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在澳大利亚地产投资



谁真正向房地产经纪人支付他们的佣金 在最近的一次辩论中，全国独家买方代理协会 (NAEBA) 的秘书表示： · 卖方总是希望他们的财产尽可能高的价格 · 的工作卖方代理人确保买方支付尽可能高的价格 · 买方总是希望为他们购买的房产支付尽可能低的价格 · 买方代理人的工作是为其买方客户协商尽可能低的价格 ·无论是卖方代理人还是买方代理人，房地产经纪人都将利用他们的专业知识、技能和最大努力为各自的客户实现最好的结果 如果代理人不准备承诺并承担责任你的目标不要参与他们的服务……他们不值得你做生意！可以这样说：如果卖方指定了一个熟练的销售代理，并且他们为该物业取得了“可能的最高价格”，那么实际上买方已经支付了卖方的代理佣金（尽管卖方有责任支付给销售代理，是买方通过支付更高的价格来提供资金）相反，如果买方指定了一个熟练的买方代理人，并且他们以“尽可能低的价格”购买了房产，那么实际上卖方已经支付了买方代理人的佣金（尽管买方有责任向买方的代理人付款，是卖方通过低价出售来提供资金）~~~~ END ~~~~ 你觉得这个说法在目前的市场上是否仍然适用
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Mark，关于 REA amp 目标的陈述； BA 总是相关的 但是，不管秘书的观点如何，谁支付相应的代理费用总是支付费用 出售时，如果您不使用 REA，您将以相同的价格赚更多的钱 购买时您会如果您不使用 BA，则以相同的价格节省更多的钱从我在此论坛和其他论坛 amp 上阅读的所有评论中；个人经历 我很少遇到或听说过任何使用 REA 或 BA 的经历，因为相关人员想赚更多钱 通常使用这些代理是因为人们没有进行交易的专业知识、经验或时间他们自己是为便利放大器付费的；专业经验，不是为了赚更多钱 干杯，Aceyducey
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我可能会被这个板上的 REA 和 BA 宰了，但我觉得表达这种个人意见的愿望我对买家的方式有问题代理一般是重新计算的 通常是按购买价格的百分比作为收费基础 因此BA自身的最佳利益和客户的最佳利益之间存在内在的利益冲突 利益冲突的困境与理财师的利益冲突非常相似, 在前期和后期佣金中获得报酬 我相信实际上我们为自己工作 REA 为自己和他们自己的最大利益而工作推，就是这种情况 对于他们来说，让买家接受较低的价格并没有真正让他们个人花费太多，比如最后 1 万美元（1 万美元 * 4%（代理佣金）*50%（销售人员削减）意味着在代理商处仅获得额外的 200 美元用于在他们的口袋中榨取额外的 10,000 美元销售价格，而不是他们完成交易的大部分佣金鉴于大多数 BA 都是前房地产经纪人，我不相信大多数人都是他们被破解为我记得以低于通过买家倡导者购买的价格评估房产（我很少以低于购买价格的价格估价），这是 2001 年在墨尔本 购买者说 BA 已经采取18 个月为她找到房产这是在市场快速变化的时期在 BA 的辩护中，这可能是一个困难的客户这只是个人意见，这很可能是错误的此外，我知道有是优秀而诚实的 BA 和 REA，他们真正重视自己的个人和职业诚信，并真正为客户的最大利益工作，干杯，RightValue
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RightValue，虽然我对某些买家代理有自己的担忧s - 主要是那些在没有所需资格或大量房地产经验的情况下开展业务的人 - 我与之交谈过的大多数买家代理收取固定费用，而不是百分比滑动比例当然，在价格较低的房产中，这比例更高但是我'我确定是合法的放大器；经验丰富的买家代理解决了这个问题，但他们不一定会花费更少的精力或时间来找到更便宜的房产 Cheers, Aceyducey
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我不知道你在说什么 一方面，收取一定比例费用的买方代理不符合您的最佳利益另一方面，收取一定比例费用的卖方代理百分比费用并不关心为客户获得那么多额外费用 如果我看到不一致之处，请原谅我
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你被原谅 Geoff 希望这会让我的意思更清楚一点 获得一定百分比的买家代理如果客户为该物业支付更高的价格，则购买价格作为他们的费用支付更多 320,000 美元的 2% 比 300,000 美元的 2% 对买方代理的费用更高，因此客户之间存在固有的个人利益冲突最大利益和 BA 的最大利益 至于我提到的 REA，假设该房产价值 300,000 美元，按 4% 的利率计算，该机构将获得 12,000 美元，而可能收取 50% 费用的代理人将获得 6,000 美元。 renumeration 受 las 的边际价值影响不大t $10-50k 对于代理商推动买家支付 $300,000，并可能放弃销售，而不是迫使业主接受买家的报价，例如 $290,000，REA 以 290,000 美元的价格完成交易符合其个人最大利益，因为他们仍然可以获得 290,000 美元 * 4% * 50% 5,800 美元 代理商的个人成本仅为 200 美元或仅为费用的 333% 现在，如果这需要他们一天的时间，他们可能会获得另外 30 万美元的上市或销售，是在机会成本的基础上尝试获得最高美元真的值得花一天时间（请注意，这也适用于 Jenman 风格的代理商） 当费用和销售人员削减甚至更低时，情况会更糟 有些代理商只收取 2% 并支付代理 30%，因此在这种情况下，代理个人的收益仅为 60 美元，因为获得额外的 1 万美元现在关于你在两个论点之间看到的假设二分法，我同意表面上看起来可能很奇怪现在让我们应用与买家倡导者相同的逻辑 他们得到了购买的 2% ase price 让我们看一个要价 330,000 美元的房产，它确实值 300,000 美元，并且需要一天的时间以公平的市场价值进行谈判，他们将获得 6,000 美元以公平的市场价值购买该房产 他们可以多花一整一天谈判以 290,000 美元的价格购买该房产，如果多花一天的时间，个人将损失 200 美元的收入 现在，如果他们代表客户出价 320,000 美元，他们可能会立即获得该房产并获得 6,400 美元的报酬，额外 400 美元的薪酬，他们现在有额外的一天时间为另一个客户寻找另一处房产 这一切都归结为金钱的时间价值以及许多 BA 和 REA 实际上在他们自己的最大利益和最大利益之间存在个人冲突的事实客户的最大利益，尤其是当他们以佣金为基础重新计算时 现在我再次相信大多数 REA 和 BA 确实以客户的最大利益行事，我只是指出并建议举一个理论上的例子，说明为什么在我个人看来，我对 BA（特别是基于佣金）的重估方式以及 REA 脸上欢呼的个人利益冲突有疑问，RightValue
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销售员有点跑题了 -任何人都看过以下三部电影： The Big Kahuna；推销员之死；和 Glengarry Glen Ross
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我同意，当然有些 BA 似乎没有足够的经验或技能来实现所有优秀的 BA 应该为客户（买方）的最大利益而购买我相信如果你有一个这样工作的好BA，那么无论他们如何计算费用，BA的费用肯定可以通过他们节省的钱来计算，实际上我的BA的费用可以根据他们节省的钱来计算您或作为固定费用或作为您喜欢的价格的百分比同样，专业的 REA 将始终为卖方的最大利益而工作过去 在这种情况下，代理人实际上是通过他从买家那里谈判得到的额外费用支付了他的费用，我完全被艾尔高兴了，我倾向于同意原始声明，但条件是你需要一个特殊的 REA 或 BA 才能为你工作通道埃尔斯，交流
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