澳洲澳大利亚房产 “不是时机，是时候” Jan Somers 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 已经离开一段时间了，很高兴能回来 很高兴看到这里所有的老面孔 我后来一直在重读 Jan 的一本书 你认为“这不是时间，是时间”吗？在今天的气候欢呼中仍然相关，戈登
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不，对我来说，时间是一切基于引用的简单性但我没有读过这本书以了解它所说的完整背景
评论< BR>是的，这对我来说是相关的，但不管气候如何，它都是相关的 解释原因的最简单方法是指向复利公式：总本金（即初始投资）*（1+回报%）^年很清楚为什么时间远比时间重要。这里有一个例子：假设房产价值为 100K，而 Mr amp; Mrs A 持有 10 年，平均市场回报率为 5%pa 它包括一些 +20% 和一些 –10% 年B 夫人决定对市场进行计时，并希望将平均市场回报率翻倍至 10%，但只保留房产 5 年 100,000 * (1 + 005)^10 100,000 * 163 163,000 100,000 * (1 + 010)^5 100,000 * 161 161,000 结果似乎很接近 关键问题是第一对夫妇什么都不用做，只是耐心等待 第二对夫妇必须想出一些很好的想法来使市场回报翻倍 那些把握市场时机的人是不太可能将房产保留 5 年，因为它通常“等待时间太长”因此时间组件会下降并达到相同的结果，回报必须更好这意味着有更多绝妙的想法等等等等我不是说这是不可能的，但 IMO 很可能在前几方 M
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两者仍然相关 现在进入市场的人可能会等待数年才能获得收益（取决于地区）十年后，从现在开始的人将很有可能bly 不如三年前开始的那个人做得很好 但是那个人会远远领先于根本不在市场上的人这就是“市场上的时间”。对我来说意味着
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人们可能会忽略的一件事是，所欠的抵押贷款不会随着通货膨胀而增加，所以在 20 年的时间里，我们将能够在 1 个月内还清我们的 IO 贷款 lol 欢呼 bicko
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我觉得在市场上的时机和时间并重 在正确的时间购买可能会让投资者通过快速获得股权来加速他们的投资组合，从而回收他们的启动资金欢呼比克
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我确实认为在实时模型中，如果首先以合理的价格购买房产，那么投资跳板只会进入未来的增值周期，但总会有一个截止期，然后前一个周期开始从头再来，一切都回到时间模型的投影上，你只需要弄清楚你今天处于周期的哪个部分 祝你好运
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对我来说，时间方面很重要如果我进入 8-9 个月前买的，我会倒退他现在在我居住的地区进行市场这是我等待的大量资金因此例如，现在价值约 48 万美元的 55 万美元的房子为我节省了接近 14 万美元，这取决于你的税级还有成本方面（印花税等）由于较低的购买价格而有所减少即使您计划长期持有该物业，也需要花费大量时间来获得资金
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这是“在正确的时间购买”和“正确购买”，我认为如果你买对了，总会有合适的时间购买
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简·萨默斯的报价过于简单和保守她推荐一种美元成本形式基于无法预测房地产周期的信念进行平均（基于一个循环在 aver 上的假设年龄 7 岁）此外，Jan 的报价仅考虑了投资房地产 它没有认识到不在正确时间投资股票的机会成本去年 7 月至 8 月的繁荣时期，当时房地产价格提供低收益 由于没有遵循 Jan 的建议，而是购买股票，我现在可以购买三处房产，而不是我今年 1 月可以回购的房产< BR>评论
两者兼而有之 在错误的时间买入，你需要时间在市场上，但最终它会在正确的时间买入，你可以大大增加你的资产在正确的时间买入，合适的价格和豪ld it - 现在有一个策略
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我认为可能还有其他一些方面促使 Jan 采用“时间，而不是时间”。方法 虽然绝对承认普通人无法准确预测房地产周期，但它还处理以下问题： 1 在他们愿意放贷时使用银行资金，即可能无法保证这笔钱将2 克服分析瘫痪 3 它剥夺了人们“现在不是购买我的第一个投资房产的合适时机”的想法。阻止许多人购买的心态显然，经验丰富的投资者可以更好地把握时机，但不要忘记新进入市场的人使过程对他们来说过于复杂可能真的会削弱他们的成功毕竟，即使他们没有选择正确的时间购买，如果他们仔细阅读简的书并听从她的建议，他们的成功最终会得到保证
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我认为邓克是对的，只要有足够的时间，简的方法总会奏效而时间是关键——她的计划是“长期退休”计划，而不是“快速致富”；计划 它简单、安全、有效（主要是因为它简单且安全！）当然，如果您将时间和其他资产类别考虑在内，您可以做得更多，做得更快，但这并不是重点< BR>评论
Gordon，我同意 Sim 的观点，Jan 的建议是针对年轻的被动投资者，他们足够年轻，有足够的时间富有，并且可能在 55 岁之前经历 3 次或更多的繁荣 我们还可以在此列表中添加投资者应该有稳定的收入，这是现在很多人都没有的 但是，Jan 也写了她的书，当时很少有人投资房地产 我想现在房地产投资已经普及，她的策略需要微调 当然正现金流方法是一种微调方法，但如今也很难“被动”进入权力和价格走软我希望看到简发展她的想法（和真理），以防止今天的年轻一代成为这些额外风险的牺牲品
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为什么认为尝试真实时间的时间更有风险房地产市场而不是尽可能地购买这对我来说没有任何意义我的意思是，您可以通过购买刚刚达到顶峰的市场来弄错，但是如果您立即购买，因为您也有可能（如果不是更多）在那个高峰购买除非粗糙的财产是正现金流，在这种情况下你可以无限期持有投资并且你不需要CG来抵消你的负现金流
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我不同意新手位我认为自己在上面新手级别，但完全属于“被动”房地产投资者如果“被动”意味着一个人不认真翻新房产 有足够的收入是任何投资过程的基本要求如果你借钱当然我看不到如今如何与过去有什么不同 我们现在失业率最低（不管政府如何计算） 关于房地产投资的普及，IMO 再给它 12-24 个月（如果不是更少），你会惊讶于多么不时尚它可以是 Qazwsx，在你可以购买的时候购买并不意味着在你可以购买的那一刻购买任何可用的东西它只是对我来说意味着如果数字保持不变，我有能力购买而不是我去买它并且不打扰自己如果它是周期的顶部、中间或底部
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通往同一个目的地的路径有很多 简的方法是基本的，因为这是大多数人理解的水平 很少有人天生就是有经验的投资者 给人们一个简单的方法开始 聪明的人会寻找改进系统放大器的方法；更快到达那里，无论如何，慢的最终会到达那里 干杯，Aceyducey
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quot;例如，现在价值约 48 万美元的 55 万美元房子为我节省了接近 14 万美元，这取决于你的税级 成本方面（印花税等）也因较低的购买价格而有所降低”；泰德——你所在地区的房子真的减少了那么多 我在汤斯维尔，总体而言，价格还没有下降 雪莉似乎仍然卖得很快
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quot;不是时机，是时机quot;每个想靠自己的积蓄致富的人“不是时机，而是时机”；是骗局！让我们也试试：“努力工作永远不会伤害任何人”；那些从未有过冷酷无情的人说“金钱买不来幸福”；由富有的混蛋保护他们的补丁“你的健康是最重要的”；由上方当他们不断地喝酒、抽烟和吃早饭的时候，离子化了富人 b，同时坚持你的前线工作“没关系，我们彼此相爱”； NC“重要的是思想”每一个走过这个地球的小偷溜如果你真的觉得“不是时间，是时间”；那么你应该通过牺牲薪水来投资super，因为它是最简单的，最有效的税收投资所以你投资于RE如果你相信你可以做得比平均水平更好（全面，与所有其他投资的投资者相比类别，而且有很多）那么，根据定义，您是在“把握市场时机”；承认吧！！！！如果您是活跃的投资者，那么您就是下注者 再见！来自另一位赌徒比尔 我是否忘记了“相信我，我是一名医生”；
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其实，我不是这么说的，我说她的策略是“简单”，我没有说如果是对于新手”；我知道我很迂腐，但说这是“新手”；暗示它不适合更有经验的投资者事实上，如果你遵循Jan的策略，我建议你在短短几年内成为一个相当有经验的投资者是的，这是一个适合新手投资者的策略，但我的重点是，不要排斥已经转圈几次的投资者的策略 在最短的时间内最大化财富并不一定是每个人的目标！我最大的弱点之一是“过度设计”的倾向。问题的解决方案 在几乎所有情况下，一个简单的解决方案都同样有效，而且很可能比一个复杂或复杂的解决方案更有效 不要忽视简单性！我实际上不同意房地产投资已经“流行”了。好吧，自然我们一直在繁荣，现在每个人和他的狗都喜欢它，但我建议你再等几年，看看有多少人热衷于房地产投资者，那么房地产肯定不受大众青睐，对吧现在 - 我怀疑这种情况会持续一段时间，除非利率突然再次下降 人们（大众）将继续买卖房产 - 他们的 PPOR，但他们不会用完并购买房地产用于投资目的，而现在对它有如此消极的态度只是我的意见！我觉得它在使用它的上下文中仍然有效，我认为有些人正在使用这句话来适用于它不打算相关的情况我们都知道房地产并不总是最好的资产类别，在经济周期的不同时期，不同的资产类别会带来更好的回报给 t 数千他 ATO 或数千人购买房产 我处于两难境地 - 即使它很贵，你是否会购买，因为否则你的钱将流向 ATO，而你一无所有 Schnugg
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完全同意我已经从经验中学到了如果这听起来很复杂而且令人费解，有 95% 的可能性是它是错误的，或者至少不是最好的解决方案（我是一名软件工程师）另外，我观察到人们的行为过于复杂，不必要地改进已经很好的食谱并修复一些问题不仅在 IT 领域，而且在几乎所有领域，包括 RE 投资，尤其是股票交易，我都感到内疚，但幸运的是，多年来情况正在好转正如 Sim 所说——不要忽视简单性！
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嗨所有，所以根据某些人的说法是时间而不是时间！让我们看看我们是否可以透视其中一些 如果你在上一次繁荣时期（1990 年墨尔本）购买了一个普通的房产并保持到今天，你的年复合增长率会略高于 6%假设您是一个聪明的计时器，并且在最后一次繁荣的高峰期推迟购买 到 1994 年，您对自己说自己有多聪明，因为您没有购买任何房产 到 1997 年，价格略有上涨，但作为精明的投资者，您知道一旦利率再次上升，房地产将再次停滞不前（除了亚洲危机刚刚开始，股市非常动荡）到 98-99 年，您只知道 2000 年可能导致崩溃，然后我们有消费税 所以什么时候是购买的最佳时机 你怎么知道 很明显，在最后一次繁荣的高峰期购买的可怜的下注者（他们什么时候能负担得起），偿还了贷款，以更低的利率再融资，再次购买90 年代中期，还清贷款，以较低的利率再融资，买了一个在 90 年代后期获得收益，还清了贷款好吧，如果他们能及时赶上市场，他们一定只是在遭受所有这些财产的痛苦！如果你认为简的计划是为新手准备的，我建议你再去看看这本书，看看简单的真正辉煌再见
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Bill Hindsight 是一件美丽的事情，任何人都可以选择一个适合他们观点的时间点并按照它运行，并根据他们示例中使用的时间框架完全正确；-) 这就是为什么我选择当前时间段，包括过去 9 个月强烈的上升趋势结束峰值是显而易见的）加上我记得很久以前和现在相关的 Acey 的帖子总结了它
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嗨，比尔，如果只是利息，有点难以偿还贷款如果 Pamp;I，回顾一下你在前 5 年内吃掉了多少本金 你正确地指出很难选择繁荣的顶部 但是，相对收益率是一个好的开始 负负债率也有一个限制当利率上升、失业或离婚时，我们中的许多人都被负扣税和糟糕的 cg 刺痛了这些事情在专业房地产论坛上并不是很酷的话题，但它们确实发生了传动装置并不是最好的策略繁荣的顶峰通常意味着负扣税的时间越来越长
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大家好，泰德，你一定是在开玩笑任何人都可以选择一个适合他们观点的时间点等等等等。我故意选择了最糟糕的时间来突出我的例子，而不是最好的时间！！明明没看懂 Jan 写的什么，也懒得重读 Bruce，80 年代+ve 现金流属性并不多，因为利率高，但当时按照 Jan 计划的投资者似乎做得还不错你也错过了策略的真正魔力，正如书中所介绍的那样，再见
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我同意这一点，我继续在办公室、朋友和家人周围进行自己的随机民意调查，所有人都在谈论泡沫破灭，他们不会考虑投资房地产 那些说一个 PPOR 和一个 IP 的人将 IP 视为“金钱接受​​者”，他们的负利率如此之高，以至于很难看到收益，因此可能会因此而出售我认为投资在过去 5 年的繁荣时期并不流行，我认为现在也不流行 我认为有很多围观者说他们是经济学专家，并试图选择高峰和低谷，但事实并非如此那个简单的比尔，我正在努力o 理解你的观点，你是说时间还是时间，或者两者兼而有之 从我的角度来看，我认为两者都有一点，但主要是时间我认为 SuperTed 是说基本上任何时间都适合，这也是我的观点认为试图挑选市场的波峰和波谷太难了，基本上只是市场上的时间应该给投资者足够的“美元成本平均”收益；房产除外 根据您的负、中性或正负债的门槛，计算出您可以持有和持有的资产 我现在没有 Jans 的书，但她主张每年购买一处房产或随时购买一处房产你能负担得起，然后有一段合适的时间（和足够的资本增长）卖掉一对夫妇来偿还债务，然后靠剩下的钱过日子你能澄清你的意见吗，我真的很感激，谢谢 亲切的问候 Corsa
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比尔，那些在高利率时期可以买进的人被套现了 正如我所推断的，负扣税对我们大多数人来说的上限很低 高利率或低收益率（就像在繁荣的顶峰）让这个上限降低 Corsa，您不必准确地选择峰值和谷底来比美元成本平均做得更好 只需将收益率与其他资产类别进行比较即可获得很大的领先优势 您可以放心，当今大多数收益率低于 35% 的 IP不会要求高她的价格会降低这个收益率 你可以在某些时候愚弄一些投资者，但不是所有的投资者一直都是
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嗨，布鲁斯，我想这就是我所说的，你不应该这样做选择高峰和低谷比仅仅随着时间的推移定期投资做得更好 所以本质上是“把握市场时机”；不如“时间”重要；我认为我们在同一页上虽然 Cheers Corsa
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大家好，我显然还不够清楚我是 Jan 在市场上的时间方法的粉丝，正如书中所提出的那样 quot;更多住宅财富”；但它不仅仅是购买和持有，它在书中！向 Jan 道歉，快速总结如下 1 节省存款，购买 PPOR 2 加速付款以在短时间内还清贷款 3 购买 IP（当你负担得起时！！）同时继续支付相同百分比的工资贷款提示提示提示“如果您已经还清了您的 PPOR，请猜猜现在哪笔贷款还清了！！！” 4 购买更多的知识产权（当你负担得起的时候！！！）继续投入你工资的 % 以减少债务如果价格在 5 年内无处可去，哟通过减少贷款，您的资产仍然增加 最终，即使价格停滞不前，由于通货膨胀，租金也会上涨，您的工资也会上涨 房产将变得更加积极的现金流 然后您将能够购买更多的房产，因为您可以负担得起唯一涉及的时间是你能负担得起的时间！！布鲁斯，有很多人在 80 年代的高利率时期购买，他们已经准备好（当政府允许时）当利率为 13-14% 时，您将获得 6-8% 的收益率（平均城市房屋） （那是在十年末的繁荣之前）再见
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这很明显，但你投资的原因对你是否相信时间或时机有重大影响如果你的薪水不错银行急于借钱给你 为什么不投资别人的钱 你在减税 所以时间很重要(现在市场安全，所以我现在选择不购买房产，即我正在尝试把握市场时机Thommo
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大家好 我没有重读简的书，因为我借给了一个与我失去联系并且还没有买过另一本我不记得的人，这是简的“不是时间，它的时间基于“买入放大”的策略；持有”策略 因为与“买入持有”相比，基于我在“卖出”和“买入持有”方面的有限经验，当考虑到购买点和卖出点之间的时间段时，时机更为关键，我发现时机至关重要对于 reno 并且有利于买入和持有（但对财富创造没有那么重要）从我的经验来看（我必须强调的是有限的）“它在市场上的时间而不是调整市场”的有效性;很大程度上取决于策略，一个是想雇用干杯，DOC

从目前的评论来看，似乎我们都在关注进入有没有人认为时间可能更适合退出
评论< BR>对于我们中的许多“买入并持有”的人来说，退出是一种罕见的事件，但它会发生现在卖好多了 或者，销售的利润可以帮助从小交易变成大交易（如现金流）
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我认为如果你进入时机，那么两者都很重要显然之所以选择时机，是因为您认为有一段时间可以优化您的房地产回报，然后当市场进入休眠状态时，您可以将资金更好地用于其他地方显然您可以提取您的资产，但那依赖于增加的债务，这是一些人不喜欢看到变化
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很少有策略是始终处于最佳状态 因此，请为您的计时策略放大器计时；准备在不再合适的时候放弃它干杯，Aceyducey
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大家好，关于所有乐观主义者（以及本论坛上精明的投资者），我仍然会说是时候了市场不是时机对大多数人来说很重要如果我们继续有任何水平的通货膨胀（通货紧缩可能很糟糕，通货紧缩只是经济学家发明的一个愚蠢的词，所以应该被忽略）再见
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