澳洲澳大利亚房产包裹澄清悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我最近一直在调查 wrappe 及其优点，但我似乎无法理解以下几点：假设在我进行 wrapper 时，我决定协议的条款是 wrappee 向我支付 15% 以上的费用我将向我自己的贷方支付相同的财产，我和被包裹人之间的协议期限是 20 年，被包裹人在财产成为他们之前支付分期付款我的问题是：如果资本在这 20 年期间，该物业的增长（基本上）超过了 20 年来我从 wrappee 收到的还款的 15% 复合，那么我不是卖空了自己还是我们只关心现金流量协议期限而不是资本增长 无论哪种方式，不考虑资本增长似乎很奇怪 提前致谢
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好吧，您通过投入额外金额（10％+ FMV）来获得资本收益还有贷款通常只有最后 sev多年来也是如此 Rgds Lucifer_au
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包装是一种现金流的东西 无论如何，被包装的属性很可能处于 CG 等式的低端 许多包装最近可能错过了一些好的 CG，但我认为这种情况现在将被改变 Rick Otton 使用包装的部分收入购买高资本增长负扣税物业
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你的意思是要包装的物业应该是没有强大CG前景的物业说也许物业远离都会区，而更多地转向农村地区
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这取决于你的策略 但是如果你认为一个地方有良好的资本增长前景，你为什么要把那个 CG 转给其他人 是的，你在您出售的价格中获得一点增长 但是，如果您所在的地区，您的研究表明，例如，年增长率为 5%，并且您为该物业收取 10% 的溢价 - 做你的数学你可能会选择做一个换行以锁定不确定的 CG（并且没有确定的 CG）或者你可能无法为更多的增长（可能是负利率）物业提供服务，只需要我不做的现金流量我自己调查过，但它们不适合我 - 但这并不是说它们不适合其他人
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我一直把wraps当作现金流业务，而不是房地产投资策略如果我想投资房产，我会购买并持有，而不是wrap 话虽如此，我已经建立了我的wraps业务到了我丈夫和我都不再需要工作的地步随着业务的增长，我将开始使用一些多余的现金流来为我的投资物业提供资金。双向赌注！至于资本增长，我所购买的区域在我寻找的繁荣时期有适度增长，因为房产价值越早升值，我的买家就会越早再融资并继续前进，让我获得后端利润在过去的几年里，我以 130-140k 美元的价格买下的房子 我以 160-170k 美元的价格卖出 这些房子现在价值 175-185k 美元 我高兴吗 是的，因为我已经有两年的良好现金流并锁定了我的利润我的买家很高兴 嗯，第一批现在正在再融资，非常高兴是一项业务，需要大量的工作，不，这不是一个长期的资产创造策略但它是一个适合某些人的策略，它确实帮助我实现了我想要的，现在我可以继续我的下一组目标
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将包裹视为一种产生现金流的方式让你为更高的CG置业服务干杯，Aceyducey
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你一开始卖房子的时候基本上是在拿一套cg来赚取利润的两种方式： 1 什么之间的价格差异您支付的费用（包括费用）以及您的被包裹者为房产支付的费用 2 较高利率提供的额外现金 根据你们关系的时间长短（12 个月至 25 年），这显然会有所不同
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嗨全部，我能否获得人们对以下 wrap 场景的看法 - 特别是那些已经完成或仍在执行并且面临以下情况的人：当 wrappee 开始向 wrapper 还款时，此时 wrappee拥有财产权益现在让我们说，虽然被包裹者很勤奋并且按时支付包裹物等，但是包裹者（糟糕的）资金管理技能使得他们将这些收入用于其他目的，而不是偿还抵押贷款将财产转让给他们的贷方，然后在一段时间后他们将违约，银行将希望将财产从包装中取出但是，鉴于被包装者也拥有该财产的股权，这一切如何解决？我被告知这是公关正是大机构（至少在奥兹国）不批准抵押贷款的原因其次，举个例子：我们以 250K 的价格买了一个地方，以 $240wk 的价格租了一个地方 我们的利率是 657% 租户来找我们有要买这个地方，但由于他们无法从银行获得资金，他们很乐意秘密购买。我的售价是 275K，我对他们的利率将比我的利率高 2%，所以 857% 他们将支付 (275K x 857%) 52 $450wk 的还款现在如果银行认为租户没有足够好的可偿还性以市场利率如 657% 的贷款，他们将如何支付给我每周 450 美元的还款（这几乎是他们支付租金的每周 240 美元的两倍） 如果他们继续以每周 240 美元的价格向我租房，然后也许将差额存入我期待的另一处房产，难道不是更好吗？当我试图更好地了解 wraps 的实际工作方式时，您的回应k in real
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嗨 Tandella 情景 1 - 是的，这是一个问题 我不确定是否有一个完美的解决方案，有些人建议 wrappee 将他们的付款直接存入基础贷款 这有一些优点，但是如果他们违约会发生什么 这可能会破坏您的信用评级 我认为使用 Ezidebit 等第三方可能是最好的折衷解决方案 我现在正在组建一个合资企业，我需要确保基础抵押贷款正在付费，所以我正在寻找解决方案！场景 2 - 重点是 wrappee 没有资格获得银行融资 - 不要错误地假设它是因为可维修性 大多数通过我购买的人并没有真正的可维修性问题，这是一些问题其他，少量存款，临时收入，信用问题，被解除破产等等等等等等有很多原因导致他们可能没有资格获得银行贷款这就是为什么您评估他们的服务能力并确保他们向您支付的贷款是很重要的'不超过总收入的 30%
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感谢 Lissy 的回复，当使用 3rd 方贷方为包裹房产获得资金时，我可以假设他们的贷款利率通常高于更多提供的贷款利率吗？主流贷款机构，以弥补他们的风险和敞口对我上一篇文章中示例中使用的那些人表示赞同将他们本应支付的租金翻倍，以偿还包装纸这些数字对我来说似乎没有足够的吸引力，无法让我的锻炼值得他们花时间或者我在这里错过了什么
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Tandella 好吧，我已经卖掉了我所有的包装房屋，所以我想有些人认为这是值得的您需要查看不合格贷方收取的费率 当然，当出现一些信用问题时，Liberty、GE 和 Bluestone 等一些大公司通常会收取超过 10% 的费用，如果您想要 90% 的 LVR，您正在查看11% 加我的费率看起来 g比较好！！对于我的很多买家来说，他们会进行数学计算，认为我介于两种选择之间，并做出决定，尽管这可能比标准贷款多花费数千美元，但他们无法获得其中之一他们无论如何，所以他们把通过我购买的东西看作是踏入门槛 这让他们开始了，一两年后，他们有更大的机会获得更标准的住房贷款，我认为对于大多数人来说，谁可以轻松地获得标准贷款，很难理解为什么人们会立即购买但这对买家来说实际上很有意义，因为他们没有标准的选择我个人不明白为什么人们会去和向不合格的贷方支付 11% 或更多的费用 - 但他们确实这样做了哦，顺便说一句，并非所有愿意放贷的贷方都收取更高的利率，我也不会使用“快乐”这个词；形容我的买家——“欣喜若狂”；更接近真相 我不敢相信我从他们那里得到的赞美，有时很尴尬 他们大多认为我是派来帮助他们的某种天使！我想当你拼命想要拥有自己的房子并且已经尝试过每一个选择时，找到像我这样的人卖给你真的是一个奇迹但是媒体上的故事都没有与快乐的买家交谈
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Hi FW You said 但是媒体中的故事都没有与快乐的买家交谈 而且这不是事实 正如您所指出的，品牌资助者收取两位数的费率，而我还没有看到 ACA 或 TWT 去他们 只有坏的原因被告知的故事是它们是例外，它们是值得关注的新闻
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有趣的 Lissy 我听说过包装纸在还款（拖欠数月）方面变得松懈的情况，但是包装商在这个问题上没有足够的精神支持来面对被包装商，并且倾向于给予他们比银行或其他大型贷款机构通常容忍的更多的懈怠显然这种情况会对包装商的现金流产生负面影响，因此影响他们未来购买的贷款能力 你经历过或听说过这种情况吗 谢谢
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Tandella 我不好意思承认这种罪行我是多么的有罪 我终于给了一个买家通知离开，相信我，我对他太松懈了 太松懈了 有趣的是，我所有的其他买家都很好再做一次 我喜欢灵活一点，但不是疯了
您好 Lissy，我之前从银行的角度谈到了这一点，但是当您决定驱逐 wrappee，或终止协议，或 wrappee 违约等时，他们在财产中的权益会发生什么？签订合同，一旦发生这种情况，他们将放弃一切，并且所有支付给您的款项以及所有权仍归您所有，或者您是否将他们支付给您的部分退还给他们（尽管我知道银行永远不会这样做）谢谢
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嗨Tandella我只能ta关于我所做的事情 我的合同确实有一个违约程序，以在买方拥有股权的情况下遵循当然他们有权获得它 不过，据我所知，大多数情况下，如果人们要违约，这很早就发生了，和早期的大多数贷款一样，他们很可能根本没有建立任何股权在那种情况下，我宁愿让他们走开，而不是追逐任何拖欠付款并继续前进
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Hi Lissy ，这有点离题，所以我希望你不介意我问，但我想知道你的被包裹者是否有资格获得 FHOG 以及他们是否能够立即获得赠款，或者他们是否必须等待直到他们最终还款 谢谢您顺便提供的信息，阅读您的经历非常有趣wrappees，你实际上是用他们当时在房产中积累的任何资产来支付他们的e 协议终止意味着您的方法与银行或其他较大的贷款机构的方法不同，如果发生违约，他们通常不会向借款人偿还其累积的股权 谢谢
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你好 Alistair It因州而​​异，但在维多利亚州，他们一旦搬入就可以使用 FHOG 他们必须签署一份承诺，如果合同终止，他们将在合理的范围内偿还补助金 Tandella！例如，如果需要出售房产以兑现股权，我相信您可以猜到谁支付了代理佣金等！
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