大家好，我在这里有点进退两难 我们签订了一份价值 32 万美元的 OTP 公寓合同，预计于今年 4 月交割，但现在该建筑要到今年年底才能完工。这可能是我的妻子将在接下来的几个月内失去工作（离岸 IT 外包的受害者！）因此我们可能无法获得贷款来解决合同据我所知，我们有几个选择和所有大师的任何意见将非常受欢迎 合同是以我们的名义和或被提名人签署的 1 我们有足够的退休金来支付费用 因此设立一个自我管理的退休金基金来解决合同或如果我不想使用所有的共同租户我们的超级基金 2 设立一个混合信托来解决合同 说服我的兄弟和姐夫在公寓里有股份，这样我们四个人就可以申请投资贷款并将钱借给信托 3 步行离开合同，我知道这必须是最后的手段 任何其他建议有时我会觉得追求财务自由太难了，仅仅靠我们给这个政府的数十万税款中的一些来生活会容易得多！
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Bornfree，好消息是您有几个月的时间来安排事情 如果您有，您是否拥有家庭住宅的股权在您妻子失业之前立即创建例如，如果您可以获得 16 万美元的 LOC，您可以尝试“资产借贷”；因为您以 16 万美元的押金形式拥有至少 50% 的股权至于超级，我不认为您是否可以与 SMSF 共同承租，我认为这是超级基金 100% 的完全所有权，可能使用两层首先信托一个单位信托，单位信托两个公司所有者专业建议时间至于2口井，这取决于你，但是你的兄弟和姐夫想要长期持有这样的单位吗？期待这可能会让你出局现在的麻烦，但以后可能会以家庭麻烦告终至于3，虽然我没有放弃合同，但我也有类似的情况，我刚刚在墨尔本完成了一套单元的开发，我不会让你厌烦细节，但在最后，我减少了损失，以低于成本的价格出售了一个单位，对我自己和我的家人来说都是非常痛苦的经历取决于你有多少风险，走开，舔你的伤口，改天再战可能是合理的但是我猜金额风险可能很大，因为开发商 w我要求您支付 320K 美元和开发商随后出售的任何甩卖价格之间的差额！与抵押贷款经纪人交谈将是我的下一步！
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我同意总是学习 如果可能的话，现在从您现有的房屋（如果有的话）中取出股权，不要使用它，这样您就不会从现在开始支付利息和结算，然后在结算时使用它来进行 Lo Doc 资产借贷 许多银行都有 Lo Doc 产品，其利率与他们的 Full Doc 产品相当，因此从这个角度来看，您在很多方面都不会处于不利地位我想唯一的另一个问题是您是否可以将 LOC 上的股权分配给投资以用于税收目的，我没有资格谈论任何人在过去 6 个月中，我的一些客户已经在墨尔本解决了 OTP，并且在某些情况下，某些银行的面板估价师返回的价格远远低于（高达 25%）的购买价格 如果您想知道他们是谁，请给我发电子邮件 干杯，
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我们拥有我的与我的 SMSF 一起经营业务 我们拥有 25 % 和超级基金拥有 75 % 缺点是该物业不能有任何抵押贷款 如果您这样做，那么使用以您的 PPOR 为担保的 LOC 的资金将是解决此问题的一种方法 在我们的情况下，因为超级基金获得了资金可用，它将从我们这里购买剩余的房产 超级基金购买您拥有的住宅投资房产有限制，所以如果您想进一步这样做，不确定在这种情况下的影响 唯一的房产SMSF 可以收买你是你的商业前提 查看变化
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我很困惑如果你追求财务自由，你为什么买 OTP
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嗨 Tikki，我不认为发表这样的评论很有帮助 毕竟，干杯，克里斯，不能不做出决定
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抱歉，我不是有意冒犯任何人或质疑他们的决定
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Tikki，OTP购买可以产生财富，具体取决于购买amp；时机 事后看来很容易看到问题 坦率地说，我认为 OTP 在中长期内成为成功投资的可能性比根据您的签名欢呼说网络营销，Aceyducey
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Acey，我完全同意你的看法根据我的网络营销，这纯粹是我的一个爱好，但我认为我们在这里脱离了主题
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谢谢大家建议 没问题 Tikki 我们在所有关于 OTP 公寓的负面宣传之前买了这处房产 我们正在考虑找个地方退休，因为当我们成为老年人时，我们不想清理排水沟或修剪草坪 总是学习和迈克，对不起问一个愚蠢的问题 - 什么是资产贷款，您需要通过通常的贷款服务能力检查吗？我们有正好 160K 的 LOC，在尘埃落定之前我不能使用它
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不是我有做到了，但是在更高的权益水平上，如果银行拥有资产，银行不会太在意您的可服务性（收入）水平，那么他们会借给您较低的权益百分比（LVA）它比这更复杂，但基本上你有 50% 的资金，那么银行会多或少借出 50% edquot; （低收入或无收入证明文件）银行正在考虑，如果这个人不支付这么多股权，我们可以卖掉他，我们不能输！你有一个正好 160K 的 LOC，你不能使用如果你有个人原因没问题，但从我的角度来看，LOC 在这样的时候非常方便你现在可以增加它（LOC）吗，要求一点更多 这个论坛上有一些抵押贷款经纪人，Rolf Latham（和 Rolf S），Kristine，Mark，Mike 我认为下一步真的会打电话给他们中的一两个 不要担心“Tikki” squot;世界上，你做了你所做的事情来改善你的家人的生活，你采取了行动，只听那些采取行动并遵循的人想象一个农民，几年因为冰雹，干旱等而庄稼歉收，这并不意味着农业永远行不通，大多数农民明年再试一次，尤其是有一点经验（说得好，但正如我现在在残酷的现实生活中所经历的那样，当我处于如此糟糕的境地时想到以不同的方式再次做这样的事情，我感到非常不舒服）
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这次购买违约所涉及的成本是多少（特别是因为你无法获得融资）是 10% 32,000 美元或更多吗？只是你的押金，托尼
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嗨，托尼，你说得对，Bornfree 可以选择离开并失去押金，但我只想指出，即使 Bornfree 用押金购买了房产保证金，他还是需要支付押金保证的金额 所以如果Bornfree存入 10% 或 32,000 美元现金的押金，然后 heshe 没收押金，在某些合同中，Bornfree 将被要求支付将房产转售给其他人的费用（或者Deposit Bond担保的金额和债券发行人可以追Bornfree到天涯海角去拿钱），可能要支付转售公寓的费用，可能还要支付Deposit所承担的法律费用债券发行人与收回资金相关的成本（因为他们已经把钱给了供应商）无论如何，希望 Bornfree 只需要将此作为最后的手段 Bornfree，我认为您应该与抵押贷款经纪人交谈以评估您的可服务性问题是你妻子和你自己之间的个人问题这样，你明确知道你是否需要考虑其他购买工具（SMF等）或邀请其他投资者加入你的购买（你的兄弟和姐夫）杜e 对 DSR 的限制 基本上只需在一个时间范围内为您准备好所有可用的选项： 为现有 LOC 的再融资 为您拥有的任何物业再融资 评估您的服务能力 获得您可以使用的任何资金 咨询顾问可以帮助您安排交易 评估您如何与其他合作伙伴一起购买房产 评估您的妻子是否可以在过渡期内（即使只是 3 个月）找到另一份工作以获得一些稳定的薪水） 你能找到第二份工作吗在结算前的 3 个月内 与供应商交谈，看看他们是否可以在过渡期间为您提供帮助（延迟结算等） 希望这对您有所帮助 Corsa
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Hi Bornfree，你能卖吗你没有提到当前的估值会高于还是低于你支付的价格——尽管墨尔本公寓现在可能不流行，如果你买了很多年以前它可能有小幅升值的机会 如果有，您可以在交割前转售该物业，并希望避免退出合同并面临严厉的经济处罚 祝愿，杰米
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嗨托尼，默认成本是：购买价格的 10%，加上您的合同价格与后续合同价格之间的差异加上他们的成本和法律因此，如果您以 32 万美元的价格签订合同，而随后的销售价格为 25 万美元，您将获得：3.2 万美元 + 7 万美元 + 成本 希望这对您有所帮助
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LOL不错的帖子
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我还签了悉尼厄斯金维尔的一个期房房产 收入对我来说很好，但我关心的是股权，房产有一个很长的期限并且要到明年年底才能完成当前的新闻和不确定性让我想知道未来 18 个月将给悉尼价格带来什么我确实有一些备用选择，例如出售股票投资组合，但我认为这将是一个非常有趣的时间特别是对于像我这样非常幸运并且只有好事发生的人我期待有一个更平衡的观点也许我错过了一些东西但对我来说在你的情况下最明显的选择是你的老婆再找工作 当然可以外包到印度，但 IT 就业市场仍然是工作的好地方！您可以尝试在另一份工作结束之前安排工作 我在 IT 行业只工作了 6 年，并且已经换过很多次工作 我最长的失业时间是 2 周 我很高兴听到你现在对澳洲IT市场的看法，我10月份移居海外后就没有联系了
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