澳洲澳洲房产第三次购买困境悉尼

在澳大利亚地产投资



首先，我想在这里向大家问好 我的故事简介：---------------- 35 年前，我和我的女朋友在罗金厄姆市中心购买了我们的第一套房子，一个 2 床单元38k 位于珀斯以南，我得到了一笔不错的交易，因为这是一个死去的房产，由一位在当地担任房地产经纪人的学校朋友卖给我的，他很快就告诉我，我从小就知道我不想去的机会像我爸爸一样每周在银行工作 80 小时，然后迅速进入 Kiyosaki 的书籍并开始寻找各种创造财富的选择 我花了大约一年的时间寻找各种选择，最适合我们情况的一个是购买更多的房地产我们在拥有房屋的头两年获得的资产 我们在奎纳纳购买了我们的第二处房产，这是一个不太适合居住的郊区 - 但经过仔细研究，我认为随着繁荣的全面展开，我认为应该实现高增长在这之后我离开了 RE 场景，因为我不得不专注于我的最后一年大学的 r，进展顺利，我毕业了 从 15 岁开始工作，然后上大学 3 年，双倍学习负荷我决定是时候实现我们的人生抱负之一了 我们卖掉了我们只购买了 10几个月前，我们以比我们之前的购买价格高出 21,000 美元的价格进行了为期 4 个月的欧洲之旅 我一点也不后悔出售，因为出售后市场立即放缓，而且我从来没有将其作为长期投资无论如何，我们现在已经完成了我们的假期和我们的第一套房产自我们购买以来价值翻了一番问题是这样的：我们在我们漂亮的小单元中有 80,000 美元的股权，我不确定要买什么 atm 自从缓慢以来，市场并没有像我预期的那样运行下来，我在这个论坛上看到和讨论的许多想法之间有点纠结（自从和我喜欢这个论坛的朋友戴夫交谈后，我已经读了一周的内容）我希望很快能找到一份高薪工作，但我不是真的你想进入一个高度负面的情况，因为任何事情都可能发生，我想要一个坚实的基础，然后再购买整个单元块等帮助！ lt;KSgt; PS - 提前致谢
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任何事情都可能发生等到你的期望变成现实，从一个强大的基础开始工作，而不是一个薄弱的基础，你应该会没事的 在我看来，目前没有必要匆忙做任何事情房地产的趋势是长期的，您的进入很重要，正如您已经表明的那样

我同意 Superted 在这里 - 等待可能是现在最好的选择提高您的可维护性，研究一些市场，直到您对价值放大器有一个公平的想法；中期可能出现的动作 然后行动——这看起来你没有问题——但往往是别人的问题！你有目标吗？实现它们的计划 如果没有，现在是坐下来思考放大器的用途、数量、速度的最佳时机；有多少风险将帮助指导您未来的投资决策那些愿意投入研究和时间的人的机会祝你好运！
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感谢反馈家伙为了更好的信息，我是那种对“工作”半过敏的人。然而，我确实认识到工作需要额外的现金提升——更不用说它让贷方高兴我坚信只购买沿海房产，我住在罗金厄姆地区，所以这将是我的宠物研究项目现在 - 尽管我可能会调查政府正在向自动取款机注资的沿海许多其他地区在那里你可以幸运地以低于 200k 的价格获得 4x2 我对珀斯北部的地区一无所知，但我确信在新开发的地区还有许多其他的好机会 lt;KSgt;
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PS - 我的长期计划是在未来 5 年内拥有超过 100 万美元的股权并尽可能多地避税，因此我将不胜感激任何人都可以在这方面提供任何建议 lt;KSgt;
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KS - 两点：快速致富不是你如果您参与狡猾的计划，则更有可能将自己置于一个受伤的世界 - 所以在时间表上要灵活 记住准确的数字比目标更重要 - 财务独立哦，5年通常不被认为是房地产投资者的长期计划 - 5 年是中期 - 10 年以上是长期 没有人对“工作”过敏 - 他们可能不喜欢某些工作，但会有他们会喜欢的角色njoy 全职房地产投资是一份工作，就像其他任何工作一样 日间交易也是如此 不要认为仅仅因为它被称为“投资”而不是“工作”就不需要至少相同水平的承诺，焦点放大器；决心作为一项创造财富的工作 事实上，我认为这需要更大的承诺，但是为自己做这件事也会有更大的满足感 干杯，Aceyducey
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@Aceducey 所有好的建议 我是这个论坛的新手，但有研究房地产大约 3 年 - 这并不能使我成为专家，但我很久以前就意识到以上所有你已经指出我有时有点昏昏欲睡，所以我的目标对我很重要，老实说我会很难将 100 万美元的股权称为快速致富的计划陷阱我正在寻找的建议是买几个单元还是买一栋房子，是否要修理和翻转或建造和出售等请记住，我更喜欢 targ等沿海物业（距离海滩 10k 以内）知道其他人的观点与我自己的比较 lt;KSgt;
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在未来五年内获得 100 万股本是可能的，但可能比你想象的要困难 过去 35 年一直是繁荣和几乎所有在那段时间持有房产的人都赚钱了接下来的几年几乎肯定不会是繁荣，因此产生股权将需要更多的“工作”，而不是仅仅持有一两处房产我认识的大多数人都打算在接下来的几年里整合他们的资产并为下一次繁荣做好准备可能会有便宜货，但我知道没有人期望看到价格像以前一样上涨通过正确地接近周期的这个阶段，你可以让自己杀人在下一次繁荣中，但我预计下一次繁荣不会在短期内出现
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亲爱的KS，既然你知道通过房地产投资创造财富的基础知识和各种不同的方式，你应该尝试一下继续找出哪些对自己有效，哪些对自己无效，并尝试更好地了解自己作为一个人，从而更好地实现自己在房地产投资中创造财富的自然路径，从而使您遇到的阻力最小此外，我想进一步向你建议，考虑到我们不同的个性、财富创造概况和不同的情况，对我有用的东西可能对你有用。因此，我们每个人首先要了解自己并找到自己的房地产投资创造财富的自然路径最适合我们的个性和我们自己的具体情况 Jan Somers 在她的书中大量分享了她自己的经验通过“买进不卖”的基本投资策略进行rty投资，她也分享了通过物业装修创造财富不是她的一杯茶，她自己尝试了一些房屋装修项目，但没有像她希望的那样顺利转变另一方面，被称为“reno-kings”的 Geoffrey Doidge 和 Paul Eslick 都专注于房屋装修作为他们在房地产投资方面的特殊交易 他们目前正在运营“物业大师班-装修”；研讨会，并以通过物业翻新创造财富的过程而闻名 因此，我会鼓励您更多地审视自己，并尝试将自己的个性和现在的生活环境融入您的房地产投资经验中，以便您可以充分认识自己充分发挥潜力，优化自己的财富创造过程 看了你的帖子，我仍然建议你重新阅读Jan Somer的两本书“更多财富来自住宅物业”。和“创造财富：-一个故事一个故事”；并在自己目前的投资历程中，找出自己在哪里投资是对的，哪里是错的，这样你就可以有效地学会不要重蹈自己或其他新手投资者所犯的错误，从而缩短自己的学习时间curvetime 时间就是金钱 我个人认为，时间和适当的时机确实决定了房地产投资创造财富过程的结果 成功的房地产也需要耐心和自律y 投资 尝试听取其他人的经验和建议是件好事，但要在房地产投资中取得成功，你必须学会​​更多地倾听自己的声音，了解自己的个性，然后自己决定什么对你有用什么对自己不起作用欢迎通过自己的房地产投资经验踏上这条自我发现和财富创造过程的人生道路谢谢你的问候，Kenneth KOH
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虽然与线程没有直接关系，但我只是想说我上周在墨尔本提到了肯我没有意识到他是像我一样的兼职投资者-他是全职的角色干得好肯！
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亲爱的KS，“有点昏昏欲睡” ;你在这里“不耐烦”是什么意思？为了快速的结果积极的结果 有远见的想法很好 实现您的梦想然后分享您的丰富经验会更好房屋 当然，房屋，理想情况下：- 土地升值，建筑贬值 Jan Somers 和其他专家甚至主张将至少 30% 的土地包含在房产的购买价格中，作为一般规则 b Fix and Flip vs Buy and构建：- 取决于您自己的偏好、个性、投资概况和情况 对您有用的可能对我不起作用，对我有用的也可能对您不起作用 对于每个人，您将不得不决定什么是您的最佳方式通过房地产投资创造财富对我来说，我目前正在使用“购买和建造”；我在罗金厄姆地区安克雷奇庄园的房地产投资策略 我已经购买了 2 块空地并随后在每块土地上建造了一所房子 我最近完成的两栋房子的回报率和资本增长率都在 40% 以上2003 年的一年，如果我要从新加坡购买这些已完工的房屋，我已经节省了开发商的利润率和房地产经纪人的销售佣金，我现在正试图复制同样的“购买和建造”。在商业基础上，使用我的澳大利亚公司业务结构并使用“零存款”进行处理；首付条款，即贷款银行为最大杠杆提供 100% 贷款融资 我目前正在贷款银行敲定贷款，以收购我的第三块和第四块空地，并在盈利的基础上建造待售房屋, 在 20042005 年期间在 Rockingham 的同一个 Anchorage Estate 鉴于目前的房地产周期阶段，虽然我仍然相信投资回报仍然不错，但它们仍然不会像我在 2003 年获得的前两套房子那样高那里;-尽管前两套房子的价值继续增长，并为我提供了多余的股权以进一步再投资并让我以全职投资者的身份靠可用股权过活尽管事实上我仍然目前还没有财务自由出于这个原因，我刚刚参加了“Real World Real Estate Workshop 2004”； Metropole Properties 和 Michael Yardney 等人在墨尔本举办的研讨会对于像我这样的新手房地产开发商来说，这是一次非常富有成果和教育意义的研讨会，接受有关房地产开发及其相关融资问题的教育，我也很喜欢在与我们的一些论坛成员如 GeoffW、Geoffrey Doidge、Paul Eslick 等以及其他对房地产投资开发非常感兴趣的志同道合的人，以便我们可以自由地互相学习。虽然我目前正在实践“专注”的原则；鉴于其强大的基本面和价值 120 亿澳元的珀斯-罗金厄姆-曼杜拉新南部铁路项目，在完全投资于罗金厄姆的同一个安克雷奇庄园时，我不会鼓励您效仿我，因为您必须进行尽职调查并自己决定您可以承受的风险水平，同时牢记分散风险和资金覆盖不同房地产市场领域的分散化原则当然，如果您与绰号为“ “Reno Kings”，你会发现，如果你真正享受“动手”的乐趣，物业装修也是一项高利润和令人愉快的交易。弄脏你的手，翻新破旧的房子以快速获利，就像他们一样前提是您做得对并享受您的投资经验，包括错误作为一名全职房地产投资者，我一直努力不断从自己的错误和他人的错误中吸取教训，以便我在未来的房地产投资中更加明智和有效。大量时间阅读房地产投资相关书籍，跟进此类房地产相关论坛，参加研讨会并与志同道合的人进行交流，相互学习，并在我们自己的房地产投资之旅中互相鼓励。请注意事项，谢谢您的问候，Kennethkohsg
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亲爱的 Kennethkohsg，非常感谢您的回复 - 这几乎是我发表此主题时所追求的 我祝贺您在罗金厄姆的投资 我非常了解该地区在这里住了 13 年，所以和你一样，我会考虑在这里投资更多 我自己已经研究了锚地，并相信也像你一样，我可能需要成立一家合适的公司喜欢你对各种投资场景的看法 以前当我说我有点昏昏欲睡时，我的意思是我是一个“胆量”的人。投资者 这并不意味着我只是简单地猜测一切，但这确实意味着我不是一个大数字计算者 老实说，当我第一次尝试开始计算所有微观特定数字时，我发现我开始遭受“分析”的困扰瘫痪”;我喜欢使用常识并密切调查政府支出和当地舆论，并使用其他类似的工具来做我的最终决定（当然还有一些你无法避免的基本强制性计算）当我说不耐烦时，我的意思是我这样做不是为了退休储备金 有人说，随着年龄的增长，生活会变得更好，但我认为我没有理由不能在 30 岁（大约 5 年）培养半退休。因此，我认为我将不得不混合其中的几个选择你列出了我喜欢从头开始房地产开发的想法，就像你对锚地所做的那样，我也喜欢一些位置优越的长期物业的安全性，可以出租以获取现金流（这是我开始使用的）我想我将重新阅读 Jan 的几本书和其他各种书籍，然后在接下来的几周内决定我的下一个重点在哪里，虽然我知道我不想操之过急，我也不想坐在那里思考太久，感谢大家建议 lt;KSgt ;
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关于退休计划的一点我没有太多关注，如果你没有好好计划你的活动和兴趣，退休会很麻烦我们很多人都在计划如何安全地退休我不知道有多少人会积极退休（我把自己包括在这个类别中）
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****************************** ***************** 亲爱的 KS，当您将自己称为“直觉”时，我认为您是一个非常直觉的人。人 你听起来“不耐烦”；这也向我表明，您可能拥有“财富创造者”的个人资料；像我一样，喜欢通过房地产投资创造新的想法和新的财富创造方式，并且您可能喜欢根据客观理性的事实分析和数字计算来决定未来的事情。这个配置文件的缺点是我们可以如果我们不能时不时地专注于自己的人生目标，并且不能让某人具有“累加器”的互补形象来补充我们的决策过程，那么我们很容易焦躁不安和分心让我进一步挑战你可以阅读约翰弗里茨杰拉德的书 quot; Sevenb Steps to Wealthquot;和他的托管财富建设者的不为人知的财富：- 从零开始的成功quot;关于如何在 12 年的时间框架内建立净值 200 万澳元的房地产投资组合的概述 约翰本人计划在青少年时期仅携带 200 澳元在昆士兰州搭便车，然后进入黄金海岸房地产市场18 岁，30 岁前成为百万富翁房地产投资者兼开发商 我目前正在尝试复制 John Fritzgerald 的成就，用他的基本房地产投资计划为我的家人到 2014 年提前退休积累财富 我现在已经快完成一半了计划从2002年开始，作为一名全职房地产投资人，你好，阅读愉快！问候， kennethkohsg
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