澳洲澳大利亚房产 $150K 加薪。我们能做些什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 这是我的第一篇文章，虽然我已经读了几个月了 我们拥有自己的房子，价值约 40 万美元，只有一处价值约 37 万美元的投资房产，欠债 26 万美元 我们没有任何其他债务和适度的生活我们在银行里有大约 4 万美元的存款，用于我们下一次为另一个 IP 存款，因为我不像你们中的一些人那样游戏并且不喜欢过度扩张，考虑到市场也可能处于高峰期来自一个欧洲家庭，我的思想比较保守，希望知识更渊博、更有冒险精神的人给我一些建议，告诉我我的选择是什么，我是否实际上过于保守，或者我是否只是在浪费宝贵的时间，实际上应该现在就投资，而不是多存一点，以后再买维克东部郊区，一般都想投资re too 请就您的工作、等待、立即购买等提出建议
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嗨 Snapper，欢迎来到论坛！没有人真正知道各种房地产市场会做什么，但是不同人猜测背后的教育水平差异很大在给定的市场中，熟悉该市场的人可能会认为您是冒险者，因为您不投资！所以我问你的第一个问题是，你对自己感兴趣的市场了解多少选择市场方向，你是否能够以保守的方式进行投资，否则你就是一个冒险者（特别是如果你依赖别人的提示）！！！当你认为自己保守时要小心——你是否真的在为自己的未来承担很大的风险不要简单地向知识渊博的人寻求建议——通过对你的帖子的回复成为知识渊博的人之一你所有的信息需要通过这个论坛免费获得，从您当地图书馆的书籍，从房地产经纪人 amp;广告，来自议会和街头 干杯，Aceyducey

谢谢 Acey 我想我只是想了解或了解其他人在做什么以及他们在我的位置上会做什么大约2年前买了我的IP，它的价值增加了​​大约15％，但我的直觉是等待，因为每个人都在谈论价格会沸腾甚至下降一点，而其他人则在说“买买”；这很令人困惑 我必须承认 我的理念是历史重演好兆头 360 至 380K 美元的房子每周售价 250 至 260 美元 我知道我们的收入足够了，我只是觉得我做得还不够！！！任何其他智慧之言或建议您或其他任何人都可以给我
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嗨，Snapper您是否过于保守取决于：1您对风险的适应程度，以及借贷投资也许您是真的保守的，应该相应地安排你的投资，这样你就可以在晚上睡觉了 2 你现有的投资是否会让你达到你想要的地方，从财务角度来说，即达到你的目标如果他们做到了，也许不需要做任何其他事情，如果没有，也许你我真的在东郊（Wantirna）吗，当地的经纪人说价格已经从去年的峰值下跌了 2030%，在 $250Karea 他们告诉我优质出租房屋供不应求，即有 4 间卧室、车库、暖气和他们得到了合理的回报 所以，值得一看 Scoresby 的“高速公路”；应该也对这个地区有所帮助 有趣的是，我昨晚和一位意大利建筑商朋友交谈，他说在意大利，年轻人几乎不可能拥有房屋他们只是租那些有财产的人，可以获得更多，但非常现在很难开始这可能也会告诉你一些事情 GarryK PS 得到你自己的建议，你会研究
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嘿 Snapper，如果他们在 5% 左右，你正在寻找的长期租金是多少标记，目前它们约为 3%，然后需要转变 1) 房价下降 2) 租金上涨需要访问，这更有可能，这主要是一个区域问题，所以与一些房地产经纪人交谈，看看租金是多少以及他们在过去几年里做了什么，试着了解空置率等，这会让你知道什么是更有可能的软化房产y 价格或租金上涨 你有大量资产，做得好，所以你可以借更多，这将取决于你的服务能力 一切顺利诺曼
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嗨 Snapper，欢迎来到论坛我认为 Garry 的建议是做你的自己的研究是最相关的 我鼓励你做的是非常系统地立即寻找 IP 将你的搜索分成东侧联排别墅 apts 的房屋是合乎逻辑的，然后参考内部和外部区域，价格也是如此作为收益率这样你就会开始看到市场在哪里有利于一个领域而忽视另一个我也相信市场通常会持平，但是，如果你专注于增值，仍然有钱可以赚到这不是'不是说自己动手 你可以只专注于获得具有开发潜力的房产，以合适的价格购买，然后等待，即更好地在可拆分的街区上获得未装修的房屋，然后获得已经在一个较小的街区重新改造的东西康西德呃购买复式公寓或自己建造一个 考虑在现有房屋上建造一套祖母房，然后将两样东西分开重新出租财政年度是关注的好时机，因为兴趣很低，热心的供应商会更愿意谈判，就像圣诞节前一样股市有很多积极的情绪，看起来在今年余下的时间里都很强劲但是继续走出去，系统地了解房地产市场，我相信你的大部分利润来自于你的购买价格，尤其是在平坦的市场中，并且每 30 个供应商中就有 1 个将低于市场价值 20% 如果您以 20% 的定金获得低于市场 20% 的房产，即立即获得 10 0% 的钱请记住，当您对收集数据感到无聊时
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这是一些很棒的建议，我住在唐卡斯特并相信我，很难在那里买到低于价值的东西或用不错的回报 几周前我家隔壁的房子以 37 万美元的价格售出，与 RE 代理交谈后，将获得大约 240 美元的每周回报 开个玩笑！似乎购买更远的地方，如 Wantirna 或 Croydon 是要走的路
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Snapper，与大多数人相比，你已经装满了出去聘请专业顾问来了解将你的大量现金放在哪里< BR>评论
我也住在唐卡斯特，与你的想法相反，我积极关注唐卡斯特山地区的当下，原因如下：1）唐卡斯特山最负盛名的（CBD外）开发项目，包括蒙太奇、Sovreign Point、Clay Drive , Pinnacle, Atrium, Oakhill 等 2) 为 Doncaster Hill 项目投资 20 亿美元，包括扩建现有的 Westfield 购物城、从 doncaster Road 一直到 Williamsons Rd 的有轨电车线路、十字路口沿线的新购物区和多个开发项目 - 阅读: http:wwwdoncasterhillcomC33(Part%201)%20amendment%20docsAttached%20documentsMPS%20Clause%202121pdf 3) 主要精品店和设计师仓库项目 唐卡斯特路的主要陈列室，包括梅赛德斯、奥迪、宝马、Saa b、阿尔法罗密欧、捷豹、雪铁龙、路虎揽胜、本田和很快就会有宾利展厅（该地区虽然仍然非常受欢迎，但将被认为是墨尔本最豪华的环境之一） 4）尽管回报率很低在悉尼市中心和墨尔本附近寻找，但考虑到拟议的基础设施改造、从高速公路到城市的 10 分钟旅行时间、唐卡斯特大道项目、新的交通设施和重新开发，位于墨尔本的最高点之一，享有绝佳的景观到唐卡斯特山项目取得成果时，城市和丹德农山脉的范围内，你可能很难在墨尔本找到任何其他郊区，在 CG 方面的改进更有说服力（再次基于我有限的研究我个人的意见）5）我会考虑在 Doncaster Hill 区域内的一大块土地上购买一栋普通的房子，并根据我的可维护性杠杆将它持有几年，即使最低回报（做你自己的研究，但这是我的策略，因为我只考虑该地区 2% 的租金回报 - 任何更多都是奖金 - 但那是因为我有一个重要的未使用的可维护性，我可以使用不影响我以后的IP收购）http://wwwdoncasterhillcomPrecinctshtm 免责声明：个人观点，不应被解释为建议
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你有没有考虑过商业地产商业地产的障碍之一是低银行经常提供的 LVR，但您拥有充足的股权 您可能会获得更高的租金回报，尽管出租更难 我想我会计算出您的目标是什么 - 您是在寻找资本增长、租金回报还是什么你是短期的，还是退休计划等原因这会让你对寻找什么样的房产有一个很好的了解不要把自己局限在墨尔本——看看澳大利亚甚至海外的哪些地区将实现你的目标目标，并在那里购买 购买看不见的东西实际上可以帮助您更多地处理数字，而不会对财产产生任何情感依恋 祝您好运！ Pen
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鲷鱼 价格在某些地区已经走软，而在其他地区则没有那么大，但你会发现它们会再次上涨 资本收益是长期衡量的，你不会现在买就卖在 12 个月内，所以房地产价格会怎样并不重要 如果有一天你买得起，你会很高兴你这样做了 我个人不会推荐商业地产，除非你在该地区有专业知识，我也没有现在不赞成在城外或其他州购买太远 负担能力不是您的问题，不要阻止自己多借 5 美元，这将使您处于一个不错的区域，拥有更好的租户和更高的 CG I 前景注意到哈里斯对唐卡斯特有一些有趣的想法在你居住的郊区拥有 IP 非常方便，祝你好运
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如果你担心的是风险，你将如何衡量你的极限，或者你只是去关于直觉，晚上睡觉的因素关于数字你给了，你有 356 000 + 40 000 种子资本，这让你低于 80% LVR 门槛不要误会我的意思，我确信有很多论坛成员处于更好的位置，但与许多人相比，你坐在包厢座位上，因为市场正在放缓，也许正在恢复“正常”状态；我会查看历史数据并寻找澳大利亚各地持续回报 7-10% 的地区 出去购买 4 300,000 处房产，每处允许 60,000 存款和 15,000 费用（从而避免交叉抵押）（保持低于 80% lvr ) 这将为您留下 96 000 美元用于各种其他目的 这些新物业，如果它们以 7% 的速度运行，将返回 84 000 美元的增长，可以说税后它们总共花费了您 20 000 美元，在大约 4 年的时间里，它们还给了您他们让你付出了代价，你已经准备好再做一次 将这一切保持在 80% LVR 以下 就我个人而言，当我到达你舒适的位置时，我的策略会更具侵略性 但是嘿，我年轻而且天真，所以保持当我写一篇文章时，周围撒了几粒盐干杯比科
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我会怎么做嗯嗯有几个孩子（加上一个为国家）（除非你已经有了），享受生活！当您感到舒适时，一路投资 等到尘埃落定您的目标是什么
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嗨，Snapper，那里有太多的建议和建议，您一定在考虑走哪条路首先您要专注关于主要的事情你的主要事情是什么你必须保持主要的事情你的主要投资你是否打算长期持有房产你很可能是除非你当然在一个地方买了20年的价格你的财产保持不变你认为这是可能的 20 年！如果您要在像您提到的隔壁那样的地方购买，售价为 370K，如果您要购买并保留它甚至 10 年，您认为隔壁的地方在 10 年内值得说 400K 是可能的吗？有太多的消息说房地产市场崩盘等等等等如果我听了所有这些，我什至根本不会开始投资房地产！！！在我做出决定之前，我不必阅读新闻，因为我使用 RP 数据或服务为我提供信息以及我对该领域的研究 新闻是为他们赚钱并让我们每个人有一个意见我的意思是还有一个话题要谈论如果你要克服 FEAR 因素，即 FEAR 代表的 False Evidence Appearing Rear，你能记得并想象你第一次购买第一套房产时的情景吗？你有没有觉得是的 你必须这样做 得到你的第一个家并安顿下来 当一切都完成后你有一种直觉说是的 你觉得当你搬进来时 只是用你的直觉 我最好在我的帖子变得太长之前停下来照顾好杰瑞
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Snapper 今天关于退休人员的环境变化，创造了这么多优秀的投资购买，一个问题是选择一个我多年来跟踪不同市场的投资15 年前是悉尼的土地短缺当新住房是次要的事情但过去 5 年是大量人口迁移到昆士兰东部的东西 我们这里的一些人不同意 Luck amp;一个国家的财务状况 我们跟随趋势、生活方式的周期、结构、定价 这听起来很粗心，但我不同意一些评论，例如“没有人真正知道各种房地产市场会做什么，但我确实同意 acey 的看法到各种市场教育 我对我所处理的市场非常有信心，而且我相信我的判断和预测，但仅限于特定市场。口袋 是的，这听起来很傻。自私我猜对这种说法的局外人来说，但是嘿，如果你对趋势有很好的了解，它可以避免由于某人的提示而进行的猜测，它会使决策变得容易得多记住一件事，即使它是只有你遵循的规则你将领先于大多数人所以继续在房地产、趋势、市场方面进行自我教育，我觉得一切都会到位 OV
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嗨 Snapper，首先欢迎来到论坛快乐阅读这里有很多建议此线程无论是好是坏，您仍然会有自己的信念、恐惧和一般情况恕我直言，您需要做的是与您的伴侣坐下来，弄清楚您想要什么，以及何时需要 Aim高，瞄准星星，降落在2层楼的房子不是一个坏成就然后，简单地说，采取措施把你往那个方向移动只要你面对正确的方向并移动，你就不会结束在错误的地方对我来说，依靠住宅物业的资本增长来生活的决定是不费吹灰之力的，我正在慢慢朝着这个论坛上的其他人比我拥有更多财富的人表示，这也是有风险的 你需要找出适合你的然后去做 除非你喜欢工作的想法直到 65 岁-亲切的问候戴夫
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