我购买不同的要低IP 转移到信托的想法也闪过我的脑海 我猜测信托可能一开始可能是最好的，但回想起来为时已晚避免 CGT 一年就够了，但我姐姐没有住在那里吗？谢谢大家对新手的耐心我一直告诉自己解决这些问题都是很好的训练……谢谢，抱歉时间太长了, 我有键盘失禁 卡梅伦
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ISSUE 1 决定你的长期目标 - 即你想要结束什么以及什么时候决定实现目标的策略，你会买入并持有，买入和翻新和销售，包装，现金流+只有等一旦你有一些指导onplan of attack 找出你现在借贷的能力，如果你可以开始，那么开始你的目标是什么，以协助就行动计划提供更好的建议 ISSUE 2 在上述长期目标的背景下，看看拥有父母家的选择 祝你好运 paulie
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在问题 1 上，看起来像你对您的房子至少有 85Kyr 的利息义务（在再融资之后）和现有的 65Kyr 的汽车还款 如果您正在为当前的债务支付而苦苦挣扎，那么您可能想要再融资 amp；重新评估你的房子（例如 130k IO 可变贷款），卖掉你的 4x4 并买一辆 5K 的汽车（用新房贷款的额外 5K）这将释放足够多的股权放大器；现金买IP 不知道怎么办 第2期 如果我是你父母我不会卖的，而是他们可以出租它并获得一个LOC来资助旅行
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建议你好4GH1RH，如果不知道很多涉及的数字，很难发表评论，但这是我价值 2 美分的第 1 期 - 你有没有想过找人来分享你的房子，并用这笔钱来协助大抵押贷款地点问题 2 - 你父母的地方是否可以成为你的第一个出租物业（无论是为你自己还是与你姐姐合作）祝你好运
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非常感谢您的反馈我的目标是购买并持有 - 到在接下来的 12 年里积累尽可能多的被动收入，这样在 45 岁时，我在如何度过我的时间方面有更多选择 我的目标是 8 到 10 个 IP，以今天的价格约为 200 万美元 如果我进行任何翻新，它将是提升出租物业而不是出售 回复：第2期，我越看越有意义我们保留我父母的位置并将其出租，并找到另一种方式来资助我的父母这将成为一个很棒的出租物业，3brm，简单的院子，而且由于爸爸 mdk，一切都处于最佳状态，是的，我一直在努力支付每周 220 美元的抵押贷款和每周 125 美元的汽车付款，以及以一种收入支付所有其他账单并预先支付大学费用这就是为什么隧道尽头有灯 - 4x4 在年底前还清，所以每周再增加 125 美元，我应该加薪，而且我在 6 个月内完成了大学，所以这意味着每周再增加 50 美元，我不必找费用和书籍 这意味着每周大约 200 美元，我将可以为另一笔抵押贷款提供资金，或者还清当前的贷款 谢谢，非常感谢
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嗨，卡梅伦，我只是稍微改变一下你的观点 听起来你已经有了开始开发房地产投资组合 你已经盖了一所房子，你也有你父母的家 Just b因为你住在房子里并不意味着这不是一项投资你可能不会从中获得任何现金流，但它的价值可能仍在增长我会等到汽车还清，大学完成购买 IP 可能会占用大量时间和精力，听起来你已经很忙 Pen
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4GH1RH，这里有一个提示，不要使用汽车贷款如果你打算像买车一样买小玩意儿，付现金你是否真的需要浪费那么多钱干杯，Aceyducey
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感谢您的反馈！我的汽车贷款来自我的父母——他们把现金投资在一个利息很低的账户上，所以我从他们那里借来买车，我以比他们得到的利率高出 1% 的利息偿还了它——双赢情况我以比银行更低的利率获得贷款，他们对刚刚坐在那里的钱获得更多利息发生了令人震惊的事情仍在做功课和基础工作，寻找可以一起工作的人，检查融资是的，我的第一个也是最初的意图是完成我的 PPOR 的独立生活区，这样可以增加收入-我估计 $100-$150一个星期取决于我提供的家具水平在这个阶段我觉得还有很多我不知道的，所以我可能会推迟一点谢谢
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安静地打动Giday 4GH1RH，我安静地对你的承诺水平印象深刻 True I work shift ，但是当我回到家时，我通常不喜欢或没有自制力做过多的学习和或雷诺！我的帽子给你！如果你只需要等到年底，那为什么要从你的朋友姐夫那里出汗呢？你爸爸可以（会）帮忙吗？他似乎能够自己设置一个整洁的地方（根据你的帖子）这将更快地完成您的 PPOR，一旦您重新评估了您的 PPOR，为什么不买断您的父母（据我了解，您和您的妹妹只是名义上的标题！）一旦您拥有它，他们可能看不到它很可能租给你，而且，只要他们准备好，他们就可以自由地在 Oz 周围转转（因为房产已经售出，所以他们不必等待）你不需要拥有所有的钱（显然）并且可以借剩下的钱买IP（你爸妈家） 可能是另一个双赢的局面 如果你不问，答案永远是“不”；
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何他卡尔文，不是总是那么容易 像你一样，很多晚上​​我在一天工作 10 到 12 小时后回到家，而我最不想做的事情就是学习和阅读，因为家里没有电视、互联网或电话，这让我变得更容易了，所以有没有多少时间浪费分心，但我仍然有很多事情要做 - 大学作业，阅读我在财产上得到的一堆书，在里诺楼下工作 是啊，没有生活！是的，我爸爸在里诺和他的朋友住在离他几栋房子的地方帮了很大的忙——建筑师因为关节炎不能工作，但在我们三个之间，我们完成了很多工作，我付了钱他在那里的几个小时，他喜欢能够做一些工作从我的角度来看，在这个阶段买断我的父母是没有意义的，因为我有他们的零还款零利息抵押贷款，但我将不得不贷款并支付利息来支付它们嗯，我仍然对此感到困惑，我需要从律师那里了解更多关于它是如何设置的，以及退出选项是什么
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看看你原来的帖子，你的 PPOR 价值大约是 $300K (@80% $240K-$125K mortg$115K) $115K 作为投资贷款，@ 80% (没有 LMI) 可以让你买一个IP 价值 575K 美元（不包括成交费用） Sowots 你父母的房子值得看看我的意思
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我父母的房子只值 240K 美元左右但我宁愿拿走以 57.5 万美元的潜在价格购买两个 *other* IP，因为父母处的抵押贷款是没有利息没有还款的！我并不是说我不会为他们的房子付钱！我想我最终会做的是购买另一个更适合他们退休的 IP，把它租出去直到他们停止旅行，然后他们可以搬进去住在那里当他们搬出目前的 PPOR 我可能会搬进去一年，所以我可以声称它为 PPOR，然后在此之后将其出租 必须看看情况如何 但如果可能的话，我会尝试以我的名义保留这个地方，让所有这些成本在销售中产生似乎是一种浪费并购买另一个地方以达到相同的最终结果！ Thz Cam
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嗨，Cameron 我又来了，我刚刚回答了关于 LOC 的另一篇文章，你现在应该得到它还是应该等到它完成现在我已经阅读了你的情况摘要，我认为你需要做的是在你获得更多IP之前专注于完成这个项目。用你的话来说，你已经表示125k美元的抵押贷款正在“杀死你”。你也有你的汽车贷款如果你现在有一个 LOC 我会担心你会慢慢地吃掉它（它的人性）以停止对你日常财务的挤压并为 LOC 项目的完成提供资金如果您现在根据 30 万美元的估值获得一个 LOC，然后在 IP 上花费，那么所有这些选项都会让您留下 115,000 美元的 LOC 行数所剩无几 您已经表示您的目标是“购买”并持有 - 在未来 12 年内积累尽可能多的被动收入，以便在 45 岁时，我有更多的选择来决定如何度过我的时间翻新，将是提升出租物业而不是出售 有这个目标很好，但听起来像是直接从 Kiyasaki 或 Somers 书中删减的 现在，您需要专注于实现更小的目标来稳定你的位置，然后专注于 200 万美元的房地产目标 我的想法s 是：在你的 PPOR 上完成项目，然后在结束时重新估价 出租一个房间以获得一些税收减免额外的收入来分担现金流负担 还清汽车债务 出租父母的房子并想办法解决所有权抵押问题与姐妹问题共享完成此操作后，设置您的 LOC（或者您可以出售并仅获得销售收益并用剩余的现金购买新的 PPOR 用于 IP 存款）然后使用它为最初使用 LOC 作为存款加成本的几次购买提供资金，然后获得其余的正常 80% 贷款从重新阅读您的帖子我可以看到，这已经是 3 年的时间来达到这一点，而且您正在努力前进，这太棒了，而且肯定是可以实现的一些较小的目标（即完成项目，还清汽车），那么您听起来肯定会开始建立 200 万美元的财产目标 祝您好运，并希望这篇文章有一些用处 亲切的问候 Corsa
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