澳洲澳大利亚房产 违背你的信念 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我一直相信购买房产，从不出售，我不希望我的孩子在我死后出售任何东西，但我正在出售我的 2 处，可能是 3 处房产 这对我来说绝对是一种全新的体验，我从没想过会发生这样的事我和我的妻子在过去 6 年里精心修复和延长了它（我们在穷到不得不存钱买一罐油漆的时候买了它）所以我为什么要这样做 什么会让我违背我的核心财产策略简而言之，我的儿子和他未来的兄弟姐妹们，我发现距离布里斯班中央商务区不到 4 公里的近四分之一英亩的街区，有一个船坡道和深水通道，位于公园中间，并且在一条不通的道路上 它将有一次很棒的城市景观我举起它我看到它的那一刻（我什至没有看着移动）我虽然如果我 18 个月大的孩子和他未来的兄弟姐妹能够在大院子里跑来跑去，在隔壁的公园里玩耍等等，这将是我的家，也是我不打算出售的家有一段时间（如果有的话）我从没想过我会住在这样的房子里，不久前我还以为在我的住所上花这么多钱是很放纵自己的，但事情发生了变化，它不再是我的居住地 这是一个抚养孩子的地方 我买它主要是为了我上面所说的街区，但是后来我的房地产投资者的大脑开始问自己，我可以用它来赚钱以及用于家庭用途之后做了一些研究 我已经决定我将花费 12 个月的大部分时间进行一些重大装修 即使考虑到我的家庭我不需要住在这么好的房子里，但是我可以利用我的技能在这样的房子里赚很多钱地方有一个小（lt;80平方米）的联邦住宅目前我要翻新并变成一个 600 多平方米的联邦住宅，有很多阳台和花边等。我目前正在完成设计，但需要再次前往州立图书馆，以确保我的屋顶设计和球场确实符合联邦时代 我们通常做昆士兰人或 1900 年前的工人小屋，之前没有进行过大的联邦装修，所以虽然相似，但有必要进行更多研究 为什么要卖几处房产 我的经纪人说我可以买新的没有出售的房产，虽然这会严重影响我的现金流 我的目标是保持我的 PPOR 上微不足道的抵押贷款，而不是增加它，所以我需要卖掉，这样我就可以为房子和装修支付大部分现金 当我完成装修时，我计划重新评估并提取新的信贷额度以替换我出售的投资物业并添加一些额外的东西我想如果我没有太多个人债务，这对我的 SANF 有帮助，越少越好, 但是我的投资债务越多，我的表现就越好当你承认你可以保留知识产权时，你似乎在卖掉农场你不是在拖延你的满足，你是在过早地从投资成功中受益 如果你的现金流可能会受到打击变得太难了那么是时候卖了你现在似乎正在为最坏的情况做准备，在这个过程中伤害了自己这就是我的想法
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我什么都明白，除了把我的微不足道的抵押贷款放在我的 PPOR 上为什么会这样如此重要 答案是直觉还是实际计算的美元反应 无论如何祝你好运，感谢分享
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我说这是投资的重点！投资是达到目的的手段，幸福的家庭是首要目标！所以我说去吧，享受你的成功，享受你的生活！ RPI，您真的需要 600 平方米的房子吗？您要发表声明吗？这是我看到的唯一不适合我的因素，您的家人会比 450 平方米或 300 平方米或 250 平方米的家更幸福吗？哦，爸爸，我更爱你，因为我们有 4 间浴室和室内健身房，你是最好的！”就我个人而言，我认为最好稍微修剪一下，然后把剩下的时间花在为家人创造优质生活体验上（出国旅行，凝视珠穆朗玛峰，他们有没有看过纽约，教育机会，一艘船，更多的时间在一起）我最大的快乐是和我的孩子一起度过，只是在一起 我记得坐在豪华酒店里想，天哪，这很好，只是希望我的家人在这里，如果没有我的家人和我一起享受，酒店和美食是多么的毫无意义！
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我可以在这里看到双方 达里尔，你有机会实现梦想 - 一个谁h 可能不久前似乎遥不可及 而且您有一个 reno 项目，它将为您的财产增加超级价值（我假设您已经完成了所有尽职调查）而且我可以看到 Dunc 来自哪里 财产正在执行好吧-为什么要卖在 PPOR 上付款 但不要忘记，您将在出售 IP 时支付 CGT 这可能比“免税”要贵得多；房屋抵押贷款 花时间计算出任何一种方法的好处 找一位精通知识产权的会计师来帮助您 以任何一种方式处理数字-并在得出最终答案之前尽量保持公正
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总是学习，可以我把它凿在石头上你已经得到了它在一个欢呼crest133
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RPI，我不得不说我同意总是学习我也在出售一个表现良好的IP来偿还PPOR我在吊杆放大器上做得很好；相信卖掉这个房产会大有裨益 一路上赚取利润享受更好的生活方式并没有错 我不想在这里听起来很病态，但不是每个人都活着看到老年 amp;如果你把一切都耽搁了，你很可能看不到你的劳动成果 我说去吧，但不要卖掉你所有的投资 继续展望未来，但也要享受现在 祝你好运
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达里尔，我要问的唯一问题是 - 知识产权在未来 5 年内将继续增长 - 或者它们在过去几年中发展得如此之快以至于不太可能发生增长（或充其量是最小的增长）如果是这种情况，那就去吧但是在硬币的另一面-你的新PPOR需要那么大吗？小一点的东西是否意味着没有抵押如果是这样，那就更好了有“中等”；大小房子
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这是我听过的最扭曲的逻辑邓克为什么他不应该买他想要的房子，并在经济上感到舒服谁说这还为时过早仅仅因为它涉及卖一个珍贵的IP！！！ IP 是达到目的的一种手段，仅此而已，仅此而已 我认为您需要从不同的角度看待投资 查看变化
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恭喜达里尔！不管这样的举动对财务和投资的影响如何，你是一个非常聪明的人，我相信你已经想到了所有的排列，这是你最满意的一个我很高兴你找到了你的“家”玩得开心，我希望你的孩子喜欢那里
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对不起，我显然不清楚无论如何要买房子，我从来没有说过他不应该关于延迟满足的部分是针对想要有一个良好的现金流状况他承认他可以保留IP并获得新房子不这样做在我看来是一种短期心态，为什么不设法保留IP< BR>评论
其实邓克你很清楚，我评论的正是那个方面 也许我不清楚 如果保留 IP 会让他在现金流方面走出舒适区，为什么不应该't he sell 虽然有些人可能对挑战极限感到自在，但其他人可能想采取更保守的态度e 方法 见变化
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太棒了！很高兴我仍然能够清楚地沟通我在舒适区感到不舒服
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达里尔，你好做出这种类型的步骤是首先进行投资的充分理由您已经明确表示您对个人债务不利，但不介意知识产权债务 - 那么您为什么要以自己的名义购买这个地方 为什么不购买呢通过 Trust 放大器；把它租回来因此没有个人债务你必须与会计师检查公平的细节，但这可能是一个有效的解决方案；让您在使用其他 IP 时更有创意 其他需要考虑的事情 - 而您的大家庭住宅很漂亮；居住，当您选择在 230 年后缩小规模时，出售可能会很糟糕。对园艺失去兴趣意味着许多在郊区建造的草城堡也可能成为昂贵的负债在规划时，看看你是否可以构建住宅，以便你有一些灵活性 - 可以轻松地将它分解成许多较小的住宅，轻松细分，或以其他方式确保您确实保留了房产的价值我们选择我们目前居住的房产的原因之一是，当我们搬家时，我们可以很容易地将它分成两个住宅，Aceyducey
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大家好，AL 我为孩子们买了这块房子，房子的大小主要是一个财务决定需要建造与土地相称的房屋以用于转售目的（和估价） 另外我将建造它，而不是管理分包商为我建造它，而是亲自建造整个东西 我最好的伙伴是电工，另一个伙伴是水管工，所以我为这两项服务的人工成本是啤酒和烧烤（并返回劳动力来帮助他们）所以我只为房子的材料成本准备这也是联邦 QLDER 所以很多尺寸都被甲板弄得筋疲力尽我可以用大约 8 块材料建造一个 50 平方米的甲板 基本上，房子越大，大约 600 平方米（包括超过 150 平方米的甲板和阳台），对我来说利润就越多 为什么对我来说很重要让我的 PPOR 抵押贷款疏忽因为如果我在没有其他任何人帮助的情况下支付我的 PPOR 贷款，因为投资贷款是由租户和房东帮助支付的，如果我现在出售 IP 并支付现金，然后再为 IP 再借，而不是现在借来装修，这意味着我在装修时不必还款（我卖的房子是负扣税的） CGT 不是问题，因为我和我妻子都没有任何应税收入，我们有扣除和结转损失（信托）这仍然会使我们的收入保持在零 我的经纪人说是的，我可以不卖，但正如我所说，这将极大地影响我的现金流量仍将拥有 9 处房产，因此即使我从未购买过另一处房产，我的财务未来也有保障 当我做上面的数据时，是的，如果我不卖掉 Ip 并且仍然做 reno，我会在纸币上赚更多的钱（例如资本增长）但会像我在 p 中所说的那样过着穷光蛋的生活对我来说，过往的帖子投资的很大一部分是为了不必为其他人工作并选择何时做事的生活方式无论如何感谢所有评论 Darryl
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传奇 RPI，你是一个传奇 你'正在做这个论坛上大多数人梦寐以求的事情——能够继续不工作，并且能够设计放大器；住在你梦想中的家我想这里的大多数人都处于积累阶段，你正处于退休阶段我只是这个游戏的新手，但有一天我会站在你的立场上，什么 2 IP 什么时候你仍然有 9 个 IP 可以让你继续前进，可能没有太多的东西，特别是当你完成后，你将能够购买很多更多但最重要的是你会拥有幸福
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亲爱的RPI，我倾向于同意那些为你迄今为止享受你的劳动成果而欢呼的人当然如果你在卖掉这个后提到有9个IP批次 我怀疑对于我们大多数人来说，情况看起来会有所不同 今天在考虑您的决定和人们对何时品尝一些满足感的看法时，我想到了什么，这确实是 AL 关于投资是达到目的的一种手段的精彩观点 我的问题从那是除了你即将被架设的家“你的目标是什么？单位;其实你不必在论坛上宣扬细节，而是你的“结束”。可视化 出售这些 IP 是否会妥协 如果没有，那么就没有问题 表面上拥有一个美好的家加上 9 个 IP 听起来不错 虽然这一切都与你的最终目标有关，不是吗 正如 KJ 所说，我想我们大多数人都会喜欢在你的困境中，我希望你在新家享受快乐的家庭时光！
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我认为很明显，如果他不出售 IP，他就无法（或很难）偿还高额抵押贷款关于 PPOR 尽可能减少非免税债务 (PPOR) 不是更好吗？根据 Sea Change 的帖子，我的观点是正确的，我的观点是，对你自己和你未来的家庭来说，有时狭隘的投资观点会成立你回来了，财务和个人做得好RPI和祝贺我同意那些赞扬你的新企业的人你显然已经为此考虑了很久和努力并完成了你的总和，所以去吧我希望在类似的未来的情况（希望在 5 年内）总有一天，你可以享受你的辛勤工作和仔细的计划，这并不意味着你必须停止投资，也许不是以同样的速度积累，但谁知道呢，再一次，干得好，祝你好运你的未来问候马蒂
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当然最好减少不可扣除的债务，这是给定的等等然后也许数字只是没有堆积这个线程似乎已经成为一个获得奖励的啦啦队，我没有问题，只要它是正确的时间我希望看到更多的数字作为原始帖子缺乏内容并隐瞒重要事实我们也不要纠结于标题的数量，肯定会剩下 9 个 IP，但它在很大程度上毫无意义的数字是他们在一些遥远的社区中的谦逊我有一个理论，即其中涉及一些比例这可以更深入地了解每个人的情况，例如： 1 PPOR 的价值 投资价值 2 总租金收入 总收入 3 PPOR 债务 投资债务 我的比率是：1 12%（即我的 PPOR 值我的投资组合的 12%）2 53 %（即，我 53% 的收入来自租金） 3 6%（我的债务的 6% 与 PPOR 相关） 我确信还有一些其他措施可用于确定 PPOR 值的“谨慎”水平 非-deductible vs Deductible 等所以在我们对我们的欢乐 c 太过分之前庆祝成功，如果原始发布者（或其他任何人）愿意，让我们更深入地了解情况是这样的： 1 投资组合总价值的 50% 是 PPOR 2 只有 20% 的收入是租金 3 50% 的债务是 PPOR 相关的
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我认为这是量化你和你的坐在一起的好方法投资 然后你需要为每个目标设定一定百分比的目标 当你达到这些目标然后重新定义它们并继续前进 所以有没有人制定出他们的目标是什么我会尝试：1 lt;10% - 我想要高价值投资组合 2 100% 的被动收入（75% 租金，25% 股份） 3 0% PPOR 债务 这些是粗略的数字 - 我相信它们会随着我的知识和经验的变化而改变 Ecogirl
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我开始了一个关于比率的新线程，也许我们可以在那里继续
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大家好，邓肯首先感谢您带来一些平衡参加这个讨论我的帖子本来是一个哲学帖子，而不是一个定量的帖子' 我发帖不是为了表扬，我喜欢这个论坛，因为它让你有机会表达你们的一些想法鞭打我的整个投资组合至于驼峰我目前只投资布里斯班，主要是昆士兰州的 lt;5 公里 CBD 我认为你的比率是个好主意，尽管我并不像投资 CG 那样担心 2 不出租 目前 1 15 % 2 60% 3 6% 虽然 1 号和 3 号在建设期间会增加而 2 号会减少，但它们只是轻微的和暂时的属性因为我不再为我的PPOR 或装修，然后现金流w 不受影响（实际上改善了，因为正在出售的房产是负扣税的） Patosan 不，这不会影响我的最终目标 我正在建造的房子将用于帮助促进我的 QLDer 开发质量 我目前的目标是做 4明年的这些 与财务目标一样，这是一个哲学目标 我们在双街区（或可拆分街区）上购买战前 qlder，可以在周围建造或可能拆除联排别墅或单元 我们然后将 qlder 移动到一个地块上并建造旁边的复制品无法与翻新过的原件区分开来 我们追求质量 - 实木门窗、VJ 内饰、3m 天花板、两层的抛光悬浮木地板等 最终的房子太贵了，任何人都无法敲门倒下并建造联排别墅或联排别墅满足感去-我一点也不富裕正如我在以前的帖子中所说的那样，我不想要宝马（直到我儿子 18 个月前出生，我开了一辆价值 400 美元的汽车，然后我支付了 20000 美元的现金 8 年旧的 4wd 足够大，如果我有 4 个孩子，不需要升级）或任何其他豪华车，对我来说，它一直是关于不必工作和有足够的钱来做我想做的事情，比如旅行我没有房子听起来豪华的意思，如前所述，大小是基于房地产经纪人的建议，并从增加的净值与实际资金支出比率中获得最大收益即使我付钱给建筑商建造它可能仍然花费我更少比宝马的付款，虽然不要引用我，因为我不知道宝马的回报是多少谢谢你所有的积极的话，我希望我已经回答了人们的问题 Darryl
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达里尔这是一个不费吹灰之力的卖你拥有九个IP，你将拥有你PPOR你将拥有最少的CGT它有多好我的2美分价值是：1 1990年很多IP投资者也只看到了好时光 然后五年来持平，在某些情况下非常倒退 恕我直言，2004 年也是如此 好时光不会永远持续 2 没有债务还不错 我在 2003 年 7 月以 57 万美元的价格出售了一个非常好的 IP现在价值 52 万美元，每周租金减少 20 美元 房价也上涨 05% 我杀了我的 PPOR，银行随时提供高达 3000 万美元的报价彼得 147
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谢谢彼得一年 alos 不会是一个选择 我喜欢你在想 达里尔
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这是整个线程中最好的帖子 这是一个与现实生活的现实和投资的现实在这个论坛上似乎有点稀有商品你好彼得，伟大的职位，我完全同意
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