澳洲澳大利亚房产 利率必须达到多高才会给您带来严重的困难？悉尼

在澳大利亚地产投资



《太阳先驱报》今天引用了 Wizard Home Loans 的 Mark Bouris 鉴于利率在 7% 左右，并且预计今年晚些时候会上涨5％，利率上升发生在 18 个月内你有什么策略来减轻这种风险如果利率达到你的困难水平你会怎么做如果发生这种情况你能活多久
评论< BR>Keith，你做了一个相当悲观的调查 我前段时间做了一个类似的调查，预期利率上升幅度更大 大多数人至少可以达到 12% 的利率水平 干杯，Aceyducey
评论< BR>1 风险缓解策略 a 研究在 b 购买可能对租户有吸引力的 IP c 避免沉重的负扣税（即总收益率 8-10%） d 整个投资组合的最大 LVR 限制（尽管目前我是如此比我自己强加的 50% 还差多少！） e 维持非财产资产类别中的大量流动资产 f 慷慨的每月储蓄计划（在非知识产权领域） g 在可以负担的情况下，额外支付贷款以缩短贷款期限和因此支付利息 2 如果利率上升怎么办 a 减少每月储蓄计划以资助增加的利息 b 如果上升幅度很大且持续，并且现金流受到影响，考虑出售非知识产权投资以减少 IP #1 上的债务 c 取决于获得其他 IP 的估值，从这些 IP 中重新提取资金和/或重组贷款以完全偿还第一个 IP 3 你能无限期地生存多久！除非利率上升到 12-15% 或更高并保持在该水平，否则可能会遇到一些困难股等）和非知识产权投资组合中资本增长的基数降低 如果利率上升与通胀上升有关，那么只要工资也上涨并且生活费用保持在目前的工资比例，情况就不会那么糟糕了 问候, 彼得
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问题在于绝大多数人有抵押贷款“房地产投资者”;不能容忍另外 1 -2 % 的利率上升 许多论坛人（如 Aceys 的旧民意调查所示）受过更多教育，并且可以通过他们制定的计划处理 gt;10%
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嗨，泰德，我认为你是对的 我们通常不看的是实际货币成本的增长百分比 最近两次加息使货币成本增加了近 8 倍 再加上 1 % 将是前一次增长的 19 % 哎哟，这就是为什么我的许多预算紧张的 FHOG 买家选择固定费率，是的，它们更贵，但它们至少会在一段时间内抵御上涨 ta rolf
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可能就在那儿 Ted但那些人不是大多数人都会在论坛上回应基思的民意调查 他们中的大多数人的金融教育非常有限 也就是说，银行通常会根据我的知识检查可服务性与人们是否可以以高出 2% 的利率支付因此理论上任何人今天获得贷款银行认为高 2% 的良好风险r 利率（又名 9% 标记）干杯，Aceyducey
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对我来说，风险缓解是固定利率贷款我有一笔高于平均水平的贷款-但这对 SANF 有帮助 现在有一种产品可以给了我一笔固定利息的贷款——但是如果我选择的话，这让我几乎可以把所有的东西都改成一个变量，而不会受到惩罚
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大家好，这是很棒的线程！！！！为什么，因为它显示了 Somersoft 的一个根本缺陷，即与普通大众相比，这里的专业水平与大多数投资者相比，论坛成员是异常的系统 我知道这个阵营中的一些人，坦率地说，他们甚至不了解 NG 和 CGT，但购买了 IP，因为其他人都在这样做 所以让我们回顾一下关于费率的评论 Acey 指出他的线程发现 12% 的费率会对 SS 造成伤害，但马克的 Wizard Home Loans 评论说，在 1980 年的情况下，多 1% 等于 18%！如果他是对的，那就是一个大电话，如果普遍认为（在昨天 SMH 的文章中）我们将在未来 18 个月内看到另一个 05%，那么我们都应该推迟并等待降价销售市场在 12 个月左右 嗨罗尔夫，很抱歉我错过了你的谈话顺便说一句，你的帖子和内幕知识在这里非常宝贵你似乎同意这是非常严格的平衡，因此你建议（非常明智地）固定利率你好超级泰德你总结我在你的评论中的想法问题是绝大多数人拥有抵押贷款“房地产投资者”;不能再忍受 1 -2 % in 率上升 很多论坛人（如 Aceys 的旧民意调查所示）受过更多教育，并且可能会根据他们制定的计划处理 gt;10% 所以再次知道是阻止并观看天空的好时机它看起来贷款并没有像澳洲联储希望的那样放缓，今年还会再放 025% 最后是这篇文章中强调的伟大的通配符 石油价格 今天早上，小阿尔法在纽约市以 114 美元的溢价填补了 65 美元以上加满油箱 OuchPeter 147
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G'day Acey，好久不见！你做了一个非常有趣的评论：-其中有一个故事！！！如果今天 8% 会受到如此大的伤害（来自 Mark Bouris 的评论），但银行正在检查人们是否可以处理 9%，那么知道有多少人超过了银行的限制真的很有趣！我的猜测是明显低于以前的水平 也许银行自己通过这种方式禁止贷款来压低价格 - 嗯 - 有趣 这可能就是为什么“所有繁荣都必须结束”的原因。是银行做的！！！好评论，伙计（和，G'day Jas）问候，
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我认为辩论有点偏离轨道，因为我很确定 MB 会指的是 RBA 利率，因此是 8%将意味着 275% 的增长我读了这篇文章，虽然我还没有研究数据，但我对声明没有任何问题 - 我已经发布了足够多的关于 MP 及其对经济的影响如何变化的 bs
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G 'day Xbenx，你说的是：-我认为你的意思是增加 175%，不是吗，银行利率为 525%，抵押贷款约为 7%（增加 175%）所以，如果你说的是对，那么 Mark Bouris 的意思是“当利率达到 975% 时”；谚语会打击另一个谚语啊，是的 - 比我们现在所处的位置高出 275%！！！！这就是你的意思，嗯，这比当前利率（975 除以 7）高出 39% - 所以，这是一个巨大的代价，尤其是在与巨额抵押贷款搏斗时，这肯定会倾斜一些天平问候，
评论< BR>引用投资者部分 p6 上的更多文章 80 年代零售贷款利率为 17%，所以我不希望他将 17% 的零售利率等同于 8% 的 RBA 利率
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相当于 17% 是 17% 干杯，Aceyducey
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不，80 年代后期 RBA 的现金利率是 17%（有时甚至更多）如果您想了解详细信息，这一切都在 RBA 网站上
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澄清利率水平 关于在周六的 SH 投资者封面故事中与 Mark Bouris 评论有关的 RBA 与住房贷款利率的混淆 我有这篇文章，仅供参考，这里是他的逐字评论：因为今天的抵押贷款规模要大得多Home Lender Wizard 的 Mark Bouris 表示，相当于 1980 年代后期 17% 的利率约为 8% 作家 David Potts t hen 写道： 距离 025% 的加息只有 1% 或 4 次 典型利率平均约为 7% 大多数经济学家预计今年还会再增加 025% 这与全球利率上升的关系比任何令人讨厌的事情都更重要在这里，这篇文章提出了很多好的观点，并且明智地没有给出结论，除非你已经捉襟见肘，那么现在是卖出的好时机，好像专家是对的，那么市场在很长一段时间内都不会好转Bouris 是对的，我仍然认购，如果利率上升，让更多的金融投资者获得一些便宜货，那么普通投资者将感到捉襟见肘。我个人认为我的电话也是如此，我认为今年我们将看到另一个 025%，明年是真正的考验。问候彼得 147< BR>评论
89% Ok HI 据我所知，民意调查尚未结束，但令人印象深刻的是，那些投票率接近 89%（巨大优势）的人能够存活 3% 或更高的利率！如果费率确实上涨，那么我希望定期在大甩卖中与 Acey、XbenX、Les、Sim 和其他船员竞标很重要 美国刚刚将其总体利率提高到 125%，但约翰尼六人组的抵押贷款从未比我们支付的少得多 他们的最大优势是他们可以将利率锁定 25 年 他们谈论一个无国界的世界，但我可以不要在 EMOH ROU 上申请以美元计价的抵押贷款，但我相信这是在“坏”之前我能做的最好的事情； 80 年代 18% 利率的日子我拿出了一个 LOC 固定 @ 90 天银行利率 + 几个 % 零售保证金在此基础上，我的 LOC 从未超过 14% 那是渣打银行和花旗银行一起在时间，所以他们卖给了当地的惠普公司，也许是 Custom Credit，然后他们忽略了合同，所以我们分道扬镳 如果您要取出浮动利率 LOC，那么建立利率基准显然是值得的为我订购！ T
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Thommo，恕我直言，使用借来资金的人，应该睁大眼睛，充分意识到如果出现问题可能产生的后果，我们在这18%中开始了房地产天，我知道简单来说时间会修复一切祝你好运willair
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在过去的 40 年里，我签了很多合同，而且我变得比这个论坛上的许多人更加谨慎，似乎是 T< BR>评论
今天澳大利亚的罗伯特·戈特利布森的评论看起来我们论坛成员属于不同的类别-最好不要告诉RBAThommo，情况可能是这样，你只需要问自己一个简单的问题，如果你看过这都是以前，因为我一生中有好几次，我不在乎 1% 纸上的真实价值指示 局外人在了解卖方愿意提供的任何财产之前，没有任何迹象表明任何财产的真实面值接受，我有人按照你的方式告诉我同样的故事，你可以有多少个待售标志你把剩下的时间放在一条街上 祝你好运，willair
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Thommo，我没有得到你的最后一点 在我的朋友中，似乎是 20 到 30 岁左右的孩子通常不得不为他们的孩子提供建议父母谈合同细节 现在年轻人签订的合同比他们父母年轻时签订的合同多得多，以至于我们都变得更加精明地看细则 当然，合同编写者也越来越擅长干杯, Aceyducey
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我一定是早熟了 我曾经建议我的妈妈和爸爸 一定有两组截然不同的 GenXers 我遇到的大多数人甚至不了解电话合同，不能信任a ccard Thommo
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没有人了解电话合同是的，肯定有人不知道他们让引擎运转，所以我们其他人可以开车干杯，Aceyducey
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普通投资者的例子 想看普通投资者的例子 继续阅读 今天早上我建议d 一个商业地产购买的律师委员会事后，一位律师在喝咖啡时问我的住宅知识产权想法，说“我应该开始投资”。但补充说他没有经验，因为他只买过 PPOR年收入 20 万美元或更多 然而对于所有这些收入，没有一个 IP，也不知道从哪里开始 所以如果这是一个普通投资者（很多钱，缴纳很多税），难怪销售额没有下降那么多，收益率也没有下降无论CG如何，他们都乐意NG时为3％只是为了您的信息，我个人有点震惊彼得147
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我们不应该孤立地看待利率他们不会在没有陪伴的情况下上升太多通货膨胀 我相信通货膨胀上升是不可避免的，所以我想利率上升也是如此 亚丁姐妹的这篇文章是我现在读到的很多东西的典型 http:www321goldcomeditorialsadenaden071504html 不过不要绝望，因为高通胀时期是借房产的好时机曾是上世纪 70 年代可能会再次出现在上世纪末期 Thommo
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70 年代产生了一些奇怪的数字 - 高通胀和不断上升的失业率加上一个多年无处可去的股市，以及一段时间的负利率，以及场景1980 年发生的大规模借贷狂潮和房地产繁荣，我想唯一阻碍事情的是受监管的银行业；舒适的银行卡特尔会兴高采烈地搓着手，因为采用了新奇的银行卡通货膨胀会导致螺旋式维修放大器；管理成本，可能会被租金上涨所抵消，具体取决于空置率 然而，在高利率的情况下，正现金流会像现在一样难以找到，但税收减免会相对更大（由于贷款的更高利息部分）我们可以'不会对任何宏观经济产生太大影响，所以我们只需要充分利用发生的一切跟踪记录毕竟是他们预测黄金将在 80 年代初达到每盎司 4000 美元，我记得当时阅读了他们的时事通讯并听从了他们的建议，我想如果未来我们得到足够的通货膨胀，他们最终会是的，他们可以声称只是他们的时机有点过时了
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如果今天的报纸告诉我们会发生什么，而不仅仅是在美国发生了什么，那岂不是太容易了，通货膨胀是事实，他们有很大的问题s 现在的争论是他们如何“解决”问题。这些问题以及这将如何影响我们我不会在这里发布但理查德·拉塞尔的最新作品描绘了一幅非常黯淡的画面当然，RR 也经常出错如果你读过亚丁姐妹，你就会知道理查德·托莫
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