嗨，我知道这个主题听起来有点狡猾，但让我解释一下我的情况，我在凯恩斯有一处房产，现金流为负但是我有机会向这项投资注入 15 至 2 万美元现金，这将使它成为CF+ 现在，这是一个好主意吗，还是我应该提供更多关于房产的信息 Cheers, oz
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嗨 - 你能把 15-20k 存入一个储蓄账户，作为贷款的抵销吗？方式，您将获得让财产转为 CF 的好处，同时保留 15-20k 资金使用的灵活性 如果您将 15-20k 美元放入信贷额度，则该金额的后续重新提取将需要用于收入生产目的是为了允许全额扣除利息银行查看贷款是否允许抵消设施如果没有，请询问任何抵押贷款应该能够提供帮助的经纪人 所有银行都提供抵押贷款抵消——但不是针对他们所有的贷款产品 您可能还想在线程上进行搜索，以讨论有关使用抵消与信用额度重提用于税收目的的讨论 WB
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Hiya Oztexs 是的 WB 是正确的 Pedro
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同意 锁定可用于以后进一步投资的资金是没有用的用于下一个房产
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假设您有一笔 200,000 美元的 IP 贷款，并在一段时间内向抵消账户支付了 100,000 美元然后您将只支付 100,000 美元的利息然后您提取 10 万美元用于任何目的（希望有更多的 IP）所以你重新开始支付 20 万美元的利息 是否有任何税收影响或利息是否仍可完全免税 谢谢所有 Mega
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如果您使用，利息仍将完全免税用于创收目的的钱决定可扣除性的贷款的ose - 如果您将这笔钱用于进一步投资，您应该没问题 Jamie
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Jamie - 我想建议对给出示例中的利息的替代处理如果 100k 是放入抵销额，然后出于创收目的提取，则贷款利息将可扣除但是，如果随后提取 100k 用于非创收购买（例如：假期） - 那么贷款利息将继续可抵扣 这是因为贷款的原目的（购买IP）没有改变；投入抵销的资金不构成对原贷款的偿还；从抵消中提取也不会被视为产生新的贷款相反，如果将 100k 直接存入loanloc，这将构成对loanloc的偿还，随后直接从loanloc中重新提取将构成“;新贷款”；这笔“新贷款”的利息扣除；然后将受这些资金的用途所支配：如果用于非创收目的，则以该“新贷款”为限的利息；将不可扣除 与往常一样，请在这一点上寻求您自己的独立税务建议 WB
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臭虫！我的银行汇丰银行没有投资贷款抵消功能！我会和经纪人一起去，但因为我在汇丰银行工作，所以我得到了 075% 的员工折扣，这是相当不错的其他选择
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短期计息账户 Steve Navra 的股票基金 货币市场 每个都有风险 这是一个如果不能抵消就可惜了 好处比赚取利息要好 但是最好保留您的空闲资金以备不时之需
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另一种选择是考虑再融资贷款 一些银行将提供高达标准变量减免 06%，贷款只付利息选项和抵消 抵押贷款抵消只付息贷款可提供最大现金流收益，同时保持以节税方式使用资金的灵活性（因此，如果 CF 是您的 quot;事情”；您可能想检查一下）与经纪人谈谈您的贷款选择-此外，现在可能是根据您的情况和目标正确安排贷款的好时机 WB
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感谢您的建议无论哪种方式，如果我要将 2 万美元注入 t他的贷款把它变成了一个正现金流的财产，这是我应该做的，对了，假设我有 2 万美元的钱，我再也不需要那笔现金了，就抵消期权而言，所以我最好不要把它进入 +CF 而不是呆在 -CF 干杯，oz
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这不是我会做的我会拿 2 万美元并用它来收购另一个成长型房产但我有超额收入（来自工作和其他财产）并且可以rd 以弥补收入和偿还债务成本之间的差额 你的收入状况如何 你的长期计划是什么
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我和你在一起 邓克 可惜 Oztexs 无法抵消贷款的金额但是，鉴于Oztexs 无法抵消，而且可能无法以 2 万美元购买另一处房产，短期内偿还贷款可能是最佳选择 长期内可能会限制机会
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嗨 Oztexs 我不知道您在世界银行的哪个部门工作，但我的软件告诉我，汇丰银行有 7 种贷款产品可以与 100% 抵销账户关联，5 种贷款产品可以与部分抵销账户关联账户 这包括 3 笔投资贷款，可以链接到 100% 抵消账户 如果您想命名贷款产品，例如“Power Vantage”或“家庭智能贷款”或任何我能查到并告诉您是否能够链接一个对冲账户 如果失败，您可以向汇丰银行再融资并拥有一个对冲账户 I知道有不少产品是“仅限经纪人”的产品，但仍然欢呼克里斯汀
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克里斯汀这是一个有趣的消息，我已经和我的客户经理谈过了，他告诉我他们不提供投资贷款的抵消账户！您是否从 hsbccomau 网站获得此信息
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嗨 Oztexs 实际上，我刚刚与我的 HSBC BDM 进行了长时间的交谈，显然当汇丰银行发布 Home Smart 和 Home Equity 产品时，抵消账户已被逐步淘汰认为抵消操作繁琐且成本高昂，银行宁愿将资金“用于”贷款 The Home Smart amp; Home Equity 产品提供信贷额度，因此从银行的角度来看，这对他们来说更好。但是，当我指出客户失去税收优惠时，我的 BDM 做了很多笔记，并将在未来的产品开发会议上提出这一点与此同时，对冲账户不在汇丰银行菜单上，我将向我的软件监视器发送产品更正通知以更新搜索引擎参数所以回到你原来的问题和你与抵销的联系——如果你想要一个，你可能不得不向另一家贷方再融资，但实际上，如果我们只谈论例如 20,000 美元，将钱存入现金管理账户可能会更容易且更具成本效益（哎呀！作为经纪人，我不允许对借记产品发表评论！！ ) 因此，请与您的客户经理谈谈这作为香港 amp；上海银行当然在投资（生息）产品方面做得很好 问候克里斯汀
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有趣 所以没有人建议我把我的 -CF 财产变成 +CF 创收财产 我会研究这个现金管理账户的东西干杯，oz
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Hi Oztexs 要记住的一件事是，您的所有收入和所有支出都构成了您的“交易报表”一个伟大的理想（纯粹主义者会说是唯一的出路），但事实上和实践中，大多数投资篮子都有同时运行的交易组合 因此，个人投资物业是否与负现金流挂钩，是否与正现金流挂钩现金流，与正现金流正相关或直接为正现金流没有任何重大影响 整个收入支出情况需要平衡，这允许各种情况，包括投资中固有的资本增长毕竟，如果你是基金经理，你会以这种方式平衡你的投资增长基金和收益基金等所以在纸面上你的投资财产可能是负现金流，但采取就您的全部收入支出而言，它仍然可能产生积极的好处 无论您将贷款减少 20,000 美元还是从这 20,000 美元中赚取单独的收入都与结果无关无论如何，感谢您的帖子 如果没有您的问题，汇丰银行不会知道他们的领域现在他们的产品范围已经过时了 Cheers KristineHi Kristine 你并不孤单 我发现这种类型的软件数据疏忽很常见 即使是最好的软件或数据有时也会令人惊讶 ta rolf
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