澳洲澳大利亚房产介绍+我的策略（请评论）悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好首先让我说一个很棒的论坛，甚至是一个澳大利亚的！我很高兴我找到了它我已经阅读了无数的帖子，学到了很多，并相信现在终于是时候说嘿如果有人可以就我提出的非常普遍（现阶段）的房地产投资策略提供一些反馈，那就是最受赞赏 我的情况：我今年 20 岁，已经断断续续地研究房地产作为一项投资两年左右现在我是一个很好的储蓄者，并且拥有明智投资所需的精神毅力 我已经设法节省了 15,000 美元, 目前投资于现金和股票，当然远远不足以在布里斯班存款所以这在相当长的一段时间内都不会改变 我很幸运有父母会通过允许我使用他们其中一个房产的股权作为担保来为我担保贷款 我建议的策略：使用父母装备ty 借入购买价格的 100% 的贷款 + 投资房产的借贷和购买成本 我的 15,000 美元储蓄将保留在储备金中，以防租户流失、维护成本等 房产应为正现金流，或非常接近，鉴于我缺乏收入来偿还负现金流贷款，并且在我的情况下无法从负扣税优惠中受益，这最好通过选择具有非常高收益（duh）、低空置面积特征的房产来实现，低维护和低利率身体费用等这样的房产可能会远离中央商务区，考虑到我的价格限制，可能还有很长的路要走 鉴于我缺乏经验，中等价位的房产将是一个更安全的选择 此外，只付利息的贷款，至少在我完成大学并获得一份全职工作之前，这将是帮助使交易现金流为正的理想选择根据我在这个论坛上读到的内容，现金流为正的属性可能很难找到但是看起来在大量房产中，可能需要一段时间才能找到我满意的房产可能是一件好事，因为a）我的经验不足，我会一路学习，b）布里斯班的价格可能会被夸大并且任何事件都不太可能在短期内产生任何重大的资本收益 这听起来对吗 考虑到布里斯班房地产市场的状况，我在现金流为正的交易上几乎不会出错，对 如果投资的 CG 仅适用于未来 5 年左右的通货膨胀，听起来很可能是这样，至少我会从现金流中赚到一些钱，我会尝试找到一些对 CG 也有潜力的东西，即使这样房产可能非常罕见，原因是这将是我在未来三年半内为第二个 IP 筹集资金的唯一真正手段（在大学期间收入非常低）也许是我对 CG 的最佳选择当前的气候可能是我可以增加价值的东西o，我打算在这方面做很多研究，我也会研究 FHOG，但这意味着我必须在离我的大学不远的地方买东西（圣卢西亚的 UQ），这可能是太贵了，除非我去买单间公寓我打算研究公寓和房屋之间的差异作为 IP我走在正确的轨道上，没有遗漏任何重要信息 鉴于布里斯班房地产市场的当前状况，特别欢迎就该策略是否合适提供反馈在增值或投资公寓和房屋之间的区别方面特别好的资源非常感谢
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异议人士（顺便说一句好名字！），恭喜你在这么年轻的地方投资克年龄！除了参加史蒂夫·纳夫拉在布里斯班举行的一场研讨会之外，对你没有太多建议 当天 180 美元（），这是非常有价值的 他更专注于 CG 投资，但不要让这阻止你前进 一个有许多选项供您考虑 Mark
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只是想知道你在 Uni 做什么 你这样做是为了获得一份高薪工作还是为了你热爱的事情而这样做似乎我认为上大学 3-4 年会使大多数人的财富创造计划至少延迟那么长时间，而且通常最终不会提供特别高薪的工作 不确定您正在寻求计划的哪些方面的反馈 希望您不介意我谈你近期投资计划以外的其他方面
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异议人士，欢迎来到论坛！考虑到您的资源，您的计划听起来不错；目前的生活状态如果你准备好专注于长期我相信你会做得很好干杯，Aceyducey
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很高兴看到你在思考可能性现在我会抛出一些事情让你考虑或做 1 获取 PIA 或类似软件（我假设你有 PC 访问权限） 学习如何“分析交易”；您将有效地获得 110% 的资金（我假设借款购买和费用）了解哪些数字有效且不利于现金流 在您的情况下，您真的不能犯错 不要吝啬空缺因素，并研究诸如理事会之类的事情费率、保险等 等等 2 为您考虑 您现在住在家里 是否有一些您认识的学生需要住宿 原因：可以使用 FHOG（如果您住在那里 - $7000 +） 然后您可以按房间出租（更好的收益到目前为止）能够在主要城市购买，而不是区域（CG 几率更高）egt；买一个 4 卧房，出租 3 卧房（或 4 卧在家里，但失去 FHOG） 虽然平均租金可能是 $220pw，这可能是每间房 $90-$100 再次 - 你需要计算你的金额和空缺也可能更大 还有那些学生聚会要担心 仍然值得思考 继续阅读和学习 希望我在 20 岁时就想到了它！祝一切顺利！西蒙
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马克感谢小费 鉴于我是一个吝啬的大学学生，180 美元似乎是一大笔钱 如果它会很有帮助，尽管我认为这是一项很好的投资，我已经阅读了史蒂夫的一些帖子，我会的一定要看看这个 Duncan_m 任何反馈都值得赞赏 我最近一直在质疑我目前在大学方面的方向 更多信息：我目前在第三年，所以我正在学习 6 年的课程 我开始做生意管理，一门3年的课程，我很喜欢我这个学期刚学了法律，又增加了~3年我这样做的最初原因是我喜欢大学生活并且不想毕业，我想做（商业）法律，因为我认为这对我选择的职业道路有帮助，而且我认为这会让我有更多时间开始自己的事业这最后一个原因可能是主要原因 在过去 5 年左右的时间里，我一直想经营自己的事业作为职业，并留在uni longe r 给了我更多的灵活性和时间来做这件事，尽管这样做的钱更少'直到最近才意识到，我毕业时可能必须找到一份真正的工作（我很天真） 多读 3-4 年的大学绝对会延迟财富创造，我理解这一点，而高薪工作从来都不是攻读第二个学位目前我决定跳过所有非商业的法律科目这不会让我获得学位，我对纯粹的资格并不感兴趣，但我可以回去完成它们以后如果我决定这不会真正缩短我的大学时间，尽管我必须完全放弃法律才能做到这一点，在这个阶段我还没有真正准备好这样做我将要上大学的事实很长一段时间是我如此绝望地开始的主要原因之一创造财富的道路 再次，另一个冗长的答案，但希望它能更好地解释我的情况
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听起来不错，我在 90-91 年 22 岁时做了类似的事情，购买了 2 处投资物业学到的是： 当经济衰退迫在眉睫时，房地产价格可以变得非常实惠 人们仍然以相似的价格租房（高收益） 长时间呆在家里为我节省了大量资金来资助这个想法 我确实得到了一位年长朋友的好处当我本可以和我的另一个“正常”一起喝的时候，有点把我推向了那个方向。朋友 你的大计划非常好你会知道何时填写更详细的细节
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这是个好主意，这样的东西肯定会很棒，但我知道 245 美元是一笔非常大的现金这可能是徒劳的，并且在这里问这个问题几乎是粗鲁的，但是是否有任何其他软件可以便宜甚至免费地做同样的事情？这是我确实考虑过的事情，但出于某种奇怪的原因，我没有考虑这样做与超过 1 个其他人的更大基础 感谢您的提醒，我肯定会对此进行调查，尽管我的大多数朋友已经搬出去了 谢谢
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我很惊讶没有人提到你应该去参加 BIG 会议（布里斯班投资集团）我实际上建议你完成你的法律学位有一些成员倾向于个人主义，而不是在经济的主流中虽然这可以工作是的，我认识更多的人将传统工作的高收入转化为可观的财富为自己的企业创造机会 我认识的最富有的人做过这件事 他在一家企业工作然后复制它，把他的复制品变成了数百万的跨国公司 然后他继续复制了好几次商业法学位是良好的一般学位将打开许多大门，特别是对于那些在 20 岁时清楚地知道他们想在生活中去哪里的人 大多数 20 岁的人不知道他们想做什么（我不知道认为这已经改变了）要注意的主要想法是让您的财务计划保持足够的灵活性，以便您能够在工作和投资机会出现时利用它们查看变化
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是否有可能获得全职工作并以成年学生的身份完成学业 您可能会发现，您希望学习的某些内容仍然需要与全职学习相同的时间（以年为单位）完成兼职工作这样做你就可以开始赚钱了w Cheers
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SC 已死在你从正确的工作中获得的技能 amp;网络是创造财富的非常有用的杠杆 你在大学里得到的是书本学习 在现实世界中，事情的运作方式非常不同 请注意，我个人建议人们在上大学之前工作几年，这样他们就可以清楚地知道自己在做什么想学为什么干杯，Aceyducey
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不利的一面是很多人，当他们回去的时候，即使只是从间隔年开始，在我看来，这听起来像是异议者与大多数 20 岁的孩子相比，已经非常专注了 查看更改
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您好，欢迎您，我同意完成大学是个好主意，尤其是如果您喜欢它，我有两个学位，尽管我不再使用就业学位（放弃工作-yipee），您仍然会学到很多关于学习和研究的知识，尤其是学习如何批判性地评估数据，统计数据，信息或意见是无价的 您经常被大量有关房地产投资的信息轰炸如果您有评估它的经验，真的很有帮助 人们可以并且确实可以在不上大学的情况下发展这些技能，但我认为这有帮助 但是说如果我离开工作和得到了一个10 岁时我最好的伙伴选择了那条路，他的收入一直比我多他已经是一名商人，在意识到我选择的课程不适合我后，我休学了一年，然后我从事了各种工作（包括大约为他全职工作了 8 个月）那薪水不太好然后回到大学获得我现在拥有的 2 个学位，最后毕业并在他完成 9 年后开始我的职业但是！我真的很享受我的大学生活，在那段时间里我学到了很多今天仍然有用的技能 无论如何我已经偏离了轨道非常适合您，-您知道自己是客户-您可以轻松地为租户做广告-您的空置率较少，因为所有 4 个房间都空置的情况非常罕见-您可以贬值所有便宜的二手家具会放在公共区域，放大器； cutley、plates 等，如果不消除你为兼职收入支付的任何税款，这将减少如果不完全收支平衡和你节省的 15000 美元，留在家里将有助于抵消这方面的成本肯定会有所帮助，（您可能花不到 1500 美元就可以用家具装饰它）-您会得到更好的长期 CG，然后再买得更远无论如何，我已经坚持了足够长的时间，祝您好运，无论您选择什么要做，作为布里斯维加斯的居民，如果我能帮忙问问 Darryl ps，我二十多岁只剩下几个月了，人们总是告诉我多么“幸运”。我是我很早就开始投资了我还是希望我从你这个年龄开始，我还没有遇到谁说他们希望他们以后开始投资房地产
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亲爱的异议者，欢迎来到论坛上的智慧论坛是这里的许多人希望在他们早年得到的东西 享受从他人的错误和成功中学习 SC 是对的 大型会议是开始的好地方 我们的下一次会议是从 21 http 开始的人的人生故事:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt16036 我的另一个帖子可能会有所帮助：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp45205amp;postcount2 干杯，太阳石
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感谢您的热情接待，我会喜欢e参加BIG会议，但我在同一天和第二天早上有考试，所以我太忙了，不幸的是，我会疯狂地死记硬背下一次会议的价格要涨到15美元，只是想知道是BIG利润还是非营利性非常感谢大家的反馈 似乎有更多人对我的大学学习发表评论而不是我的投资计划，但正如我所说，所有反馈都非常受欢迎，我也会认为这意味着我的广泛战略是相当合理的，我认为对我来说，下一个阶段将是开始阅读论文并了解各地区的价格，并开始调查一些观察产量并了解可以找到最佳产量的地方 一旦我有了一个大致的想法，我应该能够选择符合我的价格范围（约 25 万美元或更少）和其他标准的 1 或 2 个区域，并且非常了解这些区域，所以当它出现时，我会认出是一个不错的选择 这听起来是对的吗前进的方向
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关于buyi的想法买房子，和朋友一起搬进来并使用 FHOG，问题是我自己和我的大多数可能对此感兴趣的朋友都去圣卢西亚大学，所以不太远的地方是相当重要的，因为我不想要花太多钱（约 25 万美元或更少），这几乎排除了任何相当接近的东西虽然汽油会是一笔不小的开支，但如果这意味着一笔巨大的 IP 交易，我个人愿意以公平的方式前往大学，但我的朋友们不会，我会记住这一点，并在离圣卢西亚不远的地方寻找合适的东西，但我不会屏住呼吸并怀疑我最终会在其他地方购买 IP，而不是住在它并错过了FHOG
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确实很多学生想要共享房屋但是，也许其他人会出于各种原因想要共享房屋所以无论您购买哪个郊区，都可能会去例如，一些从外地搬迁的人可能会在试水时分享一段时间（决定留下还是离开k 到他们自己的城镇）或在他们为自己的地方存钱时分享 也许你可以去 domaincom 搜索那个地区的合租住宿 它可能会让人感觉人们在做什么以及你可能会做什么 好祝你好运
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嗨，你有没有考虑过一个国家Qld房价从45k左右开始的房子，从我刚才的快速浏览（http:wwwrealestatecomau）可能是in，没有不得不使用你父母的股权查看该地区的租金，如果有的话，在同一个网站上给出一些收入与支出作为起点的想法也许祝你好运，院长
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亲爱的异议者，精彩的考试正如我们在所有 BIG 帖子中声明的那样，我们是公开的非营利组织也许您正在寻找的问题是是否有学生折扣我会进一步调查我们欢迎会员以 120 美元的价格加入，这已不是什么秘密单身（180 美元夫妇）年费，提供更好的价值（基于 1 1-12 场 BIG 主要会议和 6 场现金流游戏单独花费 225 美元至 240 美元）在一天结束的时候，你得到的东西是你在 BIG 中投入的东西是这个论坛的物理形式的扩展，没有伟大的志愿者提供他们的帮助, 经验和信息免费, 它, 就像这个论坛将不复存在 即使这个论坛在网络服务上运行也要花费大量资金 我们很幸运 Ian Somers 从他自己的腰包中慷慨地支付了论坛的费用 但是不要- 营利性组织有成本 我们的成本包括： - 场地租用（我们永远不会在一个房子里容纳我们的许多成员） 35-55 名成员通常在会议上我们继续快速增长，并且为了提供高质量的演示，多媒体设施是常态- 注册费用 - 保险（所有注册的协会都必须购买公共责任保险 不幸的是，在当今社会，如果有人在我们的某个活动中摔断了腿，它可能会让执行官我们的协会处于困境因此我理解现在法律要求我们在公司成立时购买此保险 -TeaCoffee（我们为那里的所有人提供此保险） -扬声器相关费用 这是一个灰色区域，但您如何获得质量演讲者（尤其是州际演讲者）前来为我们的会员进行免费演示 迄今为止，我们很幸运演讲者的慷慨大方。但是，让演讲者销售产品与让某人通过执行成员与此人建立自己的善意 目前，我们喜欢向演讲者赠送小礼物作为善意的标志，但在某些情况下，优质的州际演讲者可能会认为支付部分的机票付款并非不合理 - 其他 - 姓名标签等 您的问题我当然欢迎希望这有助于减轻您在这方面的担忧 期待您考试后的到来 干杯，Sunstone
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Sunstone，如果有某种学生折扣肯定会有所帮助！我很高兴听到它的非营利性，考试结束后我一定会考虑参加以下我的问题绝不是批评，我只是好奇，因为价格上涨了 200％，如果它是'不是非营利组织，那么我会对活动的质量持怀疑态度，并且很可能不会参加（这只是我的态度，无论是对还是错）似乎有很多研讨会和类似的活动都在试图兑现关于房地产投资的受欢迎程度，以及值得怀疑的价值和诚信感谢您的信息无论如何，回到研究中！亲爱的异议人士，欢迎来到论坛我要问你一些个人但非常规的问题如下：你想在生活中做什么 你自己的生活激情是什么 你选择留在舒适的大学生活中的每一年的真正机会成本是多少 对你和你的父母 就你而言，教育的真正价值是什么每个添加剂多少钱一年的大学教育实际上花费了你你是否打算将你在大学中学到的东西应用到你自己的现实生活中你如何在你自己的生活中从它的应用中获得最大的收益你打算追求商业管理或商业法相关大学毕业后的职业 为什么要考虑 Robert Kiyosaki 的声明：你在现实生活中将拥有的唯一报告书，不是你的学习成绩如何，而是银行愿意并准备借给你多少资金投资于您的项目 时间就是金钱财富 您现在正处于您的黄金时期 正在获得商业管理或商业法学位 您自己最好地利用您的黄金时间，最终将为您的黄金时间带来最大的价值、满足感和回报时间投资 想想这些问题和你自己的答案，我相信你会非常清楚你在自己的生活中真正想做的事情以及最好的方式y 实现自己的人生目标以最大程度地满足自己谢谢你的问候，Kennethkohsg
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持不同政见者，我强烈建议你不要对你的商业法学位有任何其他想法，并在没有任何疑问的情况下完成它你在大学的时间或你随后的职业生涯的价值 当一个人宁愿投资赚钱时，很容易嘲笑高等教育是浪费时间，但是商法学位是一个非常有声望和需求量很大的职业道路 我有很多律师在我的家庭中（大多数从事公司税务咨询、收购兼并专家、公司法、咨询等）并与一级法律放大器合作；咨询公司 对优质商业律师的需求始终保持不变 即使毕业时起薪在 50,000 美元附近，但在 1 级律师事务所工作 4 年的商业法组合将使您每年至少赚取 100,000 美元如果您是高级合伙人（毕业后 4-6 年）或合伙人（6 年 + 经验），我们处理的律师事务所的合伙人收入超过 300,000 美元，如果是德勤，则收入超过 500,000 美元, KPMG, Eamp;Y, 以及 Baker amp; 等律师事务所Mckenzie、Clayton Utz、Deacons、Corrs Chambers 等 没有挖掘那些建议替代途径获得高等教育的人，但是如果你学习职业目标的主要动机因素是报酬，那么你肯定做出了一个很好的选择我没有看到你走上了一条替代路线，并在你目前拥有的东西上做得更好 获得尽可能多的区别，特别是在你商法的最后一年，你会发现机会比比皆是，银行贷款人肯定会非常热衷于借给你比你可能考虑在任何替代选择中借更多的东西 哈里斯
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你好，异议者，我不能更同意哈里斯，或者更少同意 Kennethkohsg 继续专注于完成你的学位，尽管 Kennethkohsg反对教育的意见，完成学位有很多积极的方面，我什至不会尝试列出它们 我从不后悔进入 ge 的时间和精力我的学位，即使我最终没有在我研究的领域工作，多年来它在很多方面都得到了回报相当于更大的借贷能力
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是的，坚持下去，学位的一部分是对人品的考验！当我不得不记住生化“途径”时，c免疫学的复杂性，在我的最后一年，这是对性格的考验！我的观点是，当你在办公桌的另一边面试工作时，你的想法真的改变了“这个人能做什么当事情变得艰难时，他们会放弃他们是为了钱，只是为了一份工作，还是他们有对工作有点热情”；我总是看“亲爱的候选人，你最擅长的事情是什么”这个问题。如果他们在过去被证明做得很好，那么期望他们会接受新事物并擅长它是合理的失败者每隔几年就弃牌、退出并尝试其他东西！我有一个朋友转行 6 次（银行、房地产、高中老师、日语老师、企业培训、基于计算机的平面设计），没有什么能持续超过 2 年，然后与那里的同事找到麻烦并找到更好的东西完成学位，享受你在大学的时光 做它会为你带来什么，而不是你会做什么！世界总是追求聪明的人旅行，学习！
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嗨，邓肯，不，你没有看错！我不清楚我的意思在四年制专业学位中，最难和更高级的课程是在去年教授的，并向潜在雇主展示你在那一年表现出色有助于你进入顶级律师事务所希望现在清楚 哈里斯
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******************************************8 亲爱的异议者和Easymonet，我不是“反教育”；正如 Easymonet 所建议的那样 事实上，我坚信真正的教育可以培养思想和人格学习和现实生活中的知识应用和自我意识，正如这里的许多论坛成员目前所做的那样 在新加坡，教育既受到高度重视，又受到社会尊重；-不幸的是，人们过分强调“追纸”；以忽视自己的生活热情和正确使用和在现实生活中应用知识来正确训练思想和品格为代价如果您的生活热情确实在法律和商业管理学科的实际范围内，我也会正如哈里斯所建议的那样，鼓励你不惜一切代价去追求它。但是，如果你选择法律或商业管理不是因为你自己的生活激情，而仅仅是因为它良好的未来薪酬和职业前景，那么我会鼓励你重新-再考虑一下你的决定，毕竟我在新加坡见过太多的年轻律师，在执业5年或更短的时间后放弃了他们的职业生涯，以追求其他对自己更满意的职业，尽管月薪较低同样，从您的帖子中，我并不确定您在现实生活中的激情究竟是什么，以及它们在房地产投资和投资方面的强度顺序攻读法律学位或工商管理学位 当一个人有太多的生活选择，并且在自己目前的舒适区中过于舒适时，就会有一种安全感，然后是舒适感，并成为“规避风险”的人。 - 害怕失败和失败，这样我们可能很容易在生活中分心，并且考虑到我们目前的生活激情和天赋，我们可能不会成为最好的自己。我真诚地希望你能找到自己的人生道路，并在你的一生中一直专注于它，这样你才能充分发挥自己的全部潜力，成为你在不久的将来一直梦想成为的人只有你自己有答案，你知道事实上，两者都没有哈里斯和我自己都知道真正的答案，并且知道什么对你自己最好及时赶上 谢谢你的问候，Kennethkohsg

我完全同意 但是不要拘泥于这样的想法，即无论你在大学学习什么，你都注定要为你的余生做我完全不同意 没有错g 在这个时代，随着职业的变化，我不会称这些人为“失败者”。事实上，我认为这些转行数次的人是非常有趣的人，有着丰富的人生经历。我想不出比一生都在做同样的“工作”更无聊的事情了。在同一家公司工作的日子已经一去不复返了，退休后得到金色的握手不用过多地涉足宗教和哲学，我相信生活是一个很大的学习曲线，我们所有人都在努力寻找我们在生活中的定位那些我们失败的课程，我们将重复，直到我们为下一个“课程”做好准备；理查德·巴赫的《乔纳森·利文斯通海鸥》；这是一个很好的类比有人曾经说过，生活的意义就是找到你喜欢做的事情
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Stan，或许我该换个说法，转行自然没有错 不过问题是“为什么”？对于有问题的人，如果原因是因为只要“完美”；工作和“完美”；职业生涯遇到小挫折（例如令人不快的老板、愤怒的客户、吵闹的孩子、奇怪的工作时间、办公室政治等） 解决办法是恐慌、辞职和改变职业 AL 正在考虑走出 IT 行业并利用我的项目管理经验可能与 IT 无关的项目管理
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